神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[123: 匿名さん]

財産の何％を使ってるのか考えたら分かるでしょうけれど富裕層は無駄にお金を使ってるのではなく全体の割合からすればそんなに使ってないでしょう。

例えば、１億の１０％は１０００万ですけど庶民からすれば浪費してるように見えるだけです。
庶民の方が浪費家ですよ。例えば、実際の収入の５倍から１０倍の物を購入したり普通に考えたら頭おかしいと思います。これから金利が上がるでしょうし、それによって企業の従業員に対しての給料も減らす方向にいくでしょう。公務員もこれからは減らしていくでしょうし、福利厚生も抑えていくでしょう。

そういった環境にいるということを自覚しないと将来困るかと思います。過保護政策から勘違いしてる人達がいかに多いか・・・。

[124: 匿名はん]

ああここにもド変態が一匹。。。

[125: 匿名はん]

バカ息子の開き直りってここのスレですか？
やめなよ、バーチャルまでは。

ここにはデベの人もいっぱいいるんだろうし
実際東灘最近どうなの？
エンドで売れないと高値買いできないでしょ。

[126: ビギナーさん]

御影ってどう？

[127: 匿名はん]

なかなかいいところでは？

[128: 匿名さん]

山を登りすぎない限り、めちゃくちゃいい所。山手とか台とか付く場所は自動車ないと苦しいです。阪神から阪急までの距離が比較的大きな所です。

[129: 匿名さん]

御影がよいと思うのですが。岡本や六甲もよいのですが学生や
カル〜イ感じの店が多くて落ち着きに欠けるかと。若い向けかと
思います。その点御影はいいですよね。でも最近不審者情報を
聞くのですが・・・

[130: マンション投資家さん]

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2007/05/post_40b2.html
↑
東灘ではやはりJR住吉駅付近か阪急岡本が人気ですね。
参考にしてください。マンション別の資産価値が概ね分かります。
即ち一般的な人気・住みやすさに反映されます。

[131: 匿名はん]

>>130
マンションの売買価格の単価が一目でわかりますね。
ありがとうございます。

[132: 物件比較中さん]

私も利便性や住環境がすばらしいとされるＪＲ住吉駅の徒歩圏内の新築、中古のマンションを探してますが、やはりお高いですね。

[133: 匿名さん]

電車や幹線道路からパッと見て、良さそうに見える場所は、その通り高価です。隣の JR 六甲には全壊だけど建ってる超格安マンションもありますが、それはスルーして灘駅周辺、これは恐ろしくお買い得です。

[134: 周辺住民さん]

地元の人は知っていますが、灘駅周辺はどうも・・・・。
やはり、阪神間でいいところといえば御影から東（西宮まで）と
一般的には地元では言われています。

それと住吉の南もいろいろあるので・・・。
とはいえ、岡本や御影の便利いいところは高いので。

新築では、幹線道路沿いのやつしかパンピーには買えない状況。
はやり中古か・・・。

[135: 匿名さん]

阪急六甲の北もいいよ。北すぎてもしんどいけど。

[136: 匿名はん]

>>135
阪急六甲はお手ごろで環境もよさそうですが、少し生活が不便な様に思います。２号線沿いは確かに利便性には優れていますが、車の排ガスや騒音が心配で・・・。山手幹線や鳴尾御影線ならまだ許せます。
この間で２号線沿いだけをはずせば阪神間でも今後間違いないでしょう。

[137: 匿名はん]

山手幹線沿いの路上駐車や混沌を考えれば芦屋から住吉までの2号線沿いのほうが山手幹線沿いより数段マシと思うが。。。

[138: 匿名さん]

２号線は発熱量と日光による蓄熱が大きいので、気温が周囲よりも１−２℃高いんです。今世紀末には、涼しい山手でアクセスの良い場所が良い宅地ということになるでしょう。

[139: 匿名はん]

気温が周囲よりも１−２℃高いなら冬場は快適じゃないの？　夏はクーラーつけりゃ事足りるし。
今世紀末どう転ぼうと趨勢になーんの影響もないと思うがね。
山手に坂上るのにダラダラ汗流すよりましだし。
それに山手幹線沿いって妙に閉塞感あるよね。　同じお金払うなら開放感があり平地で利便性の良い２号線沿いのほうが数等良いと思うけれど。

[140: ご近所さん]

山幹芦屋まで通ったら交通量増えますよ　数年後には・・・

[141: 匿名さん]

クーラーですか、そうやって排熱すると、ますます気温上昇。あと、海面上昇や異常潮位も考えると、元々は海辺だった２号線より南は、やがて浸水との戦いになります。宅地は建て替える度に盛り土すれば問題ないのですが、インフラの道路は？山幹は、六甲道あたりで既に「山」ではなくなっていますから、どうせなら阪急よりも北へ。

[142: 匿名はん]

２号線沿いが、やがて浸水との戦いになるまえに貴方もわたしも死んでると思うけど。それより南‐43号あたりとか‐にまで浸水の恐れが来るようになるずーっと前にね。
クーラーどんどん使って気温あがればそれはそれでＯＫ。阪急以北なんて登山でしょう。汗流して上がるのはいや。

[143: 匿名さん]

これはきっと、どんな土地に生まれついたかの差かも。平地に生まれたら、阪急以北は厳しいでしょうね。もともと丘に生まれついたら、御影山手くらいまでは汗するほどのこともない、いや汗しても気にならないです。43号線は、既に異常潮位の際には水に浸かってませんか？

[144: 匿名はん]

２号線沿いは排ガスと車の騒音がネックです
まだ線路沿いの方が暮らしやすいと聞きました。
私はまだどちらも住んだ経験がないので、実際にお住まいされてる方
どうでしょう

[145: 大学教授さん]

東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

あがる。以上でここのレスは終了します。

[146: 匿名さん]

真夏の夜に２号線を納涼散歩してみると良いでしょう。これまた、生まれついた土地によりけりですけど、私はちょっと遠慮しておきます。

[147: 匿名さん]

私のように、大阪市内で生まれ育った人間にとっては、山幹の御影あたりは、こんもりして素晴らしく思えます。運転していて気持ちがなごむ。二号線は、まぁ、大阪と一緒ですな。

[148: 住まいに詳しい人]

東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう。

さがる。

少子化のこの時代、誰が何のためにこれから
馬鹿高い土地を変えるのでしょう。

以上でここのレスは終了します。

[149: 匿名はん]

そもそも東灘区で住みよいところという前提で、あんまり山手だったりモロ幹線沿いは前提外では。

[150: 匿名はん]

>>148
阪神間は上がり地方、その他はさがり
住みよいところに人気は集中する傾向です。
マンションも駅から徒歩１０分を超えると厳しいでしょう。
東灘・芦屋・西宮は間違いなく今以上に上がります。

[151: 地元不動産業者さん]

価格は高いですが、阪急岡本とJR住吉徒歩８分以内のマンションなら
今後も資産価値安泰です。

[152: 匿名さん]

ともに特急や快速の停車駅である内は、という条件付きですが。JRが不動産業に走り始めたら、そう安泰でもないです。

[153: 匿名さん]

東灘区で住みよい所って家族構成でいろいろ考え方が違うと思いますが、
住宅環境ならJRより北側がやっぱり良いと思います。
あと学校などの教育面も公立、私立問わず本山中学とか住吉附属、灘中などあるし、エスカレータ志向が強い方なら甲南もあるし。
西宮〜六甲間の住宅街の中間的存在であまり偏ってない所が住みやすいと
思いますが。でも東灘区では、岡本と本山、住吉と御影のちょっとした違いのこだわりがあるように思いますが。
個人的には、駅近のほうが資産価値は高いのでしょうが環境でいえば、阪急岡本駅から甲南大学周辺一体、住吉なら住吉本町と御影は阪急御影周辺が好きです。

[154: マンコミュファンさん]

１５３さんに同感ですが
東灘も坂が多いので山手幹線より北は不便なので×
さらに山手幹線沿いやJR沿線沿いは騒音・排ガスで×
阪急御影は皆さんも周知の通り生活不便なので×
なのでJRより北で山手幹線より南で阪急岡本より西でJR住吉徒歩圏内の間より東で幹線・線路沿いを外すと非常に狭いエリアになります。
こんなグレードの高い立地は人気も価格も非常に高いですね。
このエリアの延長線で西は阪急御影、東はJR甲南山手
北はJR徒歩１０分以内南もJR徒歩１０分以内になります。

[155: 匿名さん]

阪急御影は最高だと思いますが。生活が便利である＝店舗が多い＝落ち着きがない・・・のでは？閑静で落ち着いた雰囲気の住宅地を好む人には阪急御影、山幹より北は最高です。マンション派と戸建派の価値観の違いに似たところがあるかもしれません。

[156: 近所をよく知る人]

御影町郡家までですね。
JR住吉までここなら徒歩１０分くらいでしょう。
このスレタイは住みよいところとあります。
私が何をいいたいかと申しますと、一般に閑静で落ち着いたところは
東灘でなくとも色々あるのです。
閑静でしかも利便性の高い立地
これが大事なのです。これが東灘の人気のポイントです。

[157: 匿名はん]

しかしマンションになると庶民の分際でも住みたい所に簡単に住めますから、町の評価や言う事が偉そうに我侭になりますね。昔は御影、住吉の山手地区（旧住吉村）は一体は反高林、観音林と言って名誉とお金の両方がある超一流財界人（大林組の創業者とか武田薬品の創業者とかそのクラス）しか住めなかった名実ともに近代歴史上で日本随一の住宅街ですよ。
山手幹線より上は×などとは何様のつもりでしょう。

[158: （.@.益.@.）]

あんまり駅に近かったり遠すぎて車しか使わなかったりするとメタボで早死にしますよ。

[159: 匿名はん]

閑静で落ち着いた住宅地は色々とあるかもしれませんが、御影の山手地区をその辺の住宅地と同一視するのはどうでしょうか。古くから神戸を知っている人間なら、阪急御影及び山幹より北は×などと誰も言わないでしょう。

[160: デベにお勤めさん]

>>157
あなた同じことばかりうざいです。
↓
あなたが載せたレスですね。

御影住吉（旧住吉村、反高林、観音林）は日本の歴史上において他に類をみない日本一の長者村
ダントツぶっちぎりの高級屋敷街だった場所ですから、半端じゃない思想やこだわりを持つ人は
当然多いでしょうね。郡家あたりに旧字の地名が残っているのもそのあたり関係しているし。（１５７とほぼ内容同じですヨー）

歴史も少しは知っておきたいけど浅はかな知識の押し付けは
はっきりいってうざいです。
時代は移り変わっているのですから、現在の東灘・未来の東灘に
ついて語り合いましょうね。

[161: 匿名さん]

現在も未来も御影駅北に尽きます、本当にいい所。

[162: （.@.益.@.）]

歴史は大事ですよ。

例え、六麓荘に小さい家やミニ戸や集合住宅、アパートが
建てられるようになっても

「坂がきつい不便な山の中」

では片付けられないでしょう？

[163: ご近所さん]

ホントに御影駅の北側は最高です。No156さんの言う住みよいところってお店が多いところ？それなら三宮や西北の駅前に住めばよいのです。本当に住みよいところは落ち着いた街並みや緑そして眺望・・・坂がキツイのが玉に瑕ですが（笑）やっぱり御影はいいところだと思いますよ。

[164: デベにお勤めさん]

>>162
ちなみに芦屋の六麓荘町２３−３３で今年の公示価格は１平方メートルあたり１９８０００円住吉本町１−１６−３で３５１０００円です。六麓荘に小さい家やミニ戸や集合住宅、アパートが建てられないけど、そうできても不便でしょう。
不動産のこともう少し勉強してね。（←大笑！）

[165: 匿名]

１６３さん
＞No156さんの言う住みよいところってお店が多いところ？
１５６さんは閑静でしかも利便性の高い立地とありますよっ
他人に意見する前にしっかりレスよんであげましょう。

[167: 匿名はん]

今度はこのスレで金持ち合戦ですか。

[168: 住まいに詳しい人]

御影住民の方のシュプレヒコールもすごいですね。
でも実際に阪急御影周辺にお住まいの方が住み良いところと教えてくださってるので間違いないでしょう。
さて今後は東灘区は住宅地の地価も高騰気配です。
急な坂は足腰を鍛えられるし、眺望も期待できます。
今後もより良い東灘を皆さんで築いていきましょう。

[169: 匿名はん]

閑静で住みやすい
と
静かで暗い
は
同義語ですか？

わたしは御影近辺は静かで暗くて怖いと思うけど、明るくて開けていて、なおかつ閑静で住みやすい住宅地とは程遠いと思います。

タンタカバヤシやナンチャッテ中華結婚式場の周辺で、イノシシに餌やって夜道ひったくりや痴漢に遭いながらすごすのはどうかと思います。

[170: 匿名さん]

たぶん静けさに慣れてない方なんですね、御影山手に暮らしたことあるんでしょうか？

[171: 16９]

＞170
はい。
住んで辟易しましたので移住しました。ちなみに生家は山手幹線沿いのフルーツタルトが美味しいと吹聴するケーキ屋ととあの方が土地ののり面をお売りになって半地下マンションが出来た辺りの中間です。
好んで住むところではありません。

[172: 匿名はん]

世の中はい〜つも〜変わっている〜から〜
頑固者だけが〜　哀しい思いをする〜
変わらない物を〜何かに〜例えて〜
その度崩れちゃ〜そいつの〜せいにする〜