神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[2: 匿名はん]

徒歩5分以内での岡本エリア、住吉本町エリアぐらいかな。
地価は徐々にではあるが上がっていくのでは？

[3: 匿名はん]

不動産業してます。
あんまり阪神間は詳しくありませんが、今後はもっと値上がりしますよ。
建築費がバンバン上がってます。
もちろん地価も。
東灘区は本山地域、魚崎、岡本、住吉、あとは北の方が高いです。

[4: 匿名はん]

Ｒ2の田中町交差点の北西角に新築分譲マンション立ちますよ。

[5: 匿名はん]

田中町のマンションはどこの不動産会社ですか？

[6: 匿名]

「グラン・ブルー」って看板出てましたね？

[7: 匿名はん]

うわさではグランブルーは＠２１５ぐらいで高いですよ。
モデルルームはまだ先みたいです。

[8: 匿名はん]

今後地価は下がります

[9: 物件比較中さん]

バンバン騰がるっていうのは、違う気がします。
（もちろん、個人的意見ですが）
毎日、不動産情報を検索して、8時間ぐらい眺めいますが、
正直、相場よりほんのちょっとでも高い物件は、確実に売れ残っていきますね。

販売の厳しさが、そんなに改善されているとも思えないのですが。。。

これまでの大量販売は、すべて中古予備軍です。

地価が上がっても、マンションは、ほとんどが建物部分なので、値下がりするでしょうし、
安いマンションがあるのに、わざわざ高い土地を買うひとが、そんなにいるかな？
マンション値下がりの中、地価だけどんどん騰がるとは、考えらないのですが、、、、

[10: 契約者]

毎日眺めてても買えませんよー。

[11: 匿名さん]

いや09さんの意見は当たっていると思うよ。住宅地賃料や中古価格は
それほど上がっていない。駅近＆閑静な住宅地以外はきついでしょうね。

[12: 大学教授さん]

眺めるぐらいさせてあげてください

可愛そうな人です。

[13: 匿名はん]

高級といわれる御影や岡本の山手も実態は夜怖い、坂、住宅密集のどれかでX。JR芦屋の山側に比べれば確実に格落ち。住吉、摂津本山近辺もゴミゴミした街並みで住む価値なし。あとJRより南ははなから論外かと。。。人工島にいたっては。。。。

[14: 匿名さん]

ははは。また芦屋屋さんか・・・（笑）
基準を明確にせずに比較しても仕方がないでしょ。
何を求める人にはどこが良い…という事をはっきりしないと。
格落ちとか価値なしとかはなから論外とかいたっては・・・とか、
もう少し作文のお勉強をされることを期待申しあげます。

[15: 匿名さん]

阪急御影駅の北側の造成地はどうなんでしょうね、もう１年以上は更地のままですが。

[16: マンコミュファンさん]

>>15
あそこは道になるんだよ

[17: １３]

>>14
そんなにわしは本質を突いてしまったか？
沸騰寸前のところを見るとよほど気にしておられるところをやられたようですな。

芦屋と比べると東灘の北部は格落ち。南部は論外。

[18: 住まいに詳しい人]

今年発表の住宅地の公示価格目安ベスト３です。（１平方Ｍ当たり単位１００円）

芦屋市１位　船戸町８−８→３７００　２位　月若町３−１４→３０８０　３位　西山町１９−６　→３０５０

東灘区１位　岡本２−９−２６→４３００　２位　御影町郡家字地蔵元６４−７→３７７０　３位　岡本６−２−２４→３６４０

芦屋市が東灘区より格落ちというのは全く？です。

というか国が資産価値として東灘区の方に軍配をあげています。

芦屋在住の荒らしさんはこの事実を受け留めて退去なさい。

[19: 匿名はん]

ああ、公示価格だけがたよりとはなんともなさけなや
芦屋と比べると東灘の北部は格落ち。南部は論外。

[20: 匿名はん]

公示価格は実勢の価値、地位‐ちくらい‐からすれば意味がない。
残念ながら東灘は実価値からすれば芦屋よりずっと劣ります。

[21: 匿名はん]

雌雄を決するために全国でアンケートをとってみましょう。
さあ、どちらに軍配があがるでしょうか。

[22: 匿名さん]

なんだかつまらない議論ですね。芦屋と東灘とを同じ観点で買う人はどのぐらいいるのでしょうかネ？
芦屋といっても超高級山手住宅街区と南の方のちょっと難しい方面まで色々あるから、同じ層が同じ物差しで検討しているわけでもないでしょうからね。
東西で考えると、芦屋は、より「大阪の郊外」という意味合いが強いのかも知れませんが。
もう少し、項目別比較表でも作って、pros vs consを説明して欲しいものです。
芦屋屋さんがあまりにムキになると、何か芦屋でしこった不動産でも抱えておられるのかと心配になります。

[23: 匿名はん]

無論、芦屋とてＪＲ以南の埋め立てスラム街や、山肌にへばりつくマンション群は別。つーか東灘はほぼ全体がそいいう"ちょっと難しい方面"にあたるのでは？　美しい整然としてなおかつ幹線街道から一線を画すという街並みが東灘にはない。あのオーキッドコートの凋落や住吉駅山側、御影、岡本のマッチ箱を並べたような街並みは誰がどう見てもＸでしょう。

[24: 物件比較中さん]

芦屋さん公示価格みせられて出て行ってくれたようですね。←良かったね！
私は東灘区ではあらゆる利便性と環境の面から総合点でJR住吉を最寄り駅とする
マンションを探してます。できれば①ゆっくり徒歩１０分以内②築浅③専有６５平米から７０平米④住吉川沿い（または近い）⑤西向き以外の角部屋⑥浴室に窓がある。⑦できれば３階以上⑧物件価格が３０００万以内の条件で４月より色々あたっています。みなさんはどうでしょうか。

[25: 匿名はん]

ＪＲ住吉駅の南側は北側も地震後の戸建て再建を中心とした雑然としたエリアです。住吉川近辺はバイクによるひったくりも多く、お勧めしません。お祭りやだんじりの時分に歩くと、土地柄の悪さが良く分かりますよ。

[26: ビギナーさん]

歴史的な格でいえば断然、東灘（旧住吉村の財産区）でしょう。
なんせ過去から現在にかけてダントツで日本一の別格的な超高級住宅地
があった場所ですから（反高林、観音林）。
旧住吉村と比較すると、六麓荘ですら鼻糞のような存在（金持ちのスケール、屋敷の規模）ですから。

ただし現在の一般庶民における全国知名度という点では芦屋のほうが上でしょうね。
そんなものはどうでもいいけど。

[27: 物件比較中さん]

私としては住吉川沿いの松の木とマッチした風景はとても捨てがたいのですが、あまり治安が良くないのは知りませんでした。２５さんは東灘区ではどの辺りがお勧めでしょうか。岡本や御影も良さそうですが、予算オーバーなのです。（悲）

[28: 匿名はん]

予算不足でしたら私は摂津本山駅南部の２号線あたりをお勧めします。
住吉近辺より明るく開放感があり、交通買物も至便です。それでいてB級の土地柄とされているので比較的安めです。変に夜間心細いほど寂しいとこでもありません。
中古ではありませんが、あのヤナセのとなりのマンションなんか安くて良いと思います。ときおり車の検査等で近くにお邪魔しますが、買物もダイエーでよろしければすぐそこです。
あ、わたしはデベの人間ではありませんので　ねんのため

[29: 匿名さん]

↑どう解釈してもデベ関係者でしょう。

1)摂津本山駅南部の２号線あたり
　→どうしてワンポイントなの？ほかに安くていいこと複数上げて。
2)あのヤナセのとなりのマンションなんか安くて良いと
　→どうしてピンポイントでしょうか。中古含め他のマンションもあります。
3)ときおり車の検査等で近くにお邪魔しますが、
→ときおり車の検査＝そんなに頻繁に車検査ないでしょ。
　　逃げに"等"を付けてる。ヤナセも強調しすぎ。
4)買物もダイエーでよろしければすぐそこです
→すぐそことは？　視点主体がマンションから見ていませんか？

まあ、どうでもいいけど・・。少し稚拙だったのでもう少し慎重に・・。
このマンションは悪くないと思いますが・・・。

[30: あのー]

あのー

1)摂津本山駅南部の２号線あたり
　→どうしてワンポイントなの？ほかに安くていいこと複数上げて。

ありません。私が思いつくかぎりですが。　少なくとも住吉近辺よりましかと。

2)あのヤナセのとなりのマンションなんか安くて良いと
　→どうしてピンポイントでしょうか。中古含め他のマンションもあります。

私は新築しか知りません。あともすこし西のあのアイスクリーム屋さんの角にも建つのでしょうが、すこし買物の便や環境が悪そうな気がします。

3)ときおり車の検査等で近くにお邪魔しますが、→ときおり車の検査＝そんなに頻繁に車検査ないでしょ。逃げに"等"を付けてる。ヤナセも強調しすぎ。

いえ、私は何台かメルセデスもってるし車が趣味なので検査や車いじりに良く行きます。コーヒー飲んで営業マンと話して車触るの楽しいですよ。でもこれ書くと金満臭がするかもと思って検査と書いただけですが。。。お気に障りました？？

4)買物もダイエーでよろしければすぐそこです
→すぐそことは？　視点主体がマンションから見ていませんか？

そうですよ。だってわたしはそのマンションのはなししてるんですから。

私は芦屋のＪＲちょいと北の１億弱のマンション住民です。芦屋が無論ベストですがそれを言うと沸騰する人がいるようなのであえてリーズナブルに選べば。。ということです。
あのヤナセの横のは、書斎、投資用に少し検討したのですが？？

[31: 匿名はん]

教育狂のママサンや学生が多い雑多な東灘に住むぐらいなら、
いっそ灘区の篠原北町か赤松あたりの方がよっぽどいいな。
勿論、西宮や芦屋のいいとこのほうが、いいのに決まってるけど。
東灘を声高に主張する人は、元来地元じゃないか、デベ関係ばかり哉。

第一、東灘でいいとこは狭すぎる。南はすぐ幹線やJRに近くなるし。
阪急以北の山手を除けば、ものすごい薄い東西のエリアだけ。
山手は山手で急に歩けなくなるし、芦屋のそれほど豪邸街にならない＆寂しい。

そういやMIDが北側でロジュマンもう一発やるみたいだね。南の在庫はどうすんだろ。

[32: ３０]

３１さん　そうですよね。

ああ、あの阪急六甲傍の新築良さそうですね。私は好きです。

[33: ３１]

３０さん、私はそちらのヤナセにはお世話になってはいませんが、オアシスはたまに行きますよ！
私は幼少を六甲で過ごしたせいもあり、六甲御影のほうが住吉岡本より遥かに良いと考えてます。

[34: 30]

そう、オアシスもありますよね。Pが広いので用足しに寄るのに楽ですよね。

[35: 匿名はん]

芦屋には日本一のブランド「芦屋大学」があります。
東灘には日本一のブランド「灘中」があります。
良い勝負です。

[36: 購入検討中さん]

2号線のは安くはないですよ

[37: 物件比較中さん]

2号線43号線JR沿線は騒音や排ガスの心配が有り、利便性が良くても対象外
です。

[38: 29]

30さんへ
スルーしてもよかったのですが、時間もあるし
おもしろいのでお付き合いしましょう。

>いえ、私は何台かメルセデスもってるし車が趣味なので検査や
>車いじりに良く行きます。コーヒー飲>んで営業マンと話して車触るの楽しいですよ。
>私は芦屋のＪＲちょいと北の１億弱のマンション住民です。

要約するとおもしろいです。
芦屋ちょい北１億弱マンションなら大原船戸くらいにお住まいなんでしょうね。
マンション住まいの貧乏人が外の契約駐車場を借りて何台も車もってるんでしょうね。
そもそも、車買うときくらいしかディーラーいかないですよ。ディーラーにとって
来て欲しくもない訪問を繰り返してるのはムリムリ買った人がそれを趣味にして行って
いるケースでしょう。そういう人はディーラー主催の集いに参加していたりする・・。

ベンツは、節税に購入する＆たまに足代わりに利用するに丁度よいです。
ほんとにそのレベルの人間の生活をしていますか（理解していますか？）
まさか販売員さんが、販売マンションの隣で優雅そうにヤナセでコーヒー飲んでいる人
を見て・・ということではないですよね。そのコーヒー飲んでいる人も契約時と車検のとき
くらいにしか来てないと思います。

適当なものでなく熟考した上での反論期待します。

[39: 匿名はん]

いえ、うちのマンション、駐車場がら空きですから、市内のわたしの地所でナンバーとってマンション内にもわたしと妻の日常用に２台置いています。　それ以外のはわたしの生家においています。材木屋の空き地みたいなとこです　笑
　
あと

あなた、"車買うときくらいしかディーラーいかないですよ" という点でもう虚構の方と分かります。　わたしは毎日乗りますし、旧車を趣味で乗るなら結構ディーラーに行きますよ。よーく壊れますし金かかりますが。

あなた、　ずばり貧乏主婦でしょ！

[40: 物件比較中さん]

>>39
芦屋さんお帰りなさい
不躾な質問ですがw124ですか？

[41: ３０]

４０さん

３９はわたしではありませんよ。でも、"車買うときくらいしかディーラーいかないですよ" という点でもう虚構の方と分かります。という一節にはもろ手を挙げて３９さんに賛同しますよ。。

私の普段の足はW211、嫁のはW209です。嫁はW203故障続きで買い換えました。
旧車は。。。ここで話しても埒が明かないでしょうから止めときますね。　なんといってもここはマンションのすれですからw

３８さんはもう消えてください。貧困か、家庭環境が要因かは判断しかねますが、あなたが中学生でなく大人なら良く見るアダルトチルドレンの典型ですね。わたしの知り合いに心療内科の医師がいますので紹介しましょうか？？　それとも、わたしがカウンセリングしましょうか？　少し値がはりますが。。笑

[42: 通りすがりの車屋です]

>>38・39さんへ　
このような議論の中で世界１ドーデもいいような
ことで申し訳ないのですが、、、、

我々といたしましては
ご購入いただいた後もお店に来ていただけるのは
本当にありがたいことです。

業界的には、サービス入庫の促進は、どちらの
ディーラーであれ最重要課題のはずですので
皆さんもお気軽にお店に足をお運びください（笑）

[43: いい加減にしなさい！！]

いい加減にしなさい！
まったくもって見苦しい。恥を知れ！

ここは「マンション・コミュニティ」です。
ベンツを何台もお持ちの方がいらっしゃる所とも
思えません。
車種自慢何ぞではなく、
マンションについて、もっと有益な情報なり
意見の交換といった、本来の趣旨に立ち返りましょう。

※どちらにも言い分があろうかとは思いますが
　「喧嘩両成敗」。
　今後お二方とも、投稿のご遠慮いただきたく
　お願いいたします

[44: 物件比較中さん]

↑ナイス審判員（拍手！）
と言いたいけど沢山の方に投稿して頂いて勢いのあるスレの方が私はさびれるよりいいと思う。
ついて良い嘘も多めに見守りましょう。
誰も悪くなんてないんです。個人の思いや考えや想像したことを自由に書き込んでるだけだからね。
ドンマイですヨ

[45: ３０]

４２さん
大笑いしました。ナイスです。

[46: ２９]

３０さん。
大笑いしました。
ナイスです。

[48: ２９]

ムキになるのは止めましょう。
人を精神病扱いするほどそんなにカンにさわりましたか（かなり触る表現はしましたが）。
４３さんのいうとおりです。事実関係はどうあれ、確かに少し大人げないですね。
もう止めましょう。皆さんにご迷惑をおかけしました。

それより、本スレの本題である「東灘の住みよいところは」に議論を
戻しましょう。意見をお願いします。

本スレからはもうこれより顔出しませんので。

[49: ３０]

ですから、人の書き込みに揶揄を繰り返すあなたは、アダルトチルドレンです。

ＰＣをはなれて、心療内科にいきなさい。くりかえしますが、心身症は精神異常ではありません。なおりますから。

こわがらないで！

[50: ３０]

わたくしは前記したとおり、予算不足でしたら私は摂津本山駅南部の２号線あたりをお勧めします。
住吉近辺より明るく開放感があり、交通買物も至便です。それでいてB級の土地柄とされているので比較的安めです。変に夜間心細いほど寂しいとこでもありません。
中古ではありませんが、あのヤナセのとなりのマンションなんか安くて良いと思います。ときおり車の検査等で近くにお邪魔しますが、買物もダイエーでよろしければすぐそこです。過日も販社から電話があり、最上階以外は残っている所が何戸かあるので賃貸用でいかがですかと誘われました。
６０００万はしないお部屋があったはずです。

たしか、ヤナセの２号線側のメルセデス以外の建物をとりはらい、あの部分を南側の元中古の展示場側に移設し、跡地にＳＡ移すか、別の展示場たてるかすると営業マンが言っておられたので、あのダイエーと並んだ角地はもう少し大きな建物が建つかもしれません。

御影や岡本で費用対効果が期待できないとお思いの方は本山南部は良いと思います。あのアイスクリーム屋の角のマンションは間取りがちょっと特殊のようですので好き嫌いが分かれそうですね。
あと、住吉川川辺の東西、ＪＲと４３の間、あるいは住吉駅北部、西部にも数件あるようですが、周辺環境の実情に比べると強気の値段のようなので買う価値はないと思います。とくにＪＲ南、住吉川東西辺りは夜間怖いですよ。小学校を下って社会保険事務所がある辺りは昼間でも車で走ると独特の雰囲気ですね。
阪神御影のタワーも同様に、あの辺りの雰囲気が納得できて周辺の住民住戸と共存できる自信がある方ならＯＫでしょう。私はお勧めしません。

山手の各地域は東灘在住の方は誇りと自信をもってお勧めなのだと思いますが、私は芦屋のほうが良いです。雑然としている感は否めないので。。あ、私にとってはですよ笑。

東灘山手よりは、灘、六甲駅の周辺のほうが良いと思います。ですから、予算不足でしたら私は摂津本山駅南部の２号線あたりをお勧めします。