サンマークス 大日ステーションレジデンス〈契約済専用〉

[契約済みさん]

サンマークス 大日ステーションレジデンスの契約済の方専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

[181: 契約済みさん]

道路ですが、レーンの変更までしてるので、右折が出来るようにはならないです。
また、住居にはいるのもロータリー一周回ってから入る形になるのが、濃厚です。
住民票は、(速やかに)変更することですね。

[182: 契約済みさん]

>180さん
守口市役所への転入届は[転入した日から14日以内]ですよ～

ほんとバタバタしますよね！

[183: 契約済みさん]

間もなく内覧会ですね。
内覧会でのチェックポイントや注意する点、アドバイス等ありましたら教えて下さい。

[184: 契約済みさん]

完成お披露目会ですが、
全戸内覧が終わってないのにもかかわらず
契約されていない方も見れるのでしょうか？
見れるとしたら、どの辺りまででしょうか？

[185: 契約済みさん]

住民票、早く移して、早く住民票や印鑑証明の書類を準備すると
登記費用にかかる消費税が五パーセントですむと説明受けました。
登記費用、安くないですから、３パーセントでも大きいかも。
ただ、21日～連休だし、役所は平日だけだし、
印鑑証明は本人しか原則取れないのでかなりバタバタしますが。。。

[186: 契約済みさん]

>185さん　登記費用関係の消費税の情報ありがとうございます。

官公署発行の顔写真が付いた有効期限内の免許証・許可証・証明書などの本人確認書類と登録印鑑を持参すれば印鑑証明書の即日交付ができるようですね。転入、印鑑登録等のための半休取得なども早めに段取りします。


http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/sogo-madoguchi/inkan-touro...

[187: 契約済みさん]

内覧会行かれました？
うちは未だです。
良かったら感想聞かせて下さい。
室内の照明ってどうなってますか？
暗くないですか？

[188: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

中に入ってワクワクしましたよ〜。

結構細かい汚れとかキズとかあるのでよく見た方がいいですよ。

照明はまだつけていないので、付けるとあかるくなると思いますが、備えつけのダウンライトだけでもそんなに暗いとは思いませんでした。

チェックの後は共有部分の説明とオプションの確認をするので、結構時間がかかりました。

[189: 契約済みさん]

私も行ってきました！
とても素晴らしかったのですが、188さんも仰るように細かいや汚れがあるので細かく見てくださいね！

[190: 契約済みさん]

内覧会行きました。窓の小さい部屋は、少し暗くて、チェックしにくかったので、念のため懐中電灯持って行かれたほうがいいと思います。
図面にはない壁の出っ張りがあったり、クーラーの配管が、結構じゃまになることがわかり、考えていた家具の配置を再検討しています。入居してからゆっくり家具等買えばいいと思うのですが、消費税アップがあるのがネックですね…

[191: 契約済みさん]

うちもフローリングに引き摺り傷の様なものがありました。
視線を下げて光に照らすように見ないと分かりにくいですよ。
でも、フローリングの一部を交換する際に、また何か変なことにならないか心配です…。

[192: 契約済みさん]

店舗はもう確定したのでしょうか？
もししていたら教えて頂けないでしょうか？

[193: 匿名さん]

モデルルームのそばに入ってる病院とか学習塾と聞きましたよ

[194: 契約済みさん]

手すりがないバルコニーってなんか見た目に違和感がありましたが
今どきのマンションはそうなんですかね。
布団干し防止の対策か…それはそれで有益なことですが。

キッチンの排水部分が昔ながらの、というか今でもあるのでしょうが
低い仕様のものでガックリしました。
契約前に見落とした点はいっぱいあったと後悔。

[195: 契約済みさん]

カーテンレールからの高さって、
掃き出し窓の方が、190センチで、腰窓が全て100センチで、
合っていますでしょうか？
きちっと測ってきたつもりなんですが、
特に掃き出し窓は－1cmというなんともギリギリな丈で作製だそうで
大丈夫だったかな、、、と不安になっております。

[196: 契約済みさん]

内覧会で、手直しはどれくらいありましたか？

[197: 契約済みさん]

内覧会ては、50カ所位の手直しの
指摘をしました。
かなり、仕上がりがひどいです。
フローリングのビビ割れ、クロス凹凸、
コーキング忘れ、棚板変色、
その他、色々とあります。
懐中電灯がないとわからない所が、
あります。

[198: 契約済みさん]

私も５０カ所以上指摘しました。197番さん同様に、フローリング（傷、すきま他）、クロスのヒビ、コーキング（洩れ、不十分）・・・トイレや洗面台下なども指摘しました。
（どこまで言うのか迷いましたが、あとで悔やむのもいやだと割り切りました）

水回り以外のコーティング等は当面の生活には支障ないので、引き渡し後の１年点検時でもよいのかもしれませんが、生活でつけたものと紛らわしいものは内覧会で言っておいた方がよいと思います。

指摘事項が多かったので、本当に手直しされたか、後刻自分でも分からなくなると思い、デジカメで通番と一緒に撮影しました。

[199: 契約済みさん]

皆さん、たくさんご指摘されているんですね。私は、少なくて、見落としたんだと後悔しています(ｰ ｰ;)
再内覧会で追加で指摘しても、引渡し時までに修理お願いできるのでしょうか？

[200: 契約済みさん]

199番さんへ、引き渡しまでは、
出来ると思います。
内覧確認書のサインの上の2番目に書いてます。

再内覧会前に、早めに確認をされるのが良いとか思います。
引き渡しが終われば、応じて、もらえなくなり、
対応が冷たくなるでしょうね。
何回も買えない買物なので、納得いくまで、
確認されるのが良いとか思います。

[201: 契約済みさん]

200番さん、ありがとうございます。
もう一度、しっかり確認しに行こうと思います。懐中電灯も持参して！隅々まで見てきます。

[202: 契約済みさん]

>199番さん　198です。

いろいろなサイトに内覧会のアドバイス情報が出ています。中には？のものもありますが、後記（１）を参考に、デジカメ、ポストイット、メジャー、ライト、手鏡、筆記用具（蛍光ペン３色、ボールペン、えんぴつ、消しゴム）、間取り図のコピー（４枚：電気コンセント位置や間取確認、採寸ほか）、水準器、ビー玉等を持参しました。200番さんも書かれていますが、早い日程で「追加の内覧」が組めるとよいですね。

以下、ＵＲＬそのまま引用で申し訳ありません。
（１）http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf
（２）http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13120491623
（３）http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/01_100423.html

[203: 契約済みさん]

201番さん、ありがとうございます。
こんなサイトが、あるのですね！内覧会前にみるべきでした。やはりもう一度しっかり確認しようと思います。
お高い買い物、納得して、入居したいですね。

[204: 契約済みさん]

↑番号間違えました。202番さん、ありがとうございました。

[205: 契約済みさん]

人それぞれなので、とやかく言う気は毛頭ありませんが、こう言う方達が共用部分がどうだ、マナーがどうだ、隣人がどうだなどと言いそうで、今から憂鬱になりますね…。
得意満面に、50箇所以上の指摘事項を公言するなんて、クレーマーと思われても仕方ないレベルですよ…。
担当された営業マンもさぞ大変だったことでしょう…。

[206: 契約済みさん]

クレーマーだなんて、言い過ぎですよね。こんな書き込みされる方がいらっしゃるほうが、私には憂鬱です…

[207: 契約済みさん]

206番の方が言われる通りです。
高い買い物なので、言われるのは
あたりまえの話です。
クレーマーとか言われる事がおかしな
話ですね。

[208: 契約済みさん]

NO.205は外部の者と思うけどな。
そんな書き込みはスルーしましょ。

[209: 契約済みさん]

次の再内覧会で、また不具合などを見つけた場合等、納得するまで業者の方に何度も言っていいのでしょうか。うちもびっくりするぐらい、汚れや戸が欠けていたり全部で40カ所程指摘しました。おかげで採寸時間がほとんどなくなりました。ちゃんと治してくれるのか心配になります。

[210: 契約済みさん]

引越業者さんはもう決まりましたか。ネットでいろいろ業者さんの口コミをみましたが、賛否両論ですね。提携しているアートにするか悩んでいます。

[211: 契約済みさん]

ご挨拶は、何軒ぐらい行かれますか？
どの辺りまで行ったらいいのでしょう？
まったく、初めてなもので、アドバイスお願い致します。

[212: 契約済みさん]

巾木の上のクロスの隙間って、指摘しました？

[213: 契約済みさん]

うちは両隣と上下の部屋の方に挨拶に行く予定です。私も初めてで、ネットにたくさん引越の挨拶のマナーが検索すると出てきますので、参考にしようと思います。ただいつ行こうか検討中です。引っ越し前や当日に行くと、この時期はマンション全体が引っ越しでバタバタしていますし、落ち着いた頃に行こうかと考え中です。

[214: 契約済みさん]

うちはかなり早めに他大手で決めました。
他社さんの場合は4トンが原則ダメというのがネックになるかもです。
2トン二台になると料金が相当変わってくるみたいです。
アートさんには3トンというのがあるみたいなので、その点、有利かもですね。
（アートさんが作ったルールですから、当然ですかね。）

[215: 購入済みさん]

212さん
一部の方からクレーマーと言われている202です。

巾木の上のクロスの隙間、私は指摘していません。
仕上がりも感じ方も一戸一戸、一人一人違いますし…

でも今気になられるなら、指摘された方が良いと思います。
我慢しても、何かにつけ後悔されるでしょうから…

[216: お向かいさん]

内覧会が始まったようですね。
期待と楽しさでわくわくしていると思います。
懐かしく思います。

住人でないですが、ご近所として内覧会でチェックですが、壁の角のクロスの隙間はよく見ていたほうがいいですよ。
薄くなってるところは後々伸縮して隙間ができてしまいます。
現サンマークスは再点検がありその辺を指摘した覚えがあります。
ただボンドのようなものを塗るだけですが見栄えはかなり違います。

後、意外と雑だったのがバルコニーの溝です。
コンクリートの細かい突起が残ったままですと髪の毛とかゴミが止まってすごく掃除もしにくかったので指摘して平らにしてもらいました。

家電や車と違って、買った後でのクレームを言うところって意外と営業か管理センターかわからなくなってしまいますので今のうちに言えるところは言っといたほうがいいですよ。
うちはマスキングテープで指摘箇所に張り付けてその上から不具合箇所をペンで記入してました。
おかげで今は後悔なく快適にすごしてます。

[217: 契約済みさん]

エントランス横は、D薬局なんですね…見た目にも声もにぎやかそうで、ちょっとう〜んって感じ^^;

[218: 契約済近隣住民]

再内覧会、行ってきました。
皆さんのコメントを見て、チェックが甘かったかも。。と心配になり、今回はじっくりチェックしたのですが、フローリングのワックスむらを見つけたぐらいで、クロスやコーキングなどは全く問題無しでした。
前回の指摘箇所の７件もほぼ完全に対応して頂いていましたので、うちはマシな方だったのかも知れません。
#工事の担当者によるんですかね。。
皆さんのコメを見て、細かい所までチェック出来て、安心出来ました。入居まであと少し、楽しみです。^_^

[219: 契約済みさん]

>217さん

情報ありがとうございます。ダイコク、４月末オープン予定なのですね。
既存店での「元気のよい声かけ」、賑やかさには若干不安も残りますが、イオンやベアーズの薬店は価格が高いのでよい刺激になるとポジティブに考えます。

[220: 契約済みさん]

コンビニはやはりできないんですかね？

[221: 契約済みさん]

コンビニは無いので、決定なようです。
閉まる店舗にするようです。

[222: 契約済みさん]

現在、守口市に在住の方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、「プラスチック製容器包装」のゴミの収集日がありますが、この日に出すべきゴミが「燃やすごみ」に一部紛れていた場合、置いていかれたりするのでしょうか？今の市では、燃やすゴミとして、プラスチックも出すので、慣れるまで、最初は間違いそうです…

[223: 契約済みさん]

222さんへ
守口市在住ですが、可燃性ゴミに一部プラスチックゴミが混ざっても問題無いと思いますよ。
例えば、肉類のラップ類やトレーなどは、汚れなどもあるので、一般ゴミに混ぜて出しても大丈夫だと思います。
一般論ですが、守口市はさほどシビアでは無いと思いますよ。

[224: 契約済みさん]

223さんへ
ありがとうございます。なるべく分別しようとは思いますが、慣れないので、間違いそうと心配していましたが、安心しました。粗大ゴミも有料になるので、なるべく今の市で、片付けていこうと思います。早々に御回答いただきありがとうございましたm(_ _)m

[225: 契約済みさん]

一般ゴミは曜日に関係なくゴミドラムに出せるので、さほど気にしなくても大丈夫じゃないでしょうか。
ただ、プラスチック製品のゴミやビンや缶などは別に出さなくてはいけないので、逆にプラゴミを持った場合、重たかったりすれば（他のゴミが混ざってある）それだけで回収しない場合がありますよ。
この場合、清掃員の方たちが迷惑しそうですね。

[226: 契約済みさん]

221さん
重ね重ね申し訳ありません｡
コンビニのような店舗はあるが24時間営業ではないということですかね？

[227: 契約済みさん]

一階は店舗ですが、二階はクリニックで、
一階には四店舗しか入れなくて、
ドラッグストア、来店型事務所（旅行代理店かなにかでしょうか？）、めがねやさんが決まっていて、
まだあと一つは募集しています。

[229: 契約済みさん]

一階の眼鏡やさんて、眼鏡市場なんですね。3月27日にオープンだそうです。
今日家にＤＭが入っていました。

[230: 契約済みさん]

いや～、いよいよ入居が始まりますねぇ～。
21日に鍵を引き渡されたら、即入居される方もいらっしゃるのでしょうか…？
鍵忘れて入れないとか無いように気をつけないと…(^^;