エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

[匿名はん]

関電不動産が阪神西宮駅前にタワーを建てるようですが、
何か情報をお持ちの方、教えてください。（場所、階数、
竣工時期、販売開始時期など、どんな些細な事でもいいです）
よろしくお願いします。

[206: 契約済みさん]

２０５の方の意見に賛成するところが多いと思います。
一昔前は、ベランダに洗濯機を置いている家庭が多くありましたが、水が隣のベランダに流れたり、下の階に垂れて迷惑をかけるトラブルが発生する可能性がある為か、最近はバルコニーに蛇口が無いマンションが標準となっています。
便利だから自分は取り付けたいという前に、近所の迷惑にならないかを考えることが必要な時代になってきていると思います。

[212: 入居予定さん]

ベランダ園芸が人気なので最近のマンションでもベランダにシンクをつけているところは沢山ありますよ。私もここのモデルルーム見学のときシンクの有無を尋ねました。洗面所や台所では洗いたくない運動靴やゴミ箱等を洗うときに使いたいと思いました。204の方もそういう意味だと思います。でも高層では無理ですね。

[213: 入居予定さん]

204です。非常識な質問をしてしまったようで申し訳ありませんでした。
高層マンションなので水道をつけていないのでしょうね。
ご近所迷惑にも繋がるものですし。
ご意見をありがとうございました。

[214: 匿名希望]

以前フローロングの水拭きが可能か？の質問したものです。
関電不動産に方に確認したところ、固くしぼっての水拭き掃除は大丈夫みたいです。
ただし、水がしたたるような水拭きはフローリングが変形したりする場合があるため、やめて下さいとの事でした。
結果、フローリングマニキュアは特にしなくても問題ないということです。
以上報告まで。

[215: 入居予定さん]

２１４さん、報告ありがとうございます。

フローリングマニキュアは特にしなくても問題ないんですね〜
オプションでは金額が高いので、自分で探した業者でマニキュアしてもらおうと思っていたんです。
みなさん、フローリングはどうするんですか？

マニキュアしますか？
一切何もしないですか？
自分でワックスがけする方もいるんでしょうか？

[216: 214です]

215さん

とりあえず今のところフローリングは一切何もしない方向です。
我が家の場合、水拭き出来ないならマニキュアをしようと思っていましたが
する必要がなくなったので…

[217: ２１５です]

我が家はマニキュアをする事前提で今まで来てましたので、
安心な業者、良心的な価格の業者探しを時々していたんです。
今になってどうしようか少し揺らいできました。

ところで、話は少し違うのですが、フローリングの色は何色を
選択されたのでしょうか？
わが家は中間色です。
今の主流は、白っぽい色か濃い色のどちらかで、
家具のカタログとかを見るとそういうインテリアばかりなので、
参考にできるものが少ないんですよね。

[218: ワックスがけをしようと思う]

２１４(１９８)さん、関電不動産に直接尋ねることを薦めたものです。
本当に、情報を報告して頂き、ありがとうございました。
その後の反応をみても喜ばれている方がおり、こういう情報提供が大切なのだと思いました。
ところで、私が小学生のころ実家が新築して、その当時、毎週末にリビングルームの床のワックスがけを家族でした記憶があります。そのおかげか、３５年以上たった今でもそこそこの輝きが残っているように感じます。(もっとも絨毯やマットなど敷いていたりしてその間ずーと剥き出しの状態では、無かったのですが)
我が家は、フロアマニュキュアせずに、入居前に家族でワックスがけすると思います。

[219: 入居予定さん]

二階にある集会室の用途は未定とのことですが、
どのような使用法が思いつきますか？
時に、雨の日など子供を遊ばせるためのスペースに・・というのは
やはりお子さんのいらっしゃらない世帯の方からすれば
迷惑に感じられるものでしょうか？

[220: 入居予定さん]

マンションを選ぶ際、キッズルームなどをはじめ、
プラスアルファの設備がないマンションが良いと思って
このマンションを購入した者です。
だから、集会所が子供の遊び場になってしまうのはいい気がしません。

（決して、子供嫌いというわけではありませんので、ご理解を・・・）

２１９さんは、「集会所の用途は未定とのこと」と書かれていますが、
関電不動産が未定と言っていたのですか？
集会所は事前に使用申込みして許可をもらってから会合などに
使用できるスペースでは？
契約の時にもらった、管理関係書類の冊子に書いていました。

[221: 214です]

217さん

我が家の床はマンションギャラリーと同色にしています。
家具もまだ全然です。
内覧会で部屋の雰囲気をみてから決めようかな〜なんてのんきに構えてます。

218さん
ワックスがけも参考にさせていただきます。
おっしゃるとおりで、私の実家もワックスをかけているおかげで新築して20年経った今も
きれいな気がします…

他にもちょっとしたアイデアとか情報があれば載せて下さい！！

[222: 入居予定さん]

集会所の用途に関しては意見の分かれるところでしょうね。
ただ、私もまだ子供がいませんが、普段めったに何も使用されずに放置されているスペースがあるのなら、小さなお子さんを遊ばせてあげるのが健全かつ有効な利用形態ではないかと思ったりもします。物騒な事件の多い昨今、マンション内であれば限りなく安全でしょう。。。ただ、何か会合やイベントが催される際は正規の手順を踏んで申請されたものを優先すれば良いでしょうし。
お子さんのいる家庭も子供のしつけ、他の住人への騒音などの最低限のマナーを守っていただければ、みんなが気持ちよく暮らせるマンションになると思いますが。

[223: 入居予定さん]

夜勤があって昼間に寝る人もいます。
しつけやマナーと言っても、子がいる人いない人では根本的に考え方が
違ってくると思う。
マンション内にどれぐらいの子供がいるのかわからないが、
子供が集まれば遊びに夢中で大声を出したり、ドンドンと音をたて
走り回ったりすると思う。
すぐ上には住戸があり、多少なりとも影響があると思う。

[224: 入居予定さん]

集会所は有料ですよ。

[225: 匿名さん]

私にも子供が２人いますが、集会所のキッズルームは、賛成しかねます。
幼稚園に行く前の幼児と幼稚園児、小学生低学年・高学年それぞれで遊び方が異なります。
低学年でも小学生が傍で遊びまわっていると、2〜３歳の幼児には危なく思えると思います。幼稚園に行く前の幼児と幼稚園児に限定すれば安心できるでしょうが、極短い期間だけ遊べるキッズルームでは、恩恵を蒙るのは、極僅かだけです。良策とは言えません。
又、キッズルーム併設のマンションの書き込みを拝見していると、子供のマナーの悪さ、それぞれの家庭の考え方の違いで好き勝手な主張をしている人たちが多く困っているようです。初めから、キッズルームとして運営して管理人もいるのにそんな状態です。
もし提案された方が、わたしがリーダーシップをとって責任をもって管理します。というだけの気概があるなら、具体的な運営管理についてのプランについて教えて下さい。話に耳を傾けたいと思います。

[226: 入居予定さん]

別に正規の手順を踏んで利用すればいいじゃん！その正規（ルール）を決めるのも我々でしょ！いやなこはいや！そういえばいい！ただし多数決だよ〜！　
私は温泉とか、ゲストルームとか無駄な施設がないことはいいと思っています。でも集会所は住民のいいマンションづくりのためのコミニケーションの場として必要だと思う。一番はそういう場として使っていきましょうね！
ただ無駄に遊ばせておくのはもったいないので有効に使えるのであれば使えばいい！ただしルールに則ってね！
みんなでいいマンションにしましょうね！！！

[227: 購入経験者さん]

うちのマンションにも集会所がありますが、ずっと空きっぱなしで勿体無かったので今はいくつかのサークルを催して利用（活用）してるようですよ。
そのサークル活動については理事会が発信している理事会便りに記載されています。
私は何もサークルに所属しておりませんので、利用したことはありませんが他の方が活用されてることに異論は感じませんよ・・・。
219さんは毎日キッズ用として利用したいという書き方をされてるわけではないですし、手順を踏んだ上であればマンション内でのコミュニケーションを深める一環で利用されたいという分には良いのでは？
皆さん意外と心が狭いんですね。。こういうマンションの集会所ってずっと空きっぱなし〜ってことになるんでしょうね。

[228: 入居予定さん]

２２６さん
言い方がキツク感じましたが・・・
正規の手順は我々が・・・とありますが、管理規約は一読されましたか？

２２７さん
だれも他の方が集会所を使用する事に対して意見を言っているのでは
ありませんよ。
子供の遊び場となる事に対して色々な意見が出ているんです。
サークル活動等で使用するのと子供の遊び場として使用する事は
同じではないと思います。
心が狭いと言われたくありません。

[229: 浜脇児童館]

こんな施設もありますよ。
この地区の浜脇小学校の隣です。

こんにちは！浜脇児童館です

児童館は、遊びを通して児童を健やかに育てることを目的に設けられた子どものための施設です。3名の児童厚生員が子どもたちに豊かな遊びや活動ができるよう個別的、集団的に援助します。遊びの中から仲間意識やルールやマナーを学んでもらいたいと考えています。
また地域に根ざし、子育て支援の場としても活動しています。
皆様の来館を笑顔でお待ちしております。

■場所
　西宮市浜脇町3−13（浜脇保育所2階）
■電話
　0798-35−2359

☆利用は、無料です。
☆幼児から中学3年生までだれでも利用できます。ただし、幼児（4歳児未満）は保護者同伴で。
☆利用者カードを作ります。はじめてのときは受付で利用申込書をもらってください。
☆児童館には、お金・おもちゃ・おかしなどを持ってこないようにしましょう。
☆お茶・ミルク以外の飲食はできません。
☆館内での携帯電話はご遠慮ください。
☆駐車場はありませんので、ご了承ください。

■開館時間
4月〜9月　午前10時〜午後6時
10月〜3月　午前10時〜午後5時
■休館日
日曜日・祝日・国民の休日・年末年始
※災害警報（大雨・暴風等）による臨時休館があります。
■お願い
学級閉鎖の間は児童館で遊べません。

[230: 購入経験者さん]

普段使用されないスペースを利用して同じマンション内で親も子もコミュニケーションを深めることができるということはすごく価値のある素晴らしいことだと思いますし、個人的には賛成です。ただ、そのために不快な思いをされる住人の方が一人でもいらっしゃるのなら残念ですが諦めたほうがいいのでしょうね。様々な生活スタイルの人たちが住むのですから、なかなかみんなが納得する利用方法は見つからないでしょうね。どんな形態で利用するにしても「リーダーシップをとって責任をもって管理します。というだけの気概がある」なんて方は出て来ないでしょうから。。。

[231: 匿名さん]

なんか論点が少しずれてきてるような気が・・・。
集会所の件、219さんの書き込みじっくり読んでいると
「キッズルーム」として利用したいと書かれているわけではないですよね。
毎日子供が出入りする専用スペースに、となるとそれは勿論反対される方も多いでしょう。
「ごくたまに利用する」ということも、反対意見の方は受け容れがたいと
いうことでしょうか・・・？
我が家も小さな子供がおりますので、そこのところ気になります。
雨の日にたまにでもいいですからマンション内で遊べるスペースがあると
嬉しいと思ってしまいました。

[232: 契約済みさん]

子供がいないものにはあまり想像がつかないのですが・・・
遊び道具も何もない集会所でどのようにして遊ぶのですか？

[233: 入居予定さん]

なんだか皆さん白熱してきていてこわいです。。。
こどもこどもて、、、。キッズルームが必要と入居前から思っているのならそういう施設がある所をお選びになればいいのに。
ただ共有スペースは自分のものだから使っちゃえという気持ちではなく使わせていただくという謙虚な気持ちを持って皆で使いましょうね。汚してしまえば掃除をする。子供がうるさくしてたら、優しく教えてあげる。それでいいんじゃないでしょうか。
２２７さん、心が狭いとの意見は皆不快に感じてるはずです。これから同じ所に住むのに。。。

[234: 入居予定さん]

集会所に関するやりとりをみて、管理規約の集会所使用細則を
じっくり読んでみました。。。

１時間あたり決められた利用料を支払い、
使用するにあたっては必ず責任者をたて、
使用後は清掃、戸締まりをし、
物品など毀損した場合は責任を取る。
万一、事故などがあっても管理組合や管理会社には責任がない。

とだいたいこんな事が書かれてました。
遊びスペースとして利用されたい方は、これらを承知し、
他の住人に迷惑にならないよう配慮頂き、たま〜に遊びスペース
として利用するならいいんじゃないかなと思います。

[235: 近所をよく知る人]

駅北側の現在大きなパーキングになっているところや、阪神バスの車庫スペースっていずれは何か開発されていくのでしょうかね。今、開発未定？なようなエルグレースの隣の土地も併せると、結構なスペースになると思うのですが。

もし開発されていくとすれば、どんな街イメージが理想ですか？ここだけの勝手な理想話として（笑）

私の理想は。。マンション群が出来ていくよりは、こじゃれた感じの商業施設が出来るといいかなー。ガチャガチャ雑な感じじゃなくて。
もっとエビスタを拡大版にしていくとか！エビスタの収益っていいんでしょうか？もし収益がいいのなら考えられなくもないかなと。。

[236: 入居予定さん]

235さん、はっ？

[237: 匿名さん]

駅北側はマンションが増えていくんではないでしょうかね〜。
南側はすでに多くのマンションが建設されターミナル整備も進んでいるようですし、今後は北側にマンションが増えるのでは。。。
確かにガチャガチャ雑然とした感じになるのはいただけないですね。
そうなるぐらいならコインパーキングのままでもいいかー

[238: 入居予定さん]

この週末みてきました。
１６？１７？階くらいまで建ちあがってましたよ☆
夢にでてくるくらい楽しみです。手帳にあと〇ヶ月とか書いてたり。

駅南側も本格的に工事が始まってるようですね。
私たちが越すころには駅周辺もだいぶ綺麗になるのでしょうね。

[239: 入居予定さん]

NO.238さん

＞駅南側も本格的に工事が始まってるようですね。

駅の南側って、何が出来るのですか？

[240: 阪神西宮駅南駅前広場整備事業]

西宮市役所のホームページ「都市計画」より

阪神西宮駅南駅前広場整備事業
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最終更新日：2007年03月20日
ID：4279
阪神西宮駅南駅前広場

事業概要
阪神間都市計画道路事業
鳴尾御影西線(阪神西宮駅南駅前広場)
(施行者)西宮市
(施行面積)約3,300㎡
(施行場所)西宮市田中町地内

(都市計画決定)平成14年1月8日
(事業計画決定)平成15年4月30日

(事業内容)阪神西宮駅周辺は主要公共施設等が集中する区域であり、西宮市総合計画においても西宮市の都市核と位置づけられています。
平成15年には駅前広場予定地の南に隣接して市街地再開発事業による施設建築物(エイヴィスタワー西宮)が完成しています。
また、当駅は阪神電鉄本線の主要駅であるとともに、西宮市内を巡回する阪神バスのターミナルともなっており、交通結節点としても重要な地区といえます。
しかし、現在はその機能が駅北側に集中しており、より円滑な交通の流れを確保する為、また駅南側の市街地活性化を図る為にも、地域の方々と合意形成を図りながら駅南駅前広場を整備することは必然となっています。
そこで、幹線道路である鳴尾御影西線と阪神西宮駅の間を結ぶ駅前広場を整備し、バスターミナル及びタクシー乗り場の設置と歩道を整備することによる歩行者の安全な通行と利便性を確保し、駅周辺の魅力ある空間を形成するための駅前広場整備工事を平成１８年度より行なっています。
なお、関係機関及び地域との協議に時間を要しその結果、整備内容等に一部変更が生じたため、整備期間及び供用開始時期を下記のとおり延伸いたします。

(整備期間)平成18年度から平成19年度
(供用開始時期)平成19年内供用

[241: 匿名さん]

契約してから１年が経とうとしてます。
それでも入居まで半年先。
先日も、友人から「まだ住んでないのかよ！？」とつっ込まれました。

春に現地を見た以来ですが、工事は順調なんでしょうか？
２０Ｆくらい？
ほんとに待ち遠しいです〜

[242: 入居予定さん]

本当に待ち遠しいですね。この夏が終われば夏物はもう引越荷物として片付けられます。この間高速とJRから建築中の現場が見えて嬉しかったです。

[243: 契約済みさん]

今日、久々に現地に行ってきました。
マンションを覆っているシートには、20階と表示しており、
道路沿いにある工事の現場の工程作業表！？には、明日から
の1週間の予定として、20階の内装工事等々が書かれていましたよ。
まだ外壁はシートに覆われ、どんな感じか分からないですが、
外されたときの色や外観が楽しみですね。

[244: 入居予定さん]

最近ふと思うのが、FIXはめ殺しのガラスは
眺望も良いぶん、外からの目も気になるのかなあということです。
エビスタに買い物に行ったときなど、エビスタ駐車場スロープから結構丸見えなのかなぁって考えてしまいます。

[245: 入居予定さん]

ホンマ、待ちくたびれましたわ。まだ半年もあるんですね。。
一時の興奮が、今となっては遠い過去のようです。

そういえば今日、「資金計画の最終確認のお知らせ」が来ていましたね。
お金の算段をどうするか、鉛筆舐め舐め、考えないとっ！
皆さん、入居の際には、お互い仲良く協力し合って、良いマンション
運営をしていきましょうね！

[246: 匿名さん]

住む人次第で、良くも悪くも変わりますからねぇ。
掲示板を見る限り、きっと大丈夫だろうと感じています。

私自身、至らぬところがありますが
良いマンションにしていけるよう努力しようと思ってます。

どうぞよろしく。

[247: ローン申込予定さん]

安倍総理が辞任しましたね、これで先日見送られた金利引き上げは、しばらく無いのかなと思います。政局(解散総選挙の動向)しだいでは、住宅ローンの借り入れ時期まで金利引き上げが見送られる可能性も出て来ました。ローン利用予定者としては、(不謹慎ながら)少し安心し、又期待しています。
　10月のローン相談・申込会までに、先日送付された金利一覧表に記載されていない条件や手数料・その他優遇・特典についてもう少し勉強して間違いの無い契約をしたいと考えています。

[248: 匿名さん]

1ヶ月誰も更新ないですね！
10月のローン相談・申込会ありますが・・・
金利上がってきてますがどうなりますかね〜？
現地の様子、新しい情報あれば教えて下さ〜い！

[249: ご近所さん]

現地は。。。多分最上階まで立ち上がってるんじゃないでしょうか？
せっせと動いてるクレーンを見て、早く完成しないかなぁと
毎日眺めております。
また作業予定表でも見てきます。

[250: ご近所さん]

遅くなりました。
１５日から２３階の躯体工事や内装工事、コンクリートの打ちつけ、
屋上工事と１週間の予定が書いておりました。
週末はいよいよ、ローン申込会ですね。

[251: 入居予定さん]

250>
ありがとうございました。もうすぐですね。シートが外されたらまた教えてくださいね。

[252: 入居予定さん]

インテリアオプションは、すでに申込み済みで、もうこれ以上
購入する気はないのですが、販売会やセミナーに参加して欲しい、
との誘いがしつこく来てますね。
参加者が、かなり少ないからでしょうか？
皆さん、今回の販売会は、どうされますか？

[253: 匿名さん]

とりあえず行きます。
久しぶりに現地も確認したいし。

オプションは、何か新しいものがあるんでしょうか？

[254: 入居予定さん]

皆さんローンの申込も無事終わりましたか。
各銀行ごとに少しずつ違いがあり、わたしも大いに悩みましたが、最適の選択が出来たと思っています。(思いたいというのが正確かもしれません)
住友銀行のネット利用の繰上げ返済手数料が無料になるシステムに、魅力を感じましたが、他銀行も追随して5〜10年後には、同様になるものと期待しています。(多くの人が、そういう要望を事在る毎にしていけば、早く実現するかもしれません)
ただ一つ不満だったのが、各銀行毎にノートパソコン等で瞬時に支払いシミュレーションを出して教えてくれるのかな、と期待していましたが、電卓による手計算による数字のみで、10年後の元本の残高等事細かく知ることが出来なかったことです。
私のローンは、3/１時点の店頭金利(−優遇％)が適用されるので、今は、日銀の利上げが(Ｇ７を受けてたぶん年内凍結の後、)もう少し踏ん張って3月以降になることを祈るばかりです。

[255: 匿名さん]

オプションについてネットで探してみたけど
玄関のフィルムとか、押入れのベルとか、
検索にひっかからないものがありますね。
自分なりに検証してから決めたいと思いますが、
迷いが解消されません。
どなたか、情報お持ちでないですか？