邸宅地としての芦屋山の手、その本質を見つめて。山芦屋、地の美、建築の才。だそうです。
29戸。81.72〜111.02㎡。阪急芦屋川から徒歩９分。ちょっと坂道急で９分ていう感じでもな
いですよね。以下のニュースも気になりますし。価格未定ですがどんなもんでしょう？
(2006/07/06) 芦屋のマンション建設 地元住民が再び審査請求
芦屋市山芦屋町のマンション建設をめぐり市建築審査会が民間検査業者の出した建築確認を
取り消した問題で、デベロッパーの野村不動産が建築確認を再度申請し認められたことを受
け、地元住民が４日、市建築審査委員会に２度目の審査請求を行いました。
請求書によると、請求理由は、検査機関の数値確認は不十分、地盤面が意図的にかさ上げさ
れている、の２点。さらに「『建ててしまえば勝ち、売ってしまえば終わり』の建築業界の
風潮を追認することは決して好ましいことではない」と厳正な審査を求めています。
このマンションについては、周辺住民が今年５月、建築確認取り消しを求めて市建築審査会
に審査請求。裁決では、「マンションの地下部分が要件を満たしておらず地盤面の基準には
ならない」として建築確認は取り消されました。これを受け野村不動産は、指摘があった部
分の設計を一部手直し同じ業者に建築確認を再申請、先月下旬に建築確認が認められていた
ものです。
所在地：兵庫県芦屋市山芦屋町24-1(地番)
交通：阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩9分
JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩18分
[スレ作成日時]2006-08-18 23:10:00
プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）
| No.151 |
by 匿名はん 2007-02-02 00:21:00
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契約者です。契約されてオーダーメイドを希望されている方、もう細かい見積もりはでてますか？
我々の場合、暖簾に腕押しという感じで一向に先に進んでいないので、段々不安になってきました。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
同じく契約者です。しかし野村さんも流石に進んでないのをゴリ押しで2月末日までにオーダーメイド契約締結とか、出来ないとは思うのですが。ご担当は大変良い方ですが、金額見てびっくりとかは避けたいですね。今のご時勢原価だってそれなりにわかりますし、ちゃんと引き算足し算になるのか心配です。
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| No.153 |
原価と言うのは、業者値引き、掛け目含めての話です。内装の類なんて仕入は半値かそれ以下で入りますから。リフォームご経験の方はご存知だと思いますが。工賃もちゃんと引き算足し算になるのでしょうか。これだけ遅くて上代定価で見積もり来たら流石に引きます。後工事のほうが安かったなんてのだとそもそもオーダーメイドの意味が・・・
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| No.154 |
150です。
オーダーメイドに関しては皆さん同じような状況なんですね。私は次回の面会時に「こんな対応で2月末までと言われても納得できない」と伝えるつもりです。結果はまたお伝えします。 オーダーメイド担当の方とメールでやり取りしているのですが、見積もりは一応出たけど、「高すぎてお見せできません」みたいな内容のメールが来ました。想定より高い見積もりが出ているようです。これを業者にもっと安くするよう交渉している最中のようです。 |
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| No.155 |
150です。
今日、オーダーメイドの詳細な見積もりをもらいました。思ったより全然高く無かったです。ほっとしました。ゴールが見えたので「まあなんとか2月末でも大丈夫かな」と思ってます。 |
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| No.156 |
まだゴールが見えません・・・
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| No.157 |
契約者です。先週ようやくオーダーメイドの見積もりをもらいました。不明瞭ということは一切ないのですけど、グロスの料金が我々が予算として告げていた金額ギリギリ（ほとんどピッタリ同額）ででてきまして。野村さんの苦労の後が見えると言いますか・・・見積もり作るのに時間かかるわけだわ、と。本当にこれだけ掛かるのか、なんだか釈然としない思いもありつつも、なんとかゴールが見えてきたかなという感じです。
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| No.158 |
うちも当初お伝えしていた予算以内になっていました。多分、がんばってくれたんだと思います。ところで、オーダーメイドの締め切りは2月末でしたか？確認し忘れたのですが。
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| No.159 |
契約者です。HPみたら、残り住戸が増えてます。トップページの表示が消えていて、物件概要に７戸となってます。どういうことでしょうね？知っている方いますか？不安になります。
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| No.160 |
同じく契約者です。週末チラシは6戸で入ってましたね。キャンセルが出たのでしょうか。どこだろ。
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| No.161 |
マンションまで阪急芦屋から歩いたけど、えらい坂きついし夜は街頭ないから危ないし、対向車が来たら待たないといけないし年寄りにはキツイな。もうちょっと下の方ならよかったのに・・・。
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| No.162 |
あの程度で坂きついか？大体その話もう以前議論も出たと思ったが。年寄りならタクりなよ。JRからでも１メーター程度だろ。
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| No.163 |
ってか、夜中に阪急芦屋から歩いてみたってことか。用もないのに。対向車って車か？徒歩じゃなかったのか。どっちなんだ。
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| No.164 |
私も購入希望者の一人でした。実際、場所を確認するまでは・・・。タクシー使ったらいいという
意見もあるようですが毎回毎回外に出るたんびにタクシー使うのはえらいよ。若い人にはまだ許せる？場所かもしれないけど、年寄りにはホントきついよ。しまいにはマンションから出てこなくなるよ。もう一生部屋の中でもいいっていうなら眺望だけはいいから問題ないね。 |
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| No.165 |
タクシー代をケチる年寄り向きではないということで終了。芦屋、夙川、苦楽園、甲陽園の山手の上に比べれば全然歩けます。余裕。
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| No.166 |
「場所を確認するまでは購入希望者」なんてやつはいない。間違いなく他の営業。通常エンドユーザーは場所を確認してから購入希望するの。
で、客観的に言って、山手側に住みたいのに「まったく歩きたくない」ってのは阪神間では矛盾します。生活スタイルから考えても「歩ける」だけで十分。JR芦屋でも散歩程度で歩けるよ。現地ロックガーデンじゃあるまいし笑、一生部屋の中だってさ。あほくさ。 樋之池とか翠ヶ丘とか苦楽園の上とか、もっと歩けないのにね。 |
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| No.167 |
あ、野村さんも樋之池でやるんだった。失礼。
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| No.168 |
あほくさ、とか言う品のない購入者がいるんですね。
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| No.169 |
ホント、No.166みたいな低レベルの人間が買うんだからここの程度はしれてるよ。
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| No.170 |
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| No.171 |
確かにあの道は、「山芦屋」の通り、山に向かって上り坂。
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| No.172 |
契約者です。山に向かって上りなのは事実ですけど、川向の急勾配や、ミニコープの筋の上りに比べれば遥かに緩やかだと思いますが。個人差はあるでしょうけど私どもはそれほど苦にならないように感じました。駅前の利便性か、閑静な住環境かは完全に好みの問題かと。
ちなみに当然歩いてから購入希望しましたよ！ |
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| No.173 |
結構な値段なマンションですけど、６０００万円クラスは普通のサラリーマンの方の
購入なのでしょうか。 |
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| No.174 |
4000万代後半の普通の値段もありましたよ
環境は最高だと思ったのですが我家は庶民なので 坂道と買い物が不便そうなのであきらめました |
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| No.175 |
4000万台って確か1部屋だけで、あとは5000万超でしたよ。残ってる部屋は最上階が多いようですね。でも億ション部屋は売れてたようで。
173さんおっしゃるとおり6000万超はマンション以上戸建未満って感じで微妙な価格帯なのでしょうか。 買い物については車でピーコックになりそうですね。 |
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| No.176 |
ところでモデルルームはいつまで開かれているかご存知ですか？
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| No.177 |
直接野村さんにお電話で聞いてみたらいかがですか？プラウドのSiteには「モデルルームクローズ迫る」なんて書いてるようですけど、残った部屋がある以上、普通は開けるのではと思いますが。
引渡しまであとちょうど一年ですね。 |
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| No.178 |
まだ残戸数かわっていませんね。値下げしてでも売るようなことになるんですかね。心配ですね。
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| No.179 |
一般的に考えて1年先の青田売り段階で値下げしますかね？ポロポロ、他との比較で売れてくんじゃないでしょうか。
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| No.180 |
北京オリンピックの影響で金属需要が高まり、鉄も値上がり建築費が急速に高騰しだしてます。
また首都圏の人件費もじわじわ上がってきてるので、このマンションが完成する頃に建築してる マンションは、現在よりも高くなると思うので、私は楽観視してますね。 |
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| No.181 |
別に野村さんの肩持つつもりもないですが、180さんのご指摘のとおり建築費も実際上がってるし、それ以上に仕込みの土地値が上がってますから、キャピタルゲインみたいな極端な楽観論まで行かずとも、割高感は後から出るさらに割高な物件によって相対的に解消されていくと私も思います。まあそれでも売れなきゃ、エンドに相手にされずにデベはみんな総コケってことで。まあ、ここは芦屋川徒歩圏だから貸そうと思えば貸せますしね。
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| No.182 |
オーダーメイド、結局３月に入っても受け付けていますね。２月末締切というのはやはり業者の勝手な希望だったんでしょうね。
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| No.183 |
それにホームページ上も締め切り迫るのままですね。残りがある程度売れるまでは締め切るわけにはいかないんでしょうね。
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| No.184 |
モデルルーム４月下旬リニューアルオープンって書いてありましたよ。大変そうですね。
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| No.185 |
MR目の前に計画中の新築マンションのMRも押し込んで一緒にするとのこと。
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| No.186 |
ＪＲ芦屋駅南側の駐車場跡地の物件ですか？？
値段が同じぐらいならますます売れなくなるんじゃないですか？？ |
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| No.187 |
そうか？購入層違うでしょ？私なら投資用以外ではパス。
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| No.188 |
っていうか、よその営業どっかいけ。自分とこの売ってな。
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| No.189 |
現在新築中古含め何件か見て検討しております。
（阪神間で中古の良いマンションは情報が本当に少ないので、半ばあきらめ気味ですが。） このマンションの傍にも、阪急不動産の翠ヶ丘の傍にも建設反対ののぼりが立ってましたが、 検討するうえでは正直あまり気持ちよいものではないですが住環境の良いところの新築では やはりありがちなものなのでしょうか？ 反マンション運動の動き http://www.lij.jp/cgi-bin/sdoc.cgi?page=koen/record/118/koen 私自身一戸建もマンションも住んだ経験がありそれぞれ良し悪しがあるためこだわりないのですが 反対派の方も過剰になると逆に営業妨害で訴えられないのかと逆に心配します。 もし買った際にはご近所さんになるでしょうから強くは言えませんが・・・ |
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| No.190 |
>188
こんな上品な場所に下品な方が住むんですね・・・ |
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| No.191 |
あの・・・そのやりとり自体どうでもいいんですが・・・
実際何らかの思惑のある方の書き込みはご遠慮願いたいです。 何の参考にもなりませんので。 なんか、HP見たところ販売中のお部屋が変わってませんか？ どなたか部屋を変えられた方がいるのでしょうか？ |
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| No.192 |
>188
つーか、同じ会社ー 野村 −の物件なんだがねえ。山芦屋も芦屋駅のも。 |
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| No.193 |
↑何この人？意味不明。
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| No.194 |
なんだか叩きも多いようですが、
野村が特別良いとも言わないが、三流以下のデベは嫌。 野村は一流になれるか、二流に落ちるか、ここからが分かれ目でしょう。 ハード、ソフトは良くなってても（価格はそれなりにしますが・・・）、 管理やアフターも当然含めてですからね。お願いしますよ、野村さん。 |
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| No.195 |
高い投資ですね
野村が三流以下に落ちないことを願っています |
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| No.196 |
同じ野村なら絶対芦屋駅前の方だろ。188みたいに同じデベが近接地で物件立てると気づかずに引っかかる可哀想な人もいる。
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| No.197 |
なんか三流、四流以下のデベ営業が暇だからって集うなよ。笑
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| No.198 |
>えっ？？野村さんのこと？？
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| No.199 |
いや、DかTか、はたまた、、、まあいいや。
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| No.200 |
売れ残り気味だね。それでも芦屋駅の奴もぶつけるのか。こちらは収益物件としてなりたつかもしれんからうれるかもしれんなあ。山手の奴は不法に高いな。
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