THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[902: 匿名さん]

８９９さん、「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げる」 ということは、住民の反対はゼロということでしょうか？ルサンク小石川が泥沼状態なので興味があります。

[903: 匿名さん]

坪単価が異常に高いってカキコあったけど、ここってほとんどが７５と９０ｍ２で、しかも９０が半分を占めるよね。だから平均坪単価は計算上高いんじゃないの？

[904: 物件比較中さん]

好みが分かれる物件だねー　限定品みたいでいいんじゃないの

[905: 匿名さん]

ルサンク〇〇〇から流れてきた
結構まともなスレ多いねここ、安心できそう

[906: 購入検討中さん]

新築マンション購入初めてです。ここ第３期販売が来月だけど通常前期よりかなり購入金額上がるのでしょうか？

[907: 申込予定さん]

８９０です。８８２＝８８７＝８９９さん、有用な情報ありがとうございます。
昨日午後半休してこの辺散策して、ご指摘の点よく理解できました。
表情豊かな街で結構気に入りました。

[908: ご近所さん]

>902さん

本日散歩がてら見て参りました。

「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした。

ただ、１１年に渡り泥沼化した経緯がありまして、隣接住民の要望は全て受け入れざるを得ないほど、すみふが譲歩しています。
ですので現在は住民の反対はゼロということで良いと思います。

最も重視しているのは西側住民ですので、西側は３階建となっています。
しかも１２ｍの高さ制限内で４階建てとしていることで、各階の階高を得るため全体を１ｍほど掘り下げています。
つまり西側の高さは約９ｍに抑えられていることが分かります。
さらに西側住民の敷地境界からは１０ｍもの離隔が取られています
そして北西にはスクエアな緑地が設けられます。

後は北東の第一種低層住宅に面する住戸も、３階となっています。

住民運動の成果？が如実に表れている物件だと思いますね。

[909: 匿名さん]

近隣住民ともめてたわけではないと思うが。
プロ市民でしょ。
御殿坂の拡張も反対したようなさ。

[910: 匿名さん]

「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした、ということは中の上は超えているとわけですね。住人の意見に完全譲歩したスミフは正解です。建築強行して中断し変更申請せざる負えなくなった近くの物件とは正反対。プロ市民はどこにでもいますし、こじらすと後が大変。別にポジるわけではないが、先週見た限りではこの周辺に似つかわしくないくらいの結構いい外観になるなーって感じたよ。火災危険度高い千石一丁目から入ったから余計にそう感じた。周辺にそんなにりっぱな戸建やマンションなかったけど、見間違えではないと思う。

[911: 契約済みさん]

子供の教育で文京区に越境するものです。
８月に契約してから一度も現場を見に行っていません。
外観に関して意見が分かれているようですけど...
スミフのブログの写真見る限りではまあまあかなって思いますが...
住民の希望をすべて満たしたことは営業から聞きました。
転居後のトラブルは絶対嫌だから安心しています。
このマンションの方々だけで生活しているわけではありません。
近所の方々ともうまくやっていきたいです。

[912: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

[913: 匿名さん]

>908

３階のところは北側斜線制限でしょ。セットバックは日影規制。

[914: 契約済みさん]

我が家も子供の教育環境を考えてこちらを購入しました。3LDK以上しかないので住民層もしぼられ暮らしやすいかなと。

営業の方からシニア世代の方で購入検討されてる方が多いと聞きましたが、ここのレスを見てると同じ考えで購入された子育て世帯の方がいるようで安心しました。

[915: 契約済みさん]

シニア世代で契約した者です、現地確認して静かさや空気の違いを感じて決めました。

本契約前の説明会では小さな子供様連れの家族２組とご一緒しましたが、
子供がぐずるとすぐに奥さん達が子供連れて一時退席するなど気を利かせていました。

若いころ住んでいた少しレベルの低い分譲マンションでは常識無い住民も何人かおり口論となりました。
９１４さんの住民層が絞られ暮らしやすいというコメント、同感で購入理由の一つです。

[916: 匿名さん]

>>902
>ルサンク小石川が泥沼状態なので興味があります

ル・サンク小石川後楽園 新スレに入りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/1

建設強行して 挙句の果ては結局変更申請 と書かれてます

[917: 契約済みさん]

現地の前を通りました。
植物園とマンションの間を通ったのですが、規模もあるしそれなりの存在感はあります。
ただ、1階の部屋は半地下になっているようですね。日当りも微妙そうだし冬は寒そうです。
高さ制限でぎりぎり4階建てにしているようですが、半地下住居を作るんだったら、階高を高くして3階立てにすればいいのにと思いました。
スミフは本当にケチだなぁと思った次第です。

[918: 匿名さん]

他の物件でも不思議に思う立地の居室はよく見かけます。
半地下でも一階居室には一定の需要があるんですよね。

一部のデメリットを気にしなければ、様々な意味でもっともコストパフォーマンスが良い買い物になります。

しかも、施主がケチと言うより、少しでも階数を増やしたからこそ、全体的な値付けが下がるとも言えると思います。

[919: 匿名さん]

地下住戸は高さ制限回避もあるけど、容積率不算入で部屋数を水増しできるってのが大きい。その割に価格が安くないボッタクリ物件。

地下室マンションは既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷では独立地下住戸が禁止になってる。既存不適格になったら資産価値なんてなくなるよ。

[920: 匿名さん]

坂の下の地下室マンションでは過去に水没したこともある。さらに受電盤に浸水して周辺一体が停電になってドヒンシュク。

[921: 匿名さん]

ここは地下住戸は無くなったと聞いていたのですが。
文京区は地下室マンションが多いのでしょうか？