グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[533: 匿名さん]

グランドメゾン狛江の建設予定地からダイオキシン類が3,700pg-TEQ/g、鉛 200mg/kgが
検出されていたという問題ですね。
再調査の後検出された汚染物質も現在は完全に除去されているのでしょうが、
やはり子育てをするにはどうだろう？という不安がありますよね。

[535: 購入検討中さん]

小学校の井戸からも出てたしね。
子連れじゃなければ気にせず買ったかもね。

[536: ご近所さん]

N533のダイオキシンの数値って、４０年前に使用をやめた煙突の内部のすすの数値でしょ。そりゃ、昔の煙突調べれば、ダイオキシンぐらい出るでしょ。騒ぎすぎ。

[537: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションって、子供が砂や土遊びをしまくれる設備ってありましたっけ？
メインエントランス側の公園は土壌は変えているでしょうし。
また、都内で普通に生活してても排ガスとか多いし、PM2.5とかの方が厄介だ。マンションの一部土壌で発見され土壌を入れ替えたダイオキシンよりね。

まぁ、こういう事は個々人で受け止め方のレベルが違うから色々な意見があるのでしょうが、私も、何を今さらという感じですね。

[538: 購入検討中さん]

売れ残りを狙ってるのですが、余ってるのはほとんどI棟とJ棟だけですかね？メインエントランスから遠いのと、東向き、もしくは南向きだけどお隣のマンションの目の前というのが気になりますね。

[539: 申込予定さん]

HとGに残りはあったとおもいますが、どれも低層で日が当たらないのでは？と思います。

Iは眺望を気にしなければ安くて良いなと思いました。

[540: 物件比較中さん]

狛江通りから奥に入った、低い棟は売れ残りはありますか？

[541: 申込予定さん]

先月、見学に行きましたが低い棟は完売していました。

[542: 購入検討中さん]

先日見に行ってきました。

Ｈ棟やＧ棟の低層階とＦ棟の1階(一室のみ)はまだ残ってました。

Ｉ棟は隣のマンションが向かって垂直方向に建っているため、部屋の位置によって見晴らしや日当たりが違うようで、位置が悪い部屋は安かったのですが、よい位置の部屋は低層階でも、高い値段がついてました。

同じくＪ棟も、学校の校舎が目の前にある部屋は安かったのですが、「ここは見晴らしがいいはず！」と思った部屋はすでに契約済みか、残っていても高くて私が購入できそうな金額ではありませんでした。

[543: 購入検討中さん]

田園都市線の物件をずっと探していたのですが、高くて高くて…
スーモで見て試しにMRにいってみたところ
この物件、一度で気に入りいいなと思いました。

駅から近いし、周囲の環境も静かでいい
それと、ネットで全国的に調べて見ても、
治安がいいというのがわかりました。

まぁ、歓楽街もないし、ショッピング的な施設
は、圧倒的に少なすぎるんで、当然なんかかもしれない
ですけど、安全な街は、やっぱりいいです

狛江駅は各駅停車しか、止まらないけど
この値段なんで、我慢しようかな…

購入しようか、まだ、悩んでおります。

[545: 購入検討中さん]

1年ほど中古・新築問わず探しましたが、ここが1番でした。
ただ支払いを頑張るかどうか悩んでいます。
仮に安くなっても眺望▲日当り▲の部屋しか残らないのでしょうね・・・

[546: 購入検討中さん]

538です。539さん、542さん、ありがとうございました。
やはりH・Gの低層階は日当たりが心配です。
IとJも、学校と隣のマンションの影響で、眺望と日当たりがネックですよね。
狛江は新築も中古もなかなか出てこないですね。売れ残りでも値引きは厳しいでしょうか。

[549: 入居済みさん]

今残っているのは売れ残りということではないと思いますが、絶対的に条件のよい上層階南向きなどの物件は、第２期くらいで終わったんじゃないでしょうか。南向き富士山から丹沢山系までみえて眺望は素晴らしいです。同じマンションなのに、隣のマンションしか見えないとかいうと、なんだか情けなくなるので、思いきって諦めて、他の物件を早いタイミングで購入したほうがいいのでは？

[551: 匿名さん]

狛江の駅の近くで探すなら、私は今ならやっぱりここしかないと思いますよ。
築10年以上でも、駅から近い所はまだ4千万普通に超えてますよね。
お隣のセントラルハイツも約30年経ちますが、先日のチラシでは3400万円台で出ていましたし。
比較的条件が悪い部屋だとしても、新築のメリットがあり、充実した共用施設が使えるこちらの方が良いかと。
当たり前ですが富士山や丹沢まで見えるのは高層階の条件の良い部屋で、大地の棟でも下の方の部屋からは見えません。
加えて言えば、見晴らしが悪くても別に情けなくはなりません。

ちなみに、近々狛江市内に新築マンションが建つ予定があるのは、西野川の住友不動産、中和泉の東京建物のブリリア位ですかね？
住友不動産のは凄く不便な所、東京建物のは割と狭い所に建ちますね。
まだ広告などは見ていないのでその印象だけですが、こちらのマンション以上に価格を含めたメリットがある物件なら良いのでは？

まっ、狛江市内が条件でなければ、いくらでも色々なマンションがありますけどね。（笑）

[552: 匿名さん]

中古マンションの売値は願望なので、いくらでも高値をつけられますよ。
もちろん売れないので徐々に下がっていくのは容易に想像できます。

[553: 匿名さん]

願望価格でも相場はあるので、あまり変な金額は出せないですし、最終的な販売価格はべらぼうには変わらないでしょう？
今月中に売りたい、などの理由が出てくれば急にお値段下がりそうですが。

とにもかくにもグランドメゾン狛江にするなら、残り少なくなって来たのでそろそろ決断しないといけませんね。
売れ残りの値引き待ってたら完売してしまうかも？
それか、2.3年後に出て来るであろう中古を待つか。

[554: 申込予定さん]

平成10年築のヒルズ狛江が坪175程度で成約（市役所の近くです）
これが今年の9月。

ヒルズ狛江＠175ＶＳグランドメゾン狛江＠200
坪25万の差＝売買代金で700万円位です。
つまり15年で700万円しか下がらないといえますよね？

あとちょっと調べたら
プラウド狛江が新築時坪250万円＝グランドメゾンより1000万ぐらい高い見た目

と考えれば
まぁ安くはないですが、グランドメゾンは妥当な設定だと思います。
こんなこと書くと、営業マンみたいですが違います。

[555: 物件比較中さん]

空の棟の販売予定住戸のバルコニーはこれ12畳ぐらいありますよね、相当広いと思いますよ。
西向きなんで夕方まで暗いということになりますけど(汗)

間取り全体的に縦長なので住むとすれば初めての環境になります。
家具配置も今から考えておく必要がありますね。
廊下が長いことは邸宅感があってわりと好きです。

[556: 匿名さん]

玄関からリビングのガラスまでが長い(遠い)と贅沢な気持ちになりますよね。
あとキッチンがＬ字型で、広くて収納力もあるのも魅力的です。
日当たりはH棟は階数によってかなり違いそうですね。
でも、普通の横長バルコニーの部屋よりは明るいのは間違いないですね。

[557: 匿名さん]

11月14日から短い期間で第5期2次が発売されるんですね。
どの間取りもそれぞれ特徴があり、どの部屋が生活スタイルに合うか迷ってしまいます。
間取りのタイプとしては空の棟の部屋が一番好みです。ベランダ園芸が憧れなので広々
としたバルコニーに憧れますが、西向きというのはどうなのでしょう？

[558: 契約済みさん]

今回販売の空の棟は、インナーバルコニーですよね。園芸には向かないんじゃないですか。

[559: 匿名]

インナーバルコニータイプを契約された方いますか？
バルコニーが奥まっているので暗いのではないか？と思いますが実際モデルルームなどで体感されてますか？？
その隣の部屋も暗い気がしてしまうのですが。

[560: 契約済みさん]

インナーバルコニーの隣の部屋は、コーナーサッシなので開放感ありそうですが、外側から窓がふけませんよね。タワーマンションに住んでいる知人宅に行った時に、窓が汚れていたのがすごく気になって、外から窓が自由に掃除できないマンションは避けてきました。

[562: 匿名さん]

>>560
そういう窓は、管理組合で定期的に清掃するように
決めてないのですかね。私の知っているところは、
年に二回、清掃することになってます。

>>561
そんな怖いこと、しないでくださいね。
ひさしもバルコニーも無いのだから、
なにかあったら、みんな下に落ちますよ。
ワイパー、洗浄液、etc・・・
ビルの窓ふきが、なぜすぐ下の通行を規制するか、考えてみてください。

[564: 物件比較中さん]

掃除が大変そうなので除外！！

[565: 購入検討中さん]

第5期2次は34戸販売してるみたいだけど、モデルルーム行った方いますか？
まだ結構混雑しているんでしょうか？

[566: 匿名さん]

先週行きましたが、そこまで混んではなかったです。
早い時間だったからかもしれませんが。

[567: 契約済みさん]

ここは、販売開始の前の週に、購入希望者から希望する住戸のアンケートをとり、希望のあった住戸を販売しています。したがって、売り出している住戸は、アンケートを書いた人が購入するので、ほぼ契約済みとなります。今期が終わると、残り２０戸程度だと思います。

[568: 匿名さん]

残りもあと少しですよ。

I棟は前のマンションの廊下と正面になる所が残っているような感じで、
J棟は小学校の教室の同じ高さの部屋と給食室に近いところしかありません。

えっ？と思うことろも売れていますよ。

G棟、H棟のベランダ側は前の棟の廊下の照明、共有部分の照明でかなり明かるいですよー
。入居後驚くと思います。

[569: またさぶろう]

担当者が突然いなくなり変更になりました。

モデルルームの前の仮囲い取れましたね
自転車置き場があんなに近いとは

1階を購入する人は大変ですね。

[570: 購入検討中さん]

I棟とJ棟の低層階を検討中です。
今気になっているのは機械式駐車場の近くということ。
昇降横行縦列式駐車場って、音とかスゴそうなんですが、どうなんでしょう？
もし、ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[571: 検討中さん]

購入すべきかどうか、今は辞めてもう少し待つべきか、非常に悩んでおります。
迷う理由としては
価格(希望より高い)
と今後手放すことになった時に高く売れるかどうか(資産価値があるか)？と
いう点です。

こちらの物件を買うメリット、てどんな点だと思われますか？？

[572: 購入検討中さん]

私も、この物件は少し高いので同じように悩んでいるところてす。
残っている部屋にするか、他に行くか悩みますね。バランスのとれたマンションだけになおさら。
近くに建つブリリアの物件も気になるところです。

[575: 申込予定さん]

ブリリアの方が高く造るでしょうね。
ただ、
悩んでるレベルだと決めても後悔しないとおもいます。
気に入らなえれば検討に残さないのがマンション購入ですから。

[577: 匿名さん]

この物件が「買い」かどうかは別として、
同じ仕様のマンションをこれから作ろうとすれば
平方メートルあたりの建築単価は、当分は間違えなく上がります。

かと言って、販売価格に際限なく上乗せさせるわけにはいかないので
仕様を下げるか、一戸あたりの面積を少なくするかして
販売価格の上昇をなるべく抑えるようにするのでしょう。

[578: 物件比較中さん]

実際のお部屋が見られるし、何度も見学できるから時間帯を変えて見に行くと良いね、エントランスや中庭がかっこいい。

[579: 内覧前さん]

I棟、J棟は私にとっては何の魅力もないですね。駅から遠い、陽当たり、景色ともによくないですから、南、西向きの部屋のような付加価値ないですよね。大きいマンションだけに、条件格差も大きいです。

[580: 物件比較中さん]

>579さん
ｉ棟は南向きで陽当たり良いよ

[581: 内覧前さん]

このマンションは、共用施設につられて購入した人が多いんじゃないですかね。大地の棟と、空の棟の10階以上以外は景色は前の棟がドンと立ちふさがり、日差しは西陽だけって、冷静に検討したらあり得ない条件です。I棟が南向きといっても、セントラルハイツとお見合い状態でしょ。他にもっと条件のよいマンション出てきますよ。