ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[269: 匿名さん]

マンションを購入するのは、家族にとって一大事なことなので、慎重になる
のは当然です。私もこの物件のＭＲに行きましたが販売方法に不信感を持ち
ました、この物件のようにバナナの叩き売り的な販売をするということは販
売主の状況について、良くない憶測をされても当然だと思います。販売主さ
ん聞いて下さい。何故こんなに価格を下げるんですが？下げてもやっていけ
るのですか？損益分岐点を越えてませんか？運転資金が欲しいがための安売
りですか？もし販売主が倒れた場合のアフターメンテはどうするのですか？
購入者にそのことを説明していますか？
マンションのエントランスにはダイドーというサインがあがります。
○年後、入居者はどう思うでしょうか？

[270: 匿名さん]

正直ここの販売会社のやり方はどうかと思いますよ。安い安いの一点張り、今決めないと他のお客さんが決める等、煽る事しかできないのでしょうか！？
ここの営業を聞き、ダイドーさんの印象が悪くなりました。

[271: 匿名はん]

何だかんだ言って結構な人が気になって見に行ってるんだね。
こりゃすぐ売れそうだ。

[272: 匿名さん]

竣工前で一千万円以上下がってるからね(笑)
すぐ売れるかは微妙ですけど。

[273: 物件比較中さん]

竣工、内覧会、入居っていつ頃なのでしょう？

[274: 匿名さん]

３月くらいじゃなかった？価格下げてもあまり売れてないみたいね。

[275: 周辺住民さん]

大幅価格改定って・・・もともと大幅に高かったから、大幅に下げてやっと普通。。。

うちの親がもう少し西でちょっと前に購入しましたが、角部屋の９０㎡が４０００万円くらいでしたよ。
しかもホームページ見てたらそんなに設備とか良くないし、下がった価格だけ見て普通に考えたら、
安売りを全面アピールしている分、余計にお買い得感がなくなっていますね。
このあたりをちょこちょこ見ている人は買わないような気がしますね。
知らない人が値引き額だけ見て買っちゃうって感じかな？

[280: 匿名さん]

ちなみに芦屋エリアのロイヤルの付くマンションと言えば！

阪急芦屋川に徒歩圏の、ロイヤル芦屋「川」
同じく阪急まで徒歩圏の、ロイヤル「山」芦屋
そして、阪急芦屋川と夙川の中間の、ロイヤル芦屋「翠ケ丘」
あと、浜側だけど芦屋川に近い、ロイヤル芦屋「松浜」
こんな感じ？

あまり評判が良いとは言えない、長谷川工務店系の匂いをが強い感じだね
それでも芦屋の中で、地域名を限定しているのが救いかな

ここみたいに市域全体を対象にロイヤルを名乗るのは更に・・

神戸市にあるのに芦屋を名乗っている、ロイヤル芦屋リベルテと同じ

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[284: 匿名はん]

今年飛んだ兄弟会社はダイドー住販では？
ダイドーサービスはここの事業主・・・まだ飛んでませんよ。

[285: 匿名はん]

おお、ゴメンゴメン書き間違えたよ。飛んだのが、住販。

ファンド遊びでオイタばっかりしてて住販でもなんでもなかったが。

まあ、資産背景とか、結局よーわからん会社。オーナー会社の典型だな。

[286: 購入検討中さん]

名前なんてどうでもいいんですよ。もっと重要なことが
あるでしょう。

海の近くであるがゆえの問題とか。手前にはしっている
堀切川（というよりドブ？）について誰も気になりませんか？

調べてみました。
当マンションはハザードマップで見るかぎりモロ『高潮』の
警告地域内です。

兵庫県河川整備計画書によれば掘切川はヘドロが堆積しやすく
臭いも出るらしい。

さてさてどうしましょう。私としては考え直す方向でいこうと
思いましたよ。だって、命大事だし、クサイの嫌ですもん。

それさえなければ魅力的なマンションだったんですけどねぇ。

[288: 芦屋っこ。]

芦屋居住約２０年です。
西蔵町に住んでおりましたが結婚後大東町に住んでおります。大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。
大東町の賃貸マンションに住んでいますが、私は良い町だと思ってます。確かにＪＲを使う時はかなり不便ですが、海も近いし川もあるし、雨上がりの山を見上げても綺麗ですよ！買い物も便利だしＪＲと阪急に乗らない限りは何にも困った事はありませんよ？
私はマンション購入に頭金を４割は入れたいのでロイヤル購入までには間に合わなくて見送りますが…クレアもロイヤルもどっちも好きです！南向きなら。。。

[289: 匿名さん]

「レジデンス」と付く芦屋の物件も幾つかあるね。

「芦屋レジデンス打出小槌」だったかな？
あと「レジデンス芦屋くすのき」は楠町にあるからだよね。

やはり先輩格のレジデンスは、ちゃんと町名とかも入れていて分かりやすいね。

この物件が、漠然と芦屋全体を含むような名前の理由は明白だ。
最も立地が良くない場所だから。
「なのにまるで芦屋の代表のような名前？」と白い目で見られてるってことね。

大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」とは、あまりにも大きく出過ぎと思う。
普通の名前にしておけば良かったのに。

別に大東町だって、悪いところじゃない。
芦屋の中では、どちらかというと落ちるというだけのこと。
広く阪神間の中でも、そう悪くない場所だと思う。
ただ、大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」って言うのは恥ずかしいね。

[290: 購入検討中さん]

芦屋に２０年住んでいらっしゃる芦屋っこ。さんでしたら夏の堀切川の様子を
ご存知なのでは？

私も大東町自体はそんなに悪い町とは思いません。海の景色も山の景色も
楽しめるおいしい町だと思います。
ＪＲも私にとっては徒歩圏内です。

あのマンションの残念なところはあの川が真ん前だということ。そして
その川が汚い。悪臭で窓が開けれなくなるのはまっぴらゴメンですね。
しかも台風が来る度に高潮にビクビクするなんて．．．．。
地下駐車場なんて愛車がお陀仏になるかもですね。

はぁ・・・アレがきれいなせせらぎだったらよかったのに・・・。

[291: 匿名さん]

＞大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。

いやいや、埋め立てエリアを除いた前提での話だろうし、そう気にすることはないよ。

芦屋川から遠いけど、夙川はすぐだし。
いわゆる芦屋らしさは少ないエリアだろうけど、けして悪い場所じゃない。
三条町や山手町の坂のある場所は嫌だけど、この辺なら暮らしよいという人はいるよ。

[292: 匿名はん]

随分注目度が高い物件ですね。
どぶ川に面しているのはクレアと聞きました。
ここも同じなんですか？
でも公団みたいなクレアよりはイケてるかな。
今は芦屋にろくな物件が出てないからここはチャンスでは。
グランドメゾンまだかな？

[296: 匿名さん]

要は大東町でお手頃価格なのにまるで船岡あたりかと思わせるネーミング。

他人に話すとき、ちょっとお得感って事だね。

こんなに妬まれるのも優越感だし、良かったね。

[300: 芦屋っこ。]

購入検討中さま・皆様。

堀切川知ってます！１５〜２０年程前は、大東町は一軒家と畑だらけだったんです。畑や田んぼがあった時は虫も多く、川に水も流れていました。しかし、震災後からでしょうか？マンションや駐車場が出来てからはあの川に水が流れなくなりました。長年のコケと大気汚染で深緑の汚いドブ川になってしまい、夏は蚊が多く、秋は蛾が多いです。。。悪臭はあまり感じた事がありません。臭いに敏感なんですが、あの川の臭いは苦になりませんでした。
高潮の話が上がっていますが、私の父が６０年芦屋に住んでいますが、高潮の被害なんて一度もない！と言っておりました。
臨港線南側にあるハイタウンご存知ですか？あの海沿いの。友人がハイタウンに住んでいますが大型台風でも避難勧告なんて出たこともないし大丈夫と言っておりました。
高潮よりも潮風でベランダの柵や物干し竿が錆びるのに悩まされるらしいです。
前から気になっていましたが、臨海線ではなく、臨港線です(;^_^A

[303: 匿名はん]

↑当然の処置。
すっきりしましたね。
違反者は出ていってくださいね。
これまで荒らされすぎていましたから管理人さん、有り難うございます。

[305: 匿名はん]

荒らしさんが削除されつつも精一杯頑張ってるね(笑)

それにしてもモデルルームかなり盛況なようですね。
さすがに大幅値下げの効果はあるようで。