豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう91

[名探偵コナン]

湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320639/

関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[878: 匿名さん]

江東区って生活保護受給者が多いね。何とかしないとね。

[879: 匿名さん]

湾岸住民がたくさん住民税納めてるので大丈夫。

[880: 匿名さん]

>>874 >>875

60近いとあるがこれまた外れたな。
船の科学館は普通免許はおろか原付も取れない年齢で、自転車で行ったものだ。

テストにある光景は通学時に都営バスから見たもの。

答えられるのは少ないだろう。
あの、京都野郎ならもっと知らねぇ。

関東大震災50年周期説で騒がれ、白髭地区の防災拠点構想が教科書に乗っていた時代。

しかし、何年経っても首都直下型巨大地震は来なかった。
来たのは、ご存知東北地方太平洋沖地震。
その時本当に来たか？ と恐怖があったが、それでも震度5強。
想定された南海トラフではなく地震学者も考えもよらなかった太平洋プレートの潜り込みによるアスペリティでの連動型超巨大地震だった。

[881: 匿名さん]

東日本大震災。

[882: 匿名さん]

＞877の間違いを修正

ネガする理由を考えた。
１．慈善事業⇒正しい。軟弱地盤、汚染土壌にたつマンション購入の危険性を伝える。
２．買えない妬み⇒液状化や汚染が怖くて買えない。売れない湾岸マンションを買い煽るデベ営業をおちょくる。
３．評判を下げて安く買いたい⇒評判を下げるまでもなく既に評判悪い。湾岸の評価自体に興味がない。

ポジする理由を考えた。
１．慈善事業⇒悪質営業、無価値な埋立地の買い煽りで利益を上げたい。
２．自分の住んでる町を自慢したい。⇒騙された人が他の人を道連れにしたい。
３．評判を上げて高く売りたい。⇒そうだが、評判は悪くなる一方。

ネガの方が、ずぅ～っとマシかな？(˄＿˄)b

[883: 匿名さん]

882
浦安で100人助けたっていう人？

[884: 匿名さん]

＞882
どちらにお住まいですか？

[885: 匿名さん]

>>881

もしかして、首都直下型巨大地震はすぐには来ないかもしれないよ。

予想外の7大都市の何処かにいきなりくるとかは捨てきれないな。

[886: 匿名さん]

>>882 のしつこさは、何なんだろ？
自分が住むところでもないのに興味があるはずがない。

[887: 匿名さん]

>>882って単純に考えてその通りでしょ？

[888: 住まいに詳しすぎる人]

マンホールが生えてくるって怖くないですか？

[889: 住まいに詳しすぎる人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

[890: 匿名さん]

昔も今も領土争い、大規模マンションなんて完全に＊＊＊。

[891: 匿名さん]

平均年収が900万円近い田園調布をはじめ、松涛、南麻布、成城など誰もが知る高級住宅街が毎年上位に入ります。

やっぱ、月給500万ってすごいんだな。

[892: 匿名さん]

正論来て、ポジぺっちゃんこ

[893: 匿名さん]

890
大規模マンションでも、湾岸は土地代が高いので、建物代に比べて土地代の割合大きいんですよ。

[894: 匿名さん]

ネガがあるスレは、人気地域。

[895: 匿名]

湾岸は土地代が茨木並みだよなwwwwwww

[896: 匿名さん]

＞893
＞大規模マンションでも、湾岸は土地代が高いので、建物代に比べて土地代の割合大きいんですよ。

大嘘つきだな？ｗｗｗ
湾岸の埋立地なんて元は工場地帯で二束三文で手に入れたド安い土地だよ、ただ同然。
そこにマンション建てて売ればぼろ儲け、だから湾岸デベがこぞって買い煽るｗｗｗ

[897: 匿名さん]

土地代が高いから、タワマンでも土地代の比率が高いんだろうね。

[898: 匿名さん]

896
買えばわかるよ。

[899: 匿名さん]

ポジが買ったもの、共同プール、キッチン、トイレ、木材。

[900: 匿名さん]

土地の割合が一番大きいけどね。

[901: 匿名さん]

＞900
お、＞893で懲りなかった？

＞896の
湾岸の埋立地なんて元は工場地帯で二束三文で手に入れたド安い土地だよ、ただ同然。
そこにマンション建てて売ればぼろ儲け、だから湾岸デベがこぞって買い煽るｗｗｗ

が正しいと思うよ。

[902: 匿名さん]

901
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。

[903: 匿名さん]

902
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。？？？


大丈夫？契約書を読んで納得できたら署名、捺印してそのあとお金払って売買契約が成立するんだよ。
買った後にしか契約書を読むことができない詐欺マンション怖くて誰も買わない。

売れない埋立マンションの買い煽りに必死だね？ｗ手段を選ばずいい加減ｗ

[905: 匿名さん]

>>888 住まいに詳しすぎる人
>>マンホールが生えてくるって怖くないですか？

お前、不動産屋だろ。
その商売柄、幼稚な見解は何なんだ？

液状化は埋立地だけと言うのかよ？
中越地震時、上越新幹線脱線現場そばにマンホール浮上、噴砂があったのは何故か？ 説明してみろ。

[906: 匿名さん]

>ポジが買ったもの、共同プール、キッチン、トイレ、木材。

が正しいと思うよ。

[907: 匿名さん]

相変わらずネガの一生懸命さは、このスレでは天下一品だな。
豊洲の開発が終了したらどうするんだろ。
叩きどころがなくなるのか？

[908: 匿名さん]

中央区や港区にも埋立て地あんだからさ、そっちにも教えてやれよ。あっちの板には埋立て地ネタ少ないぞ。

[909: 匿名さん]

ネガ理論によれば
港南は港区だからきれいな埋立て
八潮は品川区だからきれいな埋立て

ちなみにお台場は港区だから安全なきれいな埋立てだが
有明は江東区だから建物が倒壊して丸損の液状化地区というわけだ

・・・何かおかしくないか？

[910: サラリーマンさん]

ネガは港区や品川区、世田谷区などに強烈な憧れをもっている
田舎者だからしょうがないんじゃないの！

[911: 匿名さん]

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がなく、どうもガセネタのようだ。

文科省から公式発表が出ている2012年度の学力テストの結果では、藤堂府県別にすると1位が秋田で、福井、石川と続く。東京は8位だ。また公式発表として最新の2007年の東京都教育委員会が行った市区町村別学力テストの結果では1位が武蔵野市で、千代田区、小金井市、中央区と続く。江東区は34位だ。

とても豊洲の特定の小学校が全国2位だったとは思えないのだが。国か都の公式発表を出せますか？

[912: 匿名さん]

世田谷区なんて木造の民家が多いし、集合住宅が似合わない地域だろ。

不燃化が遅れている木密地区が残っているし、火災旋風が怖くない？
多摩川河川敷と広大な避難公園まで徒歩で避難するまでどれくらいかかるのか？
それに広い道路は少ないだろ。

[913: 匿名さん]

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がないが　しかし全くのガセネタではなさそう


数年前のNHKスペシャル ｢沸騰都市　東京：TOKYOモンスター｣では
豊洲北学校を以下のようの取り上げてる


『東京の膨張は、各地に劇的な新陳代謝をもたらしている。
江東区では２６年ぶりに小学校が新設された。豊洲北小学校。
埋め立て地である豊洲には、もともと巨大造船所があったが、高層マンション群に生まれ変わった。
豊洲北小学校の児童数は５１６人。全員が高層マンションに暮らす子供たち。
マンション建設ラッシュは今も続き、増加の勢いは止まらない。
豊洲北小学校校長が頭を悩ませているのは、教室の確保。
６年後には全校生徒は今の３倍。１５００人を超える予定。
校長は次のように語る。
「僕らが教員になった頃は１０００人を超える学校はけっこうあったんですよ。今は都内ではまずないでしょ。珍しいですよ。とてつもなく珍しい。」
子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。』

[914: 匿名さん]

豊洲北小学校は有明小学校に続いて江東区内で2位の学力だった。それが噂として転じて、東京都で2位、全国で2位とデマとなったのが真相。

[915: 匿名さん]

デマだらけだな、ポジは。

[916: 匿名さん]

全国２位どころか、東京都２位どころかを江東区で２位ww

売れないズブズブ埋立地のマンションを何が何でも売りさばきたい湾岸デベ営業がでっち上げて全国２位という事にしたんだよww

[917: 匿名さん]

豊洲北小は下手な私立など問題にしないくらい親の年収が高いのです。おそらく港区の大半の区立小より上でしょう。また帰国子女もたくさんいます。
こういうことはデータが非公表なので、あくまで推測ですが、それでも通っていれば何となくわかるものです。このエリアのタワマンの３ＬＤＫのファミリータイプのお値段はだいたい７０００万円くらいですけど、
７０００万円の物件ってサラリーマンの中でもかなりの高給取りしか買えません。
今みたいな超低金利でも３５～４０歳のサラリーマンの背負えるローンって５０００万円がひとつの限度だと思います。頭金で２０００万円持ってて、ローン５０００万円でやっと買えるわけですからね。
それには年収１０００万円だとちょっときつい、出来れば１５００万円レベルは欲しいところです。
だから「豊洲って所詮は江東区」みたいに言う人って、何にもわかっていないな、という気がするんです。

[918: 匿名さん]

↑あんたが一番何も分かってないと思うよ、売れない埋立地のマンション買い煽るのに必死すぎてww

[920: 匿名さん]

それは上限ですよね。平均的には３．５倍程度だと思います。
特に２馬力の人は奥さん仕事将来やめるつもりの人もいますから保守的になります。

無謀ローンの人も多いですが、多くの場合足りない分は親の援助があるので買えるのでしょう。
親といっしょにＭＲに来る夫婦の客の多さをみればわかりますよ。

[921: 匿名さん]

>>916

お前、ズブズブ発言しているから榊か？

教育のネタは差別に繋がるから、これ以上続くのであれば管理人に対応を依頼するぞ。

[922: 匿名さん]

>>921
そういうお前はのらえもんだろ？お友達の榊敦司氏との女々しい罵り合いは互いのブログでやれって言ったろ？お前マジでしつこいよ。

[923: 匿名さん]

けっこう揺れたね。


震源地は千葉県東方沖。



早く売り逃げないと・・・。

[924: 匿名さん]

>>923

>>震源地は千葉県東方沖。
>>早く売り逃げないと・・・。

お前は榊のつもりか？
奴が一番好きな言葉が、売ってしまえ！ だから。

そして、どこへ逃げるか榊に聞きな。

このネガ野郎。

[925: 匿名さん]

>>922

ネガがしつこいのは、お前だろ。

[926: 匿名さん]

頭弱い脳内液状化君がいる湾岸は避けるべきだな。

[927: 匿名さん]

いやー、揺れましたね。湾岸が心配です。

[928: 匿名さん]

長周期地震で部屋中グシャグシャになったり

子供がエレベーターに閉じ込めに遭うの覚悟でも



アーバンリゾートに住みたがる人を探さないとね。

笑

[929: 匿名さん]

>>頭弱い脳内液状化君がいる湾岸は避けるべきだな。

ネガ野郎の方がよっぽど頭弱い。
先進的な投稿を一度も見たことがない。

カネだけは、頭良くてそれ以外の情報力は低レベル。

榊と一緒だ。
売ってどこへ行けば良いか答えがないことが証明している。
不動産でマネーロンダリングしょうとしているのか？

[930: 匿名さん]

東京２３区の地震の揺れやすさランキング（３日付）

１位タイ
千代田区、文京区、墨田区、江東区、渋谷区、中野区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
１３位タイ
中央区、港区、新宿区、台東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、杉並区、豊島区、練馬区

内陸／湾岸といい感じに分かれてますね。

[931: 匿名さん]

あ、４日づけか。

[932: 匿名さん]

>>929
またおバカな"のらえもん"君ですか？

おバカ友達の"サカキ"君との女々しい罵り合いはお互いのブログでやりなさいって注意したでしょ？

ちゃんと言うこと聞かなきゃダメでちゅよ？ｗｗ

埋立地で生活する間に脳内液状化して頭おかしくなった？ｗｗ

これからあんたが投稿するのは自由だけど、脳内液状化で読解力消失した人として憐れまれるか、シカトされるかだろうね？

どうぞご自由にｗｗ

[933: 匿名さん]

やっぱ湾岸は揺れやすい
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[934: 匿名さん]

やっぱ山奥は揺れにくい。

[935: 匿名さん]

もう一回、長周期地震を体験してもらおう。


次は何倍も破壊力あるぜ！

[936: 匿名さん]

↑って、東北の人に同じこと言える？

[937: 匿名さん]

黒田日銀総裁による都心バブル確定ですね♪

[938: 匿名]

渋谷（笑）

http://pbs.twimg.com/media/BGvCDySCEAECDEj.jpg

[939: 匿名さん]

>>939

お前、本当に勘違い馬鹿だな。
のらえもん氏ではねぇぞ。

榊が一番ダメなことは、住宅と言う商品を売るのに建築、土木の知識が全く無い事。

『フライアッシュって何？』と質問された時、大手デベの営業すら答えられないだろう。

[940: 匿名さん]

>>935
それより自分の真下の直下型地震を心配したら？

短周期でひっくり返られない？

[941: 匿名さん]

確かに、埋立地の真下で直下型が起こったらどんなことが起こるか興味があるな。

[942: 匿名さん]

>>941
そうだね。

湾岸超高層だけが残ったりして。

[944: 匿名さん]

オレも941の住む金町が心配だ。

[946: 匿名さん]

>941
きっと周囲からわ笑われて終わりだよね
「それ見たことか」「安物買いの銭失い」「だからやめろって言ったのに」

[947: 匿名さん]

オレも946の婚活が心配だ。

もう贅沢言ってる場合じゃないぞ。

[948: 匿名さん]

贅沢やめて湾岸買おうかな
きっと地震なんて来ないよね

[949: 匿名さん]

964は不幸が来ると笑うような友達しかいないのか。それも悲しいな。

オレが友達になってやろうか？964に不幸が来たら一緒に考えてやるよ。

[950: 匿名さん]

財閥×スーパーゼネコンにしとけば後悔しない。

[951: 匿名さん]

友達になってくれるなら、オレ、湾岸買うよー。

[952: 匿名さん]

スーパーゼネコンにしておかないと、古い賃貸は壊滅すると思うよ。

３１１のときも、千代田区で死者が出たでしょ。

[953: 匿名さん]

予算がないなら、危険を承知で埋立地のタワーマンションという選択もしかたない。

[954: 匿名さん]

PCTはスーパーゼネコン？三井住友建設、って会社。

[956: 匿名さん]

湾岸タワーが倒れたら内陸だって相当な被害受けるよ。
何で湾岸だけ被害がでる事になってんの笑

[957: 匿名さん]

誰が何を買おうが自由なんじゃない？あんたの金借りてる訳じゃないんだし。

他人は口出しできないと思うよ。

[958: 匿名さん]

予算がなく、命が大事じゃないなら埋立地のタワーマンションという選択も。

[959: 匿名さん]

なら、958は黙ってようね。オレもおまえがかっぱ寿司で食ってても、すしざんまいにしろなんて言わんから。

[960: 匿名さん]

予算がないので豊洲で回転寿司・・・

[961: 匿名さん]

↑　オレもおまえがゆで太郎好きだってことは黙っててやるよ。

[962: 匿名さん]

目くそ鼻くそですか？

何か2%どころか、超インフレになりそうなのにね。

[963: 匿名さん]

昨日は、金利が一日で2倍に跳ね上がりましたね。

破産者が続出しますね。サブプライムの日本版、
変動金利問題ですね。

[964: 匿名さん]

7000万の湾岸かったら自動的に3億の借金か、、金利は怖い。

[965: 匿名さん]

ローンなんかするか。
ある金で買うよ。人から金借りてまで家なんて欲しくねーよ。

[966: 匿名さん]

湾岸って安いことが一番のメリットだったのに、ここ10年でずいぶんお高くなりましたよねー

[967: 匿名さん]

今はそれなりの所得がないと買えなくなってしまいました。

[968: 匿名さん]

まだまだ安いよ。杉並区とかやっぱり高いよ。

[969: 匿名さん]

杉並区より安いなら、まだまだお得ですね。

[970: 匿名さん]

安かろう悪かろうの江東区の埋立諸島。

[971: 匿名さん]

安物買いの銭失いの典型。

[972: 匿名さん]

豊洲、広大な埋立地を利用してるので、余裕があって、坂道もないし、電柱もない綺麗な街並み。住みやすいですよ。銀座まで5分ですし。

[973: 匿名さん]

工場地帯の豊洲は表面上は綺麗に整備されてても、高濃度土壌汚染と液状化の問題をかかえる。ドブ川埋立地。

[974: 匿名さん]

水辺のある生活は癒されますよ。運河沿いを散歩するの気持ち良いです。豊洲からお台場まで水上バスで散歩もおススメ。自転車を載せていけば、帰りはサイクリングです。これからの季節良いですね。

[975: 匿名さん]

豊洲の汚いドブ運河沿いで自転車こいだら悪臭で気分を害するし、無意識に呼吸を我慢してしまうから酸素不足で健康も害するよw

[976: 匿名さん]

運河沿い快適ですよ。お試しあれ！月島・豊洲ウォーカー参照。

[977: 匿名さん]

月島では豊洲と一緒にされたことは不満なんだけどね。でもそれは豊洲も一緒だろうから、銀座･月島ウォーカーと豊洲･亀戸ウォーカーで分けて欲しかった。