エステムコート伊丹千僧アビエルト

[ぽんちさん]

迷ってます。
若干高いかな？とは思いますが、
将来転勤になった時に、阪急伊丹だと借り手が見つかりやすいかなぁとも思いますし。
どうなんでしょう？
（当方、関西出身ではなく、阪急沿線に住んだことも無い為、全くの想像ですが・・・）

日商エステムという会社もちょっとよく分かりません。
どんなに調べても評判（良い悪いも含めて）が聞こえてこないですね。

皆さんご存知だったら何でもよいので教えて下さい。
宜しくお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市千僧5-34(地番)
交通：阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩11分
　　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩22分

[121: 入居済み住民さん]

共用部分なら共用ポーチなのでは？(＾＾；

[122: 入居済み住民さん]

共用部分なら誰が出入りしてもいいんですか？

ベランダも共用部分でしたよね。
ベランダに花壇を置いている方、119さんに怒られますよ〜（＾＾；

[123: 入居済み住民さん]

ここを見るまで廊下に自転車や荷物を置いてることには気づいてましたが
なんとも思ってませんでした。
今日、前の道路からあらためて眺めてみると廊下がごちゃごちゃいていて、
知り合いが住んでる市営住宅そっくりに見えました。
消防法よりそっちが気になりました＾＾；

共用と専用とどこがどう違うのか私にはわかりませんが
管理人さんに言えば話が早いですよね。

[124: 近所をよく知る人]

私は先日こちらのマンションに遊びに行かせてもらいました。
その時に、確かに布団干しは、気になりました。

必要のない信楽焼きの狸を廊下に置いてる人の方が
気になりました。子供が、つまずいて、割ってしまったら怪我でも
させてしまうし、自転車なんかよりずっと危険だし、置く必要もない
ような気がするんですが、これも個人の趣味なのでなんとも言えませんが。

122さんに同意します。ベランダも共有ですよ。
だったら、洗濯物も干せませんね^^;
118さんも、おしゃってますが、専用ポーチは、専用なんだし、他の人に
迷惑にならなければ、少々物をおいてもいいと思います。
万一、火事だとかでポーチの物が邪魔になるのは、そこの住人に
なんだし。

私はこちらのマンションの近くのマンションに住んでいますが
うちのマンションでも自転車の駐輪スペースは、いつも問題になっています。

[125: 住人です]

スライド式の駐輪場は使いづらいですね。初めて内覧会に行った際、エステムの人に「こりゃ使いづらいんじゃないの？」と聞いたら「今はこのタイプが多いですよ」との回答。その時は「そうなんだ」としか思いませんでしたが、実際に使ってみると本当にいらいらするぐらい使いづらいです。
引っ越す前は駅から離れた場所にアパートを借りていたので、通勤の際に自転車を使っていました。駅地下に２段式の駐輪場を借りていた（上段側）のですが、それよりはるかにイライラします。２段式の駐輪場の上段側は確かに自転車の上げ下ろしに力が必要ですが、今のぎゅうぎゅう詰めの駐輪場で一生懸命隣の自転車を押すのに比べれば力も時間もとても短くて済みました。
何とかしたい点その①です。

何とかしたい点その②、入口自動ドアを入ってすぐのベンチ。安っぽい紫色でものすごくチープな感じがします。全く個人的な意見ですが、何とかできればといつも考えてしまいます。

最後にいろいろな人が専用ポーチについて述べられていますが、個人的にはよほどひどい使い方をしない限り、自転車でも置いてよいのでは？と思います。
アルコーブと違って、専用ポーチには物を置くことができると以前何かの本orネットで読んだ気がします。記憶違いだったらごめんなさい。

[126: 入居済み住民さん]

今日エレベーターを待っていたら
開いたエレベーターから自転車に乗った
３歳くらいの男の子が出てきました。

ビックリ唖然

そのまま男の子は自転車に乗って廊下を走って行きました。
母親は下の子を二人抱っこして普通に付いてました。
注意する気は毛頭ない様で公認で乗せてる感じでした。

ここは道路じゃありません！
これは余りにも酷すぎるじゃないですか〜〜〜。
あの＊＊母親の頭の中を見てみたい。

知人がオープンハウスに見学に来たのですが、購入は辞めたそうです。
うちに遠慮して理由は言いませんでしたが
人づてに聞いたところ管理が悪そう（廊下の状態とかかな？）なのと
エントランスがチープ（笑　125さんの言うイスのせいかな？）過ぎる
のが理由らしいです。

うちは全く転勤が無い訳ではないので
中古で売らなければいけなくなった場合を考えると気が重くなりました。

廊下の物の多さも布団干しも管理人さんや掃除の方に
雑談交じりにお話した事がありますが、自体に変化は見られません。
やっぱりきちんとした形で要請した方がいいかもしれませんね。

[127: 入居済み住民さん]

そういえば、このマンションはテレビの映りが悪いような気がするのですが、みなさんどうでしょうか？
アナログだからなのかな？
地デジなら映りがいいのでしょうか？

[128: 入居済み住民さん]

うちはブラウン管テレビのため、よく分かりません（＾＾；

でもこのマンションだけが特別悪いとか言うことはないんじゃないでしょうか。

[129: 入居済み住民さん]

そういえば浴室TVのリモコン皆さんありました？モデルルームではあったんですけど・・入居してから今まで聞きそびれてます。

[130: 匿名はん]

やはり、廊下に自転車が置いてあるマンションて、
チープなマンションなのでしょうか。
それで資産価値が下がるのは、イヤだなあ。

[131: 入居済み住民さん]

浴室テレビのリモコンはありませんでしたよ。

それにしても浴室テレビの映りは悪いような気がします。
まだ先ですが２０１１年に見られなくなるのも嫌ですねぇ。

[132: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシで中古物件が出てましたね。
４ＬＤＫで価格は４３００万円。

部屋の特定が出来る形で広告には載っていたので調べた所、
元の値段は３９９０万円のお部屋でした。
買って半年で高値転売ですね。
オプションや諸経費など上乗せなのかもしれませんが・・・。

でも買い手が付くかどうか興味がある所はあります。

[133: 近所をよく知る人]

伊丹の駅からそこｓこの距離がある物件で、買値より高く転売なんて、さすがに聞いたこと
ないですね。

よほどお金に困ってるのか？それとも逆に売れなきゃ売れないでいいやと思ってるのか？

とりあえず、何も知らないダボハゼが食いつくのを待ってるんでしょうね。
でも普通は買い手が「元値はいくらでしたか？」って聞くだろうから、売る主は何て答える
んだろうな？

[134: 匿名さん]

４３００万
＝３９９０万円＋２００万円（購入時の諸経費）＋１００万円（売却時の経費）

半年分の家賃相当の１００万上乗せ価格って事ですね。

転勤等の理由で売却だと値段を下げると思うので
高く売れたら別物件に買い替えか、資金繰りが苦しい等だと私も思います。

でも住民の人にも分かってしまうのに売却出来ないで住み続けるのって恥ずかしくないのかな？

[135: 匿名さん]

アルコーブにはガラクタ置いているとこもあるし
生協も置くな！だよ

[136: いい加減にしろ！]

専用ポーチで子供２人を遊ばせるな！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！うるさいって！
ポーチにガラクタ満載だし、あの家いい加減にして欲しい
こんなんだからこのマンションは
裏から見るとまるで公営住宅みたいだって言われるんだよ！

[137: 匿名さん]

何人かの方もおっしゃってますが廊下の自転車気になります。
あるお宅は専用ポーチの外側に当たり前のようにママチャリを置いてますし。
知り合いの住むマンションは雨降り以外の日に
傘を出してるだけで管理人が注意しにくるそうです。

とくに子供用のカラフルな自転車やおもちゃが出ているのって・・・
貧乏臭くてほんと勘弁してほしいです。

あと、廊下で自転車に乗る子供の親。
ぶつかるそうになったので危ないよーと注意したら
その子のお母さん？に睨まれちゃいました。
お〜こわ！

[139: さくらんぼ]

大手不動産会社から購入されるほうが安心だと思います。

日商エステムは元は投資マンション会社で会社の評判は良くないようです。

[140: 近隣住民]

今日はポカポカ日差しでとても良いお天気でしたね。

犬を散歩させていて気になったのですが、
こちらのマンションではベランダの手すりに布団干しＯＫなんでしょうか？
北西向きの高層階のお宅が鈴なりに布団を干されてました。
布団干しＯＫがならそれでいいのですが、（多分それもないと思いますが）
何よりクリップも付けられてなかたので驚きました。

風が少ない日でしたが、もしも落下したらと思うと心配ですね。
近くには児童公園もありますし、気をつけて頂きたいです。

[142: 匿名さん]

↑部屋番号出すなよ！あんたの神経疑うわ

[143: 匿名さん]

140は部屋番号出してないし、もっとも常識的な意見だと思うけれど？

[144: 入居済み住民さん]

駐輪場・ゴミ回収の件でアンケートの結果を見ました。
シャイニーコートを駐輪場にすることに関しまして、賛成の方が多数いらっしゃいました、私も賛成にしました。がしかし５０台駐輪できるようにする設備に５００万円ぐらいかかるようなことが書かれていました。１台あたりに１０万円もかけるのはどうかと思いました。
今、小さなお子様、また学生の方がいらっしゃって自転車が必要なのはわかります、しかしこの方たちはあと何年かしたら巣立って行き自転車の数もそのうちに減っていくと思います。お金をかけた設備も誰も使っていないのに維持費だけがかかる時が来たときに・・・を考えますと本当に必要なのかと考えてしまいます。
子供が車を買ったから駐車場の増設が・・・となる時も来ると思います、このマンションを買う時、一世帯に車は１台しか置けないのは解って購入されたと思います。自転車も２台までしか置けないのは解っていたはずですから、１世帯２台まででなんとか乗り切ってほしいです。
未使用の自転車置き場を有効利用しようという考えはいいとおまいますが、貸した方が返してほしいと言った時に「ありがとうございました。」って気持ちよくで返してもらえるのでしょうか？・・「明日からどこに置いたらええねん（怒）」っておそらく思われるでしょう、なんかその人に恨まれそうでややこしいことになりそうですから（ちょっと大げさに書いてしまいました・・・）、貸し借りはあまり好ましくないと思っています。
駐車場・自転車置き場も含めてこのマンションを購入しました私としましては、あいている間だけは貸さなければならないという考えがどうもすっきりしないです、私の家には今現在空いてる部屋がありますが人に貸すのは・・・って（笑）
あくまで私個人の意見です。いろんな考えを聞かせてください。

[145: 匿名さん]

駐輪場の件は私も一台あたりのかかる費用を考えてびっくりしました。
将来のことを考えると数台の為に500万使っても駐輪場問題の解決にはならないと思います。
各家庭ともわかった上でマンションを購入したのだからうまいことやりくりしてはいかがかと。

ゴミの件は最近掲示板でも張り出されていますが，あのような状態でははっきり言って
市の回収のみになったときどうなるかもう目に見えてしまいますね。
今までの業者の時のようにはいかないですよ。
いくら仕事とはいえ，持って行ってもらえないゴミが残ってしまい
管理人さんが苦労してかわいそうになるでしょうね。

アンケートの結果を見てマナーも守らずに好きなことばっかり通そうとする流れに残念でなりません。

144さんの言うことは解るのですが，ではなぜ賛成にされたのでしょうか。

[146: 入居済み住民さん]

１４５さん、はじめまして、よろしくおねがいします。

なぜ賛成にしたかといいますと、シャイニーコート・・・唯一都合のつきそうな場所と思います。ということだけなんですが、現在は自転車などで遊びに来られても、ここにおいてください！！と言える場所がありません、そこでわずかな台数ですが止められればいいなと言うことなんです、屋根ぐらいはあってもいいかなです。500万もの大金をかけるのには、賛成できませんです。

ゴミに関しましては、129世帯で1年間で86万円程度でいつでもゴミが出せるというのは、大変便利なことだとおもいますし、このマンションの魅力の一つでもあったはずですから、規約で決まっていますから、決まりましたから・・・だんだん息苦しくなってきそうです（そんな気がしてきてます、このごろ）

別の考え方で、ずっと86万円を使っていくならそのお金でいつでもゴミが出せるシステムをつくり直す（場所が狭いですけど）そして回収は市にやってもらいます。このシステムですが簡単に言ってしまえば、もっと完璧な大ゴミ箱（笑）２，３日は保管ができるものということになります。・・・それってどんなんですか？と言われたらこんなんです！、あのマンションにありました！！って具体的なのは、頭の中にはないんですけれども・・・（すみません）

理事会も一生懸命、みんなが住みやすいように考えてくれているのは十分に分かっています。でも賛成できないこともあります、これからもいろんな問題が起こってくるでしょう。流されるだけでなく、はっきり意見も言えるようになりたい・・・と思っています。

１４５さん返事が遅くなりすみませんでした。また良い考えが浮かんだときには、書かせてもらいます。

[147: 入居済み住民さん]

たしかに駐輪場の増設は、費用対効果が悪すぎますね。

レンタルサイクルを検討してはどうなんでしょうか。
２台ではなく、１０台ぐらいあるとほぼ必要なときには使えるはずです。
今のところ、たった２台を当てにして自分の自転車は手放せません。
問題はカギの管理と日曜日の利用方法ですが。

[148: 入居済み住民さん]

こんにちは、教えてください。。。

ここは、信頼できるという、歯科医をご存知でしたら、教えてください。

前に行っていた、歯医者さんは、やたらとレントゲンを取るんです。「右の上あたりが痛いんですが」、すると先生がレントゲンとってもいいですか？？って聞いてくるんで（なんで自分で判断しないんやろうと思っていました。）・・・いいですよ、それで出来上がった写真？を見せて、「大丈夫です、虫歯ではないです。」
結局、1年後ぐらいで抜く羽目になってしまい、さらには抜いている最中にパキン！って音がして掛けてしまい、うちでは抜けないので、他の口腔外科を紹介します・・・そこでやっと抜けました。やれやれ。

ということで、おねがいいたします。

[149: 入居済み住民さん]

管理員さんが変わり、ム－ドが上向きになりました。窓口対応とか植栽管理・その他清掃がすべて上質になりましたわ。前の管理員はただいたという感じでしたもの。今後の期待も大だわ！

[150: 匿名さん]

管理組合理事会としても満足しています。管理会社に管理員変更を実は依頼しておりました。多数の住民の方たちからも感謝の気持ちをお伺いしております。自転車置き場のほうも南側植栽部分を削り建設することになりました。これで課題もほとんどなくなり、管理員もいい方に恵まれ嬉しく思っています。今後とも管理組合活動のご支援お願いします。

[151: 入居済み住民さん]

お風呂のテレビをどうするか？と悩んでましたが、
管理組合の方でも考えてくれてるみたいですね。

本当にありがたい管理組合だと思います。
住人としては、最低でも決められたことはキチンと守るように心がけたいですね。

[152: 入居済み住民さん]

要望とかあればどんどん管理組合に依頼したく思っています。管理員さんも誠実な方ですし言い易いです。

[153: 入居済み住民さん]

浴室のテレビは、専有部分なので（購入時わかってたはず・・・！？知らなかったとしたら、皆様の単なる怠慢できつく言えばミステイク且つ恥だと思いますわ）ご自身で料金負担し変えるべきだと思いますが・・・？管理組合への要望事項としてはおかしいですわ！管理組合は共用部のみ対応と管理規約に明記されてますもの。

[154: 購入検討中さん]

確かに浴室は、専有部分ですよね。管理費をプライベートな部分の改修に管理組合が負担するのは常識的にみてありえないわ！そんな部分を管理組合に頼むのもどうかしてるわ！管理組合もお住まいの皆様も本末転倒してると思いますわよ。そんなマンション購入対象外よ！

[155: 匿名さん]

専用部分と共有部分を確かめましょう！！！

[156: 入居済み住民さん]

専用部分のことは、何も検討しちゃだめなのか？

イヤなら採決で、ＮＯと言え。
常識うんぬん言うなら、あんたで管理やれ。

ボランティアでここまでやってくれるのは、まず感謝だろ。
やるかやらないかは、住民の判断だ。
考え自体につべこべ言うなよ。

[157: 購入検討中さん]

言葉つかいからみて、柄の悪い方が御住みになっていらっしゃるようですね。どうゆう管理意識をお持ちなんでしょうかね！？管理規約無視のおそろしく面倒なマンションのような気がしましたわ。他のマンションを検討することにしますわ。

[158: 匿名さん]

どうやら全てにおいてレベルが・・・残念！！！

団地とマンションの違いを確かめましょう！！！

[159: ご近所さん]

知り合いを訪ねたりするので、ＥＶとかにあるお知らせをつい見てしまったりするんですけど、管理組合からのおたよりが掲示されてることがあったりして、その内容がコマゴマとしていて、なんか団地くさい感じがします。知り合いの住民さんも気にしてて、熱心なのもいいけど、外部の人の目に入る事もあるのに、マンションの恥を晒すようで少し抵抗を感じるわと言っています。でも、親身になって住民の方を考えている管理組合があるマンションはある意味うらやましくも感じます。

[160: 入居済み住民さん]

よく団地くさいとか団地みたいとか言われる方が居てますが、
そんなに団地はダメですか？
団地に住むことは、マンションより下ですか？

マンションに住むことは、勝ち組ですか？
団地もハイツにも知り合いはいるでしょ？そんな目で見てるの？

器小さいですよ。

[161: ご近所さん]

うっとしい日々が続いています。最近思うことですが、植栽とか以前にくらべ、よく手入れされてますね。
まわりから見てても気持ちいいですわ！去年なんかと雲泥の差ですわ。それに全体的に落ち着いた風情を醸し出していますわ。

[162: 入居済み住民さん]

7月19日～7月20日にかけて、私の自転車のサドルが盗られました。

隣近所に留めていらっしゃる方は、もうご存じだと思います。

駅の駐輪場に留めていて、盗られたことはありましたが、マンションの駐輪場でまさか

盗られるとは、夢にも思っていませんでしたので、びっくりしています。

最近は、たまにしか乗らないのですが、まだまだ乗れる自転車です。

本日、《　新しい駐輪場（案）について　》という理事会だよりがポストに入っていました。

内容を読んでみますと、新駐輪場についての内容が書かれてありました。

最後のほうに、全く使うことのない壊れた自転車をそのまま置いている方もおられますと・・・

ちょっと、タイミングが良すぎるんじゃないかと、いかにも壊れている自転車を放置しているかのように

なっています。

偶然かもしれませんので、でも怖い感じがしています。

サドルといえども、盗難に変わりありません。今回は警察沙汰にはしませんが、物騒ですよね。

皆さんも気をつけてください。

こんな場合、どこに相談すればよいのか、いいアドバイスお願い致します。

[163: 入居済み住民さん]

NO.162さんへ
災難でしたね(＞＜)私もびっくりしました。
この件は、警察に届けた方が良いと思います!!

私もサドルの無くなっている自転車がある!!!!
と目を奪われたのは、確かに20日AMでした。
(近くの置き場なのですが、16日PMまでは違和感なかったので、ちゃんと普通に有ったと思います。)

実は私も理事会からのお知らせを読んだ時に、
162さんと同じく正直変なかんじがしました。
壊れている自転車とはあの自転車のこと？
それとも他の自転車？
他の自転車がないなら、タイミングが良すぎる話だなと。

理事会は、自転車置き場増設の件、
大金がかかるのに急いで進め過ぎだと思います。
勝手にあんな場所に決めて･･･信じられません。

[164: 入居済み住民さん [男性 40代]]

バイク駐輪場での被害が未だに続いています。

１年前ぐらい前にバイクのセンサーを切り取られていて、修理するのにレッカーで運んでもらってバイク屋で部品を交換で総額３万円ぐらいかかりました。

２０１５年１１月には後輪タイヤに木ネジをねじ込まれてパンクしていました。
バイクのタイヤは思っているより硬いので釘とかはなかなか刺さらないので、ドライバーを使って木ネジをねじって突き刺してありました。
木ネジを取り除くと綺麗に木ネジの溝が残っていたので刺さったのではなく明らかにドライバーを使ってねじ込んだことがわかりました。

この件と前の件に関しては警察に通報しました。

マンションの価値を下げるような事は絶対にしないようにしてください。

[165: 匿名さん]

>>162
大変でしたね。サドル、他の自転車につけることができない気がするのですが、どうするんでしょう？

阪急伊丹駅まで徒歩11分。この11分、遠いと感じるかは人それぞれと思います。ただ、私はかなり気に入っていて、市役所周辺に住んでいることで便利とも思っています。

近くに西松屋もありますしね！子供用の安い洋服が揃っていて、本当に助かっていますよ。

[166: 匿名さん]

徒歩11分、意見が分かれるところだと思います。自分なんかは普通に歩ける距離だと思うんですが、遠過ぎるという人もいるようですから。あと、坂道ありか平坦かでもずいぶん感じ方が違ってくると思います。

エントランスとアプローチがカラフルで全体の外観からはイメージできませんでした。でも明るい雰囲気なのはいいですね。

[167: 匿名さん]

洗面台のシャワーホースに使われている、フレキシブル管（銀色で自在にくねくね曲げることができる物）の中にある緑色のゴムが解けるという事が２年前？に起こりました。

それで洗面台の下から水が漏れだしたんですが、その時期と同じ時期に理事会だよりに、洗面台の水漏れしませんか？￥１５０００ぐらいで治りますよと書かれていたんです。

劣化なんて家によって違うと思うのに何でわかったんだろうと疑問に思いました。

私はパナソニックでホースの部品を取り寄せて（￥９０００ぐらい）直しましたが、急にフレキシブル管内のゴム製の管が溶け出すのはおかしいと・・・

その時期に理事会だよりに漏れないですか？の記事・・・

水道メータ交換時に何かしたのでは？

このマンション結構おかしな事が起こりますよ。ちょっと不安です。

他にも修理された方いますか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

Panasonic様からの説明で５年から１０年で劣化してきます。水漏れする場合は修理を依頼していただきます様にと言う回答でした。

[169: 匿名さん]

3年間書き込み無し。
築13年、駅12分でこの値段は無いかな。
私見だけど73㎡あるから平米単価30万円として2,200万なら欲しい方いるかも。

エステムコート伊丹千僧アビエルト 3280万円（3LDK）
7階 3,280万円 3LDK 73.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93931092/

[170: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
このマンション過去も何回か出てて気になってたんだけど、必ず7階しか出ないんですよね。7階になにかあるのかなと思って気になっています。