【契約者専用】パークタワー渋谷本町

[入居予定さん]

パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234402/

所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分

所在地：東京都渋谷区本町３丁目１番５（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩８分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩６分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[112: 横から失礼]

共有部分は個人のスペースではありません。
入居した皆さんがお金を払って購入をしたもしくは借りたということを忘れてはならないと思います。
その皆が同じ考えであるないに関わらずルールですから守るべきだと思います。
万一、規約違反の上で事故があった場合とても大変な事になる恐れもありますし、見逃すわけにはいかないですね。
とにかくここは罵り合うような場ではありませんから静かに見守りたいと思います。

渋谷の田舎なのですか？
知人も多く住んでる地域ですが知りませんでした。
私はとても快適に暮らしてますので本町が気に入ってますよ。

[113: 入居済み]

入居１カ月くらいたち、居住者さんそれぞれ不満や不安が出てくる頃かと思います。
私は選ばれませんでしたが、第１回理事会はいつ頃開催されるのでしょう。
そこで集約・検討できると良いですよね。
私が気になるのは、ステレオ音量かな？
夜景観ながら気持ち良くやっておられるのかな、と思いますが、
22時過ぎは少しボリュームなど気をつけて欲しいです、、

[114: 入居済みさん]

ルーフバルコニーの電飾よりもビーチパラソルの方が気になります。
風で飛ばされたら危険ですね。

[115: 入居済みさん]

私も養生撤去の汚れと傷が非常に気になります。
とても修繕及び清掃をしているとは思えません。
エントランスのネームの「B」の文字も修繕されたとはいえ、色・質感ともに全く異なり不自然と思います。
全体的に施工と管理が雑だと思いますので、要望を挙げさせていただきたいと思っています。

電飾やパラソルは、確かに景観と安全性の観点からも、管理組合若しくは管理会社へ確認が必要と思います。

私もNo.112さんと同じく本町を気に入っています。
こういった場で、乱暴な言葉で罵る方は無視しましょう。

[116: ビギナーさん]

確かにBは雑ですよね…
施工会社任せにせず、管理会社はきちっとみて、やってもらうべき事は遂行させてほしいです。

それから、養生が影響してるかは分かりませんが、おっしゃる通り、共用部分の清掃が雑…と言うか、やってるのか疑問に思う部分散見ですね。
手の届く範囲で、拭けば落とせるような汚れがずっと残ってるのは気分良くないです。
清掃も管理会社に委託してるわけですから、手抜きせずちゃんとやって欲しい。

[117: 入居済み]

洗濯物、けっこう山手通り側に干していらっしゃる方がおられますが、
特にほこりとか黒ずんだりしないでしょうか？
経験者の方おられたら、教えて頂きたいです。

[118: 入居済みさん]

私は中層階で山手通り側に洗濯物を干していますが、黒ずみ等は今のところありません。
日当たりもいいですし、快適に乾きますね。

皆さん仰る通り、共用部分の汚れや傷は気になりますね。
確かに清掃は雑だと思います。
汚れも長時間放置しておくと落ちなくなってしまいますし、管理費を受け取っている以上しっかりとメンテナンス及び清掃は行っていただきたいと思います。

[119: 入居済みさん]

エレベーター内の養生って、いつ外されるのでしょう。
（壁のフェルト、床のゴムなど）
もう入居開始からかなり経っているのですが、ずっとあのままなのでしょうか？

あと、皆さんご指摘のとおり共用部の床・壁のの汚れもますます目立ってきましたね、、
材質の問題なのか、清掃の問題なのか分かりませんが、
先日訪問した知人宅（ちょうど１年前位に建った千代田区のタワー）が
どこもピカピカで、ちょっと落ち込んでしまいました、、

ごみステーションのごみを共用エレベーターで運ぶことによる汚れ？
という事ではないですよね、、
（ある程度の規模のマンションは、最近はごみステーション内の専用エレベーターで
ごみを運んでいるようですが）

[120: 入居中]

エレベータの床、液体をこぼしたのか、ところどころべたっとしてますね。
ずっとそのままということは、こぼした人が拭きなさい、ということなんですかね。
清掃員の業務範囲に含まれたいないのかな。
小さい事かもしれないけど、管理組合の会合で、こういう点も議題にあげてほしいな。

[121: 入居済みさん]

No.119さん、エレベータ内のフェルトも床のゴムも養生ではありませんよ。あれはあのまま引き続き使用されます。
共用部の汚れは管理人さんへドンドン言いましょう。清掃対応してくれますよ。皆で協力して綺麗なマンションを維持していきたいものです。

No.120さん、そういった汚れは管理人さんへ言いましょう。私も共用部の廊下の汚れを指摘させていただいたところ、清掃にて綺麗にしてくれました。

[122: 入居済みさん]

みなさん、こんにちは。
入居半年近く経ちますが、このスレッドにさきほど気づきました^^;

アフターサービスによる修繕が先日終わったのですが、そもそも
　・なぜかペンキがこびりついている
　・壁紙や扉には糊だらけ
といった、「引渡し前に8回ほどやっていると謳っている品質チェックは本当にしたの？」と
疑問に思ってしまうような内容の箇所ばかりでした。
他にも、塗装が荒いとか、「大手マンションディベロッパーなのにこの程度なの？」と
思ってしまうような箇所が目立ちました

アフターサービス担当や施工業者に文句を言っても「三井の基準は満たしていますので」しか言わず、
「どうせ全てはチェックできませんから、入居後気になるところがあれば直してあげるのが私どもの誠意です」と開き直ったりと、対応の悪さにもとても腹が立っています。。
ちゃんとチェックしてれば、こちらが指摘することもないし、修繕立会いのために時間を拘束されることもないのに。。
また、昨年10月の内覧会で指摘した内容も対応がなされていません。。

みなさんのお部屋はちゃんときれいに施工されていましたか？
たまたまうちの部屋がハズレなのか、気になるところです。。

[123: 入居済みさん]

アフターサービス修繕、
最初はごねていても、男性からぴしゃっと伝えてもらったら、
すぐ対応してくれた、という話も聴いたことがあります。

うちのフロアは、エレベータホールの天井が少しはがれかけてます。
施工不備なのか、想定以上に乾燥しすぎているのか分かりませんが、

安心を思って大手系を選んだつもりでしたが、皆さんいろいろあるものですね。
都心が近くて、共稼ぎ家族や子育て世代に便利＆億ション系ではないというあたりで、
よしとするかな、と思ってますが。

[124: 入居済さん]

清掃員さんの頑張りもともかく、
自分の居室を汚さないように、共有部分もきれいに使おう、
という居住者さん一人ひとりの意識が大切なのではないかと思います。

エントランスフロアの床色が薄いせいか、しみがあちこち目立つように感じますが、
機械を使っての床清掃は、きっと年に数回とか限られているのでしょうね。

[125: 入居済みさん]

No.122さんと同意見です。
私も同じ事象が室内でありました。
しかも対応の悪さと開き直りに私も腹が立ちます。
そして共用部分も劣化が早すぎます。

かなりの品質の悪さに納得がいきませんが、すでに建物は立ってしまっているのが事実です。
アフター担当者よりも更に上申をして、真摯な対応をしてもらいたいと考えています。

[126: 匿名さん]

固定資産税の通知が来ましたが、計算間違えてるのかと思うほど安すぎて驚いてます。
新築時の１／２減額を考慮しても安いです。なぜだろう…？

[127: 入居済みさん]

固定資産税の件、土地の分しか計算されていないからでは。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o26_2

2L以上のお部屋の人は減額があるんですよね。ローン減税共々羨ましいです(汗)。

[128: 匿名さん]

127さん　なるほど、そういうことなのですね。
ご教示ありがとうございました。

[129: 住人]

まだこの掲示版見ている方いらっしゃいますか？
ネット環境のことで悩んでいるのですがどなたかアドバイス頂けたら幸甚です。
うちではポケットWi-Fiを利用していますが、あまりに速度が遅く光にしようとおもうのですが、皆様はどのようなプランのものをご利用でしょうか？
入居すぐにあったネット説明会？に行けば良かったと後悔してます。
何か情報有りましたら宜しくお願い申し上げます。

[130: 入居済みさん]

No.129さんへ
我が家ではUCOMを利用しています。
理由はNTT、KDDIと比べて価格が安価だからです。
入居者に対しての説明会ではこの三社が来ていましたね。
対応も良く快適に利用していますよ。

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

No.130さん
ご親切に有難うございました。価格はどこも同じだと思ってました。サービスや速度も大事ですが価格面はもっと重要ですね。さらに快適とのことで。UCOMで検討します。
助かりました。本当に有難うございました。

[132: 居住中]

新築入居後１年足らずですが、１階の床タイルがしみだらけですね、、
グレーだから目立つのかもしれませんが残念です。
管理人さんと居住者さんが会話してるのを少し前に見ましたが、
しみは油性のもの？とかで、清掃の方が拭いても落ちなかったそうです。
ラーメンでも食べながら帰宅される方がいるんでしょうか。

[133: 住人]

もうすぐ住み始めて1年経ちますね。今だにこのマンションのことを良く知らないまま1年が過ぎてしまいました。
宅配ボックスにネットスーパー専用があるのですが、提携スーパーのネットサービスが10月末で終了するようです。利用しようかと検討してたのですが、現状利用されている方は今後どうされるのでしょうか。また、専用宅配ボックスの利用方法は変わるのでしょうか。管理人さんに伺えば良いのですが、日中不在で聞く機会がありません。ご存知の方いらっしゃったらご教授お願い致します。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久しぶりにこのサイトにやってきました。
入居して一年が経ち、だいぶここの生活にも慣れてきたかと思います。

また今年もあの部屋のテラスの電飾がキラキラしてますね。
あれは管理組合より正式に認められてるのでしょうか。
先日友人を呼んだ際、かなり目立つねと、笑われてしまいました。

共同住宅に住まう者として、皆さんはどう思われますか？

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの電飾ならいいんじゃないですか！？

テンション上がりましたよ～

[136: 居住中です]

１階エントランスホール床、エレベータホール床、あちこちしみだらけですね。
いつになったら清掃入るのでしょう。
これだけ時間経過するとさすがにもう、落ちないのではないかと、、
思うと、残念です。

[137: 主婦さん [女性 40代]]

もうすぐで分譲から２年なんて早いですね。。

宅配の方いわく『エリアで一番きれいなマンションで有名ですよ』は、
素直にうれしい。

でもでも気になる点も住んでるといくつか。。

[138: 入居済みさん]

宅配の方にそのように言われるのは確かにうれしいですが、エントランスホールとエレベーターホールの床の汚れは気になります。更にタッチキーの感度も悪いと思います。エントランスもエレベーターも自転車置き場エントランスも不便さを日常感じます。

[139: 居住中です]

>>138
経年劣化じゃないですよね？

ペットさんがいる部屋は２割程度かなあ

[140: マンション住民さん]

北側の一戸建て(?)が取り壊されていますが、その後11階建てのマンションが建築されるそうですね

[141: 住民さんＡ]

そうなんですかー取り壊してるところの歩道にあるベンチのスペースもう少し意味のある使い方できないのかと気になっていましたー
この機会に変えてほしいです
北側の住民さんに１１階建ての影響ありますかー？

[142: 居住中]

エレベータホール、郵便室の床が大変なことになってますね。
事件？事故？かとビックリしました。
汚してしまった方には、責任もって原状復帰をお願いしたいです。

[143: 住民]

床の汚れ、傘や荷物についた雨水かと思っていたのですが、数日経っても消えなくて。何かこぼしたのでしょうか…、しみになっていますね。本当に、早くきれいにしていただきたいです。

[145: 居住中]

吐瀉物、飲料こぼしっぱなしなど、ここ数か月の悪マナーには、がっかりさせられることが多いです。
どういう方の仕業なのか、考えると不安ですね。

[146: 匿名さん]

最近、以前にも増して中古物件が頻繁に出ていますね。昨今の価格高騰に加え、都心で高台立地の三井物件ということで値付けも相当強気なようですが、長い期間、売れ残っている部屋はないようですね。売り出し物件もどんどん入れ替わっています。私は少し早いタイミングで、さほど高くない金額で売却したのでちょっと失敗だったかも。

[147: 住民さん1]

最近は都内の中古マンション価格がバブル超えということもあって、高値で売り出されていますね。もっとも、実需中心のこのマンションは出て行く人が少ないので希少物件だと思います。ここは地域ナンバーワンマンションで、これから西新宿三丁目の再開発も控えていますので、これからも価値が上がってきそうですね。

[148: 匿名さん]

このマンション、中古で出てもすぐに売れているようですね。今の相場だと坪単価550万円～580万円くらいで取引されているようです。都心5区の中古価格の平均が1億円ということで、渋谷区と新宿区の境目にあるこのマンションも、まだまだ上昇の余地はありそうです。確かに西新宿三丁目の再開発の工事が進みだしたら、すごいレア物件になる可能性は高いです。

[149: 匿名さん]

ここ、各階ゴミ置き場はあるんですか？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

各階ゴミ置場はあります。住民の意識が高く、めちゃくちゃ綺麗なゴミ置場で、毎日回収されています。

[151: 匿名さん]

このマンションの3LDK狙ってるけど全然空きが出ませんね。3LDKは各階にひと部屋なので、合計20部屋しかないので仕方ないですが…。以前内覧したことがありますが、南東側の3LDKからのシティビューは最高で、できれば10階以上の高層階がよいと思っていて、売りが出るまで気長に待ちたいと思ってます…。

[152: 匿名さん]

ここは、床スラブ厚どれくらいですか？

[153: 匿名さん]

久しぶりに売り出し物件が出ていますね。66.66平米の2LDKで坪545万円。個人的にはこのマンションの3LDKが間取りも方角も最高だと思っているのですが、この部屋も悪くないです。これだけマンション価格が上がっている中では割安感あるのでまたすぐに売れそうですね。

[154: 匿名さん]

いま、駐車場の空きはありますか？

[155: 住民さん1]

徒歩5分以内の位置にある西新宿三丁目再開発が完成すると、そこに3200戸の住宅が供給されるので、この辺りの雰囲気はガラッと変わりそう。街に人が増え、スーパー、カフェ、レストランとかたくさんできて便利になりそうですね。パークタワー渋谷本町の価値も上がりそうで楽しみです。まあ、完成は2029年以降ともう少し先の話ですが。

[156: 住民さん5]

上層階でパーティでもされているのでしょうか？深夜0時過ぎても凄い声が響いていて、近隣への騒音が心配です。

[157: 住民さん1]

このマンション、実は羽田空港にめっちゃ早く行けるというメリットがある。首都高の山手トンネルの出入口近くだから、道が空いてたらタクシーで約15分で羽田空港着く。山手通り沿いの立地、最強説ある。

[158: 匿名さん]

資産価値が落ちにくい駅ランキングで参宮橋が1位になっていました。代々木公園、渋谷駅、新宿駅に近いという理由でした。初台駅近くのこのマンションも代々木公園には自転車で行けますし、新宿駅にも徒歩圏内です。かなり資産性は高いと思うのですが、どうでしょうかね

[159: 住民さん1]

南東側の3LDK狙ってるけど、全然物件が出てこない。各階に1室しか3LDKがないので希少価値が高すぎる…

[160: 住民さん2]

真隣にセブンイレブンがあるのが最強すぎる。マンション内にコンビニがあるような便利さだ

[161: 住民さん4]

内覧で南東向きの部屋を見たことあるけど、眺望が凄かった。周辺が低層住宅で高台のマンションなので、西新宿のビル群はもちろん、六本木とか品川方面まで見えた。空きが出たら賃貸でもいいから住みたい。