パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[140: OLさん]

マルニックスは少々お高いみたいです・・・・。
個人的には「アリさんマーク」がお薦めです。(価格的に安いですし・・・)

[141: 入居予定さん]

皆様
内覧会はいかがでしたでしょうか？
大きな不具合のあった方いらっしゃいます？

[142: ビギナーさん]

我が家は来週です。
夫婦2人で臨むので、このサイトでチェック項目を確認しているところです。
既に終わられた方がいらっしゃるのであれば、お話お聞きしたいです！

[143: 契約済みさん]

31日に内覧会に行ってきました。
重大不具合の内容は、廊下の一部だけ歩くとギシギシと音がすることですかね。
業者さんに立ち会ってもらい、修理していただき確認会にて確認しようと思っています。

[144: 入居予定]

30日に行ってきました。壁紙の剥がれと和室の汚れなどを指摘しました。
全部で6、7ヶ所でした。

[145: ビギナーさん]

行かれた方に質問です☆
・各部屋に簡易照明はついていましたか？
・ガス・電気・水道は使えましたか？
・これを持っていくと便利！というものがあれば教えて下さい

[146: 入居予定者]

簡易照明ありましたよ。懐中電灯があったら便利だと思います。
それと、電気は通ってます。水道は元栓が閉まってます。私やの所は水道はだしてません。点検をしたような水滴が残ってたので。

[147: 周辺住人or入居予定者]

1日に行ってきました。
特に大きな指摘もなく０件で帰ってきました。
多少の傷は有ったにしても、生活する上で支障のない程度でしたし、その小さな傷を直す為に、2次災害が発生してもキリがないので０にしました。
人それぞれ観点が違うので、一概に小さな傷は見逃した方がいいとは言いませんが・・・

設備関連ですが、水・ガス共に閉栓してあります。水に関しては、内覧会で結構水を出しっ放しにして帰る方が居られるようです。ガスに関しては、引渡し後の立会いでの開栓になります。

[148: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
パークグランに入るなり、想像以上に綺麗な共有部分にビックリ！！
胸高鳴る気分で我が家を見てきました。
まず、最初のチェックは想像以上に眺望が良くって大満足！！
で、各部屋に関しては・・・・・・。
こちらの皆さんとは違って、細かなチェック項目が沢山ありました。
今回は大工の友達も同行してくれていた為に素人には解りにくい点も数点ありました。
まぁ、その中には良く見ないと解らないとか光の加減でしか解らないかなり小さなキズとかも含まれますが、大工曰く、『修正はなんとでも綺麗に手直し出来る！！気になる点は後から言うより、今回言うべき』とのことだったんで、かなり細かな点も指摘しました。
まぁ、全体的な造りはしっかりしていた気はしましたが、小さな部分は若干突貫工事風にも感じられました。
本当に最終確認したの？？っていう明らかな初歩的なミスも2点ほどありましたしね・・・・。
でも細かなところはありましたが、全体的には満足だったんですけどね（笑）
てか、一番気に入なったのは、建設会社さんの『もういいやん！！そんなん！！』的な態度でした。

[149: ビギナーさん]

内覧会終えました！
指摘個所は、クロスの継ぎ目がほとんどだったので、すぐに直りました。
あとは目立つ傷があったので、それは後日直して頂くことに。
小さな傷や汚れもありましたが、全体的には良かったと思います。

あと1ヶ月ちょっとですね。
これからは散乱している荷物との戦いになりそうです（苦笑）

[150: 契約済みさん]

パークグラン西明石をご購入された方に質問です。
販売センターの担当者とうまくいっていますか？

この前ローンの申し込み時に手付金をすでに支払っているにもかかわらず
あと２０万円現金での支払いを請求されました。

これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが、
なぜこの時期に２０万円現金で請求されるのかが家に帰って来てよく考えてみても納得いきません。

引越し代等もろもろお金がかかる時期に…

[151: 匿名さん]

手付金が少ないからでは？

[152: 契約済みさん]

ちゃんと契約通りの価格の１％を手数料として納めています。

[153: 匿名]

ローンの諸費用はどうなってますか？現金で払うなら150万円くらいは必要とは思いますが。1％では足りないのでは？

[154: 匿名さん]

１％って…たった30万〜とか？そんな初期費用で家って買えるの？
それっていいなあ。例えばキャンセルしたって痛くもないよねー。

[155: 契約済みさん]

マンションの販売センターの担当者の方は「マルニックス」はお安いですよー！と一押しでしたが…
「マルニックス」にしようと決めていたのですが、他の会社でも見積もりしてもらった方がいいのでしょうか？
やっぱり「アリさんマーク」はお安いのでしょうか！？

[156: 契約済みさん]

マンションの販売センターの担当者の方は「マルニックス」はお安いですよー！と一押しでしたが…
「マルニックス」にしようと決めていたのですが、他の会社でも見積もりしてもらった方がいいのでしょうか？
やっぱり「アリさんマーク」はお安いのでしょうか？

[157: 匿名さん]

＞これは手付金と一緒には戻ってくると言われその場では納得してしまったのですが・・・

この意味がよく分からないのですが。
我が家も20万ではないですが、鍵渡しまでに払って下さいと請求がきました。
玄関ミラーとかいくつかオプションを注文していて、手付けでは相殺できなかったためです。
明細を渡してくれましたけど、150さんは明細もらいませんでしたか？

[158: 入居予定さん]

アリさん＜アート＜マルニックス　でした

ただアリさんは引越し時間に制限がありました。
一度見積を取られてみては？

[159: 匿名]

私はアートで引越しを契約しました。

[160: 契約済みさん]

マックスバリューの向かいに立っているＪＲ社宅内の煙突みたいなのが気になるのですがあれは何なのでしょうか？お解かりの方教えて下さい。

[161: 周辺住人or入居予定者]

あれは、給水塔です。

[162: ワクワクします！]

諸経費では私も少し揉めました。契約時の手付金は、諸経費分を払って欲しいとの事でしたのでその時諸経費分を払いました。銀行をどこにするか、頭金をいくらにするか等ギリギリまで考えたかったので。で合同説明会で諸経費分＋オーナーズスタイルの費用の請求が有ったので諸経費はもう払った！と現地で説明を求めましたが明確な返事では無かったです。まぁ払うつもりの頭金だったんで名目が変わったと言えばそれまでですがね。マニュアルでシステマチックに処理される分、パターンを外すと返事が頼り無いです。

さて引越ですが、我が家の場合、アート、アリさんで見積を取った半額でやってくれる所見つけました。近所なんで大物荷物のみ平日で頼みました。もう空きが無いとか煽って来ますがこの時期の引越なんていい加減だなぁって痛感しましたよ。相見積もり取るべきですがどんどん選択肢は少なくなってますし、妥協点をどこに置くかでしょう。我が家は時間帯、曜日に制限を設け無かったので価格重視でした。

[163: 契約済みさん]

契約された方へ
住宅ローンはどの銀行でお借りになりましたか？

どこの金利が安いのでしょうか？

三井住友を考えていますが、買い替えの場合現在のローンの残高がいくら残っていて
滞納なくローンの支払いが出来ているか書類を提出してほしいと言われました。

[164: 購入検討中さん]

引越しの金額は、今のご時勢です。
営業は必ずとりにきます。
→客の言い値で最後は「それじゃあ即決で、今契約して下さい。
それならば、言い値○○円で結構です」と言ってくれるところが
ほとんどですよ。
来週契約しますが、引越し屋さんは２社ぐらいで見積もりします。
おそらくアートは無理でしょうから、アリvsサカイになる予定です。

[165: ビギナーさん]

パークグラン西明石を購入を考えているのですが、
このマンションのどこが気に入って購入しましたか？

[166: 契約済み]

引っ越し代金の相場が知りたくて、ネットで５社同時に見積がとれるサイトで申し込んだら、
わずか２時間足らずの間に５社から電話がかかってきた。
みな同じように「今すぐ見積に伺いたい。」思わず引いてしまった・・・

繁忙期は通常の３倍くらいの料金を取られるそうです。
結局引っ越しは４月まで延ばすことにしました。
で、わりとリーズナブルな地元の業者に頼むことに決定。

[167: ビギナーさん]

そろそろ入居の時期が近づいてまいりましたが、これから購入される方で大幅な値引きをしていただいた方はいらしゃいますでしょうか？
三井は一切値引きをしないと聞いたのですが…
このままだと入居してからも空き部屋がありますよね！？

[168: 匿名さん]

空き部屋は、１０部屋未満と思います。

[169: 契約済み]

大阪ガスに開栓の立ち会いをお願いしたのですが、「立ち会いは必要ないです、元栓を勝手に開けてもらっても結構です」という返事でした。
みなさんも、立ち会いは無いのですか？
スタートアップガイドには、立ち会い後に開栓と描いてあるのになぁ？

[170: 入居予定さん]

私は立会い必要と言われたので、日時を予約しました。
スタートアップガイドに書かれているフリーダイヤルに
お電話されましたか？

[171: 周辺住人or入居予定者]

ガスの開栓は、ガス会社立ち合いでないと開栓出来ません。
ガス開栓時に、器具等からのガス漏れの確認を行い、立会確認のサインもしなければならないので必要です。
入居日に連絡すると、いっぱいで回ってもらえないかもしれないので、もう一度連絡された方がいいと思いますよ！
私も仕事の関係で単身赴任の時、入居日に連絡して来てもらえませんでした。
風呂も台所も使えませんからねぇ～。

[172: 契約済み]

ご丁寧にお返事ありがとうございます。
もう少しで、勝手にガスの開栓をするところでした。
大阪ガスに電話をし直します。
ありがとうございました。

[173: 匿名はん]

皆さんは警備会社に鍵は預けられましたか？

[174: 匿名さん]

鍵は預けましたよ。
それとは別なのですが、浄水器のカートリッジって貰いましたか？引き渡し時に貰えるはずなのですが、どこにあるかわからないんです。

[175: 匿名はん]

もうセットされてるとか？あれの代金っていつ支払うんでしたっけ？

[176: 匿名さん]

浄水器の件ですが、今さっき手渡しで頂きました。

[177: 入居者です]

１４日（土）に鍵の引渡しをしました。
浄水器のカートリッジは部屋に各種取扱説明書のファイルと一緒に
おいてありました。

[178: 匿名はん]

えぇー うちはなかった…

[179: 匿名さん]

匿名はんさん、私のとこは昨日、業者さんが玄関先まで持ってきましたよ。
１３日の引き渡しの時には、無かったです。

[180: 入居済み]

皆さん引越しの挨拶はされましたか？？

上下と両隣のお部屋に挨拶に行こうかと思っていたのですが、
営業さん曰く「一斉入居なのでお互い様ですし、皆さんされないと思いますよ。」
とのことで迷っています。

今のところ挨拶に来られた方もいないので営業さんのおっしゃる通りなのかな？と思うのですが…

[181: 匿名さん]

その営業さん、いい加減ですね。
その営業さんから買ったマンション、大丈夫ですか？

[182: 匿名はん]

しなくていいんじゃない？お互い様だし、やり始めたらキリがない。

[183: 匿名さん]

私は上下、両隣共、入居の早い、遅いに関わらず挨拶に行きました。行く前に来てくださった方もいましたよ。
一斉入居なのでしなくてもよいのでしょうが、気持ちの問題だと思います。挨拶に来られても嫌な気持ちはしないですしね。

[184: 入居済み]

皆さんご返答ありがとうございます。

確かに気持ちの問題ですね。
実は書き込みした後に挨拶に来てくださった方がいて、それをきっかけに他のお宅にも挨拶に伺いました。
びっくりされている方もいましたが、どんな方が住んでいるかもわかって安心できました。

ちなみにその営業さんはとても頼りになる方ですし、大丈夫だと思います＾＾；
お話いただいたことを短く書いたのでいい加減に思われてしまったかもですね…すみません。

[185: 匿名はん]

もうほとんど入居されていると思いますが、まだ売れ残りってあるんでしょうか？
西明石周辺、最近になってこのマンションを知り購入を検討しはじめまして…

[186: 匿名さん]

まだ棟内モデルルームはやっているので３部屋ほどは余っているみたいですよ。
但し、２部屋はモデルルームにて使用した部屋のようです。
まぁ、その分値引きはあると思う（或いは家具付き）のでそれでも構わないという方でしたらお得感はあるかも・・・。
２００世帯を越す大規模マンションで、このご時世で引渡し後２ヶ月で３部屋しか残っていないってのはかなりの優良物件や思います。
まぁ、利便性、大手デペロッパーなど考えれば納得とは言え、西明石の物件にしては若干割高な気もしますが・・・・

[187: 185です]

ありがとうございます。私も先ほどHPで確認したところ完売とはなっておらず、まだモデルルームもやっているとのことだったので、問い合わせしてみます。
大手ということで、両親がとても推しているので…でもモデルルームなんですね。家具付き等は魅力的です。

[188: 匿名さん]

完売したみたいですね！
良かったです。

[189: 購入経験者さん]

あれからもう10年以上経ちますか。あっという間ですね。