パークグラン西明石で！

[ビギナーさん]

本日朝刊（朝日）折込チラシ入ってました、早速資料請求いたしました。
僭越ながらスレたてさせていただきましたのでよろしくお願いします。
何の跡地でしょうか？
お詳しい方、価格予想もお願いします。

所在地：兵庫県明石市西明石南町3丁目607-40他（地番）
交通：山陽本線「西明石」駅から徒歩6分

[53: 匿名はん]

余談です。近隣に組事務所が万一あれば重要説明義務があります。なければ当然必要ありません。

[54: 周辺住民さん]

商店街に組員の事務所？住居？が去年に野々池から移転して来たと聞きましたよ。
実際前を通りましたが、確か３階建てで御影石？張りでドアは鉄？の様な仕様です。防犯カメラもありました。
でも、自ら自分の地域を荒らしたりはしないとも聞きましたが、どうなんでしょう？

私もパークグラン西明石購入を考えましたが、狭いのと間取りが期待外れだった（東灘区のパークグランに友達が住んでいて、好みの間取りと設備で期待してました）のと、学区も今の所と同じなのでやめました。

明石と神戸方面とではニーズが違うのか、どのマンションも仕様が全く違いますね。当たり前の事なんでしょうけど。

ちなみに、校区の中学校は昔からあまりよくないと言われてますが、多少その年によって違う様です。
複数の小学校から上がってくるので、その１つが荒れてると中学校が荒れるわけで常にと言うことでもないようで。。。
まっ、よくなることはないと聞きますが。どこの地域も同じですよね？私立でも色々あるわけですしねぇ。

[56: 入居予定さん]

私は生まれてずっと西明石です。校区が悪い、組事務所がある、発展しない、など言われてますが、私にとって西明石は住みよい町です。
要は、これから住む町、住んでる町、を好きでいるかではないかと思います。

逆に、治安がよく駅も近い、医療が充実している、教育や文化がいい等、色々ありますがすべて完璧な町などあるのでしょうか？

人の住む町をとやかく言う前に、自分自身の町はどうですか？

自分の町を愛しているか、そうでないか、ではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

しかし、評価の分かれるマンションですね。
ネガティブ意見はほとんど地域に関する事柄で、
マンション自体の問題としては、狭い・間取り悪いといった意見が少し出ている位かな。

良い点は、利便性・デベの信頼性といったところでしょうか。

確かに全体に小さめで、良い間取りは既に一期販売で無くなっているとしたら、
これからの販売が苦しそうですね。

なんせ、まだ100以上の住戸が残っていて、そのどれもが間取り的にあと一歩な感じの部屋なので、
どうしても西明石に住みたい人でなければ、飛びつくことは少ないかも。
今は、低金利の駆け込み建設で、供給過多な状況ですから、
良い学校区でも特色がないと結構売れ残ってますから。

個人的にはリゾート風？のエントランスやスペイン瓦、外壁のデザイン・色、
キッチンのデザイン等、デザイン面で好みでなかったのも購入を止めた理由のひとつです。

[60: 匿名はん]

不動産は一にも二にも三にも立地です。

市川のタワーのようにデベの信頼性とは名ばかりで単に割高だったりしたら目も当てられません。

[61: 匿名さん]

確かに、市川の物件は、デベが三井、野村、施工者は清水、設計が日建設計と、
どこをとっても超メジャー大手。
あの竹中工務店もいろんなところで、鉄筋間違えてるし、大手といっても安心できないですね。

ましてや、この物件は施工者が中小ゼネコンで、立地も・・・

[62: 購入検討中２]

そう・・・
だから中小の物件はもっと信用できない・・・

[63: 周辺住民さん]

私も10年ほど前から近所に住んでいて、かつマンション契約予定の者です。
なんかすっごく叩かれているのでびっくりしました。

一部、治安が悪いという意見がありますが、全く実感していません。
むしろ穏やかで恵まれた良い環境だと思っています。だからこそ購入しようと思いました。

夜も川重の通勤の人も通るので、怖いと感じたことはありませんし
海も近いですし（歩いたら15分くらいかな？）ほんとに良いところだと思います。

一部、低所得者層なんて書いてありましたが、(←そういう発想事態が驚きです）説明会参加者も普通の人たちでしたよ。川崎で購入する人も多いのでは？

車でも、電車でも動けるので非常に便利です。
電車通勤している人は特におすすめだと思います。
大阪からは通勤時間は45分くらいですし、ＪＲの終電はかなり遅くまであります。なので残業しても飲み会で遅くなっても家に帰れます。

買い物は、電車を使えば神戸の百貨店も電車で20分ほどで行けるし、
スーパーも、車を使えば、マックス以外に他にもスーパーがたくさんあるので、気分によって別の場所にも行けます。

※確かに部屋のバリエーションは少なかったのは残念です。
（3LDK→2LDKに変更するプランもありますが、もうちょっと工夫して欲しかったです。）

すでに近くに大きなマンションもありますし、治安とか環境とかは安心していいと思います。
ほんとなんでこんな風にいわれるのか地域住民としては心外です。。。

NO45さんのおっしゃられるように、前向きな意見交換がしたいですね。

[64: 物件比較中さん]

入居者が低所得と言ってるのではなくて、地域的な状況の話で、低所得とかガラが悪いとかって言う話になってるんじゃないですか？入居者は、それこそ平均的な所得層かと。
西明石が今と同じ利便性がありながら、閑静な住宅街で学校区もよく…ってなれば、売値は4-5千万は下らなかったと思います。やはり、2千万円台からの金額設定は、阪神間の住宅地ではありえないですし、地域性と購入層をリサーチした結果と思います。ポップなパンフレットは決して高級志向の販売戦略ではないし、通勤利便性を重視したサラリーマン世帯をターゲットにしているように思います。
そこで、環境重視派と、利便性重視派の意見が食い違うのかと。
私は、住み替え想定であれば西明石でも良いかなぁと思いましたが、定住して、資産と考えたいので、神戸市内で戸建も視野に検討しています。
ここ数年の供給の多さで、十年後には中古マンションは下落が激しいかなぁと思われます。

[65: 契約済みさん]

皆さん、オプションはどうされますか？

私は、キッチンの吊戸棚をつけるかどうか悩んでいます。
やっぱり無い方がかっこいいのですが、収納が多い方が後々便利かなぁと。

インテリアの色はすぐに決められるのですが、ダウンライトの位置や、
コンセントなど、家具の配置を考え出すと中々決めれません。
結局、標準のままになりそうで・・・

これは便利ですよ、って言うのが有れば情報交換しませんか？

[66: 入居予定さん]

私も吊戸棚は悩みましたが、できるだけ広く明るく見せたいので、
ナシにしようと思います。無ければ無いでなんとかなるかなぁーと。
他には、和室をファミリールームに変更するつもりです。
（モデルルームで一目ぼれしました☆）

キッチンの専用まな板とか水切りプレートって、他で買えるんですかねぇ・・・
結構高いので、悩んでいます。

[67: 契約済さん]

私は吊戸棚つけますよ。やっぱり収納が欲しいとなりました
ざるやボウルなど入れるようにします。吊戸棚にはダウン式のオプション付ける予定です。
あとは、標準になりそうです。値段も高いですし、必要であれば別注で付けます。

[68: 周辺住人or入居予定者]

皆さん初めまして

キッチンの吊り戸は、各個人の感覚にもよると思いますが、有る方が収納スペースが確保でき、無ければ明るく広々とした空間になるという違いでしょうね。

ファミリールーム私も悩んでます、ファミリールームって周囲を間仕切ってしまうので空調はどうしようか悩みます。夏場は相当暑くなりそう・・・。

[69: 賃貸住まいさん]

はじめまして。

私は収納スペースがたくさん欲しいので、吊戸棚つけようと思います。
ほんとは無しにして、スッキリみせたいのですが・・・

我が家もファミリールームに変更するかどうか、悩んでます。
３ＬＤＫのリビング横長の部屋を契約したのですが、
配線上、和室にしてもエアコンが設定できない部屋なので、
ファミリールームにしろ和室にしろ、夏は暑く、冬は寒い部屋になるんじゃないかなぁと。。

今は２人暮らしですが、将来家族が増えたときを考えると和室を残しておいたほうがいいのか・・
みなさんの意見、お聞かせください。

[70: 周辺住人or入居予定者]

賃貸住まいさんおはよう御座います

ファミリールームの件ですが、私の考えですと和室なら襖を開ければそこそこエアコンが効きそうで、ファミリールームだとLD側に小窓が1カ所ですので、夏場はしんどそうかなぁ〜と思ってます。
和室は来客時に、使えそうな気もしてます。

いかがなものでしょう？

[71: 賃貸住まいさん]

>ＮＯ.７０の周辺住人or入居予定者さん

ご意見くださってありがとうございます。

そうですよね〜やっぱり暑そうですよね。
あと、やっぱり来客があったとき用の部屋もいりますよね。
といいつつ、そんなに頻繁に来客はないので、実用的ではないかなぁと思ったり。

ファミリールームと一緒にウォークインクローゼットが出来ることで、
洋室とリビングが広々となることも魅力的に思っています。

いろいろと参考にさせていただきたいので、他にもご意見下さい！

[72: ビギナーさん]

こんにちは。

ファミリールーム・・・夏は暑いですかねぇ。。
小窓がついていたので、そこと引き戸を開けっ放しにすれば、
エアコンの風は来るだろうと軽く考えていました^^;

押入れがあることと、来客用の部屋として使えることから、
和室も捨てがたいところ・・・
まだまだ悩みそうですが、逆にそれが一番楽しい時なのかも(^-^)

[73: 周辺住人or入居予定者]

No.69 by 賃貸住まいさん　No.72 by ビギナーさん　

そうですねぇ〜　悩んでるときが一番楽しい時なのかもしれませんね。
確かにファミリールームにすることによって、各居室の床面積が若干では有りますが大きくなるのはミリョクですね。しかしエアコンの大きさもそれに合わせて大きくなるのもチョットネックになってます。

[74: 契約済みさん]

うちは３LDKですが和室を撤去してファミリールームにします。
基本的にはPCと、蔵書がたくさんあるので書庫的なものにしようかと・・・
なにぶん夫婦二人だけなもので、そんなに部屋が必要ないんですよね。
なのでこの物件は大きさ的にも私たちにはちょうどよいかも。
それに現在、西明石駅のすぐ北側に住んでますが一部の方たちがおっしゃる
ようにコワイとかガラが悪いとかは特に感じません。
元々は西宮出身ですが、あっちのほうがよっぽどガラ悪かったりするし・・

[75: 賃貸住まいさん]

ファミリールーム、我が家は悩んだ末に基本プランでいこうと決めました。
大きいクローゼットも欲しかったのですが・・・

代わりに和室をオプションでかっこよくできたらなぁと。
とか言いつつ、予算の都合でこれも諦めるかもしれませんが（笑）

現地を通ると、少しずつ少しずつ形になってきてますね〜。
来年の今頃を想像するだけで楽しみです♪


私も西明石の街、好きですよ。
静かですし、いわゆるガラの悪い人に遭遇したことないですし。

[76: 周辺住人or入居予定者]

いよいよオプション決定の日が近づいてきました。
まだまだ踏ん切りがつかない部分がありますが・・・
結局ファミリールームは無しで、和室のままで行こうと思います。

皆さんはオプションどうされましたか？

[77: ビギナーさん]

オプション決定の日が来たんですね！
我が家は契約が遅かったためか、まだオプションの案内は来ていません。
今は価格表とにらめっこして想像を膨らませているとこです♪

有償オプションは、トイレの手すりと玄関の鏡と壁パネルにしようと
思っています。他にも色々つけたいですが、予算が・・(涙)

[78: 周辺住人or入居予定者]

確かに予算は厳しぃですね！
結構いい値段ですし・・・
でも後からあれ付けとけばよかった。と思わないように検討します。

[79: 契約済みさん]

こちらももうすぐオプションの締め切りです。
今悩んでいるのは、キッチンの食洗機のグレードアップ。
初めから付いてるものにしておいて壊れたらその時にグレードアップすればいいやと思っていましたが、洗浄能力に違いがあるならば初めからいいものを付けようかと…。
知り合いに「標準の食洗機って思ってるより落ちないよ」って言われたのと、メーカーもあまり聞き覚えのないメーカーでしたので…。
せっかくの機能を洗ったものを保管しておく場所になってしまったらもったいないなぁと。
ちょっと心配しすぎですかね（笑）

[80: 周辺住人or入居予定者]

行って来ました！！
オプション決定・・・

契約済みさんの意見を参考に食洗機のグレードアップ確認しました。
やはり契約済みさんの情報通り、標準機能よりは、洗浄能力はミストのおかげで良いみたいです。洗浄ゲージ自体も深型になるので、標準仕様は食洗機の下に引き出しが付くようですが、グレードアップすると引出しはなくなり幕板パネルになるようです。
ですので、私はグレードアップしました。

他は、トイレもグレードアップして目立つオプションは以上にしました。後小さい物はゴソゴソしましたが・・・
決定後モデルにて自分の選んだオプションを確認しましたが、まあまあ良い感じになったかなぁ〜と思ってます。

[81: ビギナーさん]

食洗機のグレードアップ、いいですねー。
我が家は吊戸棚を外すつもりなので、少しでも収納確保するため、
標準仕様でいこうと思っています。予算もあるし・・^^;

早くオプション会の連絡来ないかなぁ〜

[82: 迷ってます]

賃貸にこれ以上住むのも無駄かと思い購入を迷ってます。と、申しますのもやはり月々の支払いなんですが今の家賃並の支払いでやっていけるかという根本的な事なんです。皆さんはおいくら位をお考えですか？
初めてなもんで何も分からなくてすみません。

[83: 匿名さん]

西明石に引越しをしてきて2年経ちますが、正直言って、あまり治安は良くないですね。
引ったくりの件数は凄いですし・・・毎日のように新聞に載ってますよね・・・
街の雰囲気もあまり好きではありません。ゴミが道端にたくさん捨てられていたり、駅の東口の北側は溝の臭いがするし。
今は、家賃が安いと言うことで我慢して住んでいますが、子供の事を考えると、将来家を購入する際は、違う街でと考えています。

[84: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらうこと。

[85: 賃貸住まいさん]

>No.82 by 迷ってますさん

はじめまして。
我が家も今、賃貸暮らしです。
今のマンションは快適で、とても気に入っていますが、やっぱり賃貸。
いつかは自分の持ち家を・・と探し、ここを契約しました。

月々の支払は、世帯収入も違うでしょうし、いくらが安いか高いかはわからないですが、
購入を迷っていらっしゃるならば、一度マンションギャラリーへ足を運んでみてはいかがでしょうか？
月々の支払の試算もしてもらえますよ。
（あ・・私は業者ではありません、アシカラズ・・）
それで払えないと思ったら、後にきっぱり断っても大丈夫ですし。。
我が家は結構な数のマンションギャラリーに行っては断ってきたので、慣れっこです（笑）
多分、人生で一番高い買い物。住みたいところに契約できたらいいですね♪

[86: 神戸⇒明石引越して１年]

治安の良し悪しは何を持って良し悪しを決めるか人により定義が異なるので何とも、地域により多少の差はありますが、西明石は普通だと思いますよ。西神に住んでいる人を結構知っていますが、イメージよりも治安が良くないようです。参考ですが「兵庫防犯ネット」に登録して数ヶ月チェックしてもいいかもしれません。どうしても気になる人は購入しないのがベストだと私は思います。

[87: 匿名さん]

私は、垂水から西明石に引っ越してきましたが、正直この町が好きになれません。
道端にすてられているゴミが多くて汚いし、引ったくりは多いし。
若い人たちの格好にもびっくりしました。上下ジャージて・・・
神戸市でもジャージでうろうろしている人たちはいましたが、それはもう3、4年も前の話で、今はいないですしね。。。自転車のハンドルにも笑いました。カマキリって(笑)古いですよね・・・
中学校の評判もよくないみたいですし。今はどこもそんなに変わりないのかもしれませんが、この辺はひどいですよ。

[88: 賃貸住まいさん]

私も西明石に住んでいますが、道端にゴミが目立つって事はありませんよ。
まぁ、好き嫌いはその人の感じ方です。
このスレに悪いことを書かれる必要はないと思うのですが・・・

[89: 購入者]

私も○十年垂水で生活し、ここ数年西明石に引っ越して生活しているものですが、87さんが言われるほど西明石がひどい！とは感じませんが・・・。
そりゃ、垂水は駅前が再開発されマリンピアなども出来てクリーンなイメージがありますが、西明石もそんなにもひどくは無いですが・・・。
むしろ私は西明石の坂の少なさ、お店の多さ、利便性、価格を考えれば生活のうえではむしろ便利です。
まぁ、人の価値観は人それぞれですので、あまり自分の意見ばかり主張するのはいかがなものか・・・。と思いますが。
まぁ、案外住めば都！！って言いますしね。

[90: 迷ってます]

賃貸住まいさん、アドバイスありがとうございます。そうですよね。１度話しをしてみないとですよね。今まで縁のない経験なんで尻込みしてしまってるのですがどのみちそろそろ引っ越したいと言う気持ちは大きいので一度行ってきたいと思います。

[91: 契約済みさん]

色々と皆さんご意見はあるでしょうが、考え方は人それぞれ。

　私の場合、通勤の関係上西明石より西には行きたくないし、かと言ってもう少し東に行って環境重視でバスに乗るのもちょっと・・・。というわけでここに決めました。住環境もこちらで書かれているほど悪いとは思わないですし。

　
　ところで、来月からローンの相談会が始まりますね。どこでローンを組むのが賢明なのか悩んでます。今の時期、それぞれの銀行でキャンペーンとかしてるんでしょうかね？大きなお金を長い年月をかけて返していくものなので、少しの金利の差で大きな違いが発生すると考えるとつい慎重になってしまいます。

[92: 匿名さん]

西明石ねぇ・・・

[93: 匿名はん]

>>92 買ってもナイなら書き込むな。目障り

[94: ビギナーさん]

検討板なんだから、買ってない人だって書き込み自由では？

[95: 匿名はん]

>>92に検討の気持ちは見えないけど。

[96: 購入者です]

検討者⇒物件HPや掲示板等を参考として閲覧のみがほとんど
掲示板書込み者⇒購入者や検討者（検討者でも質問系で書込みね）
最初から否定的な書込み者⇒他社対抗物件販売業者
ってな感じですので、
No９３さん、気にしない気にしない＾＾
それだけ注目されているマンションって事ですっ＾＾

[97: 匿名はん]

標準仕様のフローリングの色は何色なんでしょうか？選べる期間が終わってたので気になります

[98: 入居予定さん]

私が聞いたところでは、狭いほうの部屋は明るいフローリングで、広いほうは
一番濃い色を採用しているそうです。具体的にどの部屋が何色かはデベに
お尋ねされたほうがよろしいかと(^^)

[99: 匿名はん]

入居予定さん、ありがとうございます。フローリングのそれはもう変える事は出来ないですよね…

[100: 匿名はん]

ローン、どこにされましたか？担当者にはもちろん三井住友を推されたのですが…