クレアガーデン尼崎エグゼ

[マンコミュファンさん]

クレアガーデン尼崎エグゼどうですか？

ＭＲオープン前にアッサリ？価格打ち出しましたね。
線路南側の今の相場が分かりませんので・・・安いのか高いのか。

所在地：兵庫県尼崎市常光寺1丁目24-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩10分

[99: 匿名さん]

契約書がむちゃくちゃってどういうこと?

[101: 匿名さん]

値引されても安心して住めるのここ？何だか不安になってきた。

[104: 物件比較中さん]

4〜500万値下げしてるって本当なのですか？
めちゃくちゃですね。
大丈夫なのかな？

[105: 匿名さん]

４００〜５００万下げても利益が出るってことかな？

[107: 匿名さん]

値引いたってちゃんと利益は出てると思うよ。

[108: 物件比較中さん]

でも４００〜５００値引きますって言われたら、自分なら買いますって言いそうです。
しかし冷静に考えると、ベランダにシンク、防水コンセントはない、食洗機、ディスポーザー
もない、ないものだらけのような気がします。
標準装備がまったくな割りに高い物件だったので、値引きしても利益がでるんでしょうね。
大幅アウトレットになったら、買うかな。

[109: 匿名さん]

半額ならあり得るかな？

[112: 匿名さん]

なら、半値半額かな？

[114: 匿名さん]

デベが替ってるかもね。

[116: 匿名さん]

フル装備でそれなりの価格物件より、装備悪くても値引きありなら結局は
考える人多いんですかね

極々普通の物件で、良くも悪くもないって知り合いの建築関係者はいってたけど
構造的にも

[118: ご近所さん]

そうそうガラストップもない、レンジフードもオプションじゃなかったかな。
私は地元なので、駅の雑踏をさければこの場所もありかなと思うけど、
地元じゃなかったら買わないと思います。
今日もセンスの悪い新聞広告が入ってましたが・・・
ケーブルテレビにもでてました。はじめて見ました。

[122: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[123: 匿名さん]

手付けを捨て購入を見送ろうか悩んでおりますが

高い買い物だし、安くなるならそれにこしたことはないですが・・・
最初に買っている者は、そのまま買うのが仕方ないことなんでしょうか

勉強代にしては高すぎですが、それ以上の値引きやほかの物件があれば
そちらの方がいいかなぁ

購入されている方、いかがですか?

いろいろなコメントに踊らされてしまいますね

[124: 物件比較中さん]

手付金は、どれくらい支払うものなのでしょうか？
額にもよりますが、もったいないですね。
最初に購入を決めた人は、気に入ったところが買えたわけですし、
買うって事は、この物件が気に入ったと言う事ですし・・・。

気に入って購入を決めたなら、買うべきだと思います。
なぜここをお選びになられたのでしょうか？
先々値引きがあるとは考えられなかったのでしょうか？

最近はネットで色んな情報が収集できて、いいのか悪いのか・・・
しかし、他で４００〜５００万の値引きがあれば迷う気持ちもわかります。

じっくり考えて後悔のないように決めて下さいね。
いい方向に行く事をお祈りします。

[125: 匿名さん]

１０年後を想定して、費用対効果を考えてみればいかがでしょうか？

[126: 匿名さん]

竣工後、売れ残りが値引きでだされるだろうということは
予測していましたが
まだ、売出し中から値引きするとは、恥ずかしながら思ってませんでした
勉強不足です・・・

消費税が先々上がることなど考えると
今が・・・とも思いますし

悩むところです

確かに、そのときは納得して決めましたが
この何ヶ月かでこんな不景気にもなるし、予想外の展開ってのもあります

本契約まで、よぉく考えます

[127: 匿名さん]

ココを買った後、ローンも含めて
どんな生活が待っているのか、よーく考えましょう。

[128: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるか知っている方いますか？
お近くのランズは９邸みたいですよ。
まぁ規模も多少違いますが・・・。
中古で、リーデンススクエア尼崎が出てましたが、
平面駐車場でよさそうでした。
駅からも近いし。
しかし、ここより高いのがネック。

[129: ご近所さん]

土曜日にJR尼崎駅北口でぬいぐるみまで来て大々的に宣伝してました。

かなり（いやスーパー付くぐらいかな？）苦戦していますね・・・。

入居後売却はかなり望めません。

[130: ご近所さん]

宣伝してたのここじゃないでしょ。

しかも宣伝してるイコール苦戦してるって発想は短絡すぎでしょ。(笑)

なんだかんだでここもそれなりに売れてたりしてね。本当のことは売ってる人しか知らないけど。

[131: 匿名さん]

売れてるような話でしたが・・・
やはり苦戦していたんですね。
購入される方、バンバン値下げしてもらって下さい！！！

営業マンは入居までに完売するっと自信たっぷりに
言ってたと、購入した人が言ってました。

営業マン、信頼なし。
それとも、販売主交替予定があり適当な事言ってるとか・・・（笑）
無責任。

[132: 匿名さん]

おもろいなぁ〜
販売主交代ですか。　いよいよですね

[133: 匿名さん]

＞No.123

もう本契約orキャンセルされたんでしょうか？

手付け放棄でキャンセルして、手付け以上の値引きでもう同じところを購入すれば、今より少しはやすくなるんじゃ・・・

そんなこと通用するかはわからんがｗ

[134: 匿名さん]

やっぱり、北口じゃないからこれだけ叩かれるのでしょうか？
南ってなんで魅力が無いのでしょうか？
これから、南も北のように開発される計画はないのでしょうか？

[135: 匿名さん]

残念ながら南側の開発は難しいでしょう。
北側の開発は、駅前のキリンビールが工場移転した為、大規模な空き地が出来たおかげです。
駅近に大きな空き地のない南側は開発できません。(開発することが不可能です)

南側で、空き地であった駐車場は既にマンションに変貌しました。
今では空き地は猫の額ほどしか残っていません。

といっても、北側もキリンガーデンが完成して終了です。
もう北側の駅近マンションは建設されません。

[136: 匿名さん]

南側って悲しすぎませんか？

[137: 周辺住民さん]

最近ＭＲ行ったら、物件価格５００〜５５０万値引き、諸費用約１５０万タダと言っていた

[138: 周辺住民さん]

↑
うちも言われました。
どーなってるんだ？この物件。

[139: 匿名さん]

最初の勢いも尽きたかな。

まぁ〜、予想以上に販売が不振なんじゃないですか。

ＭＲができた頃、ひやかしに行ったけどめちゃくちゃ強気の営業トーク

だったからね。

[140: 周辺住民さん]

↑
最初は確かに強気だった。

春に行ったときは、「気に入らないならよそで買えば？」みたいなこと言われたｗ

その時の勢いはどこへやら・・・

[141: 匿名さん]

最初の値段で買った人にはどうやって対処するのでしょうか？

[142: 物件比較中さん]

隣の大きな工場の囲いで気付かなかったんですがたまたま通りがかったときに知りましたが、すぶそばにお墓がありました。皆さんはご存じでしたか？地図で調べても名称が出てこなくてお寺でもなさそうで・・・。

[143: 周辺住民さん]

隣の保育所がうるさそうそうやね

[144: 物件比較中さん]

ここは完売間近ですか？

[145: 匿名さん]

はぁ〜？

[146: 検討中]

ここは、何％ぐらいの値引きが妥当でしょうか？

[147: 住まいに詳しい人]

妥当な値引きなんかない。
納得できる価格まで交渉しよう！！

[148: 匿名さん]

誰か契約した人います？

[149: 入居待]

値引き額交渉は天井知らずです。我が家はざっと諸費用込みで770万引きでした。

[150: 契約済みさん]

同じjr尼崎でも北と南なのかデベなのか

こんなに対応が違うものなのですね・・・

売る時もたたかれるのでしょうね。

それも永住組みには関係ないけど（笑い）

[151: 匿名さん]

ここで永住・・・悲しすぎる・・・

[152: 買い換え検討中]

ここが気に入ったから、ここに住むんでしょ。値引きも含め、トータルで考えて。永住してもいいじゃな。いいとこですよ、尼崎は。尼崎がいやなら、書き込まなければいいじゃない？？？

[153: 匿名さん]

どこが気に入ったのか？？？

[154: 契約済みさん]

尼の民土が好きや！！！

北摂や阪神間の山手では味わえまへん！！！

現に北摂のマンションの板ではこんな書き込みはないで！！！

[155: 匿名はん]

あら、もう内覧会？なのかな。

[156: 近所のもんです]

今日、営業さんに会って来ました。感じの良い方で、押し付けがましくも無くとても好感をいだきました。このマンションに住むかどうか検討中です。
京都から移住して２年ですが、このへん（尼南）はいいところですね。
とても昭和で、杭瀬市場も人情味あって、色々楽しいです。
あと１０年はお世話になりたいと思っています。

心無い書き込みが目につきますね。
契約済みの方は、とても楽しみにされているし、全て納得されての購入でしょう。
中傷まがいに、設備面などにおいて過剰な標準装備が無いことなどに批評されるのはどうかと思います。
暗いとか、工場とか、このマンションに魅力を見出せないのであれば、
無理に誰かに教えてもらわず
ご自身にふさわしい立地、設備のところへさっさと目を向けられてはどうでしょう？

[157: 周辺住民さん]

↑
なんかモロに自演丸出しなんですけど・・・ｗ

メタボの営業は決して好感が持てる人ではなかったですけどね。
売る気に走って焦りが見え見えだしｗ

まあ、肝心なのは営業マンじゃなくてマンション自体ですが。

心無い書き込みや過剰な批評というよりは、それが事実じゃないんですか？

設備や周辺環境を詳しく知りたいのは当然だし、いいことしか書かないならこういう場が成り立たないでしょ。

[158: ご近所さん]

確かに、営業マンはいい感じの人ではなかったな。。
断ったら、あそうですか？？？？と電話を思いきりガシャンの切られましたよ！！

そんなものです。。。
また何かでご縁があるかもしれないのに、最後にこういう印象じゃね、、。

[159: 匿名さん]

営業教育やり直したほうがいいよ。
ＭＲできてすぐに行ってみたけど、印象は悪くて部屋も見ずに
帰ってきたもん。
もちろん、お茶や、コーヒーすら出さないしね。

[160: 匿名]

来たら商品券ってやつ！
くれなかった。
渡し忘れたからまた来てほしいって。
手紙がきてて、そこにいれといてよって思ったね。
わざと忘れたのバレバレですわ。

[161: 周辺住民さん]

商品券じゃないけどうちもあったぜ。

家まで持ってきたがった・・・

ランズでもやられた。

[162: 購入検討中さん]

７７０万円値引きを受けられた方に教えて頂きたいのですが、定価がいくらの物件での値引きだったのでしょうか？

[163: 周辺住民さん]

>>161
いろんなとこでタダでいろんなもんもらってんだからそんくらい我慢しろってｗ

[164: 匿名さん]

たったの、７７０万？
それでよく・・・

[165: 周辺住民さん]

>>163

いろんなとこでタダでいろんなもんもらってって
無理やり押し付けてるだけじゃね？

[166: 匿名さん]

相当ややこしそうな物件やね

[167: 匿名さん]

本当にこのサイトはすごいですね。
業者同士の潰しあいって感じ？？？
本当に検討している方もいるかもしれないですが、
そういう方は惑わされてはいけないですよ。

[168: 周辺住民さん]

業者じゃないんやけど

[169: 物件比較中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[170: 契約済みさん]

ここを契約されたかたへ
オプションは何をしますか？
参考に教えてください。

[171: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。
きっと想像以上に狭い部屋だと思いますが、わが家はこれで納得して購入しました。
うちはオプション、食洗機にしました。

[172: 契約済みさん]

いよいよですね。
うちは明日が内覧会です。チビは実家に預けて行きます。
結構同じ年頃の子供連れの家族を先月お見かけしたので、安心しました。

オプションはフロアコーティングで悩んでいます。

[173: 購入検討中さん]

ぶっちゃけた話、今はどこの部屋が空いてて、どれくらい値引きされてるかわかる方いますか？

[174: ご近所さん]

＞１７３

つまらない荒らししてないで、ＭＲに出かけて営業担当に聞いてみなはれ！不愉快です！

[175: マンコミュファンさん]

>174

どのへんが荒らしだ？

[176: ご近所さん]

その辺が。
削除依頼か？
関係ない。

[177: マンコミュファンさん]

>174

そんなにＭＲに来てほしいか、関係者さんｗ

[178: マンコミュファンさん]

ここって小学校の場所まちがってるよね？
地図に載ってる小学校は閉校したはずなんだけど・・・

[179: 匿名さん]

↑小学校のこと気にする以前に、根本的なことが大事だとみんな思ってんじゃないの。

[180: マンコミュファンさん]

そっか～
みんな周辺環境は気にせんと、箱の中だけしか見んとマンション買うねんな～

けど、１年も前に閉校してる小学校を、いまだ徒歩５分とかって表示してるのはどうかと思うけど。

[181: 匿名さん]

というより、ここは検討してないって事じゃない。
だから、どこに小学校があろうが関係ないでしょう。

[182: マンコミュファンさん]

表示どおりの小学校なら買ってたのに・・・

[183: 匿名さん]

杭瀬小学校って閉鎖してんの？？

[184: 周辺住民さん]

常光寺小学校が杭瀬小学校と統合して杭瀬小学校に
↓
杭瀬小学校建て替えの為、常光寺小学校が仮校舎に
↓
完成Ｈ２０年４月より杭瀬小学校に移転

物件ＨＰの地図に表示されてる小学校は、旧常光寺小学校ですな

[185: 匿名さん]

更新してないってことか

[186: 周辺住民さん]

更新していないということは、もうお金がつきたっていうことなんじゃないかな？

買った後が怖いね

[187: 匿名さん]

どうでもいいよ、こんなマンション・・・っていうか・・・検討して人に興味あり。
何を基準に検討してるのか、具体的に知りたいよ。

[188: ご近所さん]

キャンセル住戸発生、７００万ダウン

ってチラシがうちのポストに入ってた。

外から見たらどう見てもまだ数件は残ってるようだが・・・

[189: 匿名はん]

立地はJR尼崎まで駅徒歩15分くらいで自転車さえあればまぁまぁ良しでしょ。

前の道路とか凄く狭いですね。

[190: 匿名さん]

ＪＲ尼まで１５分？チャリンコ？どこが立地いいの？
はっきり言って、雨降ったらびしょぬれだよ

[191: 匿名さん]

今日チラシはいってたよ。
キャンセル物件だって・・・

１年前にドーンと値下げして売ればよかったのに・・・
ＪＲ尼まで徒歩１５分、ましてや.南側。駅北の中古物件のほうが資産価値高いよ。

[192: aiai]

常光寺後に建つサンユー都市開発がやってるハロータウン尼崎？の新築一戸建て67戸ってのは今から売りだしですが、どう思いますか？

[193: 匿名さん]

人気のJR尼崎駅でも駅から10分超えたり、線路から南側は人気ないもんなー
85㎡の築7年でも駅北側で5分以内なら4,500万くらいで成約するだけどあっち側はこの価格でも厳しいだろうなー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005069744/
クレアガーデン尼崎エグゼ 3階
価格 2,990万円
間取り 3SLDK
専有面積 85.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 26.23m2）
所在階/建物階 3階/8
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市常光寺1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩11分
阪神本線 「杭瀬」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2009年2月(築7年)

[194: 匿名さん]

J尼10分でも築11年やとこんな値段なるんやな

https://www.athome.co.jp/mansion/1048281443/
中古マンション クレアガーデン尼崎エグゼ 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 8階建 / 3階
築年月 2009年2月(築10年10ヶ月) 専有面積 64.57m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分
所在地 兵庫県尼崎市常光寺１丁目
平米単価 36.86万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 11,620円

[195: 匿名さん]

同じ3階で似たような面積なのに600万も違ったらこっち買う方はまずおらんやろな
3年前に売り出てた広い部屋も3階だしこのマンションの3階は鬼門なんか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1053938335/
中古マンション クレアガーデン尼崎エグゼ 3階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 8階建 / 3階
築年月 2009年2月(築10年10ヶ月) 専有面積 65.44m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩11分
ＪＲ福知山線 / 尼崎駅 徒歩11分
ＪＲ東西線 / 尼崎駅 徒歩11分
所在地 兵庫県尼崎市常光寺１丁目
平米単価 45.54万円
管理費等 9,600円 修繕積立金 11,780円

[196: 匿名さん]

まだ売れて無かったのね。
去年秋の消費増税前に2,200万くらいにしてたら売れてたかも。
コロナ問題で桁違いの厳しさになるかもね。

クレアガーデン尼崎エグゼ 2680万円（3LDK）
4階 2,680万円 3LDK 64.57㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93476232/

クレアガーデン尼崎エグゼ 2798万円（3LDK）
3階 2,798万円 3LDK 64.57㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93756229/

中古マンション クレアガーデン尼崎エグゼ 3階 ３ＬＤＫ
3階 2,798万円 3LDK 64.68㎡ 東
https://www.athome.co.jp/mansion/6970245464/