クレアガーデン尼崎エグゼ

[マンコミュファンさん]

クレアガーデン尼崎エグゼどうですか？

ＭＲオープン前にアッサリ？価格打ち出しましたね。
線路南側の今の相場が分かりませんので・・・安いのか高いのか。

所在地：兵庫県尼崎市常光寺1丁目24-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩10分

[2: 匿名さん]

ここの目玉であるキリンガーデンシティが延期になったし
ガッカリしてゆっくり構えるかと、、！どっこい、いきなり先着順とはね
ホームページは匠とか言って高級感出してるけど、デベとか施工とか即見極めるのは難しいですよねぇ。

[3: 物件比較中さん]

デベもですが、ここは駅から遠いですよ。
尼崎駅前とは言えないところですよね？強気の値段設定ですが、中途半端ですよね。

[4: 匿名さん]

うーん・・・どうしてデベは、こんなに強気の価格設定したのか・・・
ココは、ＪＲ南側だし、駅前じゃないし、強みは何なのだろう？
甚だ疑問の高値設定に感じるのは、私だけか・・・

[5: 匿名さん]

在庫拡大物件間違いなしですね。　趣味の世界で売ってるとしか考えられない。

[6: 匿名さん]

Ｊ尼南で徒歩１０分、開発も店もない。何でこの値段？

[7: 物件比較中さん]

どなたか購入された方いらっしゃいますか？
購入の決め手は、何だったでしょうか？

近隣に工場が多いので、少し暗いような感じがします。
駅からは少し遠いですが、北側より南側が静かで
いいなとは思っています。

価格などは、妥当でしょうか？

[10: 購入検討中さん]

７割ぐらいは売れてるのではないでしょうか？

確かに価格は高め。
標準装備はまったくないですね。
ガラストップコンロ、バルコニーのシンク、食洗機はつけて欲しいです。
生ごみを、ごみステーションまで持っていくサービスは私的にはいりません。。。

となると何がメリットになるのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

近所の人ばかりなんですか。
でもなぜ強気の価格設定なんだろう。
あらかじめ値下げする方向で、金額を上乗せしてるのかしら？
まわりは工場にかこまれて、ほんと暗いですね。
東方向に、エーベル常光寺も建ってまもないけど、これから開けてきそうな
雰囲気ってありますか？
ちかくにスーパーもないですし。

[15: 購入検討中さん]

そしたら値下げを待ってみようかな・・・。

でも売れ残っても強気で値下げしない不動産屋も多いですよ。
イニシア、ガーデネクス、５０ポイント（５０万相当）のみでしたよ。

個人的に値下げしているのかな？

[17: 購入経験者さん]

来年、再来年に建つマンションは資材の高騰を受けて、確実にスペックダウンしていますよ。買うなら最近建ったマンションを勉強してもらって買うのが賢いでしょうね！

[20: 物件比較中さん]

諸費用、引っ越し費用、家電、家具が0円っていうのは、費用を負担してくれるんでは
無いと思います。
その０円の分をローンにいくらか上乗せして、自己資金なくっても買えますよ
ってことでは・・・。

[24: 購入検討中さん]

値段は高めですが、ＪＲ尼崎駅の徒歩圏内にあるので購入を検討中です。
マンションの周りが工場だらけなので、騒音や臭いなどが気になります。
実際、近隣の工場には「ここは工場地域ですから２４時間音も臭いもします！」といった
看板がこれ見よがしに立てられていました。

あと、西の子供広場ですが、市は売却予定なのでしょうか？
今の状態ですと日当たりも風通しもよさそうですが、
何か大きな建物でも建ってしまったら、環境も変わりそうなので
そのあたりを調べてから購入したいなと考えています。

[27: 近所をよく知る人]

まぴおんの距離測で図るとマンション出口付近から
JR尼崎駅のバスターミナルまで約995m。信号待ちがなければ
物理的に徒歩10分程度。信号待ち入れても12分ほど。
歩けない距離ではないですね。

[29: 匿名さん]

＞28　尼崎はJR線をはさんで北と南は資産価値がぜんぜん違いますからね。
　　　北はどんどん人口が増えてますね　分譲賃貸もすぐに入居者
　　　が決まるようです。

　　　ところで常光寺1丁目に密集する小規模の工場は尼崎の税収入を担う　　　優良企業なんですね。

[30: 購入検討中さん]

常光寺小学校跡って本当にマンション建設が決定したのでしょうか？

ここは、あまり買いたいって言う気持ちになりにくい場所ですが、
でもこの辺がかえって、いいのかなぁ〜と少し葛藤しています。

暗い＝静かだし・・・。北側は車とか人もこれからどんどん増えて
いくだろうし、キリンが出来れば、車も混みそうでだし。

ヨコの広場はもっと整備してくれないのでしょうか？
小さな子供も遊べる公園にして欲しいです。

それか戸建分譲でも建てるとか。そしたら少し明るくなるかも。
でもそうすると、西側は暗くなるなぁ〜。

裕福ならば、好きなところがかえるんだけどなぁ〜。

[32: 購入検討中さん]

24です。

やっぱり周辺の環境が気になりますね。
工場の騒音、臭い、夜間の暗さ・・・。
いちどゆっくり周辺を歩いてみようと思っています。

西側の公園ですが、市のＨＰに売却案が出ていました。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/public_kako/16/data/16005/minaosian...
実際、広場には「子ども広場は閉鎖されたので遊具を撤去しました」という看板がありました。
だだっ広い土地があるだけで、売却待ちなのかなぁと思っています。
マンションなんかが建ったら、日当たりが悪くなりそうですよね。
夜間の暗さなんかは解消されるかもしれませんが。

モデルルームは行って来ました。
物件のスペックなどは、あまり気にしない方なので、それほど詳しく見ていませんが
確かに他のマンションと比べると見劣りがした気がします。
シンクは清音タイプじゃなかったですし、食洗機もない。
まぁ小さなことですけど、いろんなモデルルームを見た後では
なんでこんな造り？と思うことがしばしばありました。

あまり土地勘がないのですが、常光寺小学校跡地ってどこになるんですか？
マンションが建つなら、検討してみたいと思います。

[34: 匿名さん]

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%B8%B8%E5%85%89%E5%AF%BA+%E5%A7%...
ブログ↓
http://geocities.yahoo.co.jp/gl/tuji_osamu/view/20080806/1218074696
尼崎市役所HPから↓
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

常光寺小学校跡地計画については上記3個以外にもいろいろHPがありますので参考に・・・

[35: 購入検討中さん]

３３さんへ

私も同意見です。
でもうちはここ位しか買えそうなところがないんです。
営業さんの熱意も伝わりますし。
４０００万台の部屋は、問題外ですが安い部屋もまだ残ってますし、
狭いけど、尼崎までも私は徒歩圏内ですし、大阪にもよく行くので、
便利は便利だけど・・・っとまだ悩んでいます。

常光寺小学校跡になると、私が考えてる地域から遠ざかるし・・・。

大規模マンションは嫌だし、ほんと悩みます。

[37: 購入検討中さん]

まだ少し残ってますよ。
キャンセルやローンアウトのお部屋とか。
でも７０㎡欲しいってのは本音です。

まぁまぁ売れた方だと思いますよ。
でも全体的に３００万くらい高いような気がするのは
私だけでしょうか・・・

[41: 匿名さん]

＞３９さん
跡地になにが建つ・・・
敷地の北半分を公園、南側を１５階建て相当《未定》
のマンションと１戸建の混合にすると白井市長さんの
おことばでしたが・・・・

[45: 購入検討中さん]

まじで〜？そんなに売れてるの？
値下げしてくれなかったら高すぎるのに、購入された方
何がメリットで買ったのですか？教えて下さい！！！

やっぱりなんだかんだ言っても、駅まで歩ける距離だから？
JR尼崎は便利だもんね。

[46: 購入検討中さん]

＞４４さん

ちなみにどれくら売れたかご存知ですか？

[49: 匿名さん]

44さんは
業者発言っぽいですね。
自分が買ってないかたの発言ですね

[50: 匿名さん]

あの辺にもともと住んでる人が買ってる傾向。
尼崎の人口減少の多くがあの辺りと役所の人の発言がありましたし
44さんがたとえ業者さんだとしても、がんばって売って
あの辺のにぎやかさを取り戻す力になってほしいですね。
JR尼崎北に住んでますが、車で国道2号線から縦の道を北に
走っていくとき、なんかすさんださびしいカンジがするので、
もっと商店とか通りに出来てほしいです。

[51: 購入検討中さん]

閑静な住宅街とは、また違った暗さですよね。
でもこのマンションが建つことによって少し軽減されるんでは。
ヨコの公園だけどうにかして欲しい。

もうここしかないと・・・思っています。

[55: 匿名さん]

http://www.smatch.jp/T963/thread/

↑
これみてください

[56: 購入検討中さん]

何それ！！！！
ホントの情報なのだろうか！！！！

[59: 匿名さん]

値引きは、めちゃめちゃしてますよ。

[61: 匿名さん]

半値、半額なら検討するかも。

[62: 物件比較中さん]

＞61

確かに1800万円程度なら購入するかもね？？

[63: 匿名さん]

正直その程度としか、評価されてないと思うよ

[64: 匿名さん]

尼北ならわかるけど、ここで何で？
南側ならいさぎよく、阪神尼の方がましかもね。
マンションなんて、結局立地でしょう

[66: 匿名さん]

もちろん諸経費付きの、１割引きだよ

[67: 物件比較中さん]

私なら１割引程度なら魅力なしだなぁ。

ここのマンションって何か魅力あるの？？？？

[70: 匿名さん]

Ｊ尼南の物件では、駅１分以内でないと意味無いよ。

[72: 匿名さん]

非常に厳しい販売状況でしょう。
まずは、デベ、ゼネコン、事業主をよく調べてから考えれば
購入してからの付き合いのほうが、買うまでよりもよっぽど長いのですから。

[74: 匿名さん]

最終結果は、検討の余地なしですな。

[75: 匿名さん]

この時代、「資産価値」という言葉を
出すのではなく、「どんな生活をしたいか」で考えるべきだと思います。
あの場所で資産価値っていうのはほぼ考えるだけ無駄と思う
さっき誰かが書いてるように、JR尼南は徒歩1分までなら賃貸にもすぐ出せるし、イイ。
しかしあのマンション、買う人がいるのだから、とやかく価値が無い、無いと
言わないほうがいいと思う。そんなの現地で見たらすぐわかるから。

[77: 匿名さん]

残り１０戸にはなっていません。
２５戸くらいは残っています。
お高いところばかり・・・

[80: 匿名さん]

値引折込済み価格で設定したんじゃない。
元値は最初から、かなり臭かったから。

[82: 匿名さん]

＞８０
私もそう思います。
完売が楽しみですね。最近は入居前の完売はここらへんでは
まったくないですし。。。
しかしこんな悪徳商法で、いいのかしら？
まぁ一流じゃないから、こんな事ができるんでしょうけど。
でも２割も負けてくれたら考えるかも。

[85: 契約済みさん]

すでに手付けを払ってしまっていますが
そんなに値引きしてるんでか・・・

今から、値引き交渉ってできるんでしょうか?

[86: 匿名さん]

できるわけないじゃん

[88: 匿名さん]

ここは、オープン価格でないと買えないよね。

[90: 匿名さん]

竣工前にすでに値引きするなんて、今はそれが常なんですかね
最初に買った人は、そりゃ文句でますよ

ダメもとで、オプションつけてもらうとかキャッシュバックとか
ちょっと話をしてもよいのでは？

[92: 物件比較中さん]

最近の尼崎のマンションほぼ見学に行きましたが、
値引きの話が出たのは、ここだけです。ほんと・・・
オプションなどの話はでますが、金額的にはここだけです。ほんと・・・

他のマンションはファミリー向けで、竣工前完売は無理なので
あせってない感じでした。

ほんとここだけ・・・何かあるのでしょうか？ほんと・・・

他の尼崎のマンションで値引きを言われたりしたことありますか？

[93: 物件比較中さん]

クレアガーデンでは、営業さんとそこまで突っ込んだ話をしていませんが、
別の市内新築マンションでは値引きの話がありましたよ。
アポなしでモデルルームに行って、その日のうちに値引きを提案されたので、
最近のマンションはそんなモンなんだと思ってました。

[94: 匿名さん]

最近のデベは資金繰りに苦しいし、竣工したらゼネコンに残金（８割　前金２割）の
支払が生じますから早く現金化したいのでしょうね。
特にここは、事業主＝デベではないようなので余計にそうなってくるかも
しかし、初回から値引ではその物件の行く末はしれてますよ。

[95: 物件比較中さん]

＞９３
具体的にどこの物件が値引きをしてくれるって言ってくれたのですか？
差しさわりがなければ、教えて下さい。

[99: 匿名さん]

契約書がむちゃくちゃってどういうこと?