プレシス瑞江ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス瑞江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区春江町2丁目50-13他（地番）
交通：都営新宿線｢瑞江」駅（北口）徒歩14分
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：62.42m2～83.70m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/mizue/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：大木建設株式会社　東京建設支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

62平米が2500万円台～83平米が3900万円台って価格的に安い気がします。確かに駅徒歩14分は多少歩きますが、他に結構欠点があるのでしょうか？それとも、そもそもこのエリア自体が安いのでしょうか？

[2: 匿名さん]

スーパーとか近くになく一番近いスーパーでいなげやしかないです。
後はこの物件だとどうしても車必要だと思いますが総戸数49に対して
17台しか駐車場がありませんので、それも人気がない原因になっていると思います。

[3: 匿名さん]

地図を確認しておりますが、駅からだいぶ離れていますよね。
最寄のスーパーマーケットはハナマサかいなげやで徒歩5分位でしょうか。
瑞江駅周辺にサミット、ライフ、フジマートがあるようです。
確かにこの立地は車はあった方がよさそうですね。

[4: 匿名さん]

2さん
駐車場が借りられない事を前提に考えておいた方がよさそうですね。周辺の駐車場相場は
１５０００円前後の様ですね。すぐ近くに借りられればいいのですが。
理想としてはマンション内で借りられれば一番いいのですがね。
徒歩５分以内でスーパーがあるなら便利な方ではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

チラシ見ました。

2さん

「人気がない原因」ってまだ始まってなくないですか？？

4/27オープンと書いてありますが…。

[6: 匿名さん]

公式のHPは全く更新がないですね…。
１１日には先着順販売も始まるのですが。
順調に売れているからということなのでしょうか。
あまり宣伝を頑張っている感じがしないので。
駅からかなりありますが、価格が安いですよね。

[7: 周辺住民さん]

瑞江西通りをずっと真っ直ぐですね、瑞江駅にはサミット、ライフ、ドンキホーテがあって、現地に行くまで、河内屋、フジマート、ジェーソンとあって、現地近くには、いなげや位ですが、駅からの帰り道には買い物には困らないですよね。

[8: 申込予定さん]

日当たりが良い南向きなんで徒歩14分は妥協しようと。
価格は安い部屋は安い、モデルルームの部屋は安くはないかなぁ…

[9: 物件比較中さん]

ＭＲの間取りは角の3ＬＤＫでしかも南向きのワイドスパンときてますから物件内でも花形なんじゃないですかね。
センターリビングも自分が知る限りでは評価高いようで、ここはまさにコレ。
この条件で例えば瑞江駅だと相当高いでしょうね、この立地だからなんとか買えそうだと真面目に狙っていますよ。
物件内の間取りランキング的にはＭＲのタイプがトップで次が4ＬＤＫ、という感じなのかな??

[10: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も南向きとＭＲのリビングが良くて狙ってます(*^_^*)

間取りは文句無しで良かったですから。

[11: 匿名]

昨日建設地を見てきたんですけど、南向きの真ん前に、7階建ての分譲マンションが建っていますね。

[12: 匿名]

ワイドスパンで明るい感じです。子供部屋もキッチンに近くて安心ですし。リビングを中心に家族をいつも感じられてくつろぎの家になりそうです。

[13: 匿名さん]

4LDK+DENがいいな～と考えていますが、お高いのでしょうね。
これくらいの広さがあれば子供部屋を与えられる他に自分用の
書斎と言うか、作業部屋を作る事ができてまさに理想的です。
第1期販売概要に4LDKが3,990万円と出ているので、それに近い価格になるのでしょうかね。

[14: 購入検討中さん]

そうですよね～
やっぱり4LDKだと高いですかね。
階数にも寄ると思いますけどね。

[15: 匿名さん]

どの間取りも広く作られてていいですね。4LDK+DENタイプかモデルルームタイプの
間取りが良いかな～って思ってます。ただ一つ気になったのが、両方とも玄関入って
すぐにトイレがあるんですよね。そこが少し気になる点です。
モデルルームに行かれた方の感想をお聞きしたいです。

[16: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

玄関に入って真向かいにトイレだとちょっとなぁと思いますが
一応すぐに目に入ってこない範囲
（玄関ホールには面しているけれど、トイレの出入りは見られない）
ならいいかなと思います。
マンションなので、どのみちトイレの場所ってこんなもんなんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

トイレの位置ってあんなもんじゃないですか？

いなげや・セイムスがあるので、
基本的には買い物はこちらで済ませる感じになりそうですね。
あとは車か自転車でラパークという感じでしょうか。
ラパークはいろいろとテナントが充実していて
とても便利ですよね。

[19: ご近所さん]

瑞江西通りには業務スーパーなども有りますし、少し離れてますが、肉のハナマサも有り、買い物は便利ですね。

[20: 匿名さん]

トイレの位置、気にならない程度なのですね、良かったです。
Fタイプの最上階はキッチンと洋室に小窓がつくんですね。
キッチンの換気ができ、更に風通しも良くなっていいですね。
Fタイプは人気がありそうなので、すぐに売れてしまうかなぁ。

[21: ご近所さん]

瑞江の再開発が着々に進んでますね。
入居頃には再開発進んでますね。

[22: 匿名さん]

76平米のDENつき3LDKはウォークインクローゼットが2部屋についていて、
DENを書斎ではなく収納専用の部屋にする事も可能なので居室を広々と使えそうですね。
それと、この間取りは東向きなのでDENのついている居室は夏に暑くなりそうですよね。
この部屋にエアコンをつけるとすれば室外機は共用廊下に設置される事になりますか？

[23: 匿名さん]

公式ホームページには瑞江の再開発について何も触れられておらず、
どこがどのように変わっていくのか把握できていませんが
これからの計画は具体的にどのようになっているのでしょう。
マンション周辺も対象エリアに計画されているのですか？

[24: 匿名さん]

気になってネットで調べていますが、建設地は区画整理対象エリア外みたいですね。

[25: 匿名さん]

ホームページの周辺環境の地図を見てますが、マンションから駅まで
長く続く桜並木を通って通学・通勤できるようですね。
との通りに特に名前はついていないのかな？
通り沿いにコンビニやスーパーなどの商業施設も点在し、なかなか素敵な
環境のようですねぇ。

[26: 匿名さん]

＞25
春江小学校の通りですよね。子供たちも気分よく登校できそうな道だと思いますよ。

あの通り、名称はないのでしょうか。

それともう一本綺麗そうな通りが西側にも（弥生公園の通り）。
こちらもいなげややドラッグセイムスがありますので利用すると思います。

どちらも綺麗な風景の中で良かった。

[27: 周辺住民さん]

マンションまで続く通りは瑞江駅西通りです。春先は桜が綺麗ですよ。駅前のツタヤ辺りから、ジェーソンの手前まで、通り左右区画整理中ですので、街並みが綺麗になっていくのが楽しみです。

[28: きむ]

桜並木きれいですよね

[29: 契約済みさん]

契約された方いますか？

[30: 匿名さん]

恐らく自転車がないと厳しい立地だと思いますが、駐輪場について教えていただければありがたいです。
詳細に2段式（上段スライド式10台、下段スライド式16台）、スライド式70台と書かれていますが、
平置き以外に上段・下段と別れているスライド式と、スライド式の2種類が設置されるのですよね。
これってどのような違いがあります？上下の場合、電動式など重量のある自転車は駐輪できませんか？

[31: 購入検討中さん]

裏から見るとタイル貼りでなくかなり安っぽいですね。建築費かなりおさえている印象です。バルコニーのガラス手すりもガッカリ。

[32: 匿名さん]

いまどき70平米位で3000万ちょいの価格なんだから、しょうがないんじゃない？記憶が確かなら4LDKでも4000万位だったと思うけど。
価格と広さを重視するならばしょーがないと思うけどねぇ。プラス高級感や駅距離を望むなら、あたりまえだけど予算を伸ばすしかないと思うよ。たしか去年販売してた駅近のライオンズが3LDKで4000万位だったと思うけど・・・。

[33: 匿名さん]

駅から徒歩で14分は普段歩きには苦にならないけど、雨の日とかの通勤には面倒な距離ですね。バスの本数はそれなりにあるんでしょうか？

[34: 匿名]

14分はかなり遠いよ。
それが毎日となるとね。
今は新築できれいだけど 中古で売ろうと思ったらなかなか売れない立地だね。
買い叩かれるのが目に見える。

[35: 契約済みさん]

14分遠いですよね‥
実際歩いたら早歩きで11分程。
ちなみに3LDKで4000万近くを選びました。

[36: 契約済みさん]

35さんは一番良い方のお部屋を購入されたのですね？確か南向きの3LDKで一番高いお部屋は角部屋の3800万位の筈でしたから。
ウチは子供がいるので、小中学校の近さと普段の買い物などの便利さで選びました。子供がいるので南に3部屋ある間取りと、全室にウォーキングクローゼットがある6畳以上の間取りは3千万円中盤では他には無かったので契約しました。
主人も最初は駅からの距離は気にしておりましたが、バス停が近い事と通勤時間帯の本数が10分に一本位のペースでバスに乗れる事もあり、最終的に環境と日当たり重視で決めました。
駅の距離を気にされる方もおられるでしょうが、価格と環境と間取りで3千万円中盤のご予算で考えれば我が家的には満足できる買い物でした。

[37: 匿名さん]

まあ、それぞれ好みがあるって事で。駅近なら中古でもいいって人もいるだろうし。

[38: 物件比較中さん]

こちらのマンションを見学考えているのですが、ホームページ見てもわからなくて質問なんですが、床暖房・食洗機は付いていますか？付いてない場合、オプションで付けること出来ますか？

[39: 匿名さん]

ホームページに載ってなければ付いてないんじゃないですか？まあ後付は出来るでしょうが。
気になるのであれば直接質問してみるのが早いんじゃないですか？

[40: 契約済みさん]

36さん、家は角部屋を選びました。同じく南３部屋は決めてになりました。部屋の向きはどう頑張っても変更できなですから
。何度も何度も午前・昼・午後で日照の確認をしましたが、冬でもがんがん日差しが入ってますよね！あとちょっとで入居ですね！！楽しみです★

38さん、オプションで付けることは可能でしたが期限が終了してます。
でも後付は可能にたいですよ～

[41: 契約済みさん]

35、40さん
ホント楽しみですね！私も南にマンションがある為工事の幕がある時は日当たりが多少心配でしたが、幕も取れて日当たりが良いのを確認できて安心してます。
これからよろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

41さん、こちらこそよろしくお願いします!！

[43: 匿名さん]

23区内の徒歩圏、南向き70平米が3000万円台で、それで14分が遠いとかどんだけ高望みだよって感じるね！4000万〜5000万位の予算で探す人の希望だよね？もうちょっと相場を勉強してって感じ。

[44: 匿名]

マンションで徒歩14分は致命的だね。

[45: ビギナーさん]

徒歩１４分は致命的とは言えないと思いますけど。
東京の中で、電車やバス以外は歩くしか無いでしょう。
例えば、電車の乗り換えの時に駅の中を歩きますが、大きな駅だとかなりの距離を歩きますよね。
１４分て、約１キロの距離でしょ。通勤とかでそのくらい歩くんではないだろうか。

[46: 匿名]

昨年５月から売り出されてるのに まだ６戸も残っているのが 不人気物件の証だね。
竣工までに売れないと 値下しないと益々、売れなくなるよ。

[47: 匿名さん]

＞４３
疲れて帰って駅降りたら　まだ１４分も歩かないといけないとは・・・
自転車で駅までと考えるにしても駐輪場料金など考えるといくら安く購入しても他で金がかかる・・・

いくら８０平米超えの部屋でもこの立地で南向きでないとなると決して安いわけではないと思う。
だからみんな相場を勉強してるから　残ってるんだろう。

[48: 匿名さん]

>47
８０平米南向きで駅近なら5000万は下らないんじゃない？大手でも完成して残ってる物件はいくつもあるし、今どき完成前に完売してる物件自体少ないと思うけど。
それに自分的には10分歩くのも14分歩くのも大して変わんないなぁ・・・疲れてたらバス乗るし。

[49: 匿名さん]

船堀10分で61平米3900万台～
一之江10分で73平米4300万台～
瑞江14分で83平米4100万台、南向き69平米3500万台～

数分の距離を気にしない人なら安いんじゃない？

[50: 匿名さん]

だから１４分で４１００万じゃ最上階でもない部屋、誰も買わない。
もし売れたのなら値引きしてるはず。
一之江１４分物件見りゃわかるでしょ！