ブランズ苦楽園リヴェールについて

[匿名さん]

駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。

何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分

[429: 匿名さん]

そもそも老後とひとくくりにするには、無理がありすぎるだろ。

引退後、まだ元気で悠々自適の生活をするのに適したロケーションと、そろそろ身体の自由が利かなくなってきて運転どころか介護や車椅子まで必要な年齢に適したロケーションとでは正反対。

[430: 不動産業者さん]

またまた荒れてますね。
ちなみに業者さんばかりの書き込みだから、本気で考えている人は話聞かないほうがいいね。
証拠に、完売した物件はほとんど書き込みがないからね。
ここの販売会社の人は、書き込んでいないので、無視しているみたいだし。
あからさまに物件を褒めるには、よほど頭の悪い人だからね。
利益ですが、そこまでマンションが儲かるならこんなに倒産してませんよ。
よくて2割りくらいでしょう。
最近は1.5割りでも厳しいのが現状です。
そんなに不動産屋をいじめないでやって下さいよ。
あそこで3000万円台って。
広さが90㎡以上がほとんどだから無理だと思うよ。
60㎡台があれば別だけどね。
よほど、このマンションは注目されているんですね。
販社さん。大変だけど頑張ってね。

[431: 匿名さん]

>430
＞業者さんばかりの書込み・・・話聞かないほうがいいね。
誰であろうと情報は情報として聞きたい。

＞物件を褒める・・・頭の悪い人だからね。
真実であれば頭のいいわるいは関係ない、ウソだけは勘弁してもらいたいが。

＞そんなに不動産屋をいじめないで・・・。
新築が販社で中古物件の仲介が不動産屋だと思うが。

425さんのご指摘のように土地の取得にそれほど費用がいらないのだから426さん427さん428さんのご意見は
もっともであると言える。

いろいろな意見を聞いて判断すればいい、その為のレスだと思うが。

[432: 匿名はん]

427は全然マトモな人間の書き込みじゃないやろ・・・

[433: 匿名さん]

>>423
あなたのおっしゃるように書込みを額面通読んだらマトモじゃないかもですね、しかし言葉の表現の問題は別として
言わんとするところは理解できますよ。

お清め・・・誹謗中傷、イメージダウンになるような書込みを払拭するためにとの意味じゃないの？

[434: 匿名さん]

デベが必ず儲けなければならないなんて理由は無い。
景気のピークに建ててしまい、その後バブルが崩壊したら
損切りすることも必要になってくるのは当たり前。
そもそも今の不動産はまだまだ高い、まだまさ下がる。
2002～2003年ごろよりよほど今のほうが景況は悪い。
因みに2002～2003年頃、当時は雲井町や殿山町で坪70～80万でしたよ。
http://web.archive.org/web/20020830154424/http://www4.osk.3web.ne.jp/~...
因みに2002～2003年頃、当時は雲井町や殿山町で坪70～80万でしたよ。

http://money.quick.co.jp/kabu/gokui/04.html
不動産が日本経済（株価）と連動し、少しタイムラグがあるのは常識だが
日経が55%下げて半値以下になっているに、今の状況はまだ不動産の相場の
下落が全然追いついていない状態（REITは除く）。

[435: 匿名さん]

433の
>>423は>>432の間違い。

[436: 申込予定さん]

もっと素直になってこのマンションを見てみれば、
誹謗中傷など気にならなくなりますよ。
冷静な価値基準で判断すればこのマンションは買いでしょう。

[437: 買い換え検討中]

デべの方がなんと言おうと、全然売れないということが、市場の評価ということ
でしょう。
本当にいいマンションなら、人がなんと言おうと売れて行きますから。

5,6年前は雲井町で坪70万だったとかいう書き込みありましたが、このマンションの
土地は坪いくらくらいだったのでしょう？
利用価値の無い山の斜面だったので、坪20万程度でしょうか？

それを考えると、今の価格はべらぼうに高い気がするのですが・・・

[438: 匿名はん]

>>436
関係者？ライバル？
どっちですか？

[439: 匿名さん]

>>437
＞本当にいいマンションなら、人がなんと言おうと売れてますから。
そうですね、不況だの市況悪化だの言われてますが、結果（答え）は出ています。

>>438
解っていて質問してるんでしょ、イジワルだなぁ。

[440: 匿名さん]

５～６年前の山の斜面地の値段は、目神山などの未造成地の大規模敷地で坪３～８万でしたね。

[441: 不動産業者さん]

>430
＞業者さんばかりの書込み・・・話聞かないほうがいいね。
誰であろうと情報は情報として聞きたい。
相手（会社）を敵対視している人の意見は偏りますし、真剣に考えている人は話1/4くらいで聞き流すぐらいでちょうどじゃないかな？

＞物件を褒める・・・頭の悪い人だからね。
真実であれば頭のいいわるいは関係ない、ウソだけは勘弁してもらいたいが。
この掲示板で、あからさまに褒める販売会社はいないと言っているのですが。

＞そんなに不動産屋をいじめないで・・・。
新築が販社で中古物件の仲介が不動産屋だと思うが。
これは今購入するなの意見に対してです。
本当に買い時ですよ。

[442: 匿名さん]

本当に買い時ですよ、と言われてもね～販社にエール送っているようでは説得力ないな。

[443: 申込予定さん]

もう春はそこまで来ていますから明日明後日はかなりの成約がありそうですね♪

[444: 匿名さん]

↑ないよ。

[445: 申込予定さん]

↑妬みはやめなさい

[446: 匿名さん]

↑頭の悪い人だ

[447: 匿名はん]

申込予定野郎さんは入居者さんですか？販売会社さんですか？事業主さんですか？

[448: 匿名さん]

事業主な訳ないでしょ・・・。

販売会社のウィルかシーズじゃないですか？

[449: デベにお勤めさん]

↑↑

いやいや
ただの荒らしでしょ

販社がこんなことかくわけないでしょうがｗ

こんなんイチイチ気にしてるのはヒマでモテないネットサーファーだけですよ


事業主も販社も、基本的には見てるひまもかまってるヒマもないみたいよ

[450: 申込予定さん]

夙川の桜もまだ３分咲き程度ですね。
このマンションを購入すれば今よりももっと四季を楽めそうですね。

>>449
あなたがヒマでモテないライバル社さんですね。

[451: 匿名さん]

シーズってダイドーの物件販売してるよな。

個人的に絶対避けるべきだと思うわ。

[452: 買い換え検討中]

土地の坪単価の話が出てましたが、坪５万程だとすると、その土地にマンション
建てて5,000万台なんかで売るって、どうなんんでしょう？

まあ、まったく売れてないということは、買う側も見る目はあるということなんで
しょうけど。

普通坪５万の土地に建てたマンションなら、3,000万くらいが適正価格という気が
しますがどうなんでしょうか？
いくら苦楽園というネームバリューがあると言っても、へんぴで不便な場所な
訳だし、今の価格はデべが儲け過ぎな気がします。

[453: 匿名さん]

山の斜面や崖の広い土地は当然安いですけど、造成するのに莫大な金かかりますよね。

といって造成費用を足したら、平坦で駅近なエリアと同等の実質土地コストがかかるという
ほどでもありませんが・・・

[454: 匿名さん]

老松町のＳリードの物件と比較したいな、周辺環境は似たようなものだし。平地で南向き７階建て？

[455: サクラ]

ブランズに決めました。立地は駅から徒歩２０分位ですが、町並みも良いし、苦にならない程度です。マンションからの景色も、グーで、素敵な時間を過ごせること間違いなし！

[456: Mr．ダミー・トリック・替玉]

私もココに決めようと思います

腰が抜けそうなくらいのディスカウントとして貰いましたから…

およそ不動産の値段とは思えぬほど…高級車の値段に毛が生えたくらいかな？

[457: 匿名はん]

ファントムか？笑

[458: 匿名はん]

ヴェイロンなら3部屋買ってお釣りあるか。

[459: 匿名さん]

エスリードを引き合いに出せば大幅値引きしてもらえるのですか？

[460: サラリーマンさん]

「この掲示板を見た」と言えば大幅値引きしてもらえるのかも☆

[461: 匿名さん]

>>460
ナイス！です、モーニングコーヒー噴きそうになっちゃいました☆

[462: 匿名さん]

このスレを見ますと何人かの方が購入決定されたみたいですので、しばらくすれば販売戸数は変更されますね。

[463: 申込予定さん]

>>460
全然面白くないですよ。嫉妬ですか？
>>462
今月には完売するかもしれませんね。このご時世でも価値あるものは認められるということでしょうか。

[464: 匿名はん]

↑おはよう

[465: 匿名さん]

>>463
毎度の書込みご苦労さまです、この板のレギュラーさんですね。

いつも楽しく拝見しています。

シビアな意見や鋭い指摘から歯のウくような評価まで、いろんな意味でほんとうに参考になります。

皆さんのおかげで。約１年間、物件に対して見る目が養えたように思えます。

１年前と今では市況が全然違いますが、じっくりと検討したいですね。

[466: 申込予定さん]

>>465
お役に立てて嬉しいです。
じっくりと検討した結果やはりブランズに辿り着くヒトが多いようですね。

[467: 申込予定さん]

今日はモデルルーム見学に行かれた方も多いのではないでしょうか？
もちろん帰りは夙川でお花見でしょう。
こういった環境の良さも専門家から高い評価を受ける理由のひとつなのでしょうね。

[468: 匿名さん]

>467
いつもの書込みおつかれさまです。

＞環境の良さも専門家から高い評価を受ける・・・。

購入希望者から高い評価を受けたいですねw

[469: 匿名はん]

場所はどうか知りませんが、建物はいいのかな

[470: 物件比較中さん]

＞467さん

すごくこの物件がお気に入りなんですね。
逆にデメリットはどういった点があると思いますか？

[471: サクラ]

デメリットは子供さんがいらっしゃる方は、学校が勾配がキツイ坂を上がって、可哀相な事やら、マンション内の移動も～後、共益費が世帯が少ない分、高い入居数が少ないと値上がりも有りかも…

[472: 申込予定さん]

>>468
あのゴッホも評価されるようになったのは死後ですから、
このマンションも素人にはにわかに理解しにくいかもしれませんね。
まあそれも時間の問題だと思いますが。

>>470
物件自体にデメリットは無いのですが、強いてあげるとすれば
羨望のマンションに住むことで妬まれることぐらいでしょうか。

[473: 匿名はん]

>>472
おはようございます。
いつもご苦労様です

[474: 匿名さん]

>>472
おはようございます、いつもハニーなカキコお疲れ様です。

＞羨望のマンションに住むことで妬まれる・・・。
このデメリットは非常にきついですね、気の弱い方には耐えられないのでは？

[475: 匿名さん]

>>472
ゴッホてｗ素人て
何様

頭沸いてるんじゃねぇの

[476: 申込予定さん]

>>475
あなたはもっとヒトの美意識や欲望に寛大になったほうがいいですよ。
あなたのような態度では近隣住民とトラブルが絶えないでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>476
おはよう、今週も宜しくお願いします。

欠点を長所に、悪い事は目を瞑り良い事だけしか見ないでひたすら前向きに生きる。

あなたのような人ばかりだったら世の中すべて丸く治まるんだけどなw
（売れないものも売れて製造業小売業サービス業右肩上がりの不況知らず）

[478: 匿名さん]

申込予定の人は一体何者なんでしょうね？

ここの販売会社の人？