グランドメゾン松園町について

[周辺住民さん]

今日、山幹を通ると、マークスの隣の土地にとうとう看板が出ていました。
マークスを検討している時は、「隣は相当高値で売り出しますよ」と
聞きましたが・・・。
時代は流れて、こんなご時勢。
どんな物件でどんなお値段帯で出てくるのでしょう？
皆さん、情報交換しましょう！

所在地：兵庫県西宮市松園町127番4（地番）
交通：阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩7分

[67: 匿名]

夙川はバブルです 阪急の特急が停車した効果でしょうか それでもここは高すぎる 建物も大してグレード高くないし駅から結構あるのに

[68: 夙川住人]

購入考えていましたが、実際の価値より２～３割？高い価格設定にガッカリしました。
来年以降も間違いなく地価下がるこのご時世、「積水」というブランドで何邸売れるのやら・・・。
そっと見守ります。

[69: 匿名さん]

ここはしばらく様子を見た方がよさそうですね。
相場と販売価格の差がかけ離れていて、検討する気になれません。
むしろ道路沿いの分、周辺相場より安くするべきではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

価格を知り愕然としました。あまりにも高すぎて唖然
いくらなんでも高すぎると思います。
まあお金持ちの方が買われるのでしょうが
道路沿いのあの物件にあんな値段で売れるのでしょうか？
まあお金持ちの方が買われるんでしょうが、、、、
購入検討していたのでとてもショックです。

[71: 匿名さん]

価格で選択するのではなく、消費者は価値を見抜く必要がありますね。外観から判断する限りとてもじゃないけどこの価格設定は厚かましいです。安物のテーマパーク仕様。

[72: 物件比較中さん]

価格が問題に挙がっていますが、いくらいくらいなのでしょうか？どなたか資料をお持ちでしょうか？

[73: 匿名さん]

最安値で7000万ぐらい、1億数千万円が普通みたいになってます。

[74: 物件比較中さん]

現地見学された方はおられませんか？

[75: 匿名]

見学しました 建具など多少いいものをつかっているようですが、タイルなど工事が雑だなと思える部分もあり相場に数千万上乗せする物件ではないと思いました。因みにとなりのタケツーで山幹の騒音を確認しましたが、私の許容範囲を超えるうるささで、ここは検討から外しましました。

[76: いつか買いたいさん]

それにしてもこの近辺では物件がでないですね～。

[77: 物件比較中さん]

適正価格なら考えます。

[78: 物件比較中さん]

幾らくらいが適正？

[79: 購入検討中さん]

完売したというのは本当でしょうか？

[80: 匿名はん]

ここを選ぶ人のセンスがわからん この値段なら他にいいところがいくらでもあるやろうに

[81: いつか買いたいさん]

富裕層に普通のセンスは関係ないから！

[82: 匿名]

完売どころではありません 毎週ダイレクトメール届きます 大幅値下げしないときびしいでしょうね

[83: 購入検討中さん]

この辺は新しい物件がでないですね～

[84: 購入検討中さん]

積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘も苦戦していｒみたいですね。やはり価格がネックですかね。

[85: 販売関係者さん]

ですね、最多価格帯が9000万とは恐れいります。

[86: 近所をよく知る人]

ここほど豪華な物件見たことない。　各お部屋の造りこみ、コンセプト、空間の使い方から材の品質までその辺の万村と全然異なる。　わからなけらば見に行けばいい。。。。　でも客見て紹介してるみたいだから人によっては相手にしてもらえないかも。　うまく言えないがここほど冒険して時代に逆行して最高に贅沢な施工しているの見たことない

億チョイだと、このマンションだと中の下ぐらいのランクの部屋しか買えない。　それだと贅沢さは前述のままだが、150m2に届かないぐらいで3LDK程度の部屋使い。　それでも随分広い。

あ、私は積水の関係者じゃないから念のため　笑

[87: 匿名さん]

貧乏人には手が出ないマンション。　よそと造りがまるで違う。　グランドメゾンの歴史中でも多分最高峰の贅沢な作りですね。　積水さん、いい意味でも悪い意味でも冒険されました。　ここに住む人が羨ましいのは確かです。

[88: 匿名さん]

幹線道路沿いでなければよかったのに。
となりのタケツーの中古はずっと売れ残ってますね。

[89: 匿名さん]

私もそう思います。　私は積水の関係者ではありません。　しかしながら、ここのマンションの実物を見ると、ある種の感動を覚えます。誓って言えますが、私は少なくとも関西圏では、これほどの造作の物件を見た事ありません。　今度もまず出てこないでしょう。　

芦屋の阪急の山側の億ションが、値を下げて2億半ばのものを1億半ばに下げて、いま、売っておられるのを別の機会に拝見しましたが、ここほどの下品さのない高級感、豪華さを感じませんでした。

[90: 匿名]

ここまで誉めるのは気味が悪いな。

[91: 近所をよく知る人]

気に入って買うのは自由だが、そこまでの資産価値は幹線道路マンションではでないよ。
俺なら１億あれば静かな場所で戸建を建てるなぁ。

[92: 周辺住民]

こんな道路沿いマンションのどこがいいの？
４３号線や２号線沿いに高級マンションはないでしょ。
ここも大型トラックやバスが通りだしたら悲惨なことになるよ。
まあ後方の住民とすれば騒音や排気ガスの壁になってくれるのでありがたい限りです。

[93: 匿名さん]

お前が仮に周辺の戸建住民だとしても、お前の騒音ウサギ小屋と比べるとここは限りなく高級です。　近寄らないでください。　お前の呼気で空気が汚れます。

[94: 匿名]

92のいうことももっともだと思う
環境が悪すぎる

[95: 物件比較中さん]

本人が気にいって買う物件を買えない人が価値がないとか環境が悪いとか大きなお世話だと思います。

[96: 匿名]

物件への感想や良し悪しを話すことが悪いとは思えませんが。検討スレだから、当然両方の意見がありますよね。

[97: 匿名さん]

まっ、この際だから、本当に売れている戸数をバラしらると、

たったの5戸ということですわ。

22戸中もある内の、それも5戸でっせ！


17戸は売れ残ってしまってニッチモサッチモいかへん状況ですわ。


アンケートで選別した顧客だけ対して丁寧に対応する一方、
飛び込みの顧客など、素性がようわからへん者に対しては「慇懃無礼」な態度を取った結果が、
この惨敗ですわ。


まっ、心を入れ替えて一から気張るしかないやろな。

無礼な応対をして追い返した顧客に対して、

頭を床に擦り付けて土下座して

「お願いですから、買ってください」

というような誠意を見せなければ、

この苦境から絶対に脱出できひんらろな。

[98: 匿名さん]

いえ、氏素性のわからん汚い客に売るのはやめて下さい。
ここの良さ、よそのマンションとの違いがわかる富裕者以外は寄りつかなくていいです。

[99: 匿名]

そうや、そして玄関に純金のゲートでも作って自慢しいな。

[100: 申込予定さん]

プラチナのゲートが近々できるはずです。

[101: 匿名さん]

97さん、あなたは業者さんですか？下品すぎて話になりません。
買いもしないのに客を装い偵察に行って無礼な態度を取られてのですか？
お気の毒ですが当然です。下品すぎます。

[102: 匿名さん]

101さん、あなたは販売担当さんですか？上品すぎて話になりません。
全く売れていないくせに、予約が無いというだけの理由で無礼な態度を取られたのですか？
お気の毒ですが、それは殿様商売です。上品すぎます。

[103: 物件比較中さん]

97さんの言い分は妥当かと思いますが。論より証拠です。

[104: 匿名さん]

積水は阪神間でコンセプトの似た３つの物件があるが、３つとももうちょっとリサーチをするべきだったと思うね。
まあ、時期が悪かったというのもあるけど。

[105: 匿名]

ここのターゲットはかなりの高収入層だとおもう。年収2000万円以上。これぐらいないと、管理費等を払うのさえ厳しい。
建物自体は、この層も満足できる素晴らしいでき、住所もいいが、あの道路があるだけで、高収入層は見向きもしないと思う。その意味でリサーチ不足。年収1000万円ぐらいをターゲットとする 建物にすれば良かったのでは？

[106: いつか買いたいさん]

2000万でも手が届きません

[107: 匿名]

幹線道路沿いマンションに億を出す人ってどんな人？駅には近くないし、立地が悪すぎる！

[108: 匿名]

この板を見ると購入意欲無くすでしょうね。

[109: 匿名]

買うようなお金持ちは見ないやろ。

[110: 匿名さん]

ここを買うようなお金持ちがいたら、もっと売れてるよ。

[111: 匿名さん]

　完成から半年経過。入居の気配すら感じません。
　いつも真っ暗。

[112: 匿名さん]

伊丹にも同じグランドメゾンがあるんだけど何が違うんだろう。
同じ名前なんだから仕様は同じだよな。

[113: 匿名]

高級路線も庶民路線も同じブランドにするところが、積水の不思議なところ。グランドメゾンを高級路線一本にすればいいのに。

[114: 匿名さん]

ここは価格は高級、建物は普通、立地は最悪（道路沿い）・・・。
積水マンションはどうも価格だけ一流であとがもうひとつだなぁ。
阪神間では売れ残りの常連になってしまいました。

[115: 匿名さん]

戸建てはハウスメーカーとして一流やけどマンション開発は素人
ただの建築家きどりで建物を創っている。
売れることより立派な建物（外観）を創ることで満足している。
内部仕様は他のグランドメゾンと変わらんやろ。

[116: 買いたいけど買えない人]

高い、高すぎます！！
この立地でこれだけのお金出す人は果たしているのでしょうか？
内部仕様もそれほどいいとは思いません。

[117: 地元不動産業者さん]

>115
確かに内装仕様は大したことない。積水はやけに野村とかを叩いてるのをこの掲示板でも見るが少しは研究すべき。
野村や財閥はそのへんうまい。マンション主戦場の都心部中心の目の肥えた客にも「それなりに」鍛えられてる。
戸建の客はやや設備に疎い。というかVEの結果、総予算の中で高級仕様を最終的に選べる注文客は限られている。
お仕着せ仕様・商品以外となった途端、バイイングパワーも実際それ程ない。
所詮マンション部隊は社内でも外様の上に、勘違いクンだけが客前に出てくるという悲劇。

[118: 購入経験者さん]

いつ通っても9割の住戸に電気がついていない。売れてないということでしょうな。
失敗したな。

[119: 匿名]

高額な積立金、管理費を考えると、値引きされても手がでない。
今後どうするのか、野次馬ですが、楽しみ。賃貸かな？

[120: 積水ファン]

やはり、問題ある物件はいつもどおり賃貸でしょうね。
このように不景気だと、取引業者に買わせる程えさになる次の物件もないようですね

[121: ご近所さん]

確かにこの値段で買う人はいないですよね。
積立金、管理費を考えると半額でも買う人いないのでは。
これだけ入居者がすくないと今後どうなるのでしょうか？

[122: 匿名]

マンション部隊の企画、設計担当者はェリート。
営業担当者は………？

[123: 匿名はん]

かわいそうじょん、買ってあげなよ。
売れないものを売らされてんだろ。

[124: 匿名はん]

危機感無くてヌルイんだよそれが

[125: 物件比較中さん]

完売したとの情報です

[126: 匿名]

売れないから結局賃貸業者に回しましたか？

[127: 匿名さん]

まだ十分に空きがありますからあせらないでいいですよ。

[128: 地元不動産業者さん]

積水さんは本町に大きなビル建てたからな、これからこんな商売しとったらエライで、ほんまに。

[129: ご近所さん]

灯りが全然ついていない不気味なマンションですね。

[130: 匿名さん]

２軒ほど入居しているみたいですよ。
夜灯りがついていますから。

[131: ご近所さん]

いつまで管理費は据置きですか？

[132: 匿名はん]

やっと完売したらしいな、お疲れ

[133: 匿名]

夙川ブランド怖るべしですな 幹線道路沿いの億ションが売れるとは。

[134: 匿名]

山手幹線　全線開通前に　どうしても　完売にしておく　必要あり

[135: 匿名さん]

大型トラックやダンプが全線開通を今か今かと待ち構えています。

走りたくてうずうずしていますょ。

[136: 匿名]

本当に、完売したのですか？
あの立地に、あの金額をだせる余裕のある人々がいるとは。
日本もまだまだ安泰ですね。

[137: 匿名]

確かに夙川は環境、利便性ともに西宮では一番でしょうね でもここは環境にかなり疑問符がつくなあ

[138: 匿名さん]

逆説的な意味を除いて誰も興味のない物件なので、完売してようがなかろうがどうでも良いな

[139: 匿名さん]

完売はネタでしょ？　ソースがあるならともかく。

[140: 匿名はん]

今週は広告が入っていませんでしたね。

[141: 匿名]

ほんとに完売？夙川ブランドだけで億ションも裁けるんですね

[142: 物件比較中さん]

その後どうですか。
ほとんど入居者がいないように見えますが。

[143: 匿名さん]

最近このマンションの周辺を訪れることが多々あり、昼夜問わずに外から見ていますが全く人の気配がしません。

億ションとなる部屋もあるらしいですが、山手幹線に面しているため交通量も多く空気も悪く、
お世辞にも閑静な環境とはいえません。

それに、外から見るがぎりでは、少なくとも70％くらいが空家です。それも半年以上も。

30％程度しか売れていないならば、バブル崩壊直後の売れ残りマンションに匹敵する
商業的失敗作ではないでしょうか？

[144: 匿名さん]

やっぱりここは高すぎるわ 夙川のマンション計画しらないですか？

[145: ご近所さん]

> 144さん

ちょうど、このグランドメゾンの道向かいあたり、山手幹線北側のポケットパークの横にワコーレの計画があるようです。
１３邸程度の小規模なマンションだと思います。（看板が出ていました）
今はまだ個人宅が建っていますけど。

あとは、大谷町の三菱寮後でしょうね。あちらは近鉄不動産なので、おそらくローレルコートかと。
そちらは６７邸のようです。

[146: 匿名さん]

山幹が先日全線開通したおかげで、平日でもこのマンション付近から夙川まで大渋滞です。
便利になっても環境は悪化。
まだ半分ほど売れ残っているようで、チラシがポストに入ってましたよ。
２ＬＤＫで１億後半なんて高すぎ！！

[147: いつか買いたいさん]

山幹全通はこのマンションにとっては大きなマイナスでしたね 夙川駅前の渋滞がマンションの前を通り越して延びてます

[148: 匿名さん]

夙川って高級なイメージがありますが
2LDKで1億後半なんですか・・・
ものすごい高いですね

[149: 匿名さん]

山手幹線開通による交通渋滞の悪化が、このマンションの資産価値の低下はおろか、

売れ行き低迷にとどめの一撃となったはずだ。


売れ行きが止まってから長い長い時間が経過しているので、
ある意味で「既に終わっていた」物件であるが、

山手幹線による悪影響が祟り、
また、別の意味で「永久に終わらない」物件に変貌を遂げることになるのだ。

[150: いつか買いたいさん]

幹線道路沿いなのに、その道路がつかえないなんて悲惨だな。なんとかならんかな？

[151: 匿名さん]

松園町は良いところだと個人的には思いますが、物件の立地はしんどいですね。

[152: 匿名さん]

場所柄を示すのに、
こうゆう物件あってもいいのでは、
うちは関係無いけどね。

[153: 匿名]

個人的には、半分も売れたのが凄いと思う。

[154: 買いたいけど買えない人]

羨ましいです。中見られた方おられますか？検討できるような方は、こんなとこ見ないと思いますが。

[155: 購入検討中さん]

良さそうなマンションですね。

[156: 匿名]

建物の作りや質感は悪くないとは思いますが、仕様はどうなんでしょうね？如何せん、いくら夙川で利便性の良い立地とは言え、高すぎるとは思うのですが。

[158: 購入検討中さん]

多少の値下げはしているのではないでしょうか？

[159: 匿名]

値下げしても高いよ。。。

[160: 購入検討中さん]

あまり人が入っているようにはみえないね。

[161: 匿名]

半額になって買えたとしても管理費が高く、普通のサラリーマンは手がでない。

[162: 購入検討中さん]

なんか引越ししとったな。まだ残ってるかな。

[163: 匿名]

ひょっとして、ここまで、売れ行き良くなったりしてるのか？

[164: 物件比較中さん]

まだしぶとく売っているようですが。。

値下げをする気配はありますか？

[165: 匿名さん]

ていうかもう中古扱いだよね。

[166: 匿名さん]

積水さんお得意の賃貸になってる？