エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[322: 匿名さん]

インテリア業者の紹介案内ですが、これその場で購入若しくは申込みしたらダメですよ。
気に入ったものがあったら、メーカー名と品番を書き控えておいて、
別な会社で聞いてみる。そうするとかなり安い値で買えたりしますよ。

[324: 周辺住民さん]

関西で住みたい街の筆頭はやっぱり芦屋市——。住友不動産など不動産大手8社が共同でまとめたインターネット調査で、兵庫県勢が上位5地域を独占した。他府県では大阪・梅田の7位、京都市の11位などが目立つ。不動の首位の魅力と現実を探る一方、「住みたい街」の今後の注目株などを占ってみた。
芦屋、夙川（西宮市）、西宮、岡本（神戸市）、神戸。上位陣の顔ぶれは、不動産8社のマンション情報サイト「メジャー７」が関西で調査を始めた4年前からほぼ変わらない。高級感や街並みのきれいさなど「芦屋や夙川のイメージは20年以上も前から高く、廃れていない」と不動産経済研究所・大阪事務所の石丸敏之所長は指摘する。
とりわけ芦屋は阪神間の高級住宅地として名高い。六甲山や芦屋川に近く、山の手からは大阪湾が見渡せる。条例でパチンコ店の出店も規制され「安心して子どもを育てられるイメージ」（石丸所長）がある。
ただ実際に住んでみると「美しい街並みを楽しめる一方で、駅周辺の物件は高すぎて手が届かない。郊外を選んだら通勤がそれなりに不便になった」。4年前にマンションを買い、大阪市内で働いている池田さおりさん（43）は話す。
景気後退の影響も出始めている。不動産開発の日本エスリードが海辺に近い芦屋市陽光町に建てたマンション。3月から入居が始まる予定だが、契約率は6割程度にとどまる。「3.3平方メートル当たり約130万円という、この辺りでは破格の値段をつけたのだが」と同社企画課の金家史明さんは渋い表情だ。

[325: 匿名はん]

住所に芦屋ってついていれば何でもいいわけじゃないでしょ。

[326: 不動産購入勉強中さん]

住所は「芦屋」でも・・・実際の場所が・・・高速の料金所付近ですから。。

[327: 匿名さん]

日経ネット関西版（2009/01/05配信）からのコピペですね。
３月から入居が始まる予定だが、契約率は６割程度に ・・・ 同社企画課の金家史明さんは渋い表情だ。
同サイトの西宮浜からのマンションの画像はいかにも物悲しさを誘い、マンション壁面がすすけて黒くなっているようも見える。

[328: 賃貸住まいさん]

けど、坪130万円ってすごく安くないですか？環境も良さそうだし、マンションの外観も見えているなら今度の連休見にいこうかな〜。

[329: 契約しました。]

今日からオプション会ですね。
行かれる方いますか？
高いんだろーなと思っていても気になるんで行こうと思います。

[330: 周辺住民さん]

ここは安いとはいえ、付近の一戸建ては５０００万超で
外車がかっ歩しているような地区です。

近くのマリーナにはポルシェやフェラーリが普通にとまっています。

一方ですぐ西には震災復興住宅(被災者タダ)、
北には市営住宅（家賃６万格安）のアステム、アステムの分譲もあり
ここも中古は安い。

さまざまな住民が同居している不思議な街です。

[331: 購入検討中さん]

今日、２回目のＭＲを見に行ってきました。
営業マンのことですが悪い言い方をすれば抜け目のない営業！
ただ私も商売人ですから売るっことに限れば頼もしい営業ですね！
まあ見る視点が変わればって感じですね！
物件に問題がなければ営業がどうのこうのは関係ないと思ってます。

本題ですがＡ棟の118㎡の部屋かＡ棟の最上階の135㎡or139㎡の部屋がいいかなぁ〜って考えてます。

私のマンション購入条件は
１．新築で120㎡前後の3LDK,4LDK
２．車通勤なので駅等は問題なしですが西宮市内中心まで通常で３０分以内
３．予算は5500万円まで

消去法でいけばこのエスリード陽光町しかなかったのですが、他に情報があれば教えて下さい。

また最上階のルーフバルコニーや屋上のバルコニーは高層階なので強風等により
使用（バーベキューや、子供のプール等）には」適さないのではないかとの疑問があります。
この部分の用途が限定されるなら118㎡の部屋でいいように思っていますがどうでしょう？

[332: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションはルーフバルコニーでバーベキューしてもいいんでしょうか。

[333: 匿名さん]

普通、ルーフバルコニーは適する適さないにかかわらず
バーベキューや、子供のプール等は禁止されていると思います。
高層階じゃなくてもなので強風じゃなくても共有部分なので。

[334: 購入検討中さん]

子供用のプールはOK！またバーベキューにつきましても炭火は無理ですが

電器プレート等の規制はないとの回答はもらってます。

[335: 匿名さん]

３３１さん

１２０㎡前後で５５００万円を希望との事ですが、
芦屋周辺に関しては、他にクレア（竣工済）、セレッソ（竣工済）
ロイヤル（竣工済）の３物件があります。

クレアは１００㎡くらいまでしか無かったと思いますが、セレッソ
、ロイヤルに関しては確か１２０㎡前後のお部屋があったと思います。


最近、東灘区、芦屋、西宮でも、以前にもまして、マンションの値段
が下がってきておりますし、セレッソは竣工済みですし、ロイヤルは
広告でも２０００万円程の値下げをしておりますので、大幅値引きを
考慮すると希望の価格で見つかるかもしれません。

でも予算が５５００万円なんて、うらやましい限りですね。
物件探しがんばって下さいね。

[336: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

セレッソは１００ちょっとの部屋しかなく、ロイヤルも１部屋だけ１１８ってのがあるだけですね。

現在、広さを我慢して予算を少し上げて、ブランズとエアフォレストで検討中です。

ですが両物件とも売れ残りまくりで、ダンピング合戦です。

中古物件ならサンロワールってのが１７０㎡でいいんですが、オープンハウスを見たら

築６，７の割にはかなり外観、内装とも古臭かったので除外です。

[337: 契約済みさん]

明日は、説明会ですね！！
ドキドキ、みなさん仲良くよろしくです！！

[338: 入居予定さん]

３３７さん、初めまして。
これからどうぞよろしくお願いします。

説明会ですが、どのくらい来るのでしょうね。
先日行われたオプション会にいったのですが、非情に少なかったです。
しばらくギャラリーにいけていないのですが、実際どのくらい売れているのでしょうか。
どなたかご存知でしたらおねがいします。

[339: 契約済みさん]

今日の説明会、みなさんどうでした？
時間が13時から16時と結構長かったですね。
来週の土曜日は金消会ですね。
今度は大阪本社とあちこちに行かなきゃいけないので大変です。

[340: 契約済みさん]

私たち夫婦は聞いたことある話ばかりだったので、途中休憩をはさんだところで帰りました。。。

私は管理組合のこと聞きたかったかなって思いますが、主人お疲れモードだったので諦めました。

銀行さんとの話は私の所はもう済ませました。
2時間かかりましたよ！！

でも、ローンの返済の仕方など、細かく聞けたのでよかたです！！

[341: 契約済みさん]

339です。

金消会はもう済まされたんですか。個別にされたって事ですか？
それにしてもやっぱり2時間、3時間はかかるものなんですね。
私達はああいう説明会とか緊張するタイプなので(苦笑)疲れちゃいましたね〜。
今度はお金の事なので、相当疲れるの覚悟で行きます。

[342: 契約済みさん]

340です。

金消会って個別じゃないんですか？？
火災保険の加入や、ローンシュミレーションなどがありました。

[343: 入居予定さん]

個別の方もいらっしゃるとは聞いていました。
でも大体は一斉にすると説明ありましたよ。
提携の銀行さん以外の人が基本個別になるのじゃないでしょうか？

[344: 契約済みさん]

340さんはそうすると８日の大阪には行かれないんですか？うちもローンは提携ではないので行かなくていいのかしら。？ 説明会に来た人数はすくなかったようだけどあんなもんなんですかね？

[345: 契約済みさん]

説明会、私も行きましたけどそれほど出席者が少ないってことはないかもしれません。
１Ｆだけで座席が９００席ほどあるホールなのでガランとした感じはしましたけど、後半分それなりに埋まってましたし。

あと会場で聞いた話しだと１月末時点で契約率８割程度にはなってるそうですね。空き家ばかりだと嫌だなと思ってたんですけど、少し安心しました。

[346: 匿名はん]

344さんは日曜に行かれるんですか？
私は土曜日にと聞いた気がしますが。
２日間するのなら別に問題ないですけど。

説明会、確かにあれ、こんなものなの？という気がしました。
おっしゃるようにホールが広かったからなのかもしれませんが。
1期2期で契約した(私も含め)人達だけなら納得かな〜。

[347: 社宅住まいさん]

会場広すぎてびっくりでした・・・
でもきっちり説明してくれる対応に安心です。

私はローンは平日の個別にしてもらいました。

来週から予定ぎっしりですけど、大きな買い物ですから仕方ないですね。
がんばります。

[348: 匿名はん]

説明会に行けなかった人もいると思いますよ。

実際、私は用事があって行けませんでした。
どんな感じの説明会だったのかすごく気になります。

[349: 賃貸住まいさん]

購入者への挨拶的な意味合いも大だと思います。
全体的にはパンフレット記載の設備・管理等の細かい説明でした。
わかりにくい点は個別に聞いたら済みそうです。
時間がなく途中退席しましたが、
欠席したから困るようなことではないと感じましたよ。
雰囲気とか引越しまでの気分が高まるので参加してよかったですけど。

[350: 匿名はん]

349さん、348です＾＾

ご丁寧にありがとうございます＾＾

そうですか＾＾
行けなかったので、気になってはいましたが
ご説明ありがとうございます＾＾

ほっとしました＾＾
引越しが楽しみですね＾＾

[351: 入居予定さん]

みんないろいろ考えていますよね。
我が家はローンことをどうするかまだ決めかねてるんです。
大阪でするローン会に行ったほうがいいのか個人で決めるのがいいのか分からない・・・。
実際に個人でするのと、ローン会でする人の割合はどれくらいのものなのか。
親切な人、教えてください。

[352: 契約済みさん]

351さんへ

ローン悩みますよねぇ

勿論個人的にローンを組んでも良いと思います。

ただマンションの提携ローンであれば一般に比べ金利（比較は必要）を

特別に優遇してくれる場合があるのと書類や手続きが簡素化（ほんの少し）

されます。

[353: 匿名はん]

ローン会と個別でされた方の違いは、恐らくですが、、
スケジュールの関連もあるのではないのでしょうか？

提携うんぬんも勿論あるとは思いますが、、

契約や本申し込みの日によってはローン会に間に合わない方も
いると思います。
そういう方は、後日個別で行うような感じだと思います。
ローン会は、本申し込みの審査に通った方が本契約を行う日ですので
行った方が良いのか個人でする方が良いかどうかと言う問題ではない
と思います。

351さんの言われている事は、ローン自体を個人でされるのか
提携ローンにするのかと言う事なのでしょうか？
だとしても、割合はわからないと思いますよ、、
個人情報になりますので＾＾；
知っている方もいないと思いますし＾＾；

外してたらすいません＾＾；

[354: 匿名はん]

借り上げ募集ってなんですか？

物件番号：0018
最寄駅：浜風大橋南バス停
所在階：
所在地：芦屋市陽光町1-5番地
物件種目：エスリード芦屋光陽町
賃料：15万円〜
権利金：敷金15万円　礼金35万円

[355: 匿名はん]

募集って事は、ここを購入された方に対して
誰か部屋を貸してみませんか？って事じゃないんでしょうか？

[356: 入居予定さん]

３５２、３５３さんありがとうございます！

説明足りなくてすみません。ローンを個人でするか、提携を使うかで悩んでました。
案内には７日に大阪本社にてローン会とあるので、日も迫ってきているし・・・で、書き込ませてもらったんです。

[357: 匿名はん]

そうでしたか＾＾

金利や変動についてよくお調べになられて十分
見比べられたら良いと思いますよ＾＾

これは私の場合ですが、

固定にされる場合、全てを固定にされるのか
10年固定なのかや10年固定の場合は10年後の
金利の上がりがどれくらいなのかなど、、
今の金利も勿論ですが、何年後にどれくらい
金利が上昇するのかが気になりました。

また、よく安いのは始めの3年だけと聞きますが、、
実際は、始めの3年だけ安くしてもらって3年経つと
元の金利に戻るローンもあるんだそうです。
なので、3年間経つと高くなるのではなく
3年経つと元々の金利に戻るだけらしいのです。

1番良いのは、実際に1％〜2％くらい
上がった時の月々の支払いを計算してもらい
教えてもらう事だと思いますよ＾＾
私は教えてもらいました＾＾；
それでこれくらい上がるのかと知っておく方が
家計のやり繰りや貯金なども具体的に対策が立てれると
思いますよ＾＾

参考にはなるかどうかわかりませんが、私がローンの契約を
選んだ時に考えた事やした事です＾＾；

[358: 匿名さん]

なるほど。同感です。３５７さん。
たしかにキャンペーン？とかでデカデカと低い金利を店頭で
よく見かけます。キャンペーンおわった後がどうなるかチェックが必要ですね。
うちはずっと優遇っていう金利にしました。
私はもうローン借りる契約をかわしました。当初より支払いが安くなって
得した気分です。個人で持ち込むより条件がよかったので係の人にまかせきりでした。
　いろいろ質問攻めでしたが相談もなごやかに聞いてくれていろんなプランも提案したり
満足してます。
　次は内覧会です。

[359: 匿名はん]

358さん＾＾

優遇金利でしたか＾＾
確かに金利が低いですよね＾＾
1%切る商品もあるとか＾＾；
私は、来週にローン契約を行う予定です＾＾

私は、担当の方が提案してもらった中から自分なりに
これならと思ったものを選んでお願いしました＾＾

今度の土日に金消会があるようですが、嫁が仕事でして
来週の平日にしてもらいました＾＾；

それが終わればいよいよ内覧会です＾＾
すごい楽しみにしています＾＾

[360: 契約済みさん]

以前はマイナスなコメントとかも多くて、少し不安になったりもしましたが、最近は入居前のコメントが多いのでよかたなって思います！！

内覧会では一級建築士さんに同行してもらおうか悩んでますが、みなさんはどうお考えですか？？

[361: 匿名はん]

360さん＾＾

確かにそうですね＾＾；
でも、私は人がどう思うのかはあまり気にしませんでした＾＾；
自分が住むので自分がどう感じてどう思ったのかの方を
大事にしていましたので気にはなりませんでしたよ＾＾

どこのマンションでもそうですが、必ず何かしらの障害は
あると思っていますしそんなの気にしてたら家もマンションも
買えませんからね＾＾；

私の場合は、嫁は仕事なので内覧会には父と行くつもりです、
1級建築士さんに同行してもらえるとは、、心強いですね＾＾
うらやましい限りですよ＾＾

[362: 匿名さん]

そうですよね。
大切なマイホームですから。自分で考えて自分で決めた家ですから。
みんな気持ちよく楽しくコミュニティ築きましょうね。

よろしくおねがいします。

[363: 匿名はん]

みなさんはローンにガン保険とかプラスで付加されますか？その分金利はあがりますが、私は心配性なんで突然何がおきるかわからないし金利が0・2とか上がって付加しようと思うのですが勿体ないですか？

[364: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいてきましたね＾＾
楽しみです♪
皆さんは引越し業者さんは提携のアートさんでされるのでしょうか・・・？
アートさん以外の２社に（アートさんは未）見積もりをお願いしたのですが
事前にクチコミで評判を調べ、見積もりも満足のいく価格・内容だったので主人が決めてしまいました・・・
アートさん以外の業者さんでももちろん可となってますが・・・何か障害などないのかしら・・・？

[365: 契約済みさん]

私の銀行さんのがん保険は途中でははいれないし、一度加入すると、解約もできないとのことでした。　　主人はまだ25歳なのでがん保険はみおくりました。

がんと診断された時にはもう50歳すぎとかだったら、あまりいみないかなって思いまして・・・


引っ越しは個人でします。引っ越し業者さんはアートでなくてもいいと説明会でも言われてましたよ！！　　　個人の場合は時間指定みたいな事はいわれましたけど・・・

ホント、もうすぐですね！！　　みなさまよろしくおねがいします！

[366: 匿名はん]

363さん＾＾

私も365さんと同じような事を聞きまして、、
住宅ローンを前倒しで返していく予定なので
期間中ガンになる可能性は少ないと判断し少しでも
返済の方に回したかったのでやめました。

引越しは、私も個人でする予定です＾＾；
と、言うのも家具やら家電の全てを新規購入する予定なので
服やら身の回りの物くらいしか無いので自分で運べる
かなと思いまして＾＾；

内覧会が本当に楽しみです＾＾

[367: 匿名はん]

365
366さん
貴重な意見ありがとうございます、私年齢が30代後半なので50代でもローンもまだまだ残ってるので私は付加しておこうと思いました、内覧会が終わったら入居になりますがよろしくお願いします

[368: 匿名はん]

367さん

366です。
そうでしたか、私も当初は付加しようと思っていたのですが、
金利が変動する上、0.2%も金利変動によって金額がどんどん
変わっていくと思いやめました、、それだったら返済に当てた方
が良いのではと思ったのです。。

でも、ローン中どんな事があるのかわかりませんので
お気持ちよくわかります。

こちらこそよろしくお願いします＾＾

[369: 契約しました]

おはようございます。

今日、本社に行ってきます。他の人も来ますかね〜。

[370: 匿名はん]

私はこの前行ってきました！受け付けの女性の方が無愛想なことが残念でしたが後は契約も問題なくスムーズにいきました

[371: 入居予定さん]

行ってきました。大盛況でしたね銀行さん。
ローンは頭をつかいすぎて疲れましたけどいい経験になります。

内覧会は難しい話はないですよねきっと。
楽しみです。

疲れのせいか、あたたかいお茶おいしかったです。

[372: 大学生]

僕は、近くの家に住んでるけど嫌だね。海の匂いがひどい！あと近くで釣り人のマナーガワルイらしい！テレビの⑥チャンでやってた。

[373: 契約済みさん]

372さん

臭いってどこらへんですか？？
私は、「あゆみ橋」のシーサイド側らへんが匂いがきついようには
思いました。

主人の実家がシーサイドなので義母に聞いてみたら匂いはやっぱりあるみたいですね。。。

今、夙川に住んでますが、そこもドブの臭いがきついところもありました。

きっと、どこでもそういったことってでてくるんじゃないかなって思います。

[374: 大学生]

ま〜最近はあんま匂いはしないが、「ふゆ」だから？でもするときは本当にヤバいよ！僕は、たまに走ったりするけどグランドの近くの宗教の建物ができたのが残念でならない。危ない系じゃないことを祈る。そして私事だけど近所のイヌが毎日吠えてうるさい！ちゃんと躾して欲しい。

[375: 匿名さん]

深江臭よりもゴムが焦げるような臭いの浮遊粒子状物質の方が問題なのでは？
深江臭には健康被害はありませんが浮遊粒子状物質は死に至る場合もあるとか。
実際にこのマンションの辺りではかなりの濃度の浮遊粒子状物質が観測されていますよ。

[376: 匿名さん]

375さん、根拠を示して下さい。

[377: 匿名さん]

根拠って何の根拠ですか。
ひとから聞いた話ばかりなので上手く説明する自信もありませんけど。
浮遊粒子状物質は代表的な大気汚染物質のひとつです。
ネット上で公表されている浮遊粒子状物質の測定値は１時間値が最高0.16mg/m3です。
環境基準の一日当たりの平均値は0.10mg/m3以下なのでかなりの濃度だと思いますよ。
今も大気汚染の観測車がインターナショナルスクールの脇で観測中の筈ですが
一般人には直ぐには測定値を教えて貰えないでしょうね。
というよりゴム臭いマンション脇での観測が必要なのではないでしょうか？
え？ひょっとして深江臭には健康被害がないという根拠ですか？

[378: 匿名さん]

＞ネット上で公表されている浮遊粒子状物質の測定値は１時間値が最高0.16mg/m3です。
アドレスを示して下さい。

[379: 契約済みさん]

その浮遊粒子状物質って自動車や工業地帯とかが原因のやつですよね？

それってきっと、潮芦屋だけの問題ではないですよね。。。

そんな所は日本中にたくさんあると思います。

汚染ってこわいですね・・・

[380: 匿名はん]

私は潮芦屋に近い所に30年以上住んでいますが臭いなんか気になったことありません、嫌なら住まなければよいことです、不安を持たせるような書き込みはやめてあげて下さい、これからこちらのマンションに住む方々新しい生活楽しみですね。

[381: 通りすがり]

私は釣り好きなので駅から遠いのを除けば良い場所だとおもいますけどねぇ。
チャりんチャりん〜って自転車で南芦屋浜までいけるし。
匂いがひどいってのは釣人が放置していくエサの残りとかじゃないかなぁ。。
女性や釣りをしない方らには耐え難い香りであります。あくまで憶測です。
夏場なんかは特にきつい香りになりますね。
そのへんは公園管理者（神戸市？）に苦情を申し込めばなんか対処とってくれるんじゃないかなぁ。

[382: 契約済みさん]

380さん本当にそうですね。最近明るい前向きな書き込みが多くなり嬉しかったのに残念です。
372さんはこのマンションに住むわけでもないのに、どうしてこんな不愉快になる事を書くんですか？あなたがどう思おうと関係ないと思いますが？
とっても不愉快です。

[383: 匿名はん]

382さん＾＾

もうすぐ内覧会ですね＾＾
すごい楽しみです＾＾

この日の為にデジカメを買おうか悩んでいます＾＾
嫁が仕事で行けないのでせめて写真でも見せてあげればと
思っています＾＾；

浮遊粒子状物質については、気にしてません＾＾；
前も言いましたが、自分が納得して選んだのでそう言った事
言われても気も変わりませんし浮遊粒子状物質なんて神戸でも
西宮でも大体同じくらいの数値ですよ＾＾；

排気ガスなどが原因らしいのですが、湾岸線の交通量って43号線に比べれば少ない
と思うので43号線よりはマシだと思いますよ＾＾

[384: 入居予定さん]

383さん。私もきにしませんよぜんぜん。内覧会うちは主人が仕事なので
あきらめてたら、別日程を提案してくれました。
やっぱり一緒に見たかったのでよかったです。

[385: 契約済みさん]

３８４さん

内覧会別の日にしてくれるのですか？
説明会では、この日に出来るだけ来て欲しいみたいなことを言っていたような。
だからなるべく行くように予定組み替えていたのですが・・・・。

[386: 匿名さん]

378さん。大変お待たせしました。ご所望のアドレスとは違いますが
383さんの43号線よりはマシ発言に対しこちらのアドレスの方が参考になるかと思います。
一概に43号線より酷いとはいいませんがある程度は気にした方が良いかと思いますよ。
*ttp://www.pref.hyogo.jp/JPN/apr/hakusho/19hakusyo/images/3-19.xls

平成18年度 国土交通省測定結果
浮遊粒子状物質 日平均値の2%除外値
・芦屋市 上宮川交差点 国道２号 0.054mg/m3 (3-19-7参照)
・芦屋市 精道交差点 国道43号 0.052mg/m3 (3-19-7参照)

モニタリングボックスによる自動車排出ガス測定結果（平成18年度）
浮遊粒子状物質 日平均値の年間2%除外値
・芦屋市陽光町 阪神高速５号湾岸線 0.065mg/m3 (3-19-6参照)

[387: 匿名はん]

386さん

何が言いたいのでしょうか？
内覧会を控えた入居予定者に何をさせたいのですか？

理解に苦しみます

ただ、こういう状況ですよと言いたいだけなら
もうちょっと状況を考えてもらいたいところです

いよいよ入居を控えた私にとっては水を差された気分です

[389: 匿名さん]

３８６さん、どうもありがとうございます。
ただ、平成１８年度の測定値であり、その後のＥＴＣの普及により、料金所における停車・発車が激減しているため、現在では減少しているものと推測されます。
また、風向きがＥＮＥ（東北東）とあるので、北東の風が吹く冬に窓を閉めたり、空気清浄機を使うことにより対処できるものと思われます。

[390: ご近所さん]

対岸の分譲マンションに10年余り住んでいる者です。問題の料金所も間近に見えています。
４３号線＋神戸線や２号線と湾岸線では、交通量や騒音、臭気、塵芥など全く比較にならないことは常識の範囲ですよね。
また、数年前より、いわゆるNOx/PM法に対応した諸施策を、国交省・兵庫県・大阪府・公団がこの地域で強力に推進しており、今年１月１日からは、日本一厳しいと言われる「大阪府流車規制」が発効し、大阪・阪神地区のディーゼル車の運行が激変したことをご存じの方も多いかと思います。

[391: 不動産購入勉強中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[392: 匿名はん]

387さん
私も購入者ですが、嫌がらせのような書き込みする人どこにでもいるんで、いちいち気にしないほうがいいですよ。
私は芦屋で生まれ育ちましたし、浜の方にも15年位住んでましたが、潮芦屋も含め本当に住みよい居場所ですよ。
心配するようなことは何もありません。
現在は浜の方で借家暮らしですが、潮芦屋の事を良く分かっているから私も購入しました。
先日モデルルームに行きましたが170ほど成約してました。残り30位ですが、相変わらずモデルルームも盛況でしたし3月末までに完売するのではないかと思います。
週末はいよいよ内覧会ですね。お互いがんばりましょう。

[393: 匿名はん]

392さん

387です、私は明日が内覧会でしていよいよ明日です！！
そうですね。気にしないようにします、、

それにしても、明日いよいよ自分の部屋とご対面なので本当に
楽しみにしています。

結構、契約されているのですね、、完売すると良いですよね、、
はい、頑張っていきましょう！！

[394: 匿名さん]

どなたか、ご近所の芦屋バーガーのお店に行かれた方おられますか？
http://www.ashiya-burger.com/

[395: 匿名はん]

今朝のチラシ、どこか外国のリゾート地との合成写真。将来的にそうなるのかも
しれませんが、やり過ぎの感じがします。この先の見えない不況下、（近くの
高級老人ホームも経営が怪しい？）ショッピングゾーンとか計画通り進むのか
不安です。

[396: ご近所さん]

>395 ショッピングゾーンのオープンはご想像のとおり延期になりました。

[397: 入居予定さん]

>３９６さん
本当ですか？今年秋ごろオープンとお聞きしていましたが、延期になった？？
詳しく教えてください。宜しくお願いします。
（デベからは何も聞いていませ〜ん）

[398: 匿名さん]

>396さん
ええっ？？本当ですか？
しかも、どこ情報ですか？
私も知りたいです！

[399: 匿名さん]

やっぱり、そうでしたか。

非常に残念ですね。物件は良いのに、でも今の時代予定は未定ですから

しかたないな。

[400: 匿名はん]

出店すると聞いていたスーパーに勤める友人に聞きましたが芦屋に出店する予定はないみたいなことを聞きました、残念です

[401: 契約済みさん]

>394さん
先日モデルルームに行ったついでに寄りましたよ。美味しかったですけど、
ハンバーガーに８００円も出すのは１回でいいかなって感じでした^^;

内覧会の時はスーパーの横にあるお好み焼き屋「ごんべえ」？（名前自信なし）も
行ってみました。こちらも半年前に開店したばかりだそうで店内はとても綺麗でした♪
味も良かったし、お値段も手ごろでしたし、これからチョコチョコな予感です^^

[402: 購入者]

>397、398
昨年の11月頃の話ですが、もともと4月頃オープン予定というのが、秋頃（9月頃）に延期になりました。
396さんはそのことと勘違いしたいるのだと思います。

知人が医療系で出店の申し込みをしましたが、延期になったとは聞いておりません。

>400
阪急オアシスでしょうか？
オアシスの出店はなくなる可能性はありますが、その場合2番手にオークワが控えています。

個人的には大衆的なオークワ希望です。

神戸にはあまりないようですし・・。

以上間違っていたらすいません。

[403: 入居予定者]

内覧会に行ってきました。
キレイで入居が楽しみになりました。


内覧会のあとでハンバーガーを食べてから帰りましたがなかなか美味しかったです。こんな店が増えて欲しいですね。

[404: ご近所さん]

402さんへ。
昨年の３月に企業庁がはじめに発表した時点からオープン予定は今秋の予定でした。
また、当選した大和ハウス工業が事業を辞退したのなら別ですけど、
阪急オアシスが出店しないからといって、コンペ２位の事業者が出店することは無いでしょう。
今回は、あくまでも延期であって辞退ではありません。

潮芦屋センターゾーン2期事業提案競技当選者の決定について
http://web.pref.hyogo.jp/press/press_ac021_00003406.html

[405: 入居者 ＫＹ]

日曜日に内覧会に行ってきました。すごい人でビックリしました。今から入居するのがすごく楽しみです。
ところで、友達に聞いたのですが、第４土曜日にセブンイレブンの横で野菜の即売会がやってるみたいなんですが、今度の再内覧会で行ってみようと思います。
それにしても、入居が楽しみで、待ち遠しいです。

[406: ご近所さん]

潮芦屋センターゾーンⅡの進捗状況について、兵庫県HPに、この2/18日付、新行革プランH21年度実施計画には、H22年春開業予定、となっています。これから決まるんでしょうけど。
H20/3/28の記者発表では、H21年秋目途にオープン予定、とありましたので、やや遅れるのでしょうかね、残念！！

[407: 匿名さん]

今週末に内覧会に行く予定なのですが、素人なので全然わかりません。
専門家を連れて行く場合の費用はどのくらいかかるのでしょうか？
安いところがあれば教えてください。

[408: 契約済みさん]

>407さん
以下のスレッドが参考になると思います。

内覧会で絶対に見ないといけないところ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[409: 匿名はん]

内覧会行かれた方、何か手直ししてもらう箇所てありました？私の部屋は照明が点かない換気扇が作動しないとかありました、再内覧会までに手直ししてもらえるみたいですが、もし再内覧会でチェックして直ってなかったら再再内覧会みたいなことになるんですか？

[410: 契約済みさん]

私の場合は傷が多かったです。
一級建築士の友人が同行してくれたのでよかったです。
友人も「いいマンションだね」って言ってくれました。
私は全部で12か所直してもらいます。

リビング思ったより狭かったな〜〜。11.2畳だからある程度は予測しながらいったのに、狭かった。。。　　　　和室にウッドカーペットを敷こうと思います！！

浄水器の契約されましたか？？
年間12000円は高いかな。。。　　　　契約したけど、キャンセルしようと思ってます。

ケーブルTVとNTTのネット、電話は契約しました。　　他に安くすむ方法ってないかな〜〜？？

[411: 入居予定さん]

内覧会、うちの部屋は特に問題点は無かったです。1ヶ所だけ塗装のはがれを案内の
建設会社の方が先に見つけて「直します！」って言ってくれたことくらいでしょうか。

>>410さん
うちは浄水器契約しました。
もともと半年交換のフィルタが5000円くらいの浄水器を使ってたので、それほど今と
変わらなかったのと、５年に一度蛇口を無料交換してくれるらしいのでその積立金も
含めて考えたら、まあいいかなぁと。

ＮＴＴぼったくりですね・・・
リビング以外の部屋に配線をお願いしたら１本12,000円！？
ＬＡＮケーブル１本通すのにどれだけ取るんだ全く・・・。
他の業者に頼んでもそれくらいなんでしょうか。

[412: 匿名はん]

内覧会、すごく良かったです＾＾

思っていたよりも部屋が小さかったのが気になりましたが＾＾；
でも、すごくキレイだったので嬉しかったです＾＾

私のところは特に問題もなく、換気扇や電気も普通に動いていましたし
壁の汚れなども特になかったのと押入れなどの開閉やクローゼットの開閉
も特に問題ありませんでした、、

嫁が仕事で行けなかったのですが、今週また再内覧会に来てもらっても結構ですと
言われ嫁も今週は仕事が休みなので二人で行こうと思っています＾＾

NTTですが、私は配線だけ通してもらう事にしました＾＾；
LANケーブルはさすがに高かったのでリビングから洋室へと電話回線を通して
もらうだけなら7千円くらいだったような気がします＾＾；
LANケーブルは、以外と不便なので使わない事にしてます＾＾；
なので、私は今使っている無線LANにしました、、

[413: 契約済みさん]

そういえば、、、
私は立体駐車場の方を借りることにしているのですが、確か説明会の時は「門とチェーンの
両方開けられるリモコンを１台に１個渡します。」と言っていた記憶があるんですけど、
内覧会の時は「立体駐車場を借りる人には門だけが開くリモコンを渡します」と説明されました。

このままだと管理人さんがいなくなった５時以降に急な来客があると来客駐車場使えない
んじゃないの？と心配になったのですが、この場合どうすればいいのか情報をご存知の方は
いらっしゃいませんか？

[414: ご近所さん]

>413
マンションの周り路駐できるところいっぱいありますから問題ありません。

[415: 匿名さん]

＞４１３

＞内覧会の時は「立体駐車場を借りる人には門だけが開くリモコンを渡します」と説明されました。

↑こっちであってます。

急な来客と称し、来客用駐車場を毎晩夜間に不当に占拠するマナーの悪い人がでなくてよいではないですか。
他マンションでも頻繁に問題になっていますよね？

よく考えられた管理方法だと思います。

[416: 匿名はん]

＞414
マンションの周りというのは門の中ですか？
外はとめやすいですが、以外と駐禁きられます。

我家は特に問題点はなかったのですが、壁クロスの小さな汚れは多々ありましたので、すべて指摘しました。
今までマンションに住んだことがないので、あまりよくわからないのでしが、24時間換気というのは普通ですか？
内覧会でキッチンと、風呂場の換気扇を外出時（旅行に行く時でも）24時間常に回しとくように指示されました。

[417: 契約済みさん]

>>413さん
私も同じ心配をしてエスリードの方に聞いてみました。
届出を出さずに来客駐車場を使うのはルール違反なので、違反者をなるべく出さないように
違反した人がいたとしても限定できるように考えてそうしたとのことです。
一理あると思って引き下がりましたが、他の駐車場ってセブンイレブンまで行かないとないので
微妙に遠いんですよね。。。
200世帯ですし、いろんな方の出入りもあるでしょうからエントランスのところに止めたりしそうで
私も心配しています。

>>414さん
413さんのレスにも書きましたが、近所の駐車場はそこしかないと思います。総合公園の駐車場は
歩くと20分近くかかりますし。
けっこう頻繁に駐車違反の取締りやってるので、路上駐車は危険ですよ。

[418: 契約済みさん]

>>416さん
2003年に改定された建築基準法でシックハウス対策で設置が義務付けられたそうです。
最近の建物は気密性が高いですし、常時つけておいた方がいいみたいですね。

[419: 契約済みさん]

マンションの近くに主人の実家があります。
10分ほど路駐しただけなのに切符きられました・・・


24時間換気扇をまわしても電気料金はそんなにかからないものなのですか？？

[420: 契約済みさん]

もうすぐですね〜♪
楽しみですね(＾＾)
キッズスペースに毎日通いそうです☆

[421: 契約済みさん]

>>419さん
24時間換気の電気代ですが、ざっと検索してみたところ電気代は月500〜700円程度だそうです。
高いか安いかはそれぞれの感じ方だと思いますが、うちは常時ONにすると思います。

[422: 419です。]

>421さん、調べていただきまして、ありがとうございます！！

それくらいで、シックハウス対策などができるなら私も常時ONにしておこうと思います。

ありがとうございました。

[423: 匿名さん]

>421さん
その計算だと消費電力が４０Ｗ程度のクラスのものになります。
ただの建築基準法対策の２４時間換気システムだと思いますので
そんな高機能な換気口やフィルターが取り付けてあるとは思えませんが・・・
もっと低出力だと思いますので、１０Ｗ程度のものであればその４分の１の電気代になります。
消費電力を調べれば白黒しますが、どちらにしろそう気にする電気代ではありませんでしたね。

[424: 421です]

>>423さん
補足有難うございます＾＾
私もエスリードの仕様がよく分からなかったので、「24時間換気」「電気代」でヒットした
ページをざっと見てざっくりでお答えてました。より正確な回答感謝です。

[425: 周辺住民さん]

ネット接続は、南芦屋浜(潮芦屋)のNTT率は、そんなに高くなく、全体数でいえば、他社のネット接続が多いです。
戸建については、eoやJコム、他、隣の分譲マンションにもkddiが、入ってますね。
各社キャンペーン時には無料だったり割引があるので、費用や技術面から考えてもらえば
入居者にはもっと多様な選択肢があれば良いと思われます。

[426: 契約済みさん]

ほんと、ネット接続についてはナゼNTTだけなのって思いますね。。。
私はeo光にしたっかたので、かなりショックでした。
NTTのネット、電話とスカパー契約しました。

[427: 匿名さん]

なんでeoが良いのですか？

[428: 匿名さん]

ＮＴＴのＢフレッツ、ＪＣＯＭ、ＥＯ、ヤフーＢＢと色々乗り換えてきましたけど、ＥＯが
一番瞬断もなく安定していたような気がします。
引越しで近所に越して来た時もＥＯにしようと思ったんですが、この辺りは電線が地下埋設なので
工事できませんって言われて泣く泣く諦めたのが５年ほど前の話し。
潮芦屋いつの間にかＥＯ使えるようになってたんですね。知らなかったです。

[429: 426です。]

私は今Jコムに加入してるんですけど、ネット、電話、TVで1万円近いんです。。。
友達にeoだと6千円ほどだと聞いて、eoにって考えてたんですけど、
でも、NTTでも今よりは安くはなるのでいいんですけどね。。

[430: 入居予定さん]

鍵の引渡しまであと１０日となりましたので住民スレ作ってみました。
入居予定の皆様、こちらの引越しもよろしくお願いしまーす。

エスリード芦屋 陽光町　住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15092/

[431: 周辺住民さん]

他社でのネット接続は、入居者が選択出来るように管理組合が承認すしててもらえば良いですよ。
管理会社がNTTにこだわる理由は手数料等があるからだけで、それが結果として、
入居者の接続料他の料金支払いという負担となっているのだから。

[432: 匿名さん]

阪高湾岸線　大型料金３割引き　来月から　大気汚染を改善
3月6日15時42分配信 産経新聞
尼崎公害訴訟の和解に基づき、国土交通省と阪神高速道路が４月から５号湾岸線の大型車の通行料金を３割引きにすることが６日、分かった。４３号とその上を走る３号神戸線の大型車を湾岸線に誘導して、大気への環境負荷を低減するのが目的。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090306-00000140-san-soci
国土交通省は、湾岸線沿線にも住民が暮らしていることを考えていないのか？

[433: 匿名はん]

多数の利益の前には少数の不利益は無視。

[434: 匿名さん]

阪神高速：環境ロープラ恒久実施、国が減収補てん　湾岸線・大型、神戸線の半額
　◇誘導作戦
　国と阪神高速道路会社（大阪市中央区）は６日までに、公害病患者の多い兵庫県尼崎市の市街地を通る３号神戸線から、臨海部の５号湾岸線に大型車を誘導する目的で料金格差を設ける「環境ロードプライシング」を恒久実施する方針を決めた。０９年度早々にも実施する。対象は大型車で、時間帯割引などを含めると湾岸線の料金が神戸線の半額程度になる。環境保全目的で通行料金に格差をつける制度の本格実施は全国初となる。

　同日午後尼崎市で開かれる国、阪神高速側と患者団体側との協議で方針が示される。環境ロープラは、尼崎市の公害病患者らが国や旧阪神高速道路公団を相手取って通行の差し止めなどを求めた尼崎公害訴訟が和解（００年１２月）した際、和解条項に盛り込まれた。

　０６年に２カ月間、試行された際には、湾岸線の大型車通行量が多い区間で１９％増えるなど一定の効果があった。患者らは恒久実施を求めていたが、割引で減収につながる阪神高速側は難色を示しており、国がロープラで生じた減収分を一部補てんすることで実施が決まった。

　対象となるのは、自動料金収受システム（ＥＴＣ）装着の大型車で、天保山（大阪市）～六甲アイランド（神戸市）の区間で通行料金が３割引きとなる。湾岸線では元々、土曜休日割引や平日時間帯割引などのサービスがあり、これらを組み合わせると約半額になる。

　「尼崎公害患者・家族の会」の松光子会長は「長年闘ってきた成果だ。すぐに車が減るか分からないが、周辺環境の改善に期待したい」と話している。【幸長由子】

http://mainichi.jp/kansai/news/20090306ddf001040016000c.html

湾岸線に大型車を誘導するために、税金が使われるということか？

[435: 匿名さん]

>>434さん
そういうことになるね。
しかしこの、松光子とかいうやつのコメントは自分さえ良ければいいって意識丸出しに見えて
ちっとも良かったねって思わないな。

[436: 地元民]

しかし上のレスを読むと、ここを買う時に横に湾岸線が通り、４３号線公害問題で過去からのロードプライシングの状況を知らなくて怒っているのかね。

[438: 入居予定さん]

>>437さん
建物が出来てから契約もかなりあったそうで、２月時点で残り３０戸ほどでしたよ。
シャトルバスは回数券の販売も始まってます。

[439: ビギナーさん]

申込金の支払い迄、、要支援学校は聾盲施設(視覚障害・聴覚障害)であるとの説明であったが、書類を交わす時点で異なる説明を受けた為、あえて事実を隠していたのではないかとかなり憤慨しています。結局そのまま申込はしましたが、気分がすっきりしません。差別をするつもりはありませんが、日本エスリードという会社に対する不信感が残っています。

マンション横に建設される特別支援学校の情報です。
http://web.pref.hyogo.jp/contents/000094088.pdf
視覚障害・聴覚障害の子供たちは含まれません。

[440: 匿名さん]

Ａ棟西側そばに２階建ての校舎（管理棟）が建設される予定になっている。
そのため２０１～２０３号室には専用テラスが設けられ、校舎からの視野を防ぐ特別な工夫が施されている。
３階建ての校舎（教室棟）は、高速道路沿いに建設される予定なので然程影響はないと思われる。

管理棟：鉄筋コンクリート造、地上２階建、延床面積2,792m2
教室棟：鉄筋コンクリート造、地上３階建、延床面積5,131m2

余談ではあるが、現在、マンションギャラリーとして利用している土地にスクールバスの駐車場ができる。

[441: 匿名さん]

439 様
日本エスリードという会社に対する御意見・御感想は、デベ板の日本エスリードのスレに御投稿願います。

日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[442: 匿名さん]

>>441
まあ、芦屋陽光町の説明の話しだしここでもいいんじゃないの？と思いましたが。

>>439
私は聾盲施設だなんて説明は受けませんでしたよ。
エスリードが悪いというより、予習不足のハズレ営業マンが担当になっちゃったようですね。

[443: 匿名さん]

陽光町に特別支援学校の建設が決まったのは平成１９年７月のことです。
兵庫県教育委員会が阪神地域新設特別支援学校の建設地等についての記者発表をおこなっています。
発表当初から知的障害を対象とする学校であることは公表していましたよ。

６月末日までに杭打ち工事（基礎工事）がおこなわれます。長さ３０～３２ｍの杭を１１１本打ち込むそうです。
杭打ち工事といっても、隣に老健施設があるのでトンカントンカンはしないと思いますが・・・

[444: 匿名はん]

皆さん給気口フィルターの訪問販売きました？あれって必要なんですか？必要なら買いますがどうでしょう？

[445: 匿名はん]

携帯の電波が微妙に悪いですね

[446: 入居予定さん]

>>444さん
その手の訪問販売ってどこでも必ず来るみたいですね。他のスレでもそんなに高くないから買ったって方
いらっしゃったような。
うちはたぶん買わないと思います（＾＾；

[447: 匿名さん]

445さん
ドコモ、au、ソフトバンク、ウィルコム・・・ どこですか？

[448: 匿名さん]

>>447
住民板の方でもその話ししてるみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15092/

[449: 匿名さん]

448さん
了解しました。私は住民ではないのでこちらでお答えします。
ソフトバンクの場合は、ホームアンテナを取り付けることで室内での電波状況を改善することができます。
ホームアンテナの設置には数ヶ月を必要とするようですが・・・
とはいえ、基地局の増設を待つのもなんなんでホームアンテナの申し込みをされてはどうでしょうか。

[450: 物件比較中さん]

古い話題で申し訳ないのですが、結局の所、

>>375
実際にこのマンションの辺りではかなりの濃度の浮遊粒子状物質が観測されていますよ。
>>377
>ネット上で公表されている浮遊粒子状物質の測定値は１時間値が最高0.16mg/m3です。環境基準の一日当たりの平均値は0.10mg/m3以下なのでかなりの濃度だと思いますよ。

と、おっしゃっていたものの、実際には

>>386
>平成18年度 国土交通省測定結果
浮遊粒子状物質 日平均値の2%除外値
・芦屋市 上宮川交差点 国道２号 0.054mg/m3 (3-19-7参照)
・芦屋市 精道交差点 国道43号 0.052mg/m3 (3-19-7参照)

モニタリングボックスによる自動車排出ガス測定結果（平成18年度）
浮遊粒子状物質 日平均値の年間2%除外値
・芦屋市陽光町 阪神高速５号湾岸線 0.065mg/m3 (3-19-6参照)


結果、環境基準の一日当たりの平均値は0.10mg/m3以下　＞　芦屋市陽光町 阪神高速５号湾岸線 0.065mg/m3

となるので、陽光町はぜんぜん問題ない値みたいですね。

ただ上の測定値によると、若干、精道交差点より、陽光町の方が値が大きいみたいですが（それでも、No.377さんの言う、環境基準値よりはだいぶ低い）、陽光町の浮遊粒子状物質の多くは、海風に含まれる塩分の様な気がしますね。


>>390
>４３号線＋神戸線や２号線と湾岸線では、交通量や騒音、臭気、塵芥など全く比較にならないことは常識の範囲ですよね。

全くその通りですよね。実際の現地状況をみれば、精道交差点の大気と、陽光町の大気の違いなんて、測定値がどうという以前に、話にならない状況ですね。排気ガスを吸って、健康を損なうことがあっても、潮風を吸ったからといって、そうはなりませんよね。

No.375さんは、何か利害関係でも有る所の方なんでしょうかね。

エスリード芦屋陽光町は、ほんとに魅力的な、良い物件だとおもいます。
といいながら、私は仕事で、頻繁に神戸市中央区にでなければならないので、兵庫区のキャナルビスタアーバンコンフォートを買おうと思っているのですが。ｗ

[451: 匿名さん]

↑
１時間値（最高値）と一日当たりの平均値と日平均値の年間２％除外値をゴチャ混ぜにしてる。
とはいえ、それぞれが環境基準内であるので敢えて蒸し返す必要もない話だと思うのだが・・・
環境基準内である以上、何処に訴えても相手にしてもらえないのが実情である。

[452: 匿名さん]

ここ匂いは大丈夫なんですか？

[453: マンション投資家さん]

高速道路から見て初めて気づきましたが料金所の真横なんですね。
あれは相当な騒音でしょう。
ここってペアガラスでしたか？

[454: 入居済み住民さん]

入居して明日で１か月になります！
騒音なども気にもなりません。
私は、実家が駅から3分、国道沿いだったので、今の生活のほうが快適に
過ごしていますよ（＾－＾）

[455: 匿名はん]

もう入居してる人もいるみたいだけど、未だに大勢の営業マンが外回りしてるみたい。
そんなに残ってるの？

[456: 匿名さん]

２００戸ですしね。なかなか完売というわけにはいかないんじゃないですかねぇ。
鍵の引渡し時点で残り１割強って感じでした。

[457: 匿名さん]

４月１日時点で３０戸。

[459: 入居済み住民さん]

深江浜からの臭いだと思います。
今のところ感じた事は無いですけど、スレッドができるくらいですし臭わないわけはないですよね。。。

[460: 匿名はん]

一ヶ月経ちましたが私はこのマンション結構気に入ってます、間取りも広さも賃貸の時と変わらないので長年住んでる感じです

[461: 入居済み住民]

住みだして約１ケ月。
比較的満足してます。ただ騒音については、高速道路の音が気になる時が時々あります。換気の丸い穴？から聞こえます。
あと駐車場のリモコンの反応が鈍い時がありますが、みなさんは何ともありませんか？

[462: 入居済み住民さん]

461さんと全く同意見です。
あと不満があるとすれば、共用廊下に荷物置いている人。
管理規定の説明聞いているはずですし。。。
（皆さん、引越し落ち着いていないので、落ち着いたらマシになるのかな？）

[463: 入居済み住民さん]

461さん
リモコンは私も反応が鈍いと思っていました。
なんか、停止線ギリギリまでいかないと反応しにくいみたいです。
入ってくるときも門のギリギリまでつけると、反応しやすくなりましたよ！！

[464: 匿名]

真上真下お隣りからの騒音など聞こえませんか？

[465: 入居済み住民さん]

入居1か月以上がたちました。お隣は聞こえませんが、真上の足音などはきこえます。
うちもかなり音たててるるとおもいます・・・
でも、やっぱり下には入居時あいさつにいきました。

[466: 匿名さん]

４月２５日時点で２５戸。

[467: いつか買いたいさん]

匂いの事なのですが、冬の西風のとき匂うのは、深江の穀物サイロからの
トウモロコシとか小麦を船から吸い上げているときのにおいだと思います。
独特のにおいで、私はサイロに勤めていたのでそのにおいを識別できますが
、良いにおいとは思いませんが、苦にならない人も多いようです。
魚崎の２工区の先に行けばそのにおいが充満しています。風に乗ってにくるので
西風のときで本船がサイロに接岸しているときは、遠くまでにおいます。
阪神サイロ、が一番芦屋に近いと思います。サイロ関係者はすぐ穀物の臭いだと気がつきます。
食品だから有害ではありませんけれど。ご参考になりますでしょうか。

[469: 匿名さん]

>467
臭いの元は、J-オイルミルズ神戸第一工場で
穀物の搬入時に臭う臭いなどとそんな生易しいものでは無い。
現場に行けば蒸気と共に異臭がするのをフェンス越しに確認できる。

深江浜の 悪臭 異臭を止める方法
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32317/

[470: 入居済み住民さん]

匂いはなんか、新生児のウンチの臭いとにています。
臨港線まで匂ってました。
香呂園の友人のお宅もたまににおうそうなので、我慢します。
476さん、だいぶ安心しました。
ありがとうございます。

[471: 匿名はん]

吸気口のフィルターの訪問販売がきたんですがこれって買う必要あるんですか？

[472: 入居済み住民さん]

うちは、買ってしまったけど　買わなくて　いいです。　巧みなセールスで、つい買ってしまって後悔してます。
それより、ごみ出しのマナーがなっていないですね。市内や西宮から転居された方ならご存じでしょうけど、芦屋、西宮は阪神間でも
ごみの分別が細かいんです。マンションのごみ置き場には、違法なごみがそのまま残されてて不愉快です。
ゴミドラムにも、入れたらいけないもの入れてる人多いみたい。
ごみ出しのルールをよく読んで、収集車が持って行けなかったゴミを早急に、各自で処分して欲しいです。
名乗り出ないなら、防犯カメラで、置いた人を割り出してもいいのではないでしょうか?

[473: 入居済み住民さん]

ゴミ出しのマナーも良くないですが、エントランス入ってすぐの白い布張りソファーですが、既に黒く汚れまくってます！　子供たち（小学生）が集まって大騒ぎしていましたが、靴の汚れがくっきりついていました。
共有の備品であり、子供が遊ぶ場所ではないことをきちんと家庭で教育してほしいな～と思います。
管理人さんは叱らないのでしょうか？？

[474: 入居済み住民さん]

472さん
この前ゴミステーションを整理していた管理人さんと立ち話をしたんですけど、総会で管理組合が立ち上がるまでは管理会社が勝手に防犯カメラの解析をしたりはできないそうです。今は「こういうゴミは持って行ってくれませんよ」という周知の意味も込めて注意書きを貼って置きっ放しにしてるようですね。

それはそうとこの手の話題は住民板に引っ越した方がいいような気がするのですが。。。既にスレありますし。

[476: 匿名さん]

475へ
ヒマにまかせて日本中あちこちのスレに古い情報なんか書き込むんじゃないよ！

[478: 匿名はん]

ゴミもそうですが、駐車場もよくわからないですよね、、

借りている人なのか、エスリードの社員が使用しているのか
住民がゲートを空けてあげて空いている区画に止めさせているのか。。

このあたりがどうもアバウトで不快に思う時があります。。

平日は、管理人さんが駐車場の掃除などされているので恐らく不正に止めている
車があればなんらかの処置をされるとは思いますが、、
休みの日になると駐車場に車が増えて平日になるといなくなったりとか
何度かありました、、

明らかに無断で止めていたのかなと思ってしまいますよね、、

また、来客用のスペースにしても毎日同じ車が止まっています、、
社員の方が使用しているのかどうかはわかりませんが、、
止めれる日数の最大が設けられていたような気がしますけど、、
引っ越してから1ヶ月以上経ちますが、、ずっと止めてあります、、、
それとも、延長のお金を払っているのでしょうかね、、、

もう鍵も引き渡して住んでいる訳ですから、社員の方が使用する場合は
ここからここまでは社員が使用しますと決めて住民に伝えるべきだと思いますね、

[479: 入居済み住人]

エントランスの引っ越し業者のカバー？やフェンスのようなものはいつまであの状態なのでしょうか？
引っ越しも毎日続いてるわけでもないし、そろそろ撤去してもいいように思います。

[481: 入居済み住民さん]

犬を敷地内で歩かすな！（オシッコもささないで！）

ホントにマナー悪すぎ！！！

[482: 入居済み住民さん]

結構２匹犬を連れてマンション内を歩いている方いますが、規定では１匹しか飼ってはだめじゃなかった？？
ルールなんてあってないものなんでしょう、、、バイク・自転車をエントランス入って右側のミセスガーデンに置いている方もいらっしゃいますし、いったいどんな神経されているのでしょうか？？

[484: 入居済み住民さん]

犬猫は２頭までです。　でも、敷地内では歩かせてはいけないはず。先日はエレベータ内に、犬の尿があり不快でした。
共用廊下に物や自転車置いている人がいて通りにくいのと、エントランス付近から子供が一輪車やローラーシューズの
まま普通に入ってきて驚きました。１階ロビーは遊び場になっていますね。
住民版を探したけど、見つからなかったので、こちらに投稿しました。
次に投稿する人は　住民版のリンク張って欲しいです。住民版でお話しましょう。

[486: 入居済み住民さん]

住民板のリンク間違ってるみたいなので再度。

エスリード芦屋 陽光町　住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15092/

[487: 匿名子さん]

売れ残りもそのうち値引きしだすのかな？

[488: 匿名さん]

エスリード管理の管理人さん、当たりハズレがあるようですねｗ

[489: 両親が購入しました。]

つい先日、冷やかしで見に行った両親が購入しました。
五月末でも、一切値引きもなし、それが逆に安心につながるといわれたそうで、納得した様子でした。
結構その後契約が決まって、完売（南側の棟以外は）と聞きました。

まだ、西宮に家があるので、二年くらいはちょこちょこ風だけ通しに行くそうですが、外の眺めは
とてもいいですね。空が近いので羨ましいです。海も少しですが見えて和みました。
ただ、すぐ住むわけではないので、荷物を自分で運んでいるのですが、管理人さんに駐車場を借りようと
聞きに行くと門入ってすぐのところに止めてといわれたのに、止めて荷物運ぶと駐車禁止の紙が貼られて
愕然としました。管理人さんたち同士でも話が通ってなくてがっかりしました。

[490: 匿名さん]

全販売戸数２００戸（Ａ棟８８戸、Ｂ棟５２戸、Ｃ棟６０戸）の販売状況は、
４月１日時点で残り３０戸（Ａ棟１７戸、Ｂ棟７戸、Ｃ棟６戸）
４月２５日時点で残り２５戸（Ａ棟１４戸、Ｂ棟７戸、Ｃ棟４戸）
６月１日時点の残り販売戸数は１８戸（Ａ棟１２戸、Ｂ棟６戸、Ｃ棟完売）でした。

[491: 匿名さん]

落雷？　ジョギング中の男性死亡　兵庫・芦屋市
5月25日0時1分配信 産経新聞
　２４日午後３時半ごろ、兵庫県芦屋市陽光町の歩道で、男性が死亡しているのを通行人の女性（３６）が発見し、１１９番通報した。後頭部と右足にやけどしたような跡があり、芦屋署は落雷にあった可能性もあるとみて死因を調べている。
　同署によると、死亡したのは近くに住む男性会社員（４３）。同日午後３時すぎに自宅を出て、周辺をジョギングしていたという。神戸海洋気象台によると、芦屋市内は午後３時ごろから午後４時ごろにかけて、激しい雷雨を観測した。
　現場は埋め立て地で、公園やマンションなどが点在している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090524-00000591-san-soci

この辺はカミナリが良く落ちるのでしょうか？
市役所は落雷対策をしていないのでしょうか？

[492: サラリーマンさん]

雷なんてどこに落ちてもおかしくない！
絶対安全な落雷対策を施したら、お金がいくらあってもたりないよ。
雷がなったら自分自身で安全な場所へ避難してください。


参考までに．．．

雷から身を守るための正しい知識

1. 高く尖った物には落雷しやすい。→正解
たとえ絶縁されたプラスチックの柄でも人が二人並び片方が傘をさしているとそちらに落雷する。
2. 金属を身につけていると落雷しやすい。→間違い
金属が身体から上に出っ張っていない限り、無関係であることが実験的に認められている。
3. 長靴やゴム合羽のような絶縁的で身体をおおっていると落雷しにくい。→間違い
全く関係がないことが実験的に証明されている。
4. 近くに落雷があったとき、地面にひれ伏しているのは危険。→正解
地面にひれ伏していると落雷は受け難くなるが、落雷位置によっては、手から足に雷電流が流れ、危険な場合もある。
5. 高い物の先端を45度に見上げる範囲は安全である。→正解
一般には安全といわれている。ただし、高いものの高さが、30m？以上あるような場合は、そうとはいえなくなる。
6. 高い建物等に落雷がある時、それは必ず先端からである。→間違い
高い構造物等の先端に落雷しやすいが、途中に落雷することもある。
7. 高い樹木の下は安全。→間違い
木に近すぎるとかえって危険、幹、枝や葉からも最低2m以上離れること。

[493: 土地勘少しあり]

雷が落ちるのは、周りに何も無いからでは無いですか。

やはり、埋立地ですからね。これから開発するところで、更地のところも

一杯ありますよね。落雷対策なんて無理な場所です。

[494: 匿名さん]

落雷現場
http://osaka.yomiuri.co.jp/zoom/20090525-OYO9I00255.htm

[496: 入居済み住民さん]

>>495さん
シャトルバスですけど今のところ特に問題なく運行されてるみたいです。
満員で乗れないということもないようですし。

困ってる事と言ったら、週末の夜にＪＲの駅周辺が違法駐車多くて停める場所に
運転手さんが困っている程度でしょうか。

[497: 匿名はん]

エスリード芦屋のペット規約はどのサイズまでいけるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

[498: 入居済み住民さん]

>>497さん

成長時の体長が５０ｃｍまでのものを２頭まで飼えます。ちなみに鳥は４羽までです。

[499: 匿名はん]

小型犬二頭ぐらいだと解釈していいですね。

ありがとうございました。

[500: 住民さん]

「ぐらい」じゃなくて「まで」ね。
４９９さんは誤解しないかもしれないけど、適当に解釈して３頭を「２頭ぐらいだ」とかって
持ってこられたらたまらん。

[501: 住民]

スーパーマルハチ三月オープンですね、便利になるのでうれしいです

[502: 匿名さん]

安い粗悪品しかおいていないマルハチが芦屋にくるのですか。
尼崎でも客がなくて閉店寸前
考えられない。

[503: 匿名さん]

マルハチ、よい店ですよ。実家にありますが、お得です。

[504: 匿名さん]

この辺は芦屋じゃないよ！！！
芦屋浜　間違わないで！！！

[505: 周辺住民さん]

住所は間違いなく芦屋市です。それを目当ての購入の人も
芦屋浜には多いようです。

[506: 匿名さん]

先日、ここの中古のチラシが入ってました。
たしか、６５㎡くらいで２６００万くらいだった。
売れるのかな？

[507: 匿名さん]

もう　中古物件出てるの？
住んでたのかな。

[508: 匿名はん]

中古マンション情報は１４階建の１１階部分2,550万円也

[509: 入居済み住民さん]

マルハチがくるんですか？めっちゃうれしいです！
尼崎の駅前にあるマルハチもよく利用してました。
安いけど悪いもんとか当たったことないよ？
尼崎の駅前のお店はいついってもお客一杯でしたけど閉店寸前なの？
とにかく便利になるんでうれしいです！

[510: 匿名さん]

特定のスーパーの悪口を言う人は・・・判るでしょ。

[511: 匿名さん]

全国的に見て市町村税が高く財政面においても兵庫県下ワースト３の財政難市
将来更なる税金アップが避けれないこの街のブランド力は山手の一部の
高額所得層ならともかく我々マルハチ庶民には負担が多すぎませんか？

[512: 太っ腹さん]

六麓荘も光陽も市民税・下水道代は均一
企業が少なく他府県で儲け高額納税が必要の市。

[513: 入居済み住民さん]

そんなにマルハチが嫌なら引越ししたらいのに。別にマルハチでもいいやん。
ライバル店の人の書き込み？

[514: 匿名さん]

そうだそうだマルハチバンザイ
ここは芦屋でも芦屋浜だ。

[515: 住民]

住宅ローン控除の確定申告っていつからするんですか？

[516: 匿名]

３月１６日までに済ませてください。

[517: 匿名さん]

控除申告だけなら１月から受付始まってますから、もう行けますよ～

[518: 匿名さん]

失礼しました・・・。

×控除申告
○還付申告

です

[519: 入居済み住民さん]

読みました。
潮芦屋もりっぱな芦屋市です。
けなしてばかりの人がいるけど、いったいどこに住めば完璧なんですか？
そんなことばかり言う人こそいったいどこにすん住んでどんな生活してるのかなって・・と思います。
潮芦屋は兵庫県の県庁の方がより良い街つくりに励んでくださった場所です。
ここがだめならいいったいどこがいいのでしょう。

[520: マンション住民さん]

>>519さん

どこ行ってもそんな事を言う人間はいますから
相手にしないのが1番ですよ

[521: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15092/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。