エアフォレスト一番町について

[いつか買いたいさん]

苦楽園一番町にエアフォレスト一番町が建設中ですが、無茶苦茶
高級感ありそうですね(^^;)

苦楽園であの贅沢な仕様だど、価格はいくらからなのでしょうか？
69平米とかの部屋もあるみたいですが、69平米でも5000万とかする
んですかね？

モデルルーム行かれた方、値段の情報教えて下さい。
わたくし、一番町の近くに住んでるのですが、サラリーマンなので
恐れ多くてモデルルームには行ってません(^^;)

所在地：兵庫県西宮市苦楽園一番町53-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩14分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 バス7分 「苦楽園麓」バス停から 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス9分 「苦楽園麓」バス停から 徒歩1分

[209: 匿名さん]

なんだか、部外者が大騒ぎしてるけど物件価格はそこそこですね。
今月中には、申し込みを済ませようと思うのですが・・・
みなさん、どう思います？

[210: 183]

私は、もう一まわりせまい部屋にするかどうか、まよってます。

[211: 匿名さん]

２０５～２０８あんたら、退場！！、ここにはふさわしくないよ。
お二人とも、よく似た者どおし、尼でもどこでも、好きなとこいってやってください。
ここは、苦楽園だよ。常識の無い人は邪魔なだけです。

ところで、２１０様部屋の大きさですが我が家は９０㎡の部屋を検討中です。
間取りにもう少し、工夫があればと思うのですがどうでしょう。
３ＬＤＫを２ＬＤＫにかえようかと検討中です。

[212: 183]

そう、その点も少し決めかねてる点です。あと、何故か南面採光部のサッシ幅が狭いと感じるんですがどうでしょう。

[213: 物件比較中さん]

最近 近辺の物件を探している者ですが
既に現地モデルルームでの対応の模様ですが、
物件の販売状況はいかがなものでしょうか

また 分譲会社の評判は今一つのようですが
当物件の管理体制や課題への対応状況など
いかがでしょうか？

[214: 住まいに詳しい人]

いつのまにか、阪急不動産が撤退したようですね。
残ったのはあのタケツーのみ。
あれだけの物件を建ててはみたものの、富裕層を納得させる管理は・・・・・・？。
まあ、売ってしまえばそれっきりなのかもしれませんが・・・・。
ただ夜間みてもあまり明かりがついてませんね。
タケツーのブランドのみではあの値段ではきびしいのでは・・・・・。
そういう意味では秋の決算期に大ディスカウントがあるとみるのが自然ではないでしょうか？

[215: 不動産購入勉強中さん]

>214さん

おっしゃる通り阪急不動産のホームページ上からエアフォレストが消えてました。
こういった情報はどうやって調べるのですか？
あ、業者さんではないですよね？ぜひ参考に教えてください。

[216: 不動産購入勉強中さん]

撤退もなにもそもそも阪急不動産は販売提携（代理）であって事業主・売主ではない。事業主・売主は一貫してハイエリア。企画はタケツープロデュース。すなわち阪急不動産は売り子にすぎない。

売れ行き不振で阪急不動産におっとりと販売させている余裕がなくなったのか？双日リアルネットとライフステージに泥臭い販売させるのか？

>おっしゃる通り阪急不動産のホームページ上からエアフォレストが消えてました。
>こういった情報はどうやって調べるのですか？
>あ、業者さんではないですよね？ぜひ参考に教えてください。
ホームページの物件概要を見たら誰でも分かる。

[217: マンコミュファンさん]

ハイエリアはタケツーのペーパーカンパニーのため事業主と企画で分ける意味はなし。

確かこの物件はホームページ上でも阪急とのコラボを大々的に宣伝してたはず・・・・。

確かに阪神間での阪急のブランド力は健在ですからね。

撤退はタケツーの意思なんですかね？

双日リアルネットとライフステージって泥臭い販売が得意なんですか？

それともディスカウントするために、コストの高い阪急を切った？

[218: ご近所さん]

ここは夜になっても皆既日食のように真っ暗ですねぇ。
近くのブランズも売れてないけど、週一くらいで引越しのトラックは来てるから、まだましかな？
阪急がいなくなったタケツーとウィルがいなくなった東急・・・差がつきましたねｗ

近所としては、どっちも売れてもらわないと薄気味悪くて困るのだけどね。

[219: 匿名さん]

もっと駅の近くで新築の一戸建が買える価格だよね。

[220: 不動産購入勉強中さん]

いかにも高級感ありそうですが、苦楽園の番町でマンションに住む利点ってあります？

「苦楽園に住んでるんだけど」「へ～」「マンションだけど」「・・・・・・・・・・・」って感じ？

[221: 物件比較中さん]

＞220さん
ステイタスのために買うのならもっといいとこはあります。
気に入って住みたいマンションを買う…つまり満足感が利点で、それ以上の利点はないでしょう。
新築一戸建てよりマンションが好きな人はたくさんいます。
いろんな人の考えがあるんですよ。

[222: 購入検討中さん]

いろいろ書かれていますが、近くのブランズ、今度建て始めるエスリードよりも、高級感があるのは間違いないですよね。
確かに安売りするようなマンションではないのかもしれませんが、リビリィでは交渉可能ってなっているので値引き条件っていかほどのものなのでしょうか？
いわゆる高額所得者以外では手が出ないものでしょうか？
そんなやつは苦楽園で探すんじゃないってレスがつきそうですが、宜しくお願いいたします。

[223: 匿名さん]

考えすぎです。
苦楽園周辺のマンションに高額所得者なんて殆どいませんよ。
町別でも高額所得者が人口の2%を超えてる町は苦楽園の一帯にはありません。

[224: 賃貸住まいさん]

高所得者でなくとも手が出る価格になるかもしれませんが、管理・維持費が大変かもしれません。

[225: 購入検討中さん]

手が届く金額というと、坪どれくらいですかね～。２００は切りますか？

[226: 匿名さん]

けっこうお客さんがいましたが、みなさんいい車ですね。

ここって１０年後資産価値はどうですかね～。

[227: ご近所さん]

どれくらい残ってるんでしょうかね～？
間取り図みると、えらく使いにくそうですが、実際の使用感より共用施設を重視する方用マンションですか。

[228: 物件比較中さん]

このスレ全然盛り上がっていませんね。
もしかして、タケツーこの9月の中間決済もちこたえられませんか？

[229: 購入検討中さん]

全９０戸の内、１割ぐらいは残ってるみたいです。残ってるのはどれも８０００万以上の物件ですが、値下げ交渉したらあっさり１５００万ぐらい落ちました。ブランズも見に行ったけど、まるで賃貸みたいでイマイチ。エアフォレスト買うなら今かなーと。値交渉できます！って感じです。ただ、タケツーっていうのが、地元民からするとちょっと。

[230: 物件比較中さん]

一声でそれだと、実際は2割以上いけるんですかね？
ただ8000万の2割引って、6400万か～～～～。
うちにはとてもとても。
もう少し安い間取りって残ってましたか？

[231: 購入検討中さん]

エスリードとどちらがお買い得ですか？
資産価値は？

[232: 匿名さん]

まだ、購入可能でしょうか

[233: ご近所]

残ってるの１割なの？
夜の明かりは３割もついてないんだけど…

[234: 匿名さん]

時期が来たら、大量に中古で出そうですね。

[235: ご近所さん]

普通値下げしたマンションは資産価値は値下げ幅以上にさがりますので、注意が必要です。
ここを買うなら永住覚悟ですね。

[236: 住まいに詳しい人]

234さんは根拠は？
235さんは何を根拠に？

中古マンション価格の変動は大きく分けて、駅近マンション、中間マンション、郊外マンションにより変動幅は変わります。
もちろん郊外に行けばいくほど下落率は大きくなります。

マンション単体での価値による価格の差はさほど大きくないのが、現状です。
それは、もちろん人気エリアかどうか、校区、利便性、生活環境、マンション事態の資産状況、設備の内容など変動する要素はマンションによって違いますが、その差は若干で、その時の周辺相場等の方が大きく価格には影響します。


駅近マンション以外を買うのであれば、将来の資産価値を考えて購入するのは、ナンセンスだと思います。

[237: 匿名さん]

236さん

あなたの言うとおりです。

だからこそ、ここは売れ残るのです。

[238: 周辺住民さん]

スーモの巻末からも消えましたが、億の部屋以外は完売ですか？

それとも広告費もつきましたか？

タケツー大丈夫ですか？

いやな予感がします。

[239: 匿名]

どれくらい残ってます？

[240: ご近所さん]

最近久しぶりに新聞広告が入っていましたが、現状はどうでしょう？

[241: 匿名]

タケツー大丈夫ですか？嫌な予感

[242: 匿名さん]

半額ならほしいな。。

[243: 匿名]

モノはいいよね～

[244: 匿名さん]

ＨＰ見る限りでは物は非常によさそう・・
しかし高そう・・・

[245: 匿名さん]

価格が高いのは仕方が無いが、こういう物件は将来的な管理費、修繕積立金がどうなるかが心配だね。戸数からすると設備や施設が充実「し過ぎ」ているのと、高級仕様だから中途半端な補修は出来ないしね。

[246: 購入検討中さん]

まだ売れ残っているのなら、どのくらい値下げしてくれるのでしょうか？
２－３割引きもありえるのですか？

[247: 物件比較中さん]

元値から2割引き近くの値段を提示されましたよ

いい物件ですよね！
家もほしいです。
246さんはモデルルーム行かれましたか？
行けば予算内の物件を案内してくれますよ

[248: ビギナーさん]

いいマンションだなーと思うのですが、値段の割には駅から遠いですよね。
資産価値とかはどうなるでしょうか。
子供の通学とかも考えると、悩んでしまいます。
みなさんはどうようにして決めているのでしょうか。

[249: 匿名さん]

そろそろ３割引かな！？

[250: 契約済みさん]

資産価値よりもこの物件に住みたい！
という気持ちで購入ました

学区は確かに悩みました。
が、公立なら中学に進むと雲井町の方も苦楽園中学に進学すると聞き、
エアフォレスト一番町の辺りはそんな遠くないんだなぁ、と感じました。

どこに住んでも数年後の経済状況なんて誰も正確に予測できないし、それなら自分の好きな家・場所に住むことが
自分にとっては一番の価値があると思いましたので。
247様がもう見てくださっていないかもしれませんが・・・

[251: 匿名さん]

＞250
いい物件にめぐり合えて良かったですね！
私ももう少し年収があればこの物件に住みたいと本当に思います。

西宮で誇れるマンションだと思いますよ！！

[252: 匿名さん]

ラスト１邸ですか。

[253: 匿名さん]

その最後の一邸が高いからね。超豪華だからロトでも当たったら買ってもいいけど維持費がねぇ。

[254: 匿名さん]

完売したようですね。

[255: 匿名]

竣工はまだ先だが野村の名次町もあと1邸だし、どうやら高額帯が動いてる感があるね。

[256: 匿名]

宝くじあてた人が買ったようです。いわゆる成金さん

[257: 匿名]

あまりそういうこといい加減に言わない方がいいんじゃないの。特定者に対する誹謗中傷にあたるよ。
どうせ大幅値引きしてもらったんだろうし、好きにしたらいいんじゃないの。どうでもいいとはいえ。

[258: 匿名さん]

中古でお手ごろなやつが出ればほしいですなぁ・・