ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[301: 地元さん]

尼崎市の東側に住んでいるので自転車でココエ、阪急オアシス、イオン、ホームセンター、コストコに行けるから便利です。

[302: 匿名]

利便性は重要なポイントですよね。
いくら高級住宅街でもスーパー行くのにも車では暮らしにくい。それに勾配の有無もかなり影響する。
マンションなら最寄り駅から徒歩圏内というのも大事なポイントですよね。

[303: 地元さん]

以前、戸建てに住んでいたのですが、隣のおばさんに干渉されて、マンションが落ち着いて暮らせますね。

[304: 匿名]

一戸建てでも隣との距離が十分に保てていなければ
音もよくもれてくるし視線も合うので疲れます。
一戸建てってマンションに比べある程度騒がしくしていいと
思っている人が多いからか
周囲への配慮にかける人が多いですよ。
プライバシーを大切にしたい人はマンション高層階の角部屋ですね。
いいですよ♪

[305: 匿名さん]

しかし、この物件もう終わってるの？
話題がまったく違う方向に行ってるけど、誰も修正しないしここについて語らない。
まぁ、どうでもいいけど、こんなのもめずらしい。

[306: 近所をよく知る人]

まあ、尼限定の呼び名である、尼のビバリーヒルズが一番住みやすいでしょう。人間国宝も住まれてますし。非常に大雑把な区分けはやはり、西なほど、北なほど柄はましだと思います。それでもややこしい地域は一杯あるからこの法則が全てに当てはまらない事は御容赦下さい！

まあ、早くここも価格設定を大きく変えてさっさと売り切るべきでしょう。

[307: 匿名]

阪急＞JR＞阪神

[308: 匿名さん]

マンション暮らしでもご近所の事を知りたい人はいらっしゃいます
そう言う方は少しのすきでもご近所の方を捕まえると
ねほり、はほり色々とお聞きになられます
そしてそのような方ほど何か事が起こった時には無関心な物です
あまりにもご近所や色々と個人的な事を質問してこられる人は
要注意です・・・

[309: 地元さん]

よその家の事を知りたがる理由がわかりません。
よほど暇なんでしょうね。

[310: 匿名]

比較したがる馬鹿なんじゃないでしょうか。
人の不幸を聞きつけると異常にテンションが高くなるタイプでしょうね。
やたらと人の家の事を悪く言う人からは離れるべきです。
そういうタイプはあなたがいない時にはあなたの事を言っているものですから。
一種の病気です。

[311: 周辺住民さん]

対面キッチンの間取りが少ないですね。

[312: 匿名]

早い者勝ちです

[313: 匿名]

これから尼崎市は大きく化けていく可能性高そうですね。
大きな工場もいくつか無くなりイメージは変わりました。

[314: 匿名さん]

　↑　確かに、JR塚口の森永製菓閉鎖で、跡地開発が注目ですし。
でも、市の税収減は厳しいかも。
しかし、ローレルタワー尼崎は順調に売れてるみたいですね。
今７次の申し込みみたいですし、完売も近いかも。

[315: 匿名]

尼崎市はこれからです。

[316: 匿名さん]

タワーパーキング横の東南角部屋が残ってるけど。
やはり騒音がするのかな。
やはり、駅前タワーだけあって、順調に売れてるみたいですね。

[317: 匿名]

駅前は強いですね。必要な店や施設が徒歩圏内で大抵揃うという利便性は一度慣れてしまうとなかなか離れられないです。

[318: 匿名さん]

便利な環境に慣れてしまうと不便な環境にあえて引っ越そうとは
思いませんよね
高齢になればなおさら徒歩圏内で生活が全てできる環境からは離れられません

[319: 匿名]

それで気付かないうちに身も心も尼に染まっていくんだね…

[320: 匿名さん]

抽選会も終わった、しかし、周辺環境悪くても、さすがに駅前タワーだけあって、順調みたいですね。

[321: 買い換え検討中]

一斉入居はいつからでしたか？

[322: 購入検討中さん]

売れていなそうですね。。。。。。

メディカルの入居はあるのですか？

[323: 匿名さん]

尼崎のイメージは以前のイメージほども悪くなくなってきていると
思います
むしろ生活するのには便利な場所なので
生活するのにはもってこいの立地ではないでしょうか

[324: 匿名さん]

もうすぐ恵比寿さんですが、大阪と西宮に挟まれた尼崎の恵比寿さんはどんな感じですか？
駅横なので、駅から近いから賑やかそうですね。

[325: 匿名さん]

近鉄不動産マンション購入応援キャンペーン対象物件とか。

御幣島と違い、そんなに宣伝しなくても順調みたいですね。

[326: 匿名さん]

一斉入居は１月末からだそうですよ。

[327: 匿名]

尼崎市はこれから益々発展していきそうですね。楽しみです。

[328: 匿名]

ここのタワー最高。
>>319は最低。

[329: 匿名さん]

ここは、便利だと思います。
でも、同じ尼崎でもJRとでは見劣りしてしまいます。

[330: 匿名さん]

たしかに、JRの方は再開発で注目されてますね。
こちらも一応、再開発地ですよね。
隣のさきタワーよりいい感じでした。
ところでテナントは何が入るのかな、楽しみです。

[331: 契約済みさん]

→No330さんへ
駅に近い分　こちらのほうがいいかもね！
線路からもいい感じではなれているし。
昨今の市況からテナントの入居も厳しいのでは？
さきタワーも未だ空き区画ありだし。
駅南側エリアの区画整理で良好な街並みが形成されるのを期待します。

[332: 近所をよく知る人]

昨年、夏にモデルルームに行きました。

私「この場所で、え？この価格ですか」
営「ええ、利便性が良いので好評でご検討中の方は多いですよ」
私「値段２割高い様な気がします」
営「そのようなことは…」
私「でも、平米単価のこの安い部屋しか売れてませんね」
営「ええ…」
私「せめて１割ぐらいなんとかなりません」
営「んん…無理ですね、あ！それならこの部屋なんかお奨めですよ！西向きですが」
私「この部屋○○ホテルの看板の目の前じゃないんですかぃ？」
営「よく判りましたね～！」
私「…」

その後、値段が下がったＤＭが今でも来ます。そろそろ、許して下さい。

[333: 匿名さん]

JR尼崎北側の駅近の７００戸以上のマンモスマンションの噂があります。

やっぱり、それに比べるとここの開発は見劣りしますね。

[334: 匿名さん]

テナント1号はディリー・ヤマザキのコンビニが今週末に営業開始らしいですね。
1階にコンビニは便利いいですね。

で、ほかのテナントは何が入るのかな？

[335: 近所をよく知る人]

１階にコンビニはマンションにとって逆に最悪条件ですよ。
夏場になるとガキのたまり場になりますし、普段は、不法駐輪など悪い因子ばかり呼び寄せますよ。
夜になればガキのけたたましい叫び声が反響して眠れません。
以前すんでいたマンションでは眠れませんでした。
店長に苦情ばかり言って対応してもらっていましたよ。

[336: ビギナーさん]

別に一階にコンビニがなくても駅下のコンビニもあるし、フードサーカスもあるし、いまさらいりませんけどね。
もっと有用な店の方がいいです。悪い部分が目立つ気がします。

[337: 匿名さん]

Yahooで、中古物件で５階の１戸出てました。
たしか、４階～６階は非分譲の地権者住戸のはずですよね。
３LDK（LDK１５,４帖、和室５帖、洋室８,２帖、５,４帖）専有面積 ：８０.５０m2
管理費 １２,２５０円 、修繕積立金 ６,４６０円/月
価格 ：３,８００万円
問い合わせ先 が、住友不動産販売（株）　夙川営業センター でした。

いろいろ事情があったのでしょうが、非分譲だけ合って間取りが広いです。
それで、この価格はいい感じですが、まだ販売してる最中で売りに出すと中古扱いですか、たぶんまだ入居もしてないはずですから新品のはず。

いずれにしても選択肢が広がったかも。

[338: サラリーマンさん]

テナント情報はありますか？

[339: 匿名さん]

テナント気になりますね。
ペット美容室・ペットショップとか入れば利用するかも。

ブックオフ系・ツタヤ系・医療系などがいいですけど。

携帯系あたりは入りそうな感じですけど。

[340: 近所をよく知る人]

隣のさきタワーの住人です。
テナントお互い気になりますね。
こちらはミニミニとセガミですが、そちらはなにが具体的に入るとかあるのでしょうか？
隣の住人ですが、楽しみにしています。
あと、医療関係も利用させてもらおうと思っていますが、どんな種類の医院がはいるのでしょうか？
お互いが潤っていけるといいと思います。
結構、マンション下は空いているところも郊外のマンションには見られますが、駅前はそうならないようにと思います。

[341: 匿名]

阪神尼だと数年前に建ったルネが１番人気。
建物の構造や周辺建物考えてもルネがいいと思いますと不動産屋が言っておりました。
ここも さきタワーもかなりの値引きで売っちゃったって聞いたけど本当なの？

[342: サラリーマンさん]

さきタワーはもともと安めの設定でしたのでお買い得だったと思います。
４LDK、90平米で3500万円からでしたので十分だったと思いますよ。

[343: 契約済みさん]

さきタワーは値引きはありませんでした。

最後のほうに買った人は知りませんが、なかったと思います。

ローレルタワーはどうなのですか？

グレード的にはルネが一番で、後は、価格面、お買い得感でさきタワーのほうに分があるでしょう。

ローレルの方がさらに駅近ですが、割高な分を差し引いて三番手になると思います。

駐車場もタワー式がマイナスポイントです。

[344: 匿名]

ルネは かなりグレードはよいと聞きました。
もうかなり前に出来ましたが出来た時期が土地 建物すべて１番安い時期だったのでお得感からいってもルネでしょうか

[345: 匿名さん]

地権者に＊＊＊いてるよ

[346: 申込予定さん]

その後、クリニックモールの件はどうなったのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[348: 近所をよく知る人]

でも実際この春休み期間中でも引越しの姿はほとんど見られませんし、夜でも明かりのついている部屋はごくわずかです。
本当に売れているのか疑問です。数字のトリックですかね。
この春休み期間中に普通は引越しするのですが。もう入居から2ヶ月も経つのにおかしいです。

[349: いつか買いたいさん]

先ほどの方の現状があることを踏まえるとクリニックが入らない理由になっているのですか？

クリニックはきまっているのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

売れ行き好調・・・・・

不動屋さんにさばくために売っただけでしょ

転売ですね

[351: 近所をよく知る人]

今日の広告期限で、まだ３５戸も販売していたんですね。

１年前に購入検討したが、立地の割には平米単価が高すぎたので検討枠から除外しました。

今回の地震で、停電と津波の影響で二の足を踏んでいる人が増えると思うので、もっと早く単価引き下げをしていれば良かったのでは？と思われます。

[352: ご近所さん]

全然部屋の明かりが灯っていないのが事実をあらわしていますね。
やはり高すぎます。
それと地権者がいるのが二の足を踏む理由ですね。

[353: 周辺住民さん]

ここは厳しいですよ

テナントも全く入っていないしね

[354: 住まいに詳しい人]

クリニックモールができるといううたい文句はなんだったのでしょうか？
詐欺に近いおとり広告だったのですか？
いつになったら開業する見通しですかね。
本当に入るのですかね。

[355: 入居済み住民さん]

難しいらしいですよ。
管理費が上がりますね。

[356: 匿名]

あまり魅力を感じませんでした

[357: 入居済み住民さん]

魅力・・・・・・
ないね
さきのほうがマシかも

[358: 買いたいけど買えない人]

クリニックモールもどうなることやらですね。
実際どうなるのですかね。
近所に住むものですが、利用したいと前々から思っているのです。
開業予定ってあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[359: マンション住民さん]

非常にショックな数字です。
残念ながら当マンションの入居率は50％くらいらしいです。
すでに入居開始から３カ月たっていますが、中層階以上の売れ行きが悪いです。

値引きしたらお金の返金ってあるのでしょうか？
またテナントもコンビニ以外、まったく入っていないですね。
このままゴーストタウン化してしまうのがこわいです。
管理費もあがりそうですしね。

販売元がもっとしっかりしてほしいですね。
となりのマンションは中古物件でさえ１つしか出ていなく好調なのに。
やはり地権者が…ですね。

あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
とにかくなんとかしてほしいです。

この掲示板の書き込みも少なすぎます。
盛り上がっていないのかな

[360: 匿名さん]

こんなに便利な立地なのに、なにが問題で
売れ行きが悪いのかなぁ
入居率は50％って本当ですか？
価格の問題が大きいのかな

[361: 匿名]

便利な立地なんだけど…治安がね。ファミリーには厳しいんじゃない？

[362: 匿名さん]

> 359さん

今のところコンビニなんて入ってないですよ。
miniminiだけ。

ほんとにマンション住民さんですか？
意図的にマイナスイメージを書き込んでるような感じですね。

[363: 匿名さん]

売れないね・・・・

[364: 住民さんＡ]

362さま

かきこんでいるところ間違えていませんか？
miniminiは隣のマンションですよ

[365: 匿名さん]

コンビニはヤマザキディーリーさんが入っています。
元々ここで経営してたお店なので、地権者になるのかな？
しかし、テナントはいりませんね。
それに入居率悪いですね。
地震の影響もあるのかな？
ハザードマップによると約2～3メートルの水没の可能性地域だからかな？
駅前で便利なのに何が問題なのかな？

[366: 匿名さん]

同じ阪神でも、百貨店はＪＲ尼崎に持っていかれ
駅前といえど、これといった商業施設もなく、歓楽街の
イメージでは売れんよ。
地権者も多いし、期待薄だね。

[368: ご近所さん]

あそこの地権者は〇っかいだからね～

すごく苦労すると思いますよ

ローレルで新築買うならちょっとグレードダウンして
さきタワーを中古で買うのがいいと思う

あまりにも売れ残りがあるとほかの所有者の負担が
大きくなりますからね

[369: 匿名さん]

>>365

尼はほとんどが海抜０メートル以下なのでしょうがないですよ。
尼ロックで調整してますが、水難には弱いですね。

[370: 匿名]

エレベーター近くにエアコンで空調設備ありますが、管理費等はやはり高いのでしょうか？

しかし、最近タワーが多くないですか？階が上がると値段も高くなるし、そんなに高層階も埋まらないと思うのですが。

[371: 匿名]

ここ、ぜんぜん売れてないのかな？夜に通ったら真っ暗だった。内廊下だから余計にそう感じたのかもしれないけれど…

[372: ご近所さん]

その後、クリニックモールはどうなりましたか？
近くにはあまりいい医療機関はないのでとにかく入ってほしいです。

[373: 土地勘無しさん]

居酒屋っぽいですね。白木屋とか

[374: 近所をよく知る人]

居酒屋が入るのですか？それはちょっと嫌ですね。
酔っ払いが喧嘩ばかりして、大声でわめきちらして、つばや痰、ゲロなど最悪ですよ。
ゴキブリも大量発生しますし、いいことはありませんね。

[375: マンション住民さん]

あらあら

さきタワーにも居酒屋が入るらしかったのですが
住民が反対してダメになったらしいですよ

マンションの価値は下がり、ますます空き物件が増えますね

[376: 匿名]

反対するほど住民が多く住んでなかったから、居酒屋になっちゃったのかな？

[377: 匿名]

毎日飲みに行ける。

[378: 匿名]

各階に空調システムありますが、管理費いくらぐらいですか？

[379: 匿名さん]

このマンションの管理員4人いるらしいがまともなん一人いてますよ、親会社の人に聞いたけど空手8段他にも武術精通してるみたいなんか医学関係も良く分かるみたい心強いですよ

[380: 入居済み住民さん]

いてるいてる
たしかに丁寧な対応してる管理人一人いてる住んでる者としたらたすかります、それにくらべ他の人と清掃の人なってないエントランスで朝からケンカしてるし外回り鼻歌交じりでぶらぶら、掃除してるところ見かけたことないエントランスから呼び出ししてもドアー開けてくれない管理人も考えものですね

[381: 入居済み住民さん]

白木屋は反対です
マンションの資産価値下がります
近鉄不動産の販売の営業マンの話では飲食関係は入りません！！
そのうたい文句で話に乗って契約したのに今になったら話がちがう！！
同じ飲食でも喫茶店とかパン屋さんとかケーキ屋さんならまだしも
だまされた

[382: 買い換え検討中]

最初はクリニックモールのはずでしたよ。
話が違います。

[383: 匿名さん]

なぜクリニックは中止になったのですか？
居酒屋なんかが入れば、もう取り返しはつきません。
同じフロアーで居酒屋なんかと病院が共存できるわけがありません。

[384: 入居済み住民さん]

南西角に

なにやらいかがわしき店構え

もうだめだ

[385: 住民さんＡ]

赤井さんが来るのかな？
白木屋で毎日のめるなぁ～

[386: ご近所さん]

どんな店がいかがわしいのですか？
まだ見ていませんが、以前の大人のおもちゃ屋ですか？

[387: 住民さんＡ]

大人のおもちゃか～
嬉しいな～
子供のおもちゃより実用性がありますね

[388: 匿名]

ベイコムの住宅の番組で、実際に住んでいる住民の人がインタビューに答えてましたが、ほんとうに購入した方なのかな～と思ってしまいました。

[389: 匿名]

ここのマンション キツイですよね〜すべてが空回り...
やっぱりローレルって感じはしますね

[390: 匿名さん]

となりの、さきタワーと比較するとつらいですね

はるかにむこうのほうが上だと思います

[392: 匿名さん]

クリニックモールのお話はなくなったのでしょうか？

[393: 匿名はん]

クリニックモールはなぜ立ち消えになったのですか？

[394: 匿名さん]

需要と供給・費用対効果・・・
単純なことです

[395: 近所をよく知る人]

それならそれで説明責任があるのではないでしょうか？
不当に消費者を煽っておいて、不当表示防止法に違反しませんか？
私はさきを買ったのでなんとも言いませんが、ここの不動産会社は今後購入するときに気をつけます。

[396: 匿名さん]

クリニックモールの話が無くなったのは大きな事だとは思います。
病院が近くにあるのと無いのとじゃねぇ・・・

[397: 周辺住民さん]

マイナーな居酒屋に無愛想なコンビニ、どちらもいりません。さきでよかった。

[398: 周辺住民さん]

正直、クリニックモールはアマガゴッタで十分という意見が多いようです。

ちょっとおそすぎましたね。

売れ残りがまだまだあるので今後どのように販売元が対応するかが楽しみです。

事前購入者の値引き保証とかあるのかな？

ちなみに１Ｆに居酒屋が入るとゴキブリが上がってきそうで心配ですね。

[399: 物件比較中さん]

１LDKは全て売れてしまったんですかね？？

2LDKが売れ残って、値が下がるならそっちの方がいいんですがｗ

[400: 匿名]

まだまだ、売れ残ってるのでしょうか？