グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。

[周辺住民さん]

ＪＲ伊丹徒歩３分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数９９戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通：JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩3分
　　　　阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩10分

[101: 匿名さん]

一部外観が表れましたね。

伊丹の街の白壁といったイメージに、調和した色ですね。

[102: 契約済みさん]

私も昨日近くを通るとシートが外され白とグレーの全容が
現われ、落ち着いたたたずまいが気にいりました。

内覧会ですが私どもに届いた案内では3月14・15日（予定）
になっていましたが？？？階数等によって違うのでしょうか・・・

鍵の引渡しが3月20日、手直しが発生した場合やけに間隔が
なさ過ぎると思ってました。

[103: 契約済みさん]

１００です。

私の方に届いた案内をもう一度確認しましたが、

やはり

内覧会：平成２１年２月２８日、３月１日（予定）

入居：平成２１年３月２１日〜（予定）

となっていて、平成２１年３月１４、１５日（予定）は

内覧確認会（手直し箇所のご確認）となっていました...


もしかすると、契約した部屋のタイプや階数によって

日程が違うのかもしれませんね...

[104: 契約済みさん]

100>さん

ありがとうございます。
案内を再確認しましたらおっしゃる通りの日程でした
（内覧会と再内覧会の勘違いでした。すいません）

入居楽しみにしております。
今後とも宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

＜１０４さんへ

１００です。

同じ日程だったという事で良かったです！

こちらこそ、これから同じマンションの住民に

なる者としてよろしくお願い致します。。。

[106: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ちょっと疑問があったもので書き込んでみました。

ここの管理費、修繕費ってネバーランドに比べたら少し高い感じがするのですが。

７０m2ちょいの部屋で比べた場合、こちらは15000円弱、向こうは13000円ほど。

向こうより戸数は多いのでスケールメリットは出るはずだし、ディスポーザーなどもないので
修繕費はかかりにくいのかなと思ってたのですが。

他の物件と比較しても少し割高な気がします。

管理費、修繕費ってどうやって決まるのでしょうかね。。
購入したら毎月のことなので、結構大きいですよね。

[107: 契約済みさん]

確かに管理費・修繕積立金の妥当性はわかりませんね・・・

ただPSで調べてみると全国平均で（月管理費+修繕積立金÷７０平米

＝241円〜295円）らしいです。

新築の修繕積立一時金や管理準備金の扱いが判りませんが・・・


これに比較してあまりに高くても又安すぎるのも問題あり

目先の安さに引かれると後で大規模修理の時えらい目にあいますし

資産価値の低下にもつながります。


いずれにしても妥当性については入居後、管理組合にてしっかり

検討・見極める必要がありますね。

[108: ご近所さん]

このマンションの規模でエレベーターが2基あります　
管理費が若干高くてもしかたがないと思いますけど・・・

[109: 購入検討中さん]

この規模で１基というほうがめずらしいと思いますが。

[110: 契約済みさん]

＜１０６様、
ネバーランドさん、堂々完成ですね。おめでとうございます。

さて、ご指摘の「15000円弱」の管理費・修繕積立金についてですが、
グランスイートに関しては、区分所有面積（間取りプラン）
にかかわらず、インターネット使用料として一律¥1,470.-
が含まれていますので、ご参考になればと思います。

小生は川西市内で築十数年の百数十個規模のマンション在住ですが、
インターネット使用料抜きの管理費・修繕積立金合計と同程度です。
既に大規模修繕が一度終わっていますが、この程度ではやはり修繕
積立金が十分とは言いきれず、管理項目見直しによる管理費低減と
少額の修繕積立金アップがおこなわれました。今期、輪番で理事役員
にあたっていますが、数年後の積立金再アップは恐らくさけられそう
にない情勢です。

ネバーランドさんのほうにインターネット使用料が含まれているか
よくわかりませんが、管理組合理事経験者としましては、１０７様
のおっしゃるとおりだと思います。

[111: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
外観がほぼ出来上がり間もなく入居ですね。

そうなるとローンを確定ささなければなりません
変動・固定・皆様はどのようにお考えですか？

参考意見があればご教授願いたく御願い致します。

[112: 契約済みさん]

2月１日入居説明会の案内が届きました。

幹事運送会社も決まったようですね。

私は他社の見積もりも取ってみようと思います。

入居は予定通り3月21日以降になるようですが

最初の2週間は混み合う様なので私は4月半ば

の入居【3月は引越しシーズンで割高】を考えています。

[113: 契約済みさん]

年明け、、契約しました。

結構売れてきてましたね。

多く残ってるのは両端の高い部屋と、真ん中の上層階でしょうか。

でも本当、一番高い時期に引越しになりそうですね。

でも4月に入ると家賃がかかるからなあ〜

安いとこ探してます。

紹介されたブリックスってどうなんでしょうね。

[114: 契約済みさん]

ペット同居予定さんはいらっしゃいますよね？
私もワンチャン（ミニチアダックス）と同居を予定してます。
現在のマンションもペット可なんですが当然、犬・猫アレルギーの方
もおられますので２基有るエレベーターの内１基はペットを乗せる
事は出来ない規則になってます。友人のマンションではペットが
乗る時にはペットが乗ってる事をサインで知らせる様になっています。

いずれにしましてもお互い相手の事を思いやることが出来るよな
共同生活をしていきたいと思いますので犬・猫等、苦手な方もおられる
でしょうが宜しく御願い致します。

[115: 契約済みさん]

私も、引っ越し後落ち着いたら小型犬を飼う予定です。

嫌いな方もいらしゃるでしょうから

お互いマナーをわきまえて、仲良くお願い致します。

すごく楽しみですね

[116: 契約済みさん]

昨日、ローンの承認が漸くおりたようです。
嬉しいような・・・(複雑）今年に入り主人の
会社も生産量が６割ダウンとの事ビックリ！！
大きなローンを抱え心配です。

今日から一段と財布の紐を締めて頑張ります。

[117: 契約済みさん]

フロアーコーティングについて賛否両論ですが
皆さんはどうされますか？
詳しい情報お持ちの方おられたら
教えてください。宜しく御願い致します。

[118: 購入検討中さん]

現在検討中です。

場所もすごく良くて後はふんぎりだけなんです。

最近ご契約された方、どうやって決断されたのかアドバイスお願いします

[119: 契約済みさん]

入居後の暮らしとか、思い描いてみられたらいかがでしょうか？

たとえば、今は駅までバスや自転車で１０とか２０分かかるとしたら、

ここではその時間とか手間がゆとりや有意義なものになると思いました。

徒歩で行ける冷蔵庫がわりの食品スーパーも複数あり、イオンモールと

ＪＲ・阪急駅周辺のコンパクトなエリアで日常生活のかなりのことが

賄えるのではないでしょうか？

大阪駅起点で１５分までの快速停車駅（私の場合但し、北摂・阪神間限定）

で、このコストと利便性は魅力でした。

内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたが、

破綻するようなデべではありませんし、やっぱり立地なのかなと。

[120: 契約済みさん]

私も第一に立地ですね。

もちろん周辺環境（子育ては無論、老後も考えて）

都心のマンションでは利便性ではかないませんが

周りの環境（自然が残り昔ながらの町並み堤防も散歩できますし）

を考えたのと、他の北摂・阪神エリアの物件との価格比較検討を

した上の総合判断でここに決めました。

[121: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

やっぱり立地ですよね。

いい決断できそうです。

ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

なんか、改行のしかたといい

文章の表現の仕方といい

同じ人の書き込みが４連投という気がするのですが。

まちがってたらごめんなさい。

[123: 物件比較中さん]

119さんへ
内装や住宅設備機器の仕様は、ちょっとどうかとも思いましたがとありますが、詳しく感じた事を教えて頂けませんか？私個人的には、窓が複層ガラス（二枚合わせガラス）でない事、保温浴槽やミストサウナがついていない事、床の色が黒っぽい事が気になりました。後、目の前にマンションが建っている事も気になります。みなさんはどうですか？

[124: 契約済みさん]

（住宅購入資金応援金）
当たる訳ないでしょ・・・
すでに契約してるのに！！！
ようはこれからの購入者だけでしょ
ただ契約者から文句でないようにしてるだけ！！！
業界よくあることですよ。（笑い）

[125: 契約済みさん]

123様、119です。

大変恐縮ですが仕様のことは、実際に販売員に確認してください。

板の流れから、118様にお答したつもりで119でも申しましたが、私は立地で選び、気にはなっても仕様

には目を瞑りました。限られた予算の中たまたま私は立地優先にしただけで、119様もご指摘のとお

り、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

[126: 契約済みさん]

124です。
すみません、125の以下訂正します。

誤：119様もご指摘のとおり、仕様重視や眺望重視なら、ここでなくても他に素敵なところがいっぱいあるとおもいます。

正：123様も（・・・以下同じです）

板を汚してしまいお詫びします。

[127: 契約済みさん]

入居説明会も終わり次はいよいよ内覧会ですね。

私の場合、舞い上がってしまいチエックどころではなさそうなので

当日は専門業者に同行を依頼するつもりです。

[128: 購入検討中さん]

122さん

４連投ではありません。
そんな人はいないと思いますよ。

[129: 契約済みさん]

住宅購入資金応援金、
　
やはり契約済みの人には、当たらないのでしょか？

[130: 物件比較中さん]

南西角部屋を購入された方はいますか？　西日の暑さが気になりますがみなさんどう思われますか？やはり南東の方が良いのでしょうか？南東の方が電車に近いのでどの位置がいいか悩んでいます。御意見お願いします。

[131: 契約済みさん]

内覧会立会い業者に依頼しようか、検討しています。

みなさんはどうされますか？

お返事お待ちしています。

[132: 契約済みさん]

もちろん私も内覧会の立会いは、業者に依頼します。自分ではちゃんとチェック出来ないですし、後々何かあるのは嫌ですから。どこの業者に頼むかはまだ決めていないので良い業者を知っていらっしゃる方がいれば教えて下さい。

[133: 匿名はん]

→129さん

厳正に抽選と書いてあるのにそれが行われてなかったら詐欺ですな

その場合、みんなで訴えましょう

[134: 契約済みさん]

家族の一人に、ペットのアレルギーの者がいます。

今のマンションもペット可ですが、規則を守らない飼い主の方がいます。

バルコニーに出したり、そこで毛の手入れをされるので、毛が飛んできて困っています。

こちらのマンションもこういった規則がありますが、守らなければ意味がありません。

マナーを守り、みんなでよいマンションにしていきたいと思います。

[135: 契約済みさん]

同感です。

他人任せでなく自ら動物飼育委員会等を管理組合の中で

立ち上げるとかしないとこの問題はどのマンションでも

もめる内容のひとつでしょう・・・

[136: 契約済みさん]

丸紅より３月１０日、残金支払いの請求書が届きました。
内覧会が２月２８日で再内覧会が３月14日の予定なのですが
通常再内覧後手直し等を確認してから残金を支払うものだと
思ってました。細かいことですが不思議に思うのは私だけでしょうか？

[137: 契約済みさん]

週末いよいよ内覧会ですね。

皆さんも入居準備着々と進んでおられると思います。

これからよろしく御願い致します。

[138: 契約済みさん]

今週末の内覧会ほんと楽しみです。私は日曜日なのですが、内覧会後の感想をみなさんと交換したいです。よろしくお願いします。　このマンションに住んでよかったと思える快適な暮らしが出来るようルールを守り、みなさんと仲良くしていきたいです。

[139: 契約済みさん]

はい。そう致しましょう・・・私は土曜日ですがすっごく楽しみ待ちどうしいです。

また状況ご報告いたします。入居者のみなさんどうぞ宜し御願いいたします。

[140: 契約済みさん]

内覧会結果報告しますね。

ところで皆さん地震保険は加入されましたか？

私たちは入居説明会の時保険担当のかたからマンションにおいて

地震保険はあまり意味がないとの説明を受け今回は火災保険のみ

加入しましたが入ったほうがいいんでしょうか？？？

[141: 契約済みさん]

内覧会には、プロにたのまず自分でする方には、メジャー・水平器とカメラ、ググって拾ったチェックシートと図面、指摘箇所に張る付箋や養生テープなんかがあれば便利だとおもいます。準備しておいて無駄ではなくても、きちんと出来上がっていて実際はそれらのツールが活躍することもなく、指摘箇所も少なければ事業主にも購入者にもよいのですが。

保険ですが、手続会の保険屋さんは本当にそんなこと言ってたんですか・・・。保険ですから、結果として保険金支払い対象になるような保険事故にあわなければすべて掛け金はムダということになるのですが、高いイメージがある地震保険といっても、築年数の浅い鉄筋コンクリート造の兵庫県内にあるマンションなら戸建木造住宅なんかよりはるかに安いし、地震が原因の火災はふつうの火災保険で対応していないのはパンフレットに書いてあるとおりです。せっかく兵庫県に住まわれるのでしたら、県がやっている災害の共済もありますよ。任意の自動車保険なんて、１６等級でもそれなりに払った記憶があり、それに比べれば低コストな安心料ではないかと思います。ついでに税金の控除対象はフツーの火災保険ではなく地震保険料部分です。まあ、リスクにどう対処するかは人それぞれですが・・・。ご判断は自己責任で。

[142: 契約済みさん]

内覧会いよいよ明日からですね。　今からドキドキします。
土曜日に内覧会したかったのですが、仕事のため日曜日しか行けなかったので、土曜日終わられた方の意見が聞けると嬉しいです。よろしくお願いします。
ちなみに私は、内覧会立会いに一級建築士の先生を頼んでいますので、その先生の意見も書き込み出来たらと思っています。
地震保険ですが、最初入ろうかと思っていたのですが、一部しか補償されないケースも多いと聞き、入るのをやめようと思っています。
この掲示板に書き込みされている契約者さんは、みなさん感じの良さそうな方達で嬉しいです。
これから皆さんと仲良くしていきたいので、どうぞよろしくお願いします。
みなさんは、いつ頃引っ越し予定ですか？もう準備していってますか？

[143: 契約済みさん]

私も地震保険は悩んでいます。
保険担当のかたから私も個人見解としてマンションにおいて地震保険に入る
メリットは少なく《支払われる保険料は色んな制約がありほんの一部しか
支払われない》それであれば家財保険をと言われました。
現にご本人もそうしてますとのことでした。

明日の内覧会楽しみにしております。

[144: 契約済みさん]

141さん他皆さん、ご意見ありがとうございました。
皆さんの意見を参考にさせて頂き結論をだします。


引越しは少し落ち着く4月中ごろを考えております。


住みよく楽しいマンションライフとなりますよう

今後ともみなさまよろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

いよいよ明日が内覧会ですね。

うれしさのあまり舞い上がらないように、明日頑張ります。

私もまた結果報告しますね。

引越しの業者ですが、みなさんはどちらで頼まれましたか？

うちはまだ検討中なので、よかったら教えてください。

[146: 契約済みさん]

こんにちわ
３社見積もり取りましたがそれほど価格は変わりませんでしたので
（一番安かったのは引越しのs社）
搬入経路等々幹事会社が一番わかってるでしょうからブリックスに
決めました。

[147: 契約済みさん]

書き込みが増えて嬉しいです。
私も引っ越し業者をどこにするか悩んでいます。
せっかく購入した新居を傷つけられたら嫌ですから、きちんとした業者がいいなって
検討しています。何処か良い業者があれば教えて下さい。

[148: 契約済みさん]

いよいよ待ちにまった内覧会ですねっ　＾＾　楽しみです。いいお天気でよかったです。
しっかりチェックしてきます。皆さん意見交換しましょうねっ　＾＾
入居の皆さんとも何組かと、顔を会わせると思うのでどんな方達なのかちょっと
ドキドキです＞＜　お互い仲良くして、いいマンションにしましょうねっ　＾＾

[149: 契約済みさん]

今日内覧会に行かれた皆さん　お疲れ様でした。
内覧会どうでしたか？

[150: 契約済みさん]

おはようございます。
内覧会行って来ました。昨日40組弱が来られたようです。

同行の建築士も言ってましたが大きな問題点は無く施工は
しっかり作っているようです。それでも細かい傷、汚れ等
サッシの建てつけ等数十箇所箇所程度指摘しました。

後、建具等グレードは並。それこそごく一般的なマンションとの事
また駐車場が機械式なので場所によっては時間がかかります（自走式
と違いこれはしかたありません。）
それとごみ捨て場所が思ったより小さく少し離れているし
雨天時傘が必要なので少し不便かも・・・

いずれにしましても色彩も周りとマッチし私としては満足しております。
入居の皆さんこれからも宜しくおねがいいたします。

本日内覧会の皆さん頑張ってください。