ウェリス塚口 ロイヤルアークってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス塚口 ロイヤルアークについての情報を希望しています。
場所の印象はよくはないのですが・・・一応阪急沿線ですし、手ごろな価格であれば検討したいと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市塚口町8丁目82番（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.42平米-97.32平米

[2: ご近所さん]

栄泉不動産が倒産と見てびっくりしました！
ここはどうなるんでしょう？
最近モデルルームオープンしたばかりなのに・・・
価格次第で検討しようかと思ってましたが、ケチついちゃったしもう検討できないかな・・・

[3: 匿名さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

[4: 物件比較中さん]

売主さんが倒産。
すごいケチがつきましたが、
もう1つの売主さんは母体がしっかりしているので大丈夫なのでは？

いろんな部屋タイプが選べるっていう広告を見て、ギャラリーへ行ってきました。
価格帯を聞いてみましたが、お買い得でしたので選択肢の1つと考えています。

阪急塚口駅徒歩7分で駅近とはいえ、阪急線より南で、五合橋筋より西。
いわゆる塚口の一等地からは微妙に外れてますよね。…許容範囲内ですが。

昔のこともあり、校区の風評が少し引っ掛かっているのですが、
あの辺り、今はどうなんでしょうか？

[5: 元ご近所＆前向き検討中]

>昔のこともあり

校区の立花小学校は良くも悪くもない普通の小学校みたいですよ。
立花中学校は昔はガラの悪さで有名だったようですが、今はどうなんでしょうね。
友人(３０歳)がこの物件のすぐ近所に住んでいて立花中学卒業らしいです。
当時９クラスあったのに、今は４クラスが５クラスだとか。(少子化ですね〜)
友人が中学に通っていた時分ですら、そんなヤンキーばっかりなワケもなく
普通に健全な学生生活を送っていたようです。

割りと現実的な堅実な価格設定(まだ確定ではないみたいですが)なので
場合によっては購入もありかと前向きに検討しています。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[6: 物件比較中さん]

>>昔のこともあり

私は2~30年前に中学校がかなり荒れていて、
窓ガラスが一枚もなかったとかいうことを聞いたことがあったので、気になったまでです。
今はそこまでヤンチャな子達はいないんですね。

少し安心しました。

[7: 匿名さん]

栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[8: 物件比較中さん]

駅近ですが、前の道も交通量多くてゴミゴミしていた感じでした。
何件かマンション廻りしていますが、イニシア塚口の方が周りが静かでいいかな〜と思いました。確かに阪急の方が便利なような気もします。選択する際にどこを重視するかで意見は異なりますが、、、

[9: 匿名はん]

鉄道利便性についてではまぁまぁです。車利用をするにはかなりのマイナス、対向車がくると厳しい。立地は詳しく書かないですが●●です。近所に総合センターがあるので理解できるでしょう。

[13: 近所をよく知る人]

＞１２

南塚口８丁目は別名「上ノ島」

それ以上は話せないのでグーグル等で調べてね。

[14: 購入検討中さん]

近年、再開発や人の入れ替わりで、かなりそういった色合いが薄れている場所が多いと
聞きますし、こちらも見た目には普通の住宅街という感じでしたが、今でもそれなりに
デメリットのある場所なのでしょうか？

[15: 近所をよく知る人]

この辺りはそんなに昔から変わらないので、人が入れ替わっているようには思えないですね。
道路の挟んだ向かいとか周辺をよく見たら分かると思います。

[16: 物件比較中さん]

●●が気になり色々自分なりに調べ、現地確認しましたが、
やはり購入はできません。
NO１３さん情報ありがとうございました

[17: 周辺住民さん]

No.5です。

No.5の書き込み時に「●●」と書いて【人種差別的表現を含む可能性が･･･】に変換されていました。
(書き込み禁止用語だと知りませんでした、すいません)

とても無知なんですが、昔●●地域だった事って今の実生活で何か影響があったりするんでしょうか？
この物件、良いなぁ～と思っていて●●だった事なんて気にも留めていませんでしたが
逆に不安になってきました。●●である事の弊害(？)を教えてください。

[18: エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社]

平成２１年３月２４日
株式会社ｅマンション
マンションコミュニティ
　　　　運営管理責任者　殿

エヌ・ティ・ティ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都市開発株式会社
総務部　人権啓発室長


申　　入　　書


拝啓
　貴社に置かれましては益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。
　さて、突然でまことに失礼と存じますが、この度、弊社が所有する物件に関し、貴社が管理しているインター
ネット上のマンションコミュニティのスレッドに書き込まれている内容について、人権差別的な表現を発見いた
しました。つきましては、以下に記載のスレッドに関する書き込みについて直ちに削除することを申し入れます。
　まずは、略儀ながら書中をもってお願い申し上げます。
敬具


記


１．神戸・兵庫の新築マンション掲示板に記載されている『ウェリス塚口 ロイヤルアーク』に
関する書き込みについてすべて削除を行うこと
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32262/　

以　上　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【本件に関する問い合わせ先】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　エヌ・ティ・ティ都市開発㈱
総務部　人権啓発室
佐　々　木
Tel　[phone]
Fax　[phone]

[19: 匿名さん]

本当に、上記のような圧力があるのですか？

なんだか余計に物々しいのですが。。。

[20: 購入検討中]

別に●●なのはいいけどガラが悪いかったりするのが嫌ですね。
近所の汚い公園見たりしたらやっぱりいい雰囲気しないえすね。

[21: 匿名さん]

てか、このサイト運営はNTT関係なわけで・・・
グループでしょ、こんなカキコミするわけね～っつの。

[22: 匿名さん]

総務部　人権啓発室
こんな部署はありません。
即刻削除してください。

[23: 匿名はん]

えっ、あるよ。

[24: 匿名はん]

いまさら土地柄隠したところで意味ないじゃん。尼崎市内に点在するいわゆる総合センター周辺地域Ｂですよね～！塚口、上ノ島、時友、守部、水堂、神崎です。

[25: 匿名はん]

何かムチャクチャ書かれてるな、利便性のわりに塚口物件はどれもこれも。
ＪＲ側なら分からんでもないが、ここなんか良さそうやん。
他にないのか？阪急最寄物件が。

[26: 匿名さん]

本当にお気の毒な物件ですね。

どうせ近隣の競合物件の販売員の仕業なのでしょうけど、
歴史上の地域性に対する攻撃ばっかりで辟易します。

そんな反則技を使ってまで蹴落としたい物件なのでしょうか？

昔はともかく、今は四民平等ですよ。

[27: 契約済みさん]

近隣の売れないマンションの販売員の暇つぶしか、嫌がらせか知りませんが、尼崎を意味無く非難するのはやめて欲しいものです。結局、自分のマンションが売れないだけなんですから。
もっとも、全然売れてないから、こうして関係の無いマンションまで仲間入りさせようと必死なのかもしれませんけど。
ここ、そこそこいいと思いますけど。きれいだし。

[28: 匿名さん]

四民平等？
四民に入れてもらえなかった人たちが問題だったのでは？
四民だけが平等でもあかんとおもうけど。

[29: 匿名さん]

ま、早く前向きな議論しようよ。

[31: アゲ]

ケーブルテレビに登場してから評判いいみたいね。

[32: 匿名さん]

ウェリス塚口の購入を検討しています、価格、設備に関しては満足しており不満点もいくつかはあるものの全てを
満足させる事は出来ないと割り切って購入を決めかけていましたが土地柄の問題を耳にし気持が揺れ動いております、私は関東出身の為あまり問題に詳しくないのですが、やはり歴史的経緯に問題がある土地と聞き、恥ずかしながら決定出来ずにおります。塚口自体には非常に利便性が高く満足しているのですが塚口8丁目界隈の雰囲気、近隣住民の方の流入具合等状況を御存知の方がおられましたら御教授を頂けませんでしょうか？また当該マンション自体はモデルルームも盛況な様に感じますが最近、書き込みが無い事も気になっております、有識者の方がおられましたら御評価をお聞かせ頂ければ幸いです

[33: 匿名さん]

私も同じくこちらの物件を前向きに購入しようと思っております。
南塚口８丁目という地域的なことも頭には入れており、昼間に何度も現地まで
足を運びましたが、それなりの雰囲気といった感じでした。
（特別いいというわけでもなく、特別悪いというわけでもなく・・）

確かに、近くにある公園は閑散としており、手入れしてある様子では
なかったように思います。

ですが、地域的なことは別として、立地面など駅までの距離等を
考えると物件自体も設備等もよかったように思いますので
私は前向きに物件検討をしております。

ただこの景気なのに、「値下げは一切しません！」と先に販売員さんに言われたのは
少し戸惑いました。
少しでも値下げしていただけると、もっと買いやすいように思えるのですが・・
（個人的な意見です。すいません）

もう少し書き込みがあって、盛り上がるといいですね！

[34: 匿名はん]

もうしばらく待ってみては？階数や間取りにこだわらないのであれば、いい買い物できますょ。塚口より武庫之荘の方が坪単価が高く、毎月の支払いを考えると武庫之荘をお薦めします。

[35: 匿名さん]

No34さん
御意見ありがとうございます、教えて頂きたいのですが、坪単価が高い武庫之荘がお勧めというのは
どういう事でしょうか？毎月の支払いが楽になる？
新しいマンションが経つ予定があるとか？
お教え頂ければありがたいです

[36: ハウスさん]

ハウスクリーニング格安
新規オープンしました！
見積りなど お気軽にご相談ください。
夏に向かってエアコン清掃致します。
カビ、除菌、ホコリ等々、流して、省エネ効果ありですよ！赤ちゃんの環境にもよくなります。一台格安5000円から！

[37: 匿名さん]

＞No.32さん、プラス要素ではないですね、この問題は。

お世辞にも美しい街とも言えませんし。文化住宅って初めて見ました。

ただ、わたしが以前過ごした街（北摂方面ですが）は言ってはる歴史的経緯がある場所があって、
そういう問題に関する学校教育（間違った偏見という内容です）が盛んでした。
そのせいかわたしはあまり気にしてません。

が、このような問題をここで議論することは難しいと思います。
言ってる内容は「黒人が大統領になることを許せるか？」って事と似てますし。
ここのマンションの近所の方もこの掲示板を見てると思いますよ・・・。


＞No.33さんが言う通り、もうすこしここが盛り上がるとよいですね。

わたしが見学したときもお客さんがたくさんいましたし、
書き込みが多くなっていけば情報もたくさん得られますよね～。
（まぁ、ここの情報の信憑性は別問題ですが。）

それより、値引き一切無しはこんな時代に強気ですね！
本当に誰にでも値引きしないと言っているのか不安はあります。

わたしはイニシア塚口（安い！）と迷っていますが、皆さんはどこか迷っているマンションはありますか？

[38: 近所をよく知る人]

このマンション、私はいいと思いますよ。

理由は、阪急塚口駅から夜遅くに歩いて帰ることを想定した時、
飲食店等のお店が連なっているため、比較的、道も明るいし、
なにかあったときに助けを求めることもできるのでは。
また、途中に大きな塾もあって、夜間も人の流れがあります。

歴史的背景や地域性を考えると、尼崎市はどこも住むのが難しいのでは？
塚口の魅力は利便性だと思うので、
そこを重視されている方がここを選ばれるのではと思います。

また、小学校や中学校の質はその年年で変わります。
どうしても気になるようでしたら駅も近いので、
外部の学校を受験されて、行く手もありますが。。。

[39: 匿名さん]

>>37「言ってる内容は「黒人が大統領になることを許せるか？」って事と似てますし。」

アメリカでの黒人とは、「奴隷の子孫」のことを言うのが一般的です。
しかし、オバマ大統領は、ケニアからハワイに留学生で来ていた父親と
カンザス州出身でハワイ大学に来ていた白人の母親との間に生まれましたハーフです。

一般的な「アメリカの黒人」とは大分毛色の違う黒人なのです。
その出自が、白人の許容を受けている部分でもあり、大統領になれた理由なのではないでしょうか？

要するに、この問題を「外側が黒い白人」のオバマ大統領と一緒にするのは論点から外れていると思います。

[40: 不動産購入勉強中さん]

これからの若い人ってそんなに昔の歴史的背景とかは関心にないんじゃないですかね。
私は20代後半ですがそんなことどうでもいいし。便利で安くて広い部屋、それでいいじゃないですか。
そんなことで物件の値段が安くなるなら大いに歓迎です。むしろ土地柄だけで値段が高く、狭いし駅から遠くて不便…。そんな物件よりは遥かにいいと思います。
きっと10年後には更に気にならない人が増えていると思いますよ。
少なくともこれから住む方が子供を作って、その子が大きくなるときにはそんな話題がほとんどでないと思ってます。
完全に昔とは代も変わってますし、マンションが増えれば他地域から来る人が多くなるので気にしないでしょう。

[41: マンション投資家さん]

歴史的経緯がある場所とかって気にしてる人少ないでしょ？（笑）
それより圧倒的多数の人は価格や通勤時間に悩むんだから。
閑静な高級住宅街で育ってきたなら不満もあるでしょうけど
一般的に判断して環境は普通だと思うけどね。
梅田にも近いし近くに商業施設も整っているし。
世の中環境の悪い場所なんていくらでもあるんだからかなり良い方。
マンションの外観も内装もお洒落な方だと思う。
気掛かりは近くの大通り、電車、飛行機の音かな。

[42: 近所をよく知る人]

子供がいないなら気にする必要ないかも

意外と静かです。

[43: 周辺住民さん]

塚口に引っ越してきて10年近くたちますが、以前はこの土地に社宅が建っていました。
そこに住んでいた方と知り合いでしたが、全くこの土地柄の事は言っておらず、気にも
してませんでした。
また私も周辺でそんな話を聞いた事はありません。

歴史的背景って一体なんですか？そんなものはこの世に存在するものではないと
思いますし、きっと誰も気にしていません。

[44: 匿名はん]

すでにそのあたりに住んでいる人は、そんなこと気にしないからわざわざ言わないんでしょ。
そのすぐ上の、阪急より北に住む人でこのあたりのこと知ってる人は気にしてますよ。
土地柄が良くない＝騒がしいという訳ではありませんよ。
静かなとこでも環境悪いとこはいくらでもあります。

＞世の中環境の悪い場所なんていくらでもあるんだからかなり良い方。

意味が分かりません。
環境悪いけど、まだマシってことが言いたいのかな？
少なくとも学校区はそんなに評判良くないですね。
塚口は便利だし、子供がいない家庭は良い気がします。

[45: 匿名さん]

まじで熱く語るようなことか？

[46: ご近所さん]

阪急より北に住んでますが、団塊世代の親ならともかく私や同世代の人はほとんど気にしてないですよ。
生まれは自分では選べないってことはみんな分かってますから。
学校区にしても私立に行く人が圧倒的に多い西宮の公立よりマシかも。
人それぞれですけど、世代が変わるにつれて気にしている人は確実に減っていると思います。
ここを購入された方もたいして気にしていない、あるいは知らないから買ったと思うし。
阪急もJRも使える便利な場所だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

私の周りでもこの地域のことを気にする人は多いですよ。
差別とかはする気はありませんが、少なからず悪い評判があるところは、別にわざわざ行かなくてもよいかなという気がしました・・・


４４さんが言われように確かにここの学校区は評判は良くないですね。
西宮もピンからキリまでありますから、比較の仕方が漠然としすぎかと。
もし本当に圧倒的に私立進学が多いなら、それは私立が西宮に多いから
行きやすいんだと思いますよ。学校が悪いから私立に行くという訳では
ないでしょう。

[48: 塚口住民]

差別する気はないといいながら、「悪い評判」と断定しないで下さい。
こういった意識の人が減らないから差別の解消が進まないのです。
家相の話をするようにさらりと言うけど、生身の人間が傷つき悲しむ事なのです。

戦中、体の不自由な人は「非国民」といわれたそうです。今こういう話をきくと「えっ」と思うでしょ。
「私の周りでも」今こういう発言する人いないでしょ。これは人々の人権意識がたかまってきたというより、
単に人々の知性が豊かになっただけのことだと思います。
　
このような知性が低い「私の周り」の人とあなたを哀れに思いますし、その知性を磨かず学区うんぬんはいかがなものでしょう。

[49: 匿名はん]

それを逆手に集団結がimada
起こるんですよね・・・
鶏・卵あーあ嫌だ。。。

[50: サラリーマンさん]

何処とは言いませんが他のマンション販売に携わっている人は他所の足を引っ張ろうと必死ですね（笑）
モデルルームへ行っても質の悪い営業の人は他のマンションの事を悪く言います。
関係者によるこういったネット上での書き込みも酷いみたいですね。
信じられない事ですが本当にガッカリです。
自分の所のマンションにイマイチ魅力が無いと言っているようなものなんですけどね。
ウェリス塚口の営業の方はそんな事はありませんでした。
自分の所の物件に自信を持っているようで他所と違って押し売りはしないです。

検討をされている方は書き込みを鵜呑みにしないで自分の目で確認する事です。
他のマンションを悪く言う人はマンション販売関係者に多いと思います。
単なる周辺住民や他所のマンション購入予定者はそんな事イチイチ書き込まないですから。
自分の仕事に誇りを持って正々堂々と勝負して欲しいものです。

[51: 購入検討中さん]

こちらって売れてるんでしょうか？
値引き販売してるんですかね･･･？