ウェリス塚口 ロイヤルアークってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス塚口 ロイヤルアークについての情報を希望しています。
場所の印象はよくはないのですが・・・一応阪急沿線ですし、手ごろな価格であれば検討したいと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市塚口町8丁目82番（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.42平米-97.32平米

[79: 匿名さん]

上甲子園ウェリスと同じなんでしょ？
こっちの方が安いの？

[80: 購入検討中さん]

物件見ましたが、ＮＴＴの建物らしくまじめな作りでした。
ただ、環境的には東隣の一戸建て地域は環境的に良いのですが、幹線の出入り口や南西の雰囲気は雑然として、いま一つでしたね。
中層以上は見晴らしが良くて○。ただ、もう残が10戸以下なので、選択範囲が狭いですが。
メイツとの比較で悩むところです。

[81: 匿名さん]

築３年とはいえ、さすがにこの価格では売れないと思うなー
成約するのは２９００万くらいじゃないかな


ウェリス塚口 | 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：3,950万円
間取り：3LDK
専有面積：82.14m2
築年月：2009/11
建物階/所在階　地上8階建て/5階部分
情報公開日2012年5月25日

[82: 匿名さん]

ここって駅に近いのに線路から離れているし
大通りにも面していないので結構静かな絶妙な立地ですね。
駅前を謳っている物件は塚口に関わらず多いですが
電車の轟音がかなりのデメリットですよ。
駅前物件は地下鉄でないと騒音の悩みが生涯ついてきますから。
駅前に大型商業施設があるのは大きいですね。
日用品が一通り揃いそうです。
マンションの外観や内装のデザインは洗練されていますし
価格も抑えられていていい感じだと思います。
候補の一つです。

[83: 匿名さん]

新築より高く売れるのが最近の塚口の流れなのかな？
プラウドシティ塚口も今までのJR塚口の概念より３０％以上高いし
完全にバブルかも


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1224520001413/
中古マンションウェリス塚口 4階/-
価格
2,980万円
管理費等
9,070円
修繕積立金
7,510円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩8分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町8丁目
築年月（築年数）
2009年11月 ( 築6年 )
主要採光面
南
専有面積
68.84m² (壁心)
バルコニー面積
11.77m²
間取り
3LDK

[84: 匿名さん]

HOME'S、楽天スーパーポイントがもらえるんですね。成約で5000円分のポイントはそんなに高くないとは思うけれど・・・。

新築より高いのはなぜなんでしょう。バブルですよね。

[85: 匿名さん]

1年ぶりに中古出ましたね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005868516/

ウェリス塚口 2階 NEW!オープンハウス開催中

価格 3,050万円
間取り 4LDK
専有面積 77.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 36.01m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩18分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

[86: 匿名さん]

森永製菓の工場跡地の再開発のお陰でどんどん資産価値上がってるな
野村不動産のプラウドシティ塚口とかマンダイ、駅ビルには脚を向けて寝られへんな


https://www.athome.co.jp/mansion/1016821832/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ウェリス塚口 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,590万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上8階地下1階建 / 8階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町８丁目 （地図を見る）
築年月 2009年11月(築8年10ヶ月) 専有面積 68.84m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,590万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.15万円
管理費等 9,070円 修繕積立金 7,510円

[87: 匿名さん]

売り出し価格が相場価格だと思うアホは多いな。
希望価格と成約価格は別や、
高いからレインズ等に公開されるんやで
任売を含め安値取引は水面下で終わってるわ。
尚、不動産屋は、安値取引は黙り高値取引は吹聴するもんやで、その方が都合がエエんや。

[88: 匿名さん]

100万円下げて平米単価50万で売ってはるな

築9年やし駅から近い訳でもないし広い部屋でもないし
個人的には平米単価35万〜40万までやと思うねんけど時代はバブルやし最上階やし50万で買う客おるかも知らんわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1045930127/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション ウェリス塚口 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
管理費等 9,070円
修繕積立金 7,510円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 68.84m²（壁芯）
バルコニー 11.77m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 8階
築年月 2009年11月(築9年1ヶ月)
リフォーム履歴 ■その他：2018年7月
内装一部　　クロス一部張替え、畳表替え、ハウスクリーニング等
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 尼崎市 南塚口町８丁目

[89: 匿名さん]

こんな狭い部屋もあったのね
単身者向けの面積だけど2部屋あるからギリギリ夫婦で住めるかも
荷物は置くとこないけどね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/
ウェリス塚口 2500万円（2LDK）
物件名 ウェリス塚口
価格
2500万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
72戸
専有面積
52.5m2（登記）
その他面積
バルコニー面積：10.8m2
所在階/構造・階建
5階/RC8階建
完成時期（築年月）
2009年11月
住所
兵庫県尼崎市南塚口町８

[90: 匿名さん]

8階のこの部屋ころころ価格変わってるな
今は不動産も株価みたいに変動するんやな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1354840000001/
中古マンションウェリス塚口 8階/-
価格3,580万円
管理費等9,070円
修繕積立金7,510円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩7分
阪急伊丹線 塚口駅 徒歩8分
所在地兵庫県尼崎市南塚口町8丁目
築年月（築年数）2009年11月 ( 築10年 )
主要採光面南
専有面積68.84m2
バルコニー面積11.77m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 6.1帖 洋室 4.5帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 8階建
ポイント
人気の塚口エリアです。子育て環境も良いです。最上階で眺望もよく日当たりも良好です。

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
まさかの値上げで再登場してます。2880万円…消費税増税のせいか…でも330はあげすぎでは？？

[92: 匿名さん]

バブルですねー
10年経っても資産価値落ちてない

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

マジに380万円値上りしてた
ちなみに個人が売主さんの場合は消費税は非課税ですね
最近の不動産は郊外でも投資商品化してるから上下する時代かもね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/
物件名ウェリス塚口
販売価格2880万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町８
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩7分
専有面積52.5m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.8m2
築年月2009年11月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
この部屋の写真、リノベ例とか載せててわけわかんないです。。間取りとか全然違うし…ホントに売る気あるのかなぁ

[95: 匿名さん]

5部屋売り出し中か。

ウェリス塚口　8階 3,480万円 2SLDK 68.84㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92295590/

ウェリス塚口　6階 3,700万円 2LDK+S（納戸） 71.8㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93756528/

ウェリス塚口　5階 3,700万円 2SLDK 71.8㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/1210033/houses/686304711

ウェリス塚口　5階 2,880万円 2LDK 52.5㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/

ウェリス塚口　1階 3,980万円 4LDK 77.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93635176/

[96: 匿名さん]

売りに出てるけど売れない5部屋は1年前に500万円下げてたら売れてたかも。
このマンションで70㎡台で3,000万円以上はもう無理ちゃうかな？
コロナウイルスが無くても売れなかったのにコロナウイルスでこれだけ不景気になったら1,000万くらい下げないとあかんかも。

[97: 匿名さん]

8階 68.84㎡ は4月に3,390万円にしてたけど今は広告消えてるからこの価格で成約したのかな？
他の4部屋はちょい下げしてた。
築11年目になったのが人気落ちた原因かな？

ウェリス塚口の中古物件
6階 3,500万円 2SLDK 71.8㎡ 南
5階 3,500万円 2SLDK 71.8㎡ 南
5階 2,750万円 2LDK 52.5㎡ 東
1階 3,580万円 4LDK 77.4㎡ 南

[99: 買い替え検討中さん]

今、塚口はちょっとした再開発が行われている。
駅前だけでもかなりの数の建て替えが行われている。
それだけ注目されているポテンシャルの高い地域という事。
南塚口も古いアパートが多かったけど、この２年くらい
だけ見てもかなり建て替えが行われた。
中古価格はウソをつかない。
駅前に大抵のものが揃っているし梅田にも近い。
街も徐々に綺麗にそして便利になりこれから楽しみな街です。
売却時、実際の価格より価格交渉が入って値下げはあるでしょうが
新築時に購入して大きな値下がりもせず売却できた人は多そうです。
尼崎市という名前に惑わされてはいけない例です。