ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[143: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ロジュマン上甲子園の最寄り駅は、阪神久寿川駅とありますが
阪急阪神国道駅も同じだと思うんですが、なぜ両方書いてないんでしょう。
直線距離では阪神国道駅の方が近く、実際歩いた距離はどちらも同じだと思うんだけどなあ。
阪神国道駅は阪急今津線でマイナーな駅だから阪神線の久寿川を最寄りに表示したのかなあ。
阪急の方がイメージいいと思うんですが。まあ、どっちを最寄りにしても立地は変わらないんですけどね。イメージの問題だけ。

[144: ビギナーさん]

>> 142さん

ありがとうございます。

ここは、もう入居の日は決まっているのでしょうか？それもかねて一度見学に行きます。

[145: 契約済みさん]

入居の日は決まってないですが、３月末には鍵引渡しがあるみたいです。

そして、３月入居の人限定で抽選？で家電製品が当たるみたいです。

あまり期待していませんが、当たるといいなぁなんて思いながら連絡を待っています。

ちなみに、私は先々週に様子を見に行ったのですが、外観はかなり出来上がってましたよ〜。

楽しみです。

[146: 購入検討中さん]

内覧会の日は決まっているのでしょうか？

[147: 契約済みさん]

内覧会は2月28日、3月1日ですよ。ノースコートは3月20日からサウスコートは28日から入居開始ですよ。

[148: 入居予定さん]

夜に近辺に行く予定があったので今日寄ってきました。申し込みをしながら夜にマンションの
ところを見に行ったことがなかったので、ここの書き込みを読み暗いのかと少しばかり
不安に感じていたのですが近隣の家々のあかりもありそう暗くなかったのでほっとしました。マンションの廊下は明かりがついていました。７時前頃でしたがまだ作業をしておられた様子でした。
ノースコートの方は植栽ももうされていてずいぶんできあがってきていました。
国道２号の入り口のところはなんと鯛焼きやさんができるようです。
外壁の色合いも落ち着いたものでした。サウスコートの方は建物が大きい分工事は少し
後から追っかけていくという様子です。入居もノースコートからになるようです。

引っ越しはみなさん幹事会社を使われますか。幹事会社でなくてもよいと書いてあったので
どうするか検討中です。どこの引っ越し業者も３月入居だと価格は割高になりそうですか。

[149: 住まいに詳しい人]

内覧会とか入居の日はここで言わない方がいいですよ。
新聞屋とか訪問販売がレスしてる、見てることが多いみたいです。
ハエのように集ってきますよ。

[150: ビギナーさん]

140さんの投稿が気になります。下がった金額によっては検討したいとは思っているのですが。

[151: ビギナーさん]

広い専用庭付き(約７０平方メートル？)の部屋がまだ残ってたら購入を検討したいんですが・・・

[152: 入居予定さん]

3月下旬から4月上旬の引越しはかなり割高みたいですね。業者にもよるけど、通常の2〜3倍ぐらいするらしいですよ。
引越業者は自由に選んでよいといわれたので、5社に見積もってもらいました(幹事会社含む)。

色々と検討した結果、幹事会社以外にお願いしましたよ。

個人的な感想としては、
幹事会社や大手の業者は、この時期はだまってても仕事が舞い込んでくるんで、極端な言い方をすると、「頼みたければ頼めば。」といった感じで、値段もかなり強気でした。
見積もり担当者にもよりますが。。。
中堅の業者は「是非うちで！」といった感じで、対応も丁寧で値段も結構勉強してくれました。

引越しまで時間もあるので、複数の業者に見積もってもらって競争してもらうのは有効だと思いますよ。

[153: 契約済みさん]

契約者の皆さんこんにちは。入居までもう少しですね。
今日は第一回目の生活応援キャンペーンの抽選会だったのではないかと少し気になっています。

連絡がなければ今回はハズレてしまったのですかね。。。
後日に連絡があるのかなぁとドキドキしている次第です。

さて私たちも引っ越し業者さんは他社さんにも見積もってもらう予定です。

[154: 契約済みさん]

公式に1月施工写真更新されました。

今日は土曜日なのに作業してましたよ。そろそろラストスパートなんでしょうね。

マンション説明会って、子連れで行っても大丈夫？
駄目だったら親戚に頼む必要がある。

[155: 契約済みさん]

引越し見積もりをしてもらいました。

ビックリする額を提示されました。

シーズンだから仕方ないのかな、とも思いますが、それにしても高いですね〜。(^^;

[156: 契約済みさん]

>>155さん

こんにちは。よろしくお願いします。
私もです！来てもらったのですがびっくりするような金額でした。
３月入居は高いって聞いてたのと、花粉症でぼぉ〜っとしてたのもあって
つい「お願いします。」と言ってしまいました。
幹事会社でなくてもよいって書いてあったのだから、他者の見積もりも取ればよかったと後悔です（泣）

[157: 契約済みさん]

引っ越しの金額は時期的な事もありとにかく高いです！！！

私は最終的に他社さんにお願いしましたがかなりお安く頼めましたよ。

[158: 物件比較中さん]

他物件スレでロジュマンも値引きしていると知ったのですがどうなんですか？
契約済みの方からするといいものではないですよね。

[159: 匿名さん]

>>158さん
　　まず、このように理解してください。
　　158さんが、このマンションを購入した方だとすれば・・・
　　隣も、上も、下も、すべてどの住戸も売れ残って値引きされて
　　売り出されたとしても、158さんが購入した宅は、その値段だから
　　買えた（かもしれない）のです！？＜変な理屈でしょ。＞
　　もし、値引きを待っていたら、既に誰か他の方に購入されていたかも
　　しれないのです。
　　だから、先に買っていてよかったのです。
　　なぜなら、158さんは隣でも、上でも、下でもなく、その住戸を
　　欲しくて誰よりも先に抑えることができたのですから。
　　＜再度ですが、変な理屈でしょ。＞
　　そうお考えください。さもなければ株式投資も、先物取引も、何も
　　できないでしょう。えっ？それらと違うってですか？
　　ある意味同じです。

[160: 物件比較中さん]

このご時世どこもあたりまえのように値引きしてますよ。
たまーに値引きしないというところもありますがかなりレアです。
159さんのおっしゃるとおり、値引き前に気に入った部屋を買うか、
売れ残った部屋を値引きしてもらって買うかです。
服を買うのと一緒で、バーゲンまで待つと売ってないかもしれないし、てな感じで
マンションといってもそこらへんは普通の買い物と同じですよね。
ただ額が違うので慎重になるのは当たり前ですが

[161: 住まいに詳しい人]

当たり前のように値引きはしていないですね。
売れ残りが激しい物件のみです。
そもそも値引きされている物件を安く買えたと喜ぶ前に、値引きせざるを得ない価値の物件を手に入れることのリスクを考えなければなりませんよ。

[162: 匿名さん]

マンションズによると、以前の新聞折り込み広告より残戸数が減っていて、

このご時世でありながら少しずつ、着実に完売へ向けて成果をあげていっているようですね。

[163: 契約済みさん]

マンション契約者説明会お疲れ様でした。

思っていたよりいろいろと聞いてしまって、
時間がかかってしまいました。でもおかげさまでいろいろとすっきりとしました。
次は内覧会ですね。
1世帯あたり30分って聞きましたが・・・短すぎません？
30分で全部の部屋とか収納とか見て回ったら、
最低でも2時間ぐらい掛かるでしょう？
採寸等は手続き終了後って書いてありましたが、
それはオーダーカーテンだとか家具だとかの話で、
チェックじゃないですよね・・・。

[164: 契約済みさん]

お疲れ様でした！

内覧会って30分しかないんですか！？！？

てっきり時間無制限でじっくりチェックできるもんだと思ってました。。

[165: 契約済みさん]

>>164さん

163です。
言い方が悪かったですね。申し訳ありません。

じっくりチェックできるようです。（17時までですが）

ただ、全員にマンツーマンで担当者が2時間も3時間も付いてくれないので、
各家庭でじっくり見て、担当者と話すのが30分ぐらいってことのようです。
（手続きとか、駐車場の取扱説明とかもあるんですが）

[166: 契約済みさん]

>>　163さん
そういうことでしたか。
ありがとうございます。

入居までもうすぐですね。楽しみです。

[167: 購入検討中さん]

>>契約者の皆様
内覧会お疲れ様でした！
特に大きな指摘事項も無かったので良かったです。
思っていたより綺麗で、しっかりしたゼネコンさんだったんだなと思いました。
（汚れてたところはその場で一生懸命拭いておられましたが）

早く引っ越ししたいですね。

[168: 入居予定さん]

結局、「新生活応援キャンペーン」は誰か当選したんでしょうか？
私は１月も２月も当たっていません。

[169: 入居予定さん]

内覧会、私は内覧会同行業者さんにお願いしましたが、きれいにできていると言われました。
指摘事項もごく少なかったです。結果的には頼まなくてもよかったと思いましたが
これも安心料と割り切ることにします。
けど、やっぱり同行業者さんらしく道具を持ってこられてて、素人にはわからない壁の圧みとかも
測ってもらいました。事前に送った資料通り問題ありませんと言ってもらってよかったです。


新生活応援キャンペーンは、キャンペーンが始まってから３月入居に間に合うまでに購入した
人は当確で、残りを既契約者の中から抽選するんじゃないかなあと勝手に想像しています。電子レンジが壊れたので当たるととてもうれしいですが。期待せずに待っていることにします。

[170: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした〜。

私のところも大きな指摘もなかったです。

内覧会の専門のサイトなどを見ると仕上がりの悪い例がたくさん載っていて、
そういうことがなかったので、本当に安心しました。

あとは再内覧会と入居ですね！

新生活応援キャンペーンはあまり期待せずに期待してます(笑

[172: 契約済みさん]

新生活応援キャンペーンどなたも当選されていないようですね。No.169 さんの読みは正しいかもしれませんね。
既購買者への配慮もして欲しいと思います。聞くところによると年明けからは値下げもしているようですし・・・

[173: 匿名さん]

ここは3月決済うたってかなり値引きしてるよ


かなり営業も強気でくるよ

[174: 物件比較中さん]

実際どれ位値下げしているのですか？

[175: 入居予定さん]

賃貸になるぐらいだったら、値引きしたら良いと思いますけどね。

[176: 入居予定さん]

引っ越しを機に家電を更新する人はそろそろ家電を買う頃だと思うんだけど。
当選してるんだったら、早く連絡欲しいよね。
もしかして商品じゃなくって金券とかになるんじゃない？


当選してないので連絡がないだけだったりして

[177: 契約済みさん]

新生活応援キャンペーンのことですが、私も気になったので聞いてみました。

１月度の抽選はもう行われたみたいで、当選者のみに既に通知済みらしいです。

２月度は内覧会等でバタバタして（いつも言っているような気が…）３月に入ってから抽選するみたい…

当選しないかなぁと少しだけ期待して待ってま～す。。

[178: 契約済みさん]

３月末に抽選されても既に購入済み商品が当たると複雑ですね。。
何組ぐらい当選者が出るんでしょうね～。

[179: 購入検討中さん]

施工状況（２月分）更新されませんね。。。
もう３月入っているのに。。

[180: 契約済みさん]

当選の結果待ちで家電購入を延ばしていましたが半ば諦めて先週購入しました。
もう少し早い時期にしてくれるほうが良かったですよね。

[181: 入居予定さん]

だいたい、入居者の事を考えずに、変なキャンペーンを打つからこんなことになるんだよ。
マンション販売サイドからしてみりゃ、「タダでもらえるんだから文句言うな」って言うと思うけどな。
これで実際、契約者増えたのか？考え方が短絡的なんだよな。

[182: 匿名さん]

契約者は当選できないカラクリがあるような気がしてきました。

昔からよく言いますよね～「釣った魚には餌をやらない」って…

業者に言わせれば「鴨」だったのかしら？

[183: 入居予定さん]

更新されていましたね。

http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

サウスの南東側って本当に家が近いんですね。家側からしてみればいきなり壁！
売れ残ってるのって、やはりこのあたりなのかな？日当たり無さそうですもん。

[184: 入居予定さん]

この掲示板のような口コミ情報が物件の印象を左右するので、キャンペーン前の契約者に
全く当選させないというようなことはないと思いますがどんなもんでしょう。
３月終わってから、数人に当選の連絡があるのでは。

[185: 匿名さん]

まぁ、契約済みで既に値引きをしてもらっている人に当たりを出すことは無いだろうね。
そんなの、新しく契約する人を優先するに決まっているし。公開抽選で
がらがら回す抽選器にちゃんと当たり玉が入っているのを確認しないとね。
非公開でやっているんじゃないのかなぁ。

[186: 入居予定さん]

引っ越しに合わせて、家電買ったので、いまさら貰ってもはっきり言って迷惑。
廃棄するのにもお金がかかる御時世、冷蔵庫なんて貰った日には、リサイクル屋に直行！


ってな人がいるんじゃない？

[187: いつか買いたいさん]

西宮・上甲子園プロジェクトのあおりで
これから大幅値引きだな・・・
久寿川VS甲子園

[188: 入居予定さん]

さて、そろそろ引き渡しなんですが、皆さん引越しの準備は進んでますか？
引っ越し期間中は、１Fのドアが開きっぱなしになるので、新聞屋、泥棒などに注意してくださいね！

[189: 匿名さん]

引き渡しが終わるとこの掲示板も人がいませんね。
毎週のように引っ越しが来て、住民さんが増えてきてますね。

実際に住んでみて、西宮の料金所や甲子園はうるさくないですか？

[190: 入居済み住民さん]

ところで皆さん気付かれているかと思いますが…
ノースコート、サウスコートのエントランスの表記のスペルが間違っているんですよ。。
（誤）COAT　→　（正）COURT　たぶんカタログ表記はこちらだったような気がします。
問い合わせはしてみたんですが、いつ直してくれるのか…
はっきりした回答はなかったんですが、
事業主さんはじめ、施工業者さん、販売会社さんどなたも気付いていなかったみたいでした。。

[191: 入居予定さん]

COATって外套のことじゃ・・・中学生レベルやん！
かく言う私は気づいていませんでした。

かっこ悪いので早く直して欲しいですね。