パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

都心いいですね！

[2: 匿名さん]

実際は城東の江東区、だけどね。

[3: 匿名さん]

またネガを呼び寄せるようなの付けて・・・
やめて欲しかった。

[4: 東雲在住]

都心はやめようよ、都心は

住んでる俺が言うんだから間違いない。
東雲は都心じゃない

[5: 匿名さん]

【瞬間蒸発】よりましかもね。

[6: 匿名さん]

うん。都心は恥ずかしい。千葉が東京名乗るみたいなイメージ。

[7: 匿名さん]

東京5km圏内を都心と呼ばずになんとする？
事実なんだからいいんじゃない、都心名乗っても。

[8: 東雲在住]

東雲は元々柄の悪い地粋なわけだし、都心なんて・・

あと、霊感の強い人はやめたほうがいいと思う
地元民からのアドバイスとして

[9: 匿名さん]

前スレのパーキング入れ替え時300万は無しという事でOKみたいですね。
安心しました。

[10: 匿名さん]

>9さん
そうですね！そもそも入れ替え時に300万の一時金が発生するなんて、非現実的で全く計画になってないですもんね笑

検討板なのであらゆる意見があって然るべきですが、根拠のない嘘・デマはやめて欲しいものです。

[11: 匿名]

根拠が無い事なのかな。
修繕積み立て金の値上げのパターン
で、その幅を小さくしたら
300万とも読み取れた。
まあ、どのプランなのかは住民で
決めろという事なのかな。
値上げの決議ができないと、
300万の一時金となり、破綻する
というシナリオと見た。

[12: 匿名さん]

まあ常識的に考えて、三井が推奨している一時金無しで5年毎に上げていくパターンに決まるでしょう。

[13: 匿名さん]

いいんじゃないですか。一時金無しの長期修繕計画通りに月々払うパターンで。
100年以上住める家を目指してマンションのクオリティが保たれるのであれば。

[14: 匿名さん]

一時金なし！？

普通ありえないプランですね。先が恐ろしい…

[15: 匿名さん]

>>14
誤解を与えました。
一時金は最初のみで途中でまとまった一時金が発生しないプランという意味です。
ごく一般的な月々払いの修繕費のあり方で良いという意味です。

[16: 匿名さん]

5年毎に上げていくと100年後はどれ程の額になるんでしょうね。

[17: 匿名さん]

30年以降は据え置きになるでしょうと言われたよ。

[18: 匿名さん]

＞15
なるほど。
そりゃそうですね。
そういうのがプランの一つにあったのかと思い、びっくりしました。

30年の大規模修繕が終わったら、また振り出しに戻るというより、値上がりしている毎月の積立金をそのまま積立てていって、一時金が発生しなくてもよいようにするんじゃないかな？
次の大規模修繕は60年後。世の中どうなっているのかな…？

[19: 匿名]

ここだけの話しではないけど、
修繕積立金を最初はやたら安く
設定するのは、売りやすくする
意味と、物件が売れるまでは
デベが負担しなければいけない
から負担を少なくするため。
でも、本来は、値上げは事情が
ある場合にする事で、それを前提
にしているのは、すごく違和感
がある。
その悪習が、慣例になってる訳だけど。

[20: 匿名さん]

ここは管理費が高いけど
管理費はデべの系列の管理会社が受け取るので、最初から安く設定できないし。

[21: 匿名さん]

5年ごとの値上げを最初から提示しただろ。
ここはそういうマンションなんだよ。
納得済みで買ったんだよね。説明責任は果たしたよ。

そんな三井の声が聞こえたきた。

将来への対策は完璧だね。さすが三井。関心したよ。

[22: 匿名さん]

豪華とみせかける共用施設は、三井の主張を担保する道具。

将来への訴訟対策は完璧だね。さすが三井。関心したよ。

[23: 匿名さん]

ここは豪華に見える共用施設は無いよ

[24: 匿名さん]

十分豪華ですがな。

チープな団地型と比較してごらんなさい。

[25: 匿名]

将来の修繕計画を提示してくれてるんだからほんと安心出来ますよ。修繕積立金安いマンションのデベに計画あるか聞いてみな。何も出せないから。おー怖

[26: 匿名]

ジムやプールがあれば豪華と思ったら大間違い。実際使う住民少ないし最後は維持費で苦しむだけ。ここは主婦や子供が有意義に過ごせるライブラリーやキッズパーク等、実用的な共有施設が多いと思う。幅広い住民のことを考えたマンションだね。

[27: 匿名さん]

空中ドッグランとシガーバーが目玉だから書き忘れないで。
ライブラリーやキッズパーク程度なら他物件にもあるよ。

[28: 匿名さん]

他の豪華タワマンにもあるってことでしょう？

[29: 匿名]

ドッグランいいですよね。普通屋内ドッグランは１時間２０００円前後するからね。

[30: 匿名さん]

私は犬を飼ってないですしドッグランのことは何も気にしてなかったのですが、犬を飼っている人としてはここのドッグランって魅力的なんですか？(物件購入の一要因になり得るもの？)
時間制限や道具なども制限がありますし、近くには公園などもあるので、どれぐらいの方が「使いたい、欲しい」と思うのかなと思いまして。
素人視点としては、雨の日には良いとは思いますけどね。

[31: 匿名さん]

>>30さん
ドッグランが購入の決定的な決め手になったわけではないですが、
印象深い物件として、購入の一因にはなったかもしれません。
せっかくですので、魅力的な共有施設として、是非、利用したいと思っております。
犬を飼っていない人でも、他の住民の犬に触れさせてもらうなど、
住民同士のコミュニティとしても非常に良いんじゃないかと思いますよ。

[32: 申込予定さん]

これからの季節、南側下の緑道は、桜がキレイですよ。

[33: 匿名]

屋内ドッグランのメリットについて説明しよう。まずペットを野放しにしても安心安全。交通事故の心配いらず。雨の日快適。他のペット、飼い主とのコミュニティがあります。私は資産の為にこのマンションを検討していて、ペットを飼っている＝安定収入ありの住民が多いことも魅力の一つでした。ペットってかなりお金が掛かりますからね。

[34: 匿名さん]

普通はペットを飼っていた部屋はマイナス査定になるんですけどね。ここは別なのかな？

[35: 匿名さん]

よし！

ドックラン会場でマンション内ドックショーイベントを是非やりまショー！！

[36: 匿名さん]

>No.32
豊洲のフリーペーパー
TOYOSU styleの表紙がちょうどこのマンションの南側の桜ですね。

http://toyosustyle.comc.jp/

[37: 匿名さん]

100%間違いないのは、このマンションの犬保有率は他のマンションよりも圧倒的に高いこと！

[38: 匿名さん]

いっそのこと、もっと「犬」をフィーチャーして、ドッグマンションと名打った方が売れるかもしれない。他の多くのマンションと差別化でき、犬需要だけで十分このマンション完売するよ。玄関横にペットの足洗い場、トリム場、シャンプー場。

[39: 匿名さん]

購入予定者ですが、犬ばかりはやだなぁ。
マナーなども気になるし。
ちゃんと非常エレベーター使ってくれるかな？

[40: 匿名さん]

非常用エレベーター使うなんて説明されてないから、
普通のエレベーターも使っていいんじゃない？

[41: 匿名さん]

>38さん
そういうの付いてる物件最近まぁまぁありますね～

犬飼ってないですが、個人的には気になんないなぁ～

[42: 匿名さん]

え！犬同伴の時は非常用エレベーター使うでしょう。

[43: 匿名]

大丈夫。犬同伴は非常用エレベーターのみの使用です。万が一通常エレベーターを使っているモラルの低い住民がいたらコンシェルジュに訴えられ即厳重注意されるよ。しっかりしたマンションは管理が行き届いているからね。

[44: 匿名さん]

共用廊下は犬と一緒に歩けるよね？リード付きだろうけど。台形マンションの回廊ぐるぐる3周すれば朝の散歩完了。

[45: 匿名さん]

ダメに決まってるでしょう。
敷地内は抱っこだよ。
何だか不安になって来た…

[46: 匿名さん]

え！　お犬様重視のマンションなのに！？

[47: 匿名さん]

ドッグランがあるだけで犬重視とは宣伝してないよ。
やっぱりここはやめておこうかな。

[48: 匿名さん]

タワマンの平置き、自走式マンションは、外車がズラリと並んでいるから、国産コンパクトカーだと恥ずかしい思いをするかもしれませんが、ここは立体駐車場だから気にする事はありませんね。

でも、ドックランに犬連れて行くと品評会みたいな状況を想像してしまいますね。
うちの犬は高級血統だよ、毛並みお宅とは違うんだよって自慢大会が始まりそうだね。

それも後ろめたさを感じて、雑種犬はドックランには連れて行けなくなりそうです。

[50: 匿名さん]

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