デュオヒルズ京都烏丸について

[ビギナーさん]

デュオヒルズ京都烏丸についていろいろ情報交換させてください。
田の字地区でいいなって思うのですが、どうでしょうか。


公式URL：http://www.duo-kyoto.net/
所在地：京都府京都市下京区醒ヶ井通高辻下る住吉町505-1（地番）
交通：阪急京都本線「烏丸」駅徒歩12分、「大宮」駅徒歩10分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩11分・「五条｣駅12分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅徒歩10分

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

確かに下京中学は微妙。

中学から私立に行かせるか、もう少しがんばって御所南（分校）エリアか高倉エリアに買うか…。

[22: 匿名さん]

間取りはワイドスパンで全部良いね。
19戸全部70㎡以上ってことは、完全なファミリーマンション。
モデルルーム行くのが楽しみです。

[23: 匿名さん]

No13 私はクロスコート買えばよかったと後悔してます。迷ってる間に価格が高いところしか残ってなかったので...

[24: 匿名さん]

堀川通から一本入ってますし静かな立地ですよね。
駅距離が範囲内と感じる事ができれば
良いと思います。
広さは理想ですが、一体いくらぐらいからなのでしょうかね？

[26: 匿名さん]

クロスコートより高くなるような気がしますけど。。。

[27: 匿名さん]

クロスコートより高くなるポイントはどこですか？

[28: 匿名さん]

クロスコートが条件の割に安いんですよ(笑)この立地でこの平米数なら４千万台は普通でしょ！学区も洛央ですし。そこそこのお金持ちが買うから中学は私立でしょうね。

[29: 匿名さん]

クロスコートは地元企業だからか相場感はあると思います　東京資本はバブル価格ですねえ

[30: 匿名さん]

価格って発表されましたか？
安くはない立地なんでしょうけど。

[31: 匿名さん]

まだ価格はオープンになっていないですね。
もうすぐモデルルームがオープンなので

そこで聞くしかないのかもしれません。
出来れば、予算もあるので知ってから行きたかったですけど。

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。坪180万円くらいから。
最上階は5000万円オーバー。
もっと駅近の中古と悩む。

[33: 匿名さん]

4000くらいからですか　ちょっと高いなあ

[34: 購入検討中さん]

そうなんですよ。一番安い部屋で4100万円台。最終決定ではないと言ってましたが。
嫁はそれでもいいといってますが、日当り等で絶対不満を言うに決まっている。

[35: 匿名さん]

街中でその価格ですか…
左京の某物件はかなりの割高だったのかも…購入してしまったのに…

[36: 匿名さん]

パデ買ったのですか？
維持費はそちらがだいぶ安いと思いますよ

[37: 匿名さん]

>>モデルルーム行ってきました。坪180万円くらいから。
>>最上階は5000万円オーバー。

うわぁ高いですね。
最上階くらいになると妥当な価格なのかな?

[38: 物件比較中さん]

広くもなく日当たりも良くない部屋に
そのお値段は考えてしまいますよね…。

[39: 匿名さん]

そうなんですよね。
日当たりの点でちょっと難しいかなと保留。
日当たりがよくないと部屋の中が暗くなっちゃいますからね。

[40: 匿名さん]

なかなか現地に行けないのですが、日当たりは最上階でもイマイチな感じでしょうか？
周囲はマンションやビルばかり？
一番安い4100万のお部屋ってやはり一階北西Aタイプでしょうか。
駅から若干遠いくらいならOKなのですが、日当たりが期待できないというのはちょっと厳しいです。

[41: 匿名さん]

４０さん

最上階でもそんなに日当たりは変わらないと思います。
周辺はやはりマンションなど同じくらいの高さの建物が多いかと。
市内のこのあたりは、日当たりについてはあまり望めないかなと感じました。