ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[551: 匿名さん]

今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよｗ

[552: 匿名さん]

>>550
んなわきゃない。

[553: 匿名さん]

駅徒歩10分をこえると価値はガクっと下がる。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/photo/s1/MMSUs1002028112011_2_0_s1.png

[554: 匿名さん]

池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。

[555: 匿名さん]

プレミスト西池袋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180838/

以前俺が池袋近辺を考えてたときに見てたけど賛同出来ない書き込みが多数あり
こんな奴がいるマンションは嫌だと思って止めた。体は大人知能は子供

[556: 住まいに詳しい人]

外観ほぼ完成ですね｡
重厚感がありつつも格好良い｡
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね｡

[557: 匿名さん]

ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。

[558: 住まいに詳しい人]

新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。

[559: 住まいに詳しい人]

＞＞557

利便性
ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート
環境
ダイレクト＞ウエストゲート＞タワーグランディア＞ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア＞タワーグランディア＞ウエストゲート＞ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート＞タワーグランディア
治安
ウエストゲート＞ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー

[560: 匿名さん]

>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。

[561: 匿名さん]

２期の先着順が３戸。そろそろ３期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。

もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで４月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。

[562: 匿名さん]

またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。

[563: 匿名さん]

完成したんですね。
なかなかおしゃれな外観じゃないですか。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamecho/

[564: 匿名さん]

もう完売ですね

[565: 匿名さん]

今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。

建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな？物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな？？

[566: 購入検討中さん [男性 40代]]

大きな垂れ幕
売れ残ってるのですよね。

[567: 匿名さん]

東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。

なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪＠328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。

[568: 匿名さん]

ここの方が駅まで10メートルくらい近い＋新築なので＠400～450でもいけそうですね。

[569: 匿名さん]

>>568
すみふや入居者を調子に乗せちゃダメよぉ～

[570: 匿名さん]

>>566
売り残しです。

[571: 匿名さん]

要町からすぐ近くにあるのは便利ですが、騒音が気になりそうですね。
車の通りも多いでしょうから夜間もうるさそう。
静かな環境で暮らしたい方には向いていませんね。

ただ、単身者には立地はいいですよね。

[572: 匿名さん]

駅近物件だけが生き残っていく時代に、騒音がどうとか言ってると貧乏くじを引きますよ。
窓を閉めれば音はかなりシャットダウンできるし、ガソリン車の数も十年単位で減っていきます。

[573: 匿名さん]

夜は交通量が激減するのをご存じではないようですね。

[574: 契約済みさん]

>>571
この物件で使用しているサッシはグレードの高いもので、遮音性は高かったです。
ここより交通量がずっと少ない通りに面しているのに、ここよりうるさくて遮音がイマイチな物件が他にいくつもありました。

>>572
んー、住み心地との両立も大事だと思うのですが、価格に反映されないんですよね。利便性と資産性志向の時代であることは承知の上で契約しましたが。

>>573
ワンマンバスの通行がメインですよね。大型トラックが皆無なのは助かります。

[575: 入居済み住民さん [女性]]

>>571

騒音は私も心配でしたが、奥の部屋だと日中でも静かで本当良かったです。
通りに面していて窓を開けたら、違うかもしれませんが。

[576: 契約済みさん]

>>575
住み心地や環境など気づいたことがありましたら、ご報告のほど宜しくお願いします。

[577: 匿名さん]

大きな通り沿いなので騒音の心配がありましたが、
入居済みの方が静けさに太鼓判を押されているなら大丈夫そうですね。
騒音は窓を閉める事でクリアできそうですが、この立地ですと
洗濯物は室内干しする必要がありますか？

[578: 入居済み住民さん [女性]]

騒音ですが、隣の一軒家のベランダに風鈴が付けっ放しです。今日は風が強いので、リンリンリンリンかなり気になります。区役所か管理人さんから言って貰うのが良いのでしょうね。

洗濯は花粉症で浴室乾燥してますが、電気代がどうなるか。私的には外干しもOKですが人それぞれですからねー参考にならないかもしれません。

[579: 契約済みさん]

3LDKの方のベランダは使い物にならないので外干しは諦めています。もちろん承知の上で契約しました。
浴室干しか乾燥機使用になるでしょう。
緑道の北の方にコインランドリーがありますが、屋根付き室外敷地で、結構アウトローな雰囲気です。夏冬及び荒天時の利用はパスでしょうか。

[580: 契約済みさん]

>>579
×3LDK
○67平米

一応修正。

[581: 匿名さん]

この立地だと洗濯物を外に干したら、排気ガスもすごそうです。
バルコニーがなさそうなら、サンルームがあったらよかったかな
通りに面している方は窓はあけられるのでしょうか？
立地は良いので単身者やDINKSには便利で住みやすそうです。
将来もリセールする場合、価格が大幅に値が落ちることも無さそうですよね

[582: 匿名さん]

風鈴も鳴らせないとはね。

[583: 買い換え検討中]

ここは駅近で人気だから、タワーグランディア、ルミナリー、ウェストゲートあたりからの買い換え組も多そうです。

[584: 匿名さん]

残ってる部屋は、低層なので、外から丸見えです。

[585: 契約済みさん]

築40年超のわりにきれいなお向かいのマンションのバルコニー、実は廊下側に設けられていて、廊下で立ち止まって覗く、という行為でもしないかぎりお見合いにならないらしい。
まあ、窓を北向きに設計することはそんなに多くないので。

[586: 匿名さん]

池袋から一つ目の駅って9個もあるんだねｗ

[587: 匿名さん]

あれでも世界第２位の駅だからね

[588: 買い換え検討中]

>>583
3つとも駅から少し歩くからね。

[589: 匿名さん]

>>583
眺望とタイプが全然違うから想像しにくい。
不本意な低層階や方角の所有者ならあるかもしれないが。あとルミナリー周辺の風紀やウェストゲートのアクセスに悩んでいる人か。

[590: 匿名さん]

売れ残りの部屋は、低層だから、外から丸見えです。

[591: 匿名さん]

山手通り沿い同じブロックの中華料理店「香港屋」は安くてなかなかウマい。
ちょっと辛い料理が多く、「香港屋」というより「四川屋」といった方がいいか？
小姐の日本語は全然ダメで、日本語の先生が中国人と日本アニメな感じだが、本格的中華なのは間違いないのて週2,3回は通いそう。

[592: 匿名さん]

ここの周辺は個人営業の飲食店が多いから出前取るのに便利。
池袋駅東側に引越したら出前やってる店が少なくて困った。

[593: 匿名さん]

>>592
このワンブロックでつけ麺、寿司、ステーキ、焼肉、ラーメン、中華、(あとなんかあったかも)と充実してるんだから、ちょっと外出ましょうよ。
便利すぎて将来は優良な介護専用マンションになるかもw

[594: 入居予定さん]

この物件検索すると、賃貸募集ばかり出てくる。
資産価値的にいいことなのかな？
賃貸契約の人気はどんな感じだろうか？

[595: 匿名さん]

要は投資目的でしょ。
家賃(インカム)で少しまわした後、東京オリンピック直前高値で売り抜くつもりでは｡

[596: 匿名さん]

間取りから考えても投資目的の人が多い物件だと思う。
単身者の購入者もいるかもしれないけど、価格が見合うかどうか。。。

[597: 入居予定さん]

67平米の上層階も賃貸に出ていて少し驚いた。
ちょっと住み心地はどうかなあ？資産性の懸念は少なそうだが。
内覧会や引っ越しのスケジュール、こちらで自由に決められるのはいいね。他のデべの物件だとわりとキッチリ決められているみたいだし。

[598: 匿名さん]

駅20秒なので住んで良し貸しても良しですね。
池袋駅で買い物しても5分で家に帰れ、雨の日も傘いらず。
資産価値の落ちない希少物件だと思います。

[599: 入居予定さん]

今日のような天気でもここは快適に帰宅できたでしょうね。羨ましい。もう少し入居日早くすべきだったかな。

[600: 匿名さん]

駅２０秒って普通にすごいですよね。
春の嵐みたいな昨夜みたいな天気でも、本当に負担感もなく。
こういう所だと本当に住んでいて便利だし、
貸に出したり売りに出したりしてもニーズはあるだろうなぁと思います。
最上階って賃貸に出ているんですか？
ニーズはありそうだけれど賃料も凄そう。