ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[351: 匿名さん]

近隣に住んでるので京葉線使ってます。
海浜幕張からたくさん人は乗ってきますが、検見川浜からならそんなに気にするほどでも、、、住んでない人の意見ですね。
京葉線で混んでるなら、総武線や東西線はもっと大変ですね。

[352: 匿名さん]

朝夕以外の電車の本数が少ないのは否めません。
特に日中は一時間に4本のローカル線並みです。
ただし乗車率は高くなく、東西線や総武線に慣れていると朝夕でもガラガラに感じます。
とても乗り降りが困難なところまでは混みませんよ。

というか
そもそもJRが本数の少ないダイヤを組んでしまうのは電車が空いているからで
>>350さんのいうことが本当かどうかは乗ってみれば分かります。
なお通勤時間帯は外房・内房から乗り入れてくるので、本数はそこそこあります。

[353: 匿名さん]

ちなみに乗車率データはこちら。

http://ameblo.jp/cometoknow/entry-11524886524.html

検見川浜は海浜幕張や南船橋、新浦安よりも手前に位置していますので、
東京方面への通勤では混み始める前に乗れます。

[354: 匿名さん]

京葉線を混雑って呼ぶんだったら首都圏は無理。

[355: 匿名さん]

私は何度も京葉線に乗ったことがある者ですけど、混雑していることは一度も無かったような？

あ・・ディズニーの舞浜駅から帰る時はかなり混んでました、これは当たり前ですよね。

行きは席が空くほどにガラガラですよいつも。

通勤時間帯はこうはいかないと想像しますけど、中央線の混雑を上回るようなことはなさそうではないですか。

[356: 匿名さん]

ベランダで 布団干している家庭ありますね
ここは 禁止ではないのですか?
ちょっと 現地を見に来た人は 考えてしまうのでは？

[357: 匿名さん]

入居済マンションなので、そうした住人の様子も伺えるわけですね。
管理組合で注意しないのでしょうか？
竣工から2ヶ月なので、まだ管理組合が正式にたち上がっていないとか？
何にせよ、何も知らずに入居するよりは事前に状況を把握できて良いのかもしれませんね。

[358: 匿名さん]

入居具合によっては管理具合がもしかしたらまだ立ち上がっていない状態の可能性もありますよね～。
でもバルコニー柵に布団を干すのはイマドキだとあまりないですよね。
危険だという認知が広がっているかと思っていますが、
もしかしたらご存知ない方の可能性もあり・・・。
管理会社を通じて周知していくことも必要かもしれないですよ、本当に。
落ちた時がやはり大変。

[359: 匿名さん]

ささえ愛の所に今何か建ててますよね？2階や一階の感じはどうなんでしょう？もう上の階はうまってそうですよね？

[360: 匿名さん]

リアルタイムでは確認してませんが、まだ少しあるらしいですよ。
中層ですし、景観にそんなに違いはないでしょうし。

[361: 匿名さん]

最上階は　全て契約済です　

でも　奥行がなくて横長の　かなり狭い部屋でした（全室70㎡以下）

早く完売できたら良いですね　

[362: 匿名]

販売員や管理人がいるのに布団を干しているということは、
このマンションは、布団干しをしてもいいというマンションでは
ないですか？

今日も布団干していたのを見ましたから。

クリーニング屋さんと八百屋さんが同じスペースのお店で
経営するなんて変わっていますね。
どんな感じなのですか？

[364: 匿名さん]

基本的にマンションのマナーとして、布団はバルコニー柵には干さないというのがあると思います。
管理規約を見ていないので、規約でそう決まっているかどうかはわかりませんが…。
どうしても外干ししたければ、バルコニー内に布団干し専用の柵を作って（よく通販でありますよね？）
飛ばないようにしてやらないといけないのではないかな・・・と。
天気がいいと外干ししたくなりますけれどね。

[365: 匿名さん]

>362
下に商店があるのは元々ここに小さな商店街があって、地権者である商店が下に入居しているということでは。

[366: ビギナーさん]

バルコニー柵に布団を干していたら、布団が下に落ちる危険があるからでしょうか。
でも洗濯物も干したいですからね。
そんな規制もマンションでは、よく聞きますよ。でも禁止されているなら、その代わりとなる設備も欲しいですよね。
何かあるんでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366さん
一般的にはバルコニー柵の内側に洗濯物をかける物干し金物が設置されているはずです。
その金物に竿を通して布団や洗濯物を干せばマンションの景観を損ねる事も、布団が落下して事故が起きるような心配もないと思います。

バルコニー柵への布団干しの件ですが、単に布団を干してはいけない事を知らないのかもしれません。
目につきやすい場所に禁止事項を掲示するなど対策を取る必要がありますね。

[368: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、バルコニーの柵に布団を干してはいけないと営業からは説明されないんですか？
入居する際、事前に重要事項説明の読み合わせをしたり入居説明会をしますよね。
それらの席上で禁止行為などの説明はされないのでしょうか。
マンションではベランダ喫煙なども問題になるようですが、事前に説明はされないのですか？

[369: 匿名さん]

現地モデルルームで　営業員も居る状態でも
いつも干しているから　布団干しOKなのでしょう

[370: ビギナーさん]

ここのマンションはディスポーザーはついていますか？
また、あるとないだと結構違いますか？

[371: 匿名]

こちらはベランダでの喫煙は管理規約に載ってないので、

臭くても我慢をしなくてはいけないのかも？

契約前にどんな管理規約があるのかは、自分で確認する

必要があると思います。

営業の方は、こちらから聞かない限り教えてくれません。

[372: 匿名さん]

え教えて貰えないんですか？
管理の規約は外部に出せないというのはあるのでしょうか。
バルコニー柵に布団を干さないとか、
タバコをバルコニーで吸わないとか
モラルの問題としてなのかなぁ？？

ディスポーザーはないっぽくないですか？
あんなに水回りの事詳しく書かれているのに、
触れられていないので。
けっこう流せない物もあるみたいだから
ないからと言って特別不便とは
言えないとは思います

[373: 購入検討中さん]

検見川浜の物件で価格、設備、立地はかなり良いんじゃないでしょうか。あと何戸あるかわかりませんが、結構気になってます。

[378: ビギナーさん]

なんだか最近の新しいマンションには、いろいろと面倒な規約があるんですね。
もう、外に洗濯物が干せないというのが、ちょっとねぇ。
それにゴミだしは、やっぱり下の階まで行く必要があるのか無いのか、ゴミはどの階でも捨てられると便利なんですが。
でも、やっぱり布団は外に干したいなぁ。（汗）

[379: 匿名さん]

近隣が戸建エリアだからごみごみした感じもなく落ち着いた場所なのが良いですね。ただもう少し近くにお店があればより良かった。

[380: 匿名さん]

>>378
趣向が昭和の団地向きですね。
1960年代の団地には、下まで降りなくてもゴミが捨てられる「ダストシュート」という設備もありましたし（笑）

[381: 不動産購入勉強中さん]

設備は良さそうに思いました。
ちなみにSI工法ではないのですか??
ダイア建設ってSI工法に力入れてた気がしたのでここもそうか気になります。

[382: 検討中の奥さま]

釣りが盛んと聞きましたが海ですか？花見川ですか？
何が釣れるんですかね？楽しそうです(*´ω｀*)

[383: 匿名さん]

>>372
管理規約は、管理組合で管理運営されます。
販売会社は、原案を作るだけですから質問しないと
教えてくれないです。
契約意志が確認できれば、教えてくれますけど。

ディスポーザは、100戸以上のマンションに設置されます。
最近のマンションは、100戸以上のでも設置していない場合があります。稲毛区の小仲台の新築マンションは、300戸以上のですが設置されていません。

[384: 匿名さん]

デベさんは立地の割りに安い（最安でギリギリ3000万円を切る）ことをセールスポイントにしていますが
機械式駐車場だし、規模が小さすぎて、将来的な維持コストが高くつくのではないかと思います。
日勤で管理人を置くことも厳しいでしょう。
トータルでは安くないような気がします。

[385: 匿名さん]

>>372
ディスポーザが望みなら、今後タワーマンションか相当大規模なマンションに限られてきます。
最近の新築マンションでも幕張ベイタワー、ウェリス稲毛、グリーナ幕張、津田沼ではブランズ津田沼奏で杜？くらいじゃないですか。
ユトリシア奏で杜四番街は、1棟戸数が少ないのか無いような感じでした。

[386: 匿名さん]

隣の総戸数５０戸マンションでも

ディスポーザ　標準装備ですよ

[387: 匿名さん]

>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。

[388: 匿名さん]

めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね？
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし

[389: 匿名さん]

ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて（販売されてる部屋等）情報が不透明ですね。

[390: 匿名さん]

公式サイトも7月10日に更新したっきりなので
現状が判りにくいというか…どうなんでしょ？

一応今月末までサマーキャンペーンを行っているという事です。

棟内モデルルームに行くと何かしらキャンペーンに参加できるのかな？

よく判らないですが…。

ということで、問い合わせれば棟内のモデルルームを実際に見られるので
現状は把握しやすいと思います。

[391: 匿名さん]

完売間近ですかね!?!?

[392: 匿名さん]

一階のお店なんですが、なぜ床屋さん2軒並んでいるの？そんなに需要が有るの？

[393: 匿名さん]

床屋≠美容室
だと思います。それでも重要はわかりませんが。。

[394: 匿名さん]

床屋さんだろう、美容室だろう、看板では全部「ヘアーサロン」。隣同士2軒を並んでいる、何故？ここ2・3日付近の住環境を下見した、緑・公園が多く静かな住宅地。なかなか完売できないのはなぜ？

[395: 匿名さん]

文章が日本人っぽくないのでわかりにくいですが
なぜ完売しないかと言ったら、時代背景（今が買い時じゃないとマスが思ってるから）と京葉線（３、１１以来）だからだとは思います。
将来見据えたらいい物件だとは思いますよ。客観的に。

[397: 匿名さん]

は?本当の理由？
人それぞれでしょ。だから私の考えは述べた通り。

それでもどうしても憶測が嫌なら３９６さんが
本当の理由探しの旅にでも出てくれ。
そしてみんなに教えてください。
宜しく。

[398: 匿名さん]

駅向こうのプラウドより安いけど、街発展の観点では区役所側を選んだ方が良いと思います、新しい三井のマンションも建設予定。

[399: 匿名さん]

8月31日まで100万円プレゼントのサマーキャンペーンが開催されていますが、もう定員に達してしまったでしょうか。
一ヶ月前からはじまったキャンペーンですし、定員は5名限定なのでもうないのかな。
公式ホームページの更新がなくても、せめてブログでイベントや販売状況を随時お知らせしていただけるといいですね。

[400: ビギナーさん]

＞398
正直そこは微妙なところで、一帯にさしたる商業施設があるわけでもなくアクセスもたいして変わらないのでなんともいえない。しいて言えば総武線へのアクセスが若干楽（自転車の場合）。ほとんどが分譲の磯辺は学校のレベルがやや高く（でも打瀬とは比較にならない）、日照や環境においても勝っている。三井の物件が建つのは磯辺側で、おそらくプラウドの低層は日照では大規模な三井の影響をかなり受けるでしょう。