ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[340: 購入検討中さん]

モーターショーだと思ったらオートサロンなんですね。

まぁイベントが色々有るのはいいかもしれません。

ここからだと皆さん自転車とかで行くんですかね？

[341: 匿名さん]

検見川駅には、大型の屋根付き駐輪場があるので自転車を利用して買い物や
通勤など利用することが多いですね。あと歩きでも駅までなら
左程遠くは感じないと思います。

あと物件環境は、閉静で落ちつきますし
近くに大きな公園やウォーキングなど楽しめる
花見川沿いの道もあるので悪くはないですね。

[342: 匿名さん]

メッセや海浜幕張周辺施設への連絡は近い割りによくありません。
海浜幕張の商業施設やそのほか大型施設はどれも駅から遠いので、
検見川浜からのバス便が望まれるところです。
しかし肝心の路線がほとんどなく、
本数も一時間に一本あるかないかといった程度です。

[343: キャリアウーマンさん]

ここは周辺施設云々より一番の懸念は津波でしょ。。
それさえなきゃいいと思うけど。

[344: 匿名さん]

津波の性質と東京湾の地形からすると、湾内が大きな津波に襲われる可能性はかなり低いらしいです。

参考までにどうぞ
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

まあ万が一大津波警報がでたら避難したほうがいいとは思うけどね。

[346: 匿名さん]

周囲が液状化しても杭が岩盤まで届いている鉄筋コンクリートの建物には直接は影響しません。
それが問題になるのはベタ基礎の戸建てです。
そちらについては一帯で液状化対策工事がされます。
地下水位低下工法で行われることが決定していたはず。
この工法は道路を開削して配管を敷設するもので
関連する既設のインフラも一緒に更新されるものと思われます。

なお潮風については実際にあります。
しかしそれで直接的に建物が劣化するということはないでしょう。

[347: 匿名さん]

ベランダ目の前に　託児所が建設されてますね

日当たりはどうでしょうか？

あと　一階の植栽が貧相な感じがするのですが・・・

[348: 購入検討中さん]

残り何戸なんですかね？
最近行かれた方最新情報合わせて教えて下さい！

[349: 匿名]

先週見に行きました。
混んでてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見て帰りましたが、今週も行くのであといくつあるのか確認します。
液状化対策は安心しました。
目の前のﾃﾞｲｹｱは工事してますか？

[350: 匿名さん]

値段が安いと思ったけど、交通アクセスの面と立地の部分かな。
確かに京葉線は地獄でした。
以前、通勤で使っていましたが電車の本数が少ないのに利用客は多いので、電車に乗るのさえ大変。
帰りは、待てど暮らせど電車が来ないし。

[351: 匿名さん]

近隣に住んでるので京葉線使ってます。
海浜幕張からたくさん人は乗ってきますが、検見川浜からならそんなに気にするほどでも、、、住んでない人の意見ですね。
京葉線で混んでるなら、総武線や東西線はもっと大変ですね。

[352: 匿名さん]

朝夕以外の電車の本数が少ないのは否めません。
特に日中は一時間に4本のローカル線並みです。
ただし乗車率は高くなく、東西線や総武線に慣れていると朝夕でもガラガラに感じます。
とても乗り降りが困難なところまでは混みませんよ。

というか
そもそもJRが本数の少ないダイヤを組んでしまうのは電車が空いているからで
>>350さんのいうことが本当かどうかは乗ってみれば分かります。
なお通勤時間帯は外房・内房から乗り入れてくるので、本数はそこそこあります。

[353: 匿名さん]

ちなみに乗車率データはこちら。

http://ameblo.jp/cometoknow/entry-11524886524.html

検見川浜は海浜幕張や南船橋、新浦安よりも手前に位置していますので、
東京方面への通勤では混み始める前に乗れます。

[354: 匿名さん]

京葉線を混雑って呼ぶんだったら首都圏は無理。

[355: 匿名さん]

私は何度も京葉線に乗ったことがある者ですけど、混雑していることは一度も無かったような？

あ・・ディズニーの舞浜駅から帰る時はかなり混んでました、これは当たり前ですよね。

行きは席が空くほどにガラガラですよいつも。

通勤時間帯はこうはいかないと想像しますけど、中央線の混雑を上回るようなことはなさそうではないですか。

[356: 匿名さん]

ベランダで 布団干している家庭ありますね
ここは 禁止ではないのですか?
ちょっと 現地を見に来た人は 考えてしまうのでは？

[357: 匿名さん]

入居済マンションなので、そうした住人の様子も伺えるわけですね。
管理組合で注意しないのでしょうか？
竣工から2ヶ月なので、まだ管理組合が正式にたち上がっていないとか？
何にせよ、何も知らずに入居するよりは事前に状況を把握できて良いのかもしれませんね。

[358: 匿名さん]

入居具合によっては管理具合がもしかしたらまだ立ち上がっていない状態の可能性もありますよね～。
でもバルコニー柵に布団を干すのはイマドキだとあまりないですよね。
危険だという認知が広がっているかと思っていますが、
もしかしたらご存知ない方の可能性もあり・・・。
管理会社を通じて周知していくことも必要かもしれないですよ、本当に。
落ちた時がやはり大変。

[359: 匿名さん]

ささえ愛の所に今何か建ててますよね？2階や一階の感じはどうなんでしょう？もう上の階はうまってそうですよね？

[360: 匿名さん]

リアルタイムでは確認してませんが、まだ少しあるらしいですよ。
中層ですし、景観にそんなに違いはないでしょうし。

[361: 匿名さん]

最上階は　全て契約済です　

でも　奥行がなくて横長の　かなり狭い部屋でした（全室70㎡以下）

早く完売できたら良いですね　

[362: 匿名]

販売員や管理人がいるのに布団を干しているということは、
このマンションは、布団干しをしてもいいというマンションでは
ないですか？

今日も布団干していたのを見ましたから。

クリーニング屋さんと八百屋さんが同じスペースのお店で
経営するなんて変わっていますね。
どんな感じなのですか？

[364: 匿名さん]

基本的にマンションのマナーとして、布団はバルコニー柵には干さないというのがあると思います。
管理規約を見ていないので、規約でそう決まっているかどうかはわかりませんが…。
どうしても外干ししたければ、バルコニー内に布団干し専用の柵を作って（よく通販でありますよね？）
飛ばないようにしてやらないといけないのではないかな・・・と。
天気がいいと外干ししたくなりますけれどね。

[365: 匿名さん]

>362
下に商店があるのは元々ここに小さな商店街があって、地権者である商店が下に入居しているということでは。

[366: ビギナーさん]

バルコニー柵に布団を干していたら、布団が下に落ちる危険があるからでしょうか。
でも洗濯物も干したいですからね。
そんな規制もマンションでは、よく聞きますよ。でも禁止されているなら、その代わりとなる設備も欲しいですよね。
何かあるんでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366さん
一般的にはバルコニー柵の内側に洗濯物をかける物干し金物が設置されているはずです。
その金物に竿を通して布団や洗濯物を干せばマンションの景観を損ねる事も、布団が落下して事故が起きるような心配もないと思います。

バルコニー柵への布団干しの件ですが、単に布団を干してはいけない事を知らないのかもしれません。
目につきやすい場所に禁止事項を掲示するなど対策を取る必要がありますね。

[368: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、バルコニーの柵に布団を干してはいけないと営業からは説明されないんですか？
入居する際、事前に重要事項説明の読み合わせをしたり入居説明会をしますよね。
それらの席上で禁止行為などの説明はされないのでしょうか。
マンションではベランダ喫煙なども問題になるようですが、事前に説明はされないのですか？

[369: 匿名さん]

現地モデルルームで　営業員も居る状態でも
いつも干しているから　布団干しOKなのでしょう

[370: ビギナーさん]

ここのマンションはディスポーザーはついていますか？
また、あるとないだと結構違いますか？

[371: 匿名]

こちらはベランダでの喫煙は管理規約に載ってないので、

臭くても我慢をしなくてはいけないのかも？

契約前にどんな管理規約があるのかは、自分で確認する

必要があると思います。

営業の方は、こちらから聞かない限り教えてくれません。

[372: 匿名さん]

え教えて貰えないんですか？
管理の規約は外部に出せないというのはあるのでしょうか。
バルコニー柵に布団を干さないとか、
タバコをバルコニーで吸わないとか
モラルの問題としてなのかなぁ？？

ディスポーザーはないっぽくないですか？
あんなに水回りの事詳しく書かれているのに、
触れられていないので。
けっこう流せない物もあるみたいだから
ないからと言って特別不便とは
言えないとは思います

[373: 購入検討中さん]

検見川浜の物件で価格、設備、立地はかなり良いんじゃないでしょうか。あと何戸あるかわかりませんが、結構気になってます。

[378: ビギナーさん]

なんだか最近の新しいマンションには、いろいろと面倒な規約があるんですね。
もう、外に洗濯物が干せないというのが、ちょっとねぇ。
それにゴミだしは、やっぱり下の階まで行く必要があるのか無いのか、ゴミはどの階でも捨てられると便利なんですが。
でも、やっぱり布団は外に干したいなぁ。（汗）

[379: 匿名さん]

近隣が戸建エリアだからごみごみした感じもなく落ち着いた場所なのが良いですね。ただもう少し近くにお店があればより良かった。

[380: 匿名さん]

>>378
趣向が昭和の団地向きですね。
1960年代の団地には、下まで降りなくてもゴミが捨てられる「ダストシュート」という設備もありましたし（笑）

[381: 不動産購入勉強中さん]

設備は良さそうに思いました。
ちなみにSI工法ではないのですか??
ダイア建設ってSI工法に力入れてた気がしたのでここもそうか気になります。

[382: 検討中の奥さま]

釣りが盛んと聞きましたが海ですか？花見川ですか？
何が釣れるんですかね？楽しそうです(*´ω｀*)

[383: 匿名さん]

>>372
管理規約は、管理組合で管理運営されます。
販売会社は、原案を作るだけですから質問しないと
教えてくれないです。
契約意志が確認できれば、教えてくれますけど。

ディスポーザは、100戸以上のマンションに設置されます。
最近のマンションは、100戸以上のでも設置していない場合があります。稲毛区の小仲台の新築マンションは、300戸以上のですが設置されていません。

[384: 匿名さん]

デベさんは立地の割りに安い（最安でギリギリ3000万円を切る）ことをセールスポイントにしていますが
機械式駐車場だし、規模が小さすぎて、将来的な維持コストが高くつくのではないかと思います。
日勤で管理人を置くことも厳しいでしょう。
トータルでは安くないような気がします。

[385: 匿名さん]

>>372
ディスポーザが望みなら、今後タワーマンションか相当大規模なマンションに限られてきます。
最近の新築マンションでも幕張ベイタワー、ウェリス稲毛、グリーナ幕張、津田沼ではブランズ津田沼奏で杜？くらいじゃないですか。
ユトリシア奏で杜四番街は、1棟戸数が少ないのか無いような感じでした。

[386: 匿名さん]

隣の総戸数５０戸マンションでも

ディスポーザ　標準装備ですよ

[387: 匿名さん]

>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。

[388: 匿名さん]

めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね？
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし

[389: 匿名さん]

ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて（販売されてる部屋等）情報が不透明ですね。