パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ １２

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
パート３０までには完売するぞ。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[175: 匿名さん]

ここのタワーマンションに住む魅力って何があるんですが。
柏の葉スマートシティ計画だって、キャンバス構想だって頓挫するのが目に見えているし、デベロッパーのプライドにかけても完成させるのかどうか．

所詮ＴＸしかなく交通は不便だし、北総線より安いといっても、高いし。
三井のクオリティといってもそんなに出しても、すぐに価格が落ちるんじゃないの。

ララポの今回の改装は、採算のと取れないショップ抜けて、やむを得ず、スシローなんか入れているけど。
毎日の食生活は、東急しかなく地元の商店街もないし。大戸屋の窓から見た壁が苔が生えていて見苦しかった。

半値まで落ちるんじゃないの。少し厚顔の三井に痛い目を合わせてみても面白いんじゃない。

ほかの分譲マンション見ると、各段にうれていないんじゃないですか。

[176: 匿名]

半値！^_^ になってくれればいいのにね。 175は超ネガティブな可哀想な人。ネガティブさが移るから書き込まないで欲しい。三井になんで痛い目に合わせたいの？なんか関係あるんですか？
興味もなくよさもわからず何の目的に書き込むんですか？ここは検討板であって悪口コメントを書き込む場所ではございません。

[177: 匿名]

>>175
同業他社さん？
そんなに最悪なんだと思って見にきたら、「思ったよりいいじゃん」と返って評価あがるかもね(笑)

柏で停電があったようです。

[179: 匿名さん]

>>175
北総線て料金が高いということで
住民が値下げ裁判をしたところですよね？
残念ながら負けてしまったようですが
これからも控訴していくみたいだから
住民になると色々面倒な環境になるんじゃないですか？
住む前から署名運動や住民集会などの可能性がある
面倒なリスクは避けたいかな
TXも確かに高いけど、住民は料金に納得しているから
訴訟リスクもないだろうし、落ち着いた環境ですよね

[180: 匿名さん]

ここまで自作自演

[181: 匿名さん]

>175
>少し厚顔の三井に痛い目を合わせてみても面白いんじゃない。

海浜幕張アクアテラスの定価で購入して痛い目にあった人だと思います。
あれだけ安売りされりゃ頭にきて、
他の三井物件にケチをつきたくなりますよ。

[182: 匿名さん]

時間が経てばおのずと決着つきます…

[183: 匿名さん]

幕張の人がわざわざここに嫌がらせの書き込みするとは思えないけど…

[184: 匿名さん]

アクアの住民が三井不動産レジデンシャル対する恨みは深いみたいす。
不信感の塊。
実際3割引きで販売されていると頭に来ますよね。

それがアクアです。

ここもそうならないことを祈っています。

[185: 匿名さん]

そういう人もいるんじゃない？

[186: 匿名さん]

ここは２番街売って終わりってわけじゃないから、
なかなか値下げは難しいですよね。

[187: 匿名さん]

正直三井は頑張ってると思います…
原発問題起きたときはもう駄目だと思ったし…

[188: 匿名さん]

原発ジコニモマケズ
フウヒョウヒガイニモマケズ
放射線にもマケズ
タダパークシテイノカンセイヲシンジルダケノ人生
サウイフモノニ
ワタシハナリタイ

[189: 匿名さん]

＞188
信じるっていうか、もう出来る。
時間は止められないから…
でも結構笑えたよ。

[190: 匿名さん]

買う人が皆、過剰な期待してるわけでもないよ…

[191: 匿名さん]

結局のところ対抗できる物件が少ないだけなんだよね。とくに千葉県の北西地域では湾岸方面まで入れないとめぼしい物件がない。ＴＸにこだわれば三井物件かおおたかのそれなりの物件になるのは自然なことですよ。

[193: 匿名]

１９２はネガだから。よその皆さん、スルーしてください

[194: 匿名さん]

>>191
おおたかの森は多くのマンションを建ててますよ。それこそ雨上がりの筍のように大量に。
2012年から松戸もマンションを多く供給するようになってきたから、ライバルは結構いると思うけど。

[195: 匿名さん]

2番街の90平米の部屋に住んでいます。
今年の固定資産税は１６万3千円の通知が
来ました。
去年より3千円上がっていました。
高いよね。

[196: 匿名さん]

税金も市場価値に合わせてほしいですね。

[197: 匿名さん]

固定資産税評価額の税率は市場価値で決まりますが。

[198: 匿名さん]

放射能あるのにスマートシティもなにもね。

[199: 住まいに詳しい人]

195さん
なに棟ですか？
うちは90平米軽減後で9万円くらいなんですが

[200: 匿名さん]

建物は減価償却するから固定資産税も下がりそうなもんだが。柏市内でも駅近だけ地価が上がってるってことですかね？

[201: マンション住民さん]

ローン還付を固定資産税に充てているので、１０年経って還付がなくなったときが怖い・・・

[202: 匿名さん]

90平米で9万はないでしょうよ。

[203: 住まいに詳しい人]

軽減後ですがほんとですよ

[204: 匿名さん]

>>195
安くて良いですね

[205: 匿名さん]

９０平米で１６万３千は高いですね・・・
新築の場合は当初５年間は建物部分の税額が２分の１になるから安いんだけど
もしかして築後１年以上の時点で購入したから新築として扱われていないかも？
新築なのに減税されていないのなら役所に文句言った方がいいですよ。

[207: 匿名さん]

今の柏程度の空間線量で大騒ぎする人は、特殊政治思想団体の人だと思われるからやめた方がいい。

[208: 匿名さん]

うちは９０平米よりだいぶ狭いですが、新築住宅軽減適用して８万５千円でした。
課税明細書の最後の項目確認すれば新築住宅軽減措置がとられているかわかりますよ。

[209: 購入検討中さん]

固定資産税そのくらいなら、不動産取得税もかからないんですか？

[210: 匿名さん]

千葉県は不動産取得税かからなかったような気がします。

[211: 匿名さん]

柏は地価安いんですね。
びっくりしました。

[212: 匿名さん]

だってここ何も無いし。

[215: 匿名さん]

>>214
無理だと思うのになんでここを見てるんだろう？
暇な人なんだね（笑）
自分だったら買いたくも無い場所のマンションスレッドなんて
見もしないけどね

[216: 匿名さん]

>210
不動産取得税は全国一律です。
そういった認識の状況で、不動産は買わない方が良いと思います。

[218: 匿名さん]

214さんのような思考の人はいなくなることはないんでしょうね。でも、214さんのような思考の人がここの住人にならないことがメリットのひとつですね！

[220: 匿名さん]

そうですね。スマートシテイだからこそ住むべきだと思います。
ベトナム戦争で使用された枯葉剤がベトちゃんドクちゃんのような奇形児を多く誕生させ、その影響は現在も続いています。皆さんが原発事故の事を忘れかけた頃、つまり現在小学生である子供達が成人して子供を産んだ時に影響が出る事だってあるのかもしれません。そんな時にこそ柏の葉キャンパスが心の支えになるのです。

[221: 匿名さん]

>>220
放射線のこと、何も知らないんだね
もし今の柏の放射線量で数十年後奇形児が生まれるとしたら
原爆を受けた広島と長崎は今頃奇形児だらけだよね（笑）

[222: 匿名さん]

山本太郎の信者が湧いたか…
まあ、ノイジーマイノリティがどう騒ごうが、分析力を持った方々に入居してくれれば、それで満足なんだけどね。
今日はC棟10戸の抽選があったそうです。着実に成約数を積み上げていますね。

[223: 匿名さん]

今の柏の放射線量で奇形児が増加するなら、ローマやロンドンは奇形児だらけになると思うのですが…
はっきり言って、今の柏の葉の放射線量を問題視する人は、特殊な政治団体、宗教団体に属しているか、今になっても武田邦彦大先生(笑)を信用しているおめでたい人なんでしょうね。

[224: 匿名さん]

風評で不動産価格が下がるのも、気にしない人にとっては嬉しい。
柏の地価評価は県内でも屈指の下げ幅だった。

[225: 匿名さん]

２番街の土地の坪単価消費税から逆算して坪１０５万円だけどこれって安い高い？
ちなみに東京の中央区だと坪１００％当り１００万円だから容積６００％のとこで
坪６００万だけどね・・・

[226: 匿名さん]

屈指って使い方間違ってますよ。せめて言葉くらいは正しく使ってネガキャンしましょう。

[227: 匿名さん]

土地なんて値段が高けりゃ良い訳では無いよね。
結局は分譲価格に跳ね返ってくるだけだから

[229: 匿名さん]

他の東葛地区のマンションスレを見れば明らかですが、この二番街スレに限っては過去から
異常なネガティブ思考と執着心を持った発言が繰り返されてきました。

何故同じ条件下の他のスレには書きこみがないのか？
それは営利目的の業者や一部の情報弱者の仕業だからです。

それはそうとスーモにD棟の物件案内でてましたね。
今年の秋頃には引き渡しが開始される予定ですし、これからが楽しみです。

[230: 匿名さん]

>228

はっきり言って的外れだと思います。

[231: 匿名さん]

>>228
原爆の被爆者を比較に持ち出す意味が全く分からない。
広島、長崎の原爆での被爆は100ミリシーベルト〜10シーベルトもの放射線を一気に浴びたのに対し、柏は毎時0.1マイクロ程度で、ケタも単位も全く違う。
そして0.1マイクロ程度の線量の土地は、西日本にも世界にも腐る程ある。

[233: 匿名]

流れ無視しますが、ここの人は世帯収入どのくらいですか？
1000万ないのはウチだけだったりして…ローン、車、教育費とかなり辛いのですが。

[237: 匿名さん]

なら関東に住んでいたら同じですね。
なぜ、柏にこだわるのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>228
やれやれ、こういった間違った知識を信じてる人が不安を煽ってるんだね
君には広島出身の友達も、親戚もいないんだろう
亡くなった人の多くは原爆の高熱と爆風、そして瓦礫の下敷きによる圧死
原爆投下後、1週間もたたずに多くの市民が広島市内で暮らし始め
今も住み続けている。そして今、広島は他県より長寿
体調不良は、君達のように不安を煽る人間による精神的な面が大きいんだよ

悪いけど、ここが気に入らないなら、さっさとどこかに行ってくれ

[239: 匿名さん]

MRで「年収400万円代の方もたくさんいらっしゃいますよ」って言われたけど、あの価格表見たら信じられなくなった。

[240: 匿名]

ガーン！
将来、子供を私立中受験させようと思ったけど、1000万ないと無理かなぁ…。

[241: 匿名さん]

60～70平米だったら、400万代でも行けそうだけど、80平米超は厳しいでしょうね…。

[242: 匿名]

どのくらいの収入の方が私立中に行かせてますか？
もちろん、借り入れ金額にもよるだろうけど…

[244: 匿名さん]

都内の私立中に通わせる場合、
授業料、定期代、お小使いなどを合わせると年間で約100万円
入学金は2-30万円です
千葉県内の私立中はもっと安いですが
渋幕、市川、東邦大ともにここからは遠いので
都内の方がオススメです

[245: 匿名さん]

一番街を買った人たちはお金がある以上に勇気があると思う。だから叩かれないように思います。

[246: 匿名さん]

一番街あっての二番街だから、一番街の人たちには心から感謝しています。皆で仲良くやっていければいいと思います。

[247: 匿名さん]

>やはら500万ないと私立は厳しいと思います。300万前後だとお付き合いの時に引け目感じます。

え、1500万の間違いでは？
年収500万で子供を私立に入れる家庭なんてないでしょ。

[248: 匿名]

え！
ここってそんなレベル高いの？
もしかして年収1500万の人がゴロゴロいる…？

[249: 匿名さん]

ローンがなかったとしても年収400、500で高い管理費払って私立なんてあり得ないでしょ。常識で考えましょうよ。

[250: 匿名さん]

私立に通わせるなら年800万円以上は無いと無理では？
奥さんがパートで100万円稼いでやっと、と言う感じかな
塾代も考えると家族で年収1000万円以上ないと
子供二人を私立中学には入れられないと思います
だから東大は親の年収が1000万円以上の学生が多いんですよ

[252: 匿名さん]

旦那の年収が５００万でも奥さんががんばって働けば大丈夫ですよ。
世帯年収で８００万～１０００万あれば対応できるでしょう。

[253: 匿名さん]

大学ではなく、私立中高一貫校の話です。
月百万、6年間かかけれどどうするという話。

[254: 匿名さん]

>>251
私立中学・高校の話をしているんですよ
私立中高一貫校から国立大医学部に進学できれば
コストパフォーマンスは最高ですね
まあ、うちは無理と思いますが（笑）

[255: 匿名さん]

ところで年収500万というのは手取りですか。
手取りとしても固定費として、管理費、修繕費で年間40万、固定資産税が減税終了後12万、光熱費（ガス、上下水道含む）
が20～30万で合計年間70～80万の出費で、残り400万程度。
もしローンが年100万程度あれば、300万しか残らない。

月25万でやっていけますか。
私立の一貫校だと一人当たり学費その他で月10万かかる。
二人いると月5万しか残らない。

どうやって生活するのですか。

まして、税込み500万だとローンがなくても破たんです。

[256: 匿名さん]

年収500万で私立中高なんて釣りです釣り。
世帯年収1000万円でも、子供２人（平均）を私立中高に入れるなんて言ったら、
無謀だと言われますよ。

祖父母から孫に、教育費1500万円の相続を受けていたら可能ですけど。

[258: 匿名さん]

で結論として、
ここの子供はすべて公立中学ですか。
多少なりとも私立一貫校に行く子供がいるのですか。

[259: 匿名さん]

別にこだわらなければいいと思うんですけどねぇ。公立でも環境はいいし文句ないと思うんですけどねー。でも0.575％の金利は魅力的ですね。

[260: 匿名さん]

柏市の住宅地地価下落率は昨年度県内3位。
各マスコミは放射能の影響と分析。
地価が下がらなかったのは、県内で木更津、君津、船橋の３市。

ＮＨＫが首都圏で行ったアンケート調査で、柏市に住む事は避けたいとの回答が過半数。

放射能汚染を気にする人がマジョリティーですね。

[261: 匿名さん]

公立ならではの良さがある。いろんな友人と交流できるのは公立中の最大のメリットだと思う。私立行けば比較的同レベルが集まるからね。でもここは私立一貫校を目指してる子が多いと思います。

[262: 匿名さん]

子供が公立私立どちらに進学しようと、どうでもいいのではないでしょうか。
お金があれば皆私立、というわけでもないでしょう。
親の価値観次第なのですから。

[263: 匿名]

ここの地元公立中は、公立中の良さを感じられますか？
中学受験が盛んなのはなぜ？

[264: 匿名さん]

>>260
昨年初めはまだ放射線の風評が残っていたからね。ただしそれでも液状化した浦安、美浜区と比較すれば下落率は遥かにマシ。
それに柏市の人口動態は昨年四月からは増加傾向にあるから、放射線を気にする人は明らかに減りつつあると言える。

それとそのNHKアンケートの調査結果、詳しく見せてくれない？どうもあなたの言うことは信用できないので。

[265: 匿名さん]

ＮＨＫそのもはもう見れなくなっている。
http://seisakukenkyukai.blog.so-net.ne.jp/2012-10-11

http://ceron.jp/url/www3.nhk.or.jp/news/html/20121001/k10015435011000....

ぐぐると関連するものは数多くでてくるけど。

放送直後はここでも相当話題になったから、アンケートに関しては認識している人が多いと思うよ。

[266: 匿名さん]

NHKがｱﾝｹｰﾄ調査したのではないですね。
柏市が東京、神奈川、埼玉の２０～４０代に対して実施したらしい。

実施時期は2012年10月だから古い。
今、同様の調査をすれば数値は変わっているでしょう。
「柏で生活するのはためらわれる」と答えた70%の回答者の中で、意識が変化した割合はどのくらいなのかは想像できませんが。

[267: 匿名さん]

>>265
そのページを見ましたが、要約すると
・周辺より線量が高いと思う地域として柏市を挙げた人が33％
・線量の高い地域（柏市とは指定していない）に住むにはためらってしまう人はおよそ7割

これを踏まえると、アンケート回答者全体のうち、「柏市を線量が高いと認識した上で、柏市に住むのにためらってしまう人」は33％×0．7＝23.1％ですね。

ただし、半年前の調査ですから、現在の柏市の印象についての資料としては信頼性に欠ける部分もあるでしょう。またその頃は反原発派や危険扇動派がまだ辛うじて勢力を保ち、危険説を煽っていた時期です。
3か月前の衆院選で反原発派が一掃されたので、今月に同じ調査をすればより数値が低くなっている可能性はあると思います。

[268: 匿名さん]

>>266、267さん
265さんがエビデンス出したのに、そんな細かいところで反論しているのは見苦しい。結論は、柏市は放射能汚染被害が酷いと思っている人が圧倒的に多い、2012/10の調査は古くなく、むしろ震災から２年近くも経っているのにこの結果は、先の「放射能汚染の酷い市」というイメージが定着していると解釈できる

[269: 匿名さん]

アンケートの結果では２３％でも実際に幼い子供がいて本気で検討すると柏でなくて船橋を選ぶ人が８割。

[270: 匿名さん]

よくわかんないけど、ようするに柏より船橋がいいよと言いたいんだね…

[271: 匿名さん]

時間が経てば自ずと決着つきます…

[272: 匿名さん]

>268
>265と>266は同一人物です

放射線を気にするのが声の大きな少数派で、気にしないのが静かな多数派、というレスにどうしても違和感があって・・・
放射線問題がなければ柏は将来性があった場所という前提で見ると、地価動向が放射線影響を如実に表していると思う。

個人的には健康被害がでるレベルとは思わないので、将来の転売を考えなければ買いの好機だと思う。

[274: 匿名さん]

>>268
むしろ震災からわずか一年半後で、柏は放射線量が高いので住むことをためらうと考える人が23パーセントまで減ったことに注目すべきでは？
それとそのアンケートによれば、国や自治体のアナウンスを信用しないと答える人が約半数(つまり信用する人は約半数)。
除染や時間経過で柏の線量が低くなったことをアピールすれば、柏に住むのをためらう人を約10パーセント近くまで下げることができるということですね。