ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[671: 契約済みさん]

眺望の良いマンションに住んでますが、基本南からの陽射しが強いためレースカーテンは常に閉めてます。眺望も来客時に見せる程度で日常生活では全く必要ないですね。
フラットアクセスに一票。

※2013年夏にモデルルーム見に行きましたが、まだ残ってるんですね。価格と坂のダブルパンチで完売は相当時間かかりそうですね。大変だ。

[672: 検討]

眺望のいいマンションに住んでいるが、やはり開放感と南向きは、何事にも代え難い非常にいいもんだよ。
住んでみたら実感するよ。

[673: ご近所さん]

一昔前なら眺望ある方が人気だったんだろうけど
今の時代はフラットアクセスの方が明らかに人気あるよな。
全然売れてないって近所でも話は出てますよ。

[674: 検討]

ようやく１００万円だけお得なプランが出てきたけど
まだ厳しいな

[675: 666]

>>668
フラットがいいか眺望をとるかは勝手ですけど、坪単価どうのになると、あの場所だったらフラットなグランドメゾンのほうが高いでしょって。

[676: 匿名さん]

年代によるのかな？と。
今だったら、まだ足腰には自信があるので、眺望を選んでしまうかもしれません。
毎日のストレスが掛かる中で、自宅の眺望で癒されるなんてのも良いかな？と思います。
でも、自分が高齢者になった時、その坂道があると思うと外に出るのが嫌になるかも。
人によっては、足腰が強くなって良いという人もいますが、無理のない坂道ならありなんですけどね。

[677: 匿名さん]

マンションは駅近、フラットが世代関係なく人気なので、当たり前であるが資産価値高いです。

[678: 匿名さん]

眺望っていいますけど、夜景が綺麗とか、海まで見えるとかではなく、目の前にすぐ建物がないだけであって、あの程度の半端な高さはマイナスだと、思いますけど。

[679: 匿名さん]

残念ながら素敵な眺望も日常化すると飽きてしまいますね

[680: 匿名さん]

きっとこの辺のことを良く知らない人があの場所で眺望がいいとか言ってるんでしょうね。
眺望求めるなら、番町、甲陽園の一部、柏堂あたりです。

[681: 匿名さん]

柏堂なんて駅から遠くて論外。
ここは歩けて眺めも良い。

[682: 匿名さん]

このスレは買えもせんのにグータらグータら文句いう人間が多すぎる。

[683: 匿名さん]

いいんじゃないですか、買えないことはないけど、少し高いって言ったって

[684: 匿名さん]

また営業から留守電入ってた。
モデルルーム行ったの一年以上前（昨年夏）
既に他マンション購入済みと伝えているが
担当変更になりましたと都度電話…
販売会社のレベル大丈夫？
同じ回答何回させるんだ。
ストーカーみたい。
見に行かなきゃよかった。
いいかげん値下げして新規客狙えよ。

[686: 匿名さん]

40戸中15戸もいまだに残ってるならすぐなくなるわけない

[687: 匿名さん]

本日見たら残り14戸

[689: 購入検討中さん]

100万引きキャンペーンやってるぐらいだから、
実際はもっとしてくれるんじゃない？

[690: 匿名さん]

1000万引きキャンペーンやってもすぐ売れないんじゃないの？

[691: 匿名さん]

夜、明かりのある御宅の数を見ても、売れ行きは悪いね。
特に、東棟はほとんどの部屋が、真っ暗です。
早めに大幅値引きしないとねー。

[692: 匿名さん]

一年半かけて、建物とっくに完成してて、この売れてなさはなに？
何か問題あるのかね

[693: 匿名さん]

価格とディスポーザーがないことかな

[694: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら、売れてきているのは、相場が上がってきているから、エリア的に安くなってきているのではないの？
後から出てきた物件よりは、確実に安いわけだし。

[695: 匿名さん]

水面下で値引き販売してると考える方が自然だと思うけどな。

[696: 匿名さん]

ということは、さらにお得感がでてるということですね。

[697: 匿名さん]

>>694
後から出てきたって、ローレルコートでしょうか？
比較になりませんが、まだあっちの方が売れるかと。でも確かに高すぎ。

[698: 匿名さん]

１５００万引きぐらいで相場相応だろう。
６９４、６９６はチト見苦しいわ。

[699: 匿名さん]

1500は相場より安すぎでしょ
500〜800引けば売れると思う

[700: 匿名さん]

あの坂は無理でした

[701: 匿名さん]

>>700
そうですか。お疲れ様でした。他をどうぞ。

[702: 匿名さん]

1500万でも2000万でも値引きしていいから早く売り切ってほしい

[705: 匿名さん]

どうしても北夙川小校区っていう小金持ちが買ってくれるでしょう

[706: ご近所さん]

数年前、この場所にマンションができそうと聞いた時、デベに連絡し「販売になる前に教えてください！」とお願いしたが、当時強気なデベは、思いやりのない返事だった。
仕方なく、当方別の近隣マンションを購入。そのマンションは、きっとり入居前完売。そしてこのマンションは。。。
当時の強気でホスタピリティゼロの担当者、ありがとうございました。おかげで、価値観を養われました。

[707: 匿名さん]

>>706
得意顔で自分の恥を晒すのは見っともないのでやめたほうが良いですよ。

[708: 匿名さん]

いやいや、事実なのでもっと伝えていくことでしょう！

[709: 入居済み住民さん]

マンション入居済みのものですが、大満足ですよ。
なんか、あれててびっくりです。
女性の足で徒歩9分ですし、坂も大通りはなんともないですし、最後20mぐらいですよね。

[710: 入居済み住民さん]

広いし、眺望や二面バルコニーなどに一目惚れだったのではやく買いましたが、1階なら90mでもともと5500万ぐらいだから、仮に数百万安くしてくれてるなら坪200万きるのでは？

[711: 入居済み住民さん]

一階は南から見ると二階の高さで、眺めもよいので、価格的にもお得かと。たしか、北側もバルコニーがあって、前が中庭みたいになってて、それはそれでよかった。

[712: 匿名さん]

どう見てもあの坂は20mではない
100m以上あるでしょうね
若いときはまだ耐えれるかもしれないが、なかなかキツいですね

[713: 匿名さん]

>>712
このマンションを欲しいとは思わんが、
その理由を「坂」にしてる方は、虚弱過ぎませんか？

[714: 入居済み住民さん]

100ぐらいだね。
利用してる身としてはきついと思わないけど。。

ストリートビュー
兵庫県西宮市豊楽町７−２０の付近
http://goo.gl/maps/ibWm0

[715: 匿名さん]

虚弱とか、きつくないとか主観だけど、売れてないのは事実でしょ。その理由が坂と値段なんでしょ。

[716: 匿名さん]

普通に環境を楽しむ分にはいいんじゃないのかなと思いますけれど…
マンション自体はいいカナ
ゆったりと作られているので
あとは立地がどうかによって感じ方が異なってくるのかなぁと感じました

[719: 入居予定さん]

いつも誰が書いてるんだろうと思ってたけど、出来上がった今でも過剰にネガなコメントは、買った人や買うことを決めた書く動機がないと思うんだよね。

買おうと思って辞めた人も、書くのはすぐやめると思うし、ネガキャンで中古価格おちると思えないから、さしたるメリットない。

てことは、競合デベ、不満を持つ近隣、ひまな人が以外に誰が書いるのかな。過剰にネガコメントにまともなやつはないんじゃない。

[720: 入居予定さん]

あきらかにデベっぽいコメント多いけど、この物件だけみてる客はいないから、ネガる競合にしろ払拭する阪急にしろ、デベの印象はマンション探し中に下がりまくりで、
全く信用できんわ。業者同士で自殺行為な感じ。

営業ともはバカなふりするとすぐつけこんでくるんだが、買い手も大人なんだから、おまえらも試されてるってわからないのかな。

ま、このマンションは物件としてはまともだよ。
金利も下がり、価格も安くなってる今が買い時やと思う。