住宅ローン・保険板「2年固定と長期固定」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-06-06 22:40:00

今度2900万円の住宅ローンを組みます。

不動産屋は、低金利な2年固定にして2年固定をずっと回すのが良い
といっていますがどうなのでしょうか?
手続き的にも2年づつだと面倒でしょうか?
最初は優遇が聞いて2年固定でも1%台でいけるようなのですが
それでは2年経ったあとでは??

不動産屋に金利の表を見せていただきましたが
優遇効かない状態で2年固定で2%ジャストが多く、
2年経ったあとではこの2%でまた2年固定を組むということなのでしょうか?

そうなるのであれば長期でも2%台はあると思うので
そちらのしたほうがいいのでしょうか?


夫婦合算年収7〜800万
ローンは夫のみで組みます。(私がパートの為)
一応購入後5年は子供は作らない予定です。

どなたかアドバイスお願いします。



[スレ作成日時]2005-06-06 17:50:00

2年固定と長期固定

コメント  

2: 匿名さん 
[2005-06-06 18:06:00]
全期間優遇(-1.0%,-0.7%とか)ならば考える余地もあるけど、
2年間のみならばまったく魅力がなく、検討に値しません。

手続きは銀行によると思うけど面倒ではない。
銀行のローンは変動金利がベースで、固定金利の特約を更新するというかたちになる。
簡単な銀行ならば、ネットバンキングでクリックすれば手数料もかからず終わり。
手間のかかる銀行ならば、銀行窓口へ出向き、書類を書く。手数料がかかるかかからないかも、銀行によります。
このぐらいも面倒なようであれば、短期固定を回すのは心配です。やめたほうがいいです。

もっと低金利であろう1年固定はないのでしょうか。
固定期間(2年間)は繰上返済ができないとかになってませんか。
銀行についても選んだほうがいいと思います。
3: 匿名さん 
[2005-06-06 18:10:00]
うちは同じ2年固定にしました
1.3%です
繰り上げ返済を考えておられるなら短期固定、繰上げ返済を考えておられないようなら長期固定がいいと思います
うちは30年で組みましたが、ローンを組んだときより年収がずいぶん変わりましたので、10年くらいで完済する予定です
そこで短期固定を繰り返していく、もしくは2年後、金利がわりと上がった場合は5年程度の固定に変更する予定です
繰り上げを考えているか考えていないかで長期・短期固定を考えるといいかと思いますよ
手続きは手数料が数万円かかるそうですが、変更条件によってはかからないそうです
4: 03 
[2005-06-06 18:18:00]
スレ主さんはご年収は今後変わる予定はありますか?
完済の目安は何年後でしょうか?
長期固定は月々の金額がおおよそ決まっているので、資金計画が立てやすいそうです
ただ、完済の目安が早いので、この低金利時代だからこそ、短期固定を数回繰り返すことに魅力を感じました
5: 匿名さん 
[2005-06-06 19:01:00]
面倒とか面倒でないかではなく、今後金利が上がった場合返済できるか否かで
はないのではないでしょうか?例えば4%(仮定)でも返済できるのなら2年
固定とか、2.7%ならokとか。
6: 1 
[2005-06-06 22:40:00]
みなさんありがとうございます!

それぞれ銀行にもよるんですね。
手続きのほうは、、、とりあえず旦那も私も平日休みがあるので
たとえ銀行に赴くことになっても、面倒とは感じません。
ちなみに不動産屋が言っていたのはりそな、関西アーバン辺りです。

金利表を見せてもらった際、2年、3年、5年、10年とあったのですが
もしここで2年ではなく5年固定した際、金利優遇は適応されるのでしょうか?
優遇されるなら、2年ではなく5年辺りで組んだ方がいいのでしょうか・・・。
>>02さんが言っておられる『全期間優遇』は、そういった意味でしょうか?

2年だと繰り上げ返済ができないものもあるんですか!?
初めて知りました・・・。気をつけます。

>>03
2年固定にされたんですね。
それはローンを組んだ当初で、でしょうか?
それとも2年経って、また2年固定を組まれたという意味でしょうか?
もしその場合、1.3%ということは優遇が効いてるということでしょうか?

>>04
今後年収が変わる・・・
私自身が正社員になれば、ボーナスが出るので年収はもっと上がります。
近々就職予定でもあります。(ちなみに私の仕事は看護師です)
子供ができたとしても、産休、育休でしのごうとは思いますが
やはりそこで年収が下がってしまうため、子供を作らないと決めた5年の間で
できるだけ繰り上げ返済&産休・育休時の蓄えをしようと思っています。
一応ローンは35年で組む予定ですができれば20〜25年とかで返したいな、と思っています。
20〜25年って、、無謀でしょうか・・・?

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