＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[125: 契約済みさん]

引越希望，４２希望までは掛けず，20くらい順位をつけて
今日投函しました．
あの日時は，エムズに着く時間ですよね．
荷物を積み始める時間とか考えると，やはり土日が当たるといいのですが
きっと週末希望の人が多いんでしょうね．
いつになるか，早めに教えていただいて，有給とるなり対処したいですね

[126: 契約済みさん]

今日税務署通りから見ました．
台風一過の青空を背景に，
落ち着いたベージュのエムズ
とってもきれいでした♪

[127: 内覧前さん]

今日から？
神社のお祭りの様で、お神輿が参道の脇に飾られていました。
1階のエントランスや屋外は、照明が灯っていて素敵でした。
周辺を観察していると、デザインテックの担当者から連絡があり、
オプションの締め切りがはやまるそうです！
引き渡しが、はやまったから仕方ないですね。
それから、エムズポートを見に行くたびに気になっているのですが、
参道にシートに包まれている車のような物体は、いつなくなるのか？
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？まさか、完成してもそのままって事は、ないですよね？

[128: バタバタしてます]

みなさん、こんにちは。

内装オプションのこと、いろいろ参考になるご投稿、ありがとうございます。
この時期になっても、まだどうしようかと悩んでいます。

三井デザインテックの担当者から言われたことなのですが、フロアマニキュアはいらないと思いますよ、と言われました、、
一昔前のフローリングは、本当の板を使っていたので、陽に当たると反り返ったりするため、ワックスがけが必要で、フロアマニキュアをすることで面倒なワックスがけがいらなかったり、反り返りを防いだりなど、意味があったようですが、エムズポートの場合、南向きの部屋であっても、ベランダの奥行きがかなりあるので、陽が部屋までガンガンに差し込むということはないだろうし、そもそもが、一昔前のように板をそのまま使っているわけではなく、加工したもので、反り返り心配がなく、ワックスがけ自体が不要な素材なんだそうです、、
ペランダの奥行きがあることで、陽に当たるかどうかの観点から言えば、ガラスフィルムも必要ないと言われました。

このアドバイスを信じ、私はフロアマニキュアもガラスフィルムもやめ、エコカラットや、鏡など、他のオプションをつけることにしたのですが、どうなのでしょうか、、
どなたか、専門家からのアドバイスを頂いていらっしゃる方、いらっしゃいませんか。

私の場合、マンションの買い替えなのですが、今住んでいるマンションも新築で購入したのですが、フロアマニキュアをしたにもかかわらず、ちょっと物を引きずっただけで、キズとまでは行きませんが、擦った痕はバッチリ残り、ガムテープの粘着剤がついてしまったのをこすって取ろうとしたら、こすった痕がバッチリ付き、なんだかなぁ～という状況です。
ウン十万もの高いお金をかけてフロアマニキュアをした良さが実感できなかった感じでもありす。
（もしかしたら、フロアマニキュアをしていたから、擦った程度の痕で済んだのかもしれませんが、、）

[129: 匿名さん]

>127
どうでしょうね。
あの神社昔からゴミ散らかしてるのが付近では嫌がられてましたしねぇ。
さすがに、今回の開発で一斉に片付けてくれるとは思いますが。

[130: 内覧前さん]

129さま、情報ありがとうございました。
なるほどぉ。昔の名残りかもしれませんね。内覧会で質問してみます、

[131: 契約済みさん]

１２８さん，ありがとうございます
マニミュアは，私はすすめられたので，やるつもりでしたが，やめます
ガラスフィルムもやめちゃおう

今，エコカラットと鏡を検討中ですが，鏡は高いですよね
後付けもかのうだし．
エコカラットは後付けは大変だからやろうと思っています

[132: 入居予定さん]

私も迷ってましたが、マニキュアは止めます。ガラスフィルムは材料を購入して自分でも出来ますので、これも止め。

ベランダタイルだけお願いするつもりです。別の業者さんですけどね。

[133: 契約済みさん]

128さん
うちは、照明器具のみデザインテックさんにお願いしようと思います。
今日、デザインテック担当者にオススメ頂いたルミナベッラのショールームに行き、すすめられた理由がわかりました。
流石、プロの意見に納得。
うちの場合、私の好みを考慮すると機能性より、デザイン的に相性が合う物が良いとすすめられました。
フロアマニキュアとガラスフィルムは見送り、いずれ大幅リフォームをしたいと考えてマス。

[134: バタバタしてます]

131様
132様

私の発言で、フロアマニキュアをお止めになられたのでしたら、責任重大です、、(~~;)
もし機会がありましたら、是非プロの方にご確認下さいませ。


133様

照明器具をご依頼されるのですね。
新しいお部屋に新しい証明器具、素敵ですね。
私は、今使っているものをとりあえず取り付け、住んでからの買い替えになりそうです。


ご参考になれば良いのですが、、、
先日も記載させて頂いた通り、私は、鏡とエコカラットを取り付けようと思っています。

この週末、鏡のメーカーさんのショールームに行って来まして、いろいろ聞いてみました
ところ、卸の商品価格や、取り付け料金は、どこでお願いしても、基本的には大きく金額は
変わらないとのことです。

ただし、今の時代、同じ商品を買うにしても、ヤフーや楽天などを通して購入したり、
百貨店や家具屋さんを通して購入すると、ネット価格であったり、ポイントや、割引が受け
られることがあるので、結果的に同じ商品を安く購入できる可能性が高いので、いろいろな
業者さん、お店で、見積もりをしてもらった方が良いですよ、とのアドバイスを頂きました。

なるほど〜と、思いまして、早速ネットや、百貨店など、どのルートで購入するのが一番
お安く買えるかと、考えているところです。

[135: 契約済みさん]

何事も、最終的には個人の責任ですよ(^_^)v

鏡の見積をデザインテックさんにお願いしました。
取付費を含めると確かに割安感はありました。
ですが、鏡の両サイドにエコカラットをすすめられたので、少し気が引けてしまいました。
エコカラットの仕入れ価格を憶測すると、会社的におすすめ商品なんだと伺えてしまって…
エコカラット以外の提案もあったら好感持てたんですけど。

[136: >132です]

そうです。最終的には自己責任ですので、気になさらないで下さいね。

実際に『コーティングしても駄目だね。結局、気を付けてないと汚れるよ』と言っている人が周りにいるので、
迷っていたんですが、≪止～めた！！≫と決めた今はスッキリした気持ちなのです。(^_^)

内覧会が近づいて来ましたね。待ち遠しい！！

[137: 契約済みさん]

カーテン、壁紙をデザインテックさんでお願いするか悩み中です。
見積りとったらそれなりのお値段。
内覧会後に最終判断するつもりです。

[138: 契約済みさん]

あくまでも参考意見ですが、
カーテンの寸法の測り方は、メーカーカタログの末ページに記載されてます。ご自分で出来そうでしたら、楽天や松装などのネット注文の方が格段にお安いです。自信がないなと思う方は、デザインテックさんや代理店に発注する事です。測量やデザイン提案も込み込みとお考えになれば以外と安上がりです。
わたしがデザインテックでも、その他の企業でも、あまり差がないと感じたものは、海外メーカーの輸入品です。カッシーナなどは、どこの家具代理店、設計事務所でもおおよそ一割引きです。早期発注のデザインテックさんは、送料無料の場合があるのでお得です。
壁紙についても、デザイン提案、現場の立会い検査などをデザインテックさんにお願いできるのであれば、結果的にお得になるかもしれません。

[139: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ったら、神社の屋根が落ち着きのある色になってましたよ。
以前見たピカピカは下地だったのかしら？？

[140: 内覧前さん]

139さま
神社の屋根は、銅葺きです。だんだん青緑色にパンフレットのパースの様になります。酸化して錆びることを緑青(ろくしょう)といいます。古い十円玉がみどりになるのと同じです。

[141: 契約済みさん]

140さま
ありがとうございます｡
わずか数ヶ月で変わって見えるんですね｡
神社の屋根らしい風格が感じられるのも
そんなに歳月を待たないかもしれませんね｡

[142: 契約済みさん]

デザインテックの締め切りって、いつだったかご存じの方いらっしゃいませんか？

[143: 契約済みさん]

142様

オプションの締め切りは担当者との交渉次第と思われます。

当方、インテリア相談会では通常割引プラス３％は９月末までと
言われましたが、すぐには判断出来ないと言ったら、じゃあ特別
に１０月末までにしましょう。ということになりました。

ここの書き込みでも、内覧会後に判断されるとおっしゃっている
方がおられましたので、担当者によって違っているものと思われ
ます。

担当者に確認されるのが一番確実です。

カーテンや照明などなら交渉次第で融通が利くのではないでしょ
うか。

ただ、工事は順調に進んでいるようですから、内装が伴うものなど
ものによっては締め切り延長が難しいものもあると思います。

[144: 契約済みさん]

何人かの方の書き込みと同じ結論で安心しました。

ガラスフィルムとフロアマニキュアは見送りました。

ガラスフィルムは、サッシがLow-E 複層ガラスで断熱性も紫外線
カットの性能も高いようなので、様子を見て、どうしても必要で
あれば居住後でも良いかなと思ったからです。

フロアマニキュアは当初迷いましたが、止めることにしました。
今住んでいるマンションの床も同じような材質で、乱暴に扱った
つもりはないですが、かなり傷やへこみがあります。とてもコー
ティング程度では防げないと思いました。（意見には個人差があ
ります。）

また、床を総張り替えしても、ものによりますが思った程高くな
いようで、むしろフロアマニキュアがとても高く感じました。

135様
＞鏡の両サイドにエコカラットをすすめられたので、少し気が引
＞けてしまいました。
＞エコカラットの仕入れ価格を憶測すると、会社的におすすめ商
＞品なんだと伺えてしまって…

同じように勧められました。
でも、でもつい乗せられて注文してしまいました。

装飾と若干の消臭効果ぐらいはあるかと期待しまして。

エコカラットは、
湿度調節は微妙との話も聞きます。確かに霧吹きの水を吸い込む
程度ではとても無理かもしれません。通常湿気のあまり無い部屋
でも、除湿機を使うと半日もたたない内に数リットルたまる日も
ありますから。（意見には個人差があります。）

リクシルのショールームから撮った写真を載せます。
マンションがよく見えました。エコカラットを見ずにマンション
ばかり見てしまいました。

[145: 内覧前さん]

どなたか、今日の抽選会に行かれたかたはいらっしゃいますか？

[146: 契約済みさん]

今日抽選会って，何のでしたっけ？
恥ずかしながら，あることも覚えてないです．
教えてください．

[147: 内覧前さん]

確か、引越し日、駐車場、駐輪場の抽選会だった様な気がします。

[148: 匿名]

10/10(木)に《引っ越し日》が決定通知されるので、多分、そうですね｡

1〜42まで引っ越しの希望は出しましたが、今決められても、実際、その頃になってみないと希望通りに引っ越し出来るのか分からないと思うんですけど。仕事もありますし･･｡

[149: 匿名さん]

148さん，本当にその通りですね．特に年末ですしね…．
変更の希望を全く受け付けないことはないでしょうが，希望の少ない平日などへの変更しか無理なんでしょうね．

[150: 匿名さん]

146です
147さん，148さん，ありがとうございました．
決定通知が来ると，いよいよ入居が近づいてくる感じですね．

[151: 匿名さん]

近隣住民で購入者じゃなくて申し訳無いのだが、ここの引越しっていつ開始？
人が増えて賑やかになるのも歓迎だし、引越し前には参道が綺麗になるだろうと期待してるもので

[152: 入居予定者]

〉151さん
《引き渡し》が12/17なので、引越しはその日以降です｡

年内に引っ越される方もいれば、年を越してからと言う方もいらっしゃると思います｡

騒がしくなりますが、御許し下さいませ。m(_ _)m

[153: 匿名さん]

なるほど
12月中旬から4月の春休みにかけてって感じかな
騒がしいと言うほどは近くないけど時折散歩で神社の辺まで行くから綺麗になるの期待してました
ただ、成子坂下あたりから税務署通りにかけてはこれでほぼ完成って感じだから日々変わる町並みではなくなるのがちょっとだけ寂しかったり

[154: 内覧前さん]

時折散歩して，日々変わる街並みを楽しむ
ということなら…
私は西新宿五丁目に勤務しています．
３つ再開発が計画されていて，そのうち1つが解体作業に入っています．
路地に面した歯抜けの商店街．閉店して，引っ越して行くとこを見ました．
自分が歩いている路が数ヶ月でなくなり，数年でタワーマンションに変わっていくと思うと不思議な気持ちになります．

[155: 契約済みさん]

会社の帰りに寄ってみました。

工事中だったエントランスもほとんどできているようです。

暗くなってしまったので綺麗に撮れませんでしたが、写真をアップします。

[156: 匿名さん]

>154
西新宿五丁目はこの数ヶ月で一気に変わったね
以前から店の移転がちらほらあったけど急に解体まで進んだ
60階建て、一部には店舗も入るらしく先は長いので楽しみにしてる
購入者じゃないし完全にスレ違いなのでこれで去るよ
いろいろありがとう

[157: 入居予定者]

〉155さん
写真、ありがとうございます。再来週辺りから内覧会ですもんね。待ち遠しいです！

[158: 匿名]

〉154さん、引っ越したら、通勤も徒歩圏内ですね。羨ましい！

[159: 契約済みさん]

155です。明るいうちに見にいきました。

エントランスと神社です。

[160: 契約済みさん]

159さん，ありがとうございます．
若木が初々しいですね．
もう工事中って雰囲気はないですか？

[161: 契約済みさん]

160様

まだ周りはフェンスで囲まれているので全部を見ることはできません。

マンションの外観はほぼ出来上がっている感じです。

写真に写っているとおり、ショベルカーのようなものがありますし、
資材も置いてあります。まだ工事中の雰囲気は残っています。

三井デザインテック担当者の話では、各部屋の内装はほとんどできて
いるそうです。後日採寸に行くとのことでした。

エントランスの内装がまだ工事中だったようです。

それと参道はまだ未整備です。整備してしまうと重機やトラックが通
れなくなるのでしょう。

参道の整備は他の工事完了後、内覧後の修正完了後、または引越完了
後になるのかもしれません。推量ですが。

引越作業は西側の駐車場入り口だけを使用するなら、参道が整備され
ても問題ないと思います。

内覧会の時点では参道はまだ整備されていないと思われます。
でも内覧会は楽しみですね。

[162: 入居予定者]

＞１５５（１５９）さん、有難う御座います！昼も夜も素敵ですね！

[163: 契約済みさん]

159さま
お写真ありがとうございました。完成間近の雰囲気が伝わってきました。
エントランスに車寄せがあったら最高なんですけどねえ。
タクシーで帰る際、青梅街道と税務署通り、どちらが便利か検討しようと思ってます。

[164: 契約済みさん]

163様　159です。

おっしゃるとうおりエントランスに車寄せがあったらホテルのようで最高です。

でも、西側の駐車場入り口は屋根が付いており、駐車場のシャッターまで空間
があるため、車１台分ぐらいはシャッターの手前に悠々駐車できそうです。

車寄せとはいかないまでも、それに近い使い方ができるかもしれません。
マンションの鍵を持っていれば、駐車場の入り口からマンションに入れる構造
ならばです。おそらく入れるのではないでしょうか。

駐車場前の道が一方通行かどうかわかりませんので何とも言えませんが、そう
でなければ、青梅街道側からでも、税務署通り側からでも入れます。

雨の日にタクシーで帰っても、濡れずにマンションに入れるのかもしれません。

夜のものですが、駐車場の写真を載せます。

[165: 内覧前さん]

本当に写真を見ているとワクワクします。
遠慮せず選別しないで沢山アップしていただけませんか？

[166: 契約済みさん]

160です
161(164)様ありがとうございます．
内覧会，ますます楽しみですね．
マンション駐車場横の路は一通ではありませんよ．
青梅街道と税務署通りは車も人も時間帯によって混みが変わるので，どっちが早いか時間帯によって変わりそうですよ．
歩道なら税務署通りが安定して早いです．
車道だと，必ずひっかかる信号の設定があるみたいです．

[167: 契約済みさん]

164さま
163です。早速、お写真をありがとうございました。
タクシーの際は、駐車場経由が良さそうですね。
ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。

[168: 契約済みさん]

166さま
マンション付近の道路情報ありがとうございます。高齢の母には、税務署通り経由が使いやすそうです。
ありがとうございます。

[169: 契約済みさん]

もうすぐ、内覧会ですね。
みなさんは、内覧会の際、同行会社に依頼されますか？

[170: 契約済みさん]

169様
同行会社ってなんでしょうか？教えてください．
内覧時に不具合がないかチェックしてくれるような専門でしたら，私も頼もうかしら．

[171: 契約済みさん]

170様
169です。
お察しの通りです。
私は、はじめてのマンション購入で何かと不安なので、
業者さんに同行をお願いしようかと考えています。
ネットで、キーワード検索するとヒットすると思います。

[172: 契約済みさん]

171様
ありがとうございます．
検索したら出てきました．
新築マンション購入は初めてではないのですが，こういう会社があることを知りませんでした．
こういうビジネスがあるということは，私たちでは見抜けずプロしか見抜けない不具合なんかがあるんでしょうね．
私はとりあえず自分の目で分かる範囲のチェックしか考えていませんでした．
他の方はいかがですか？

[173: バタバタしています]

164様
駐車場入り口の写真、ありがとうございます。
素敵な仕上がりになってきていますね。

タクシーで乗り付ける時、税務署通りと、青梅街道、どちらを、、とご検討されていらっしゃい
ますが、どちらの方面からマンションに向かうかで、使い分けされると良いのではないかと
思っています。

例えば、新宿方面から向かった場合は、直線距離からしますと、青梅街道の方が近いのですが、
青梅街道からですと、東京医大側を通りますので、ぐるりと回ってもらうことになりますので、
税務署通りの方が便利かと思います。

税務署通りのマンションに住んでいましたが、税務署通りは、日中でもほとんど交通量がなく、
とても静かです。
ただし、意外と救急車の往来が多いのですが、、（笑）

三井デザインテックさんが、今週末頃にマンション内に入り、細かいチェックをするそうです。
各部分の採寸もするそうで、連休明けたころには、細かい寸法を教えて下さると、言っていました。
一応、冷蔵庫や洗濯機置き場の寸法を確認しようと思っています。

[174: 契約済みさん]

174さま
ありがとうございます。新宿駅からは税務署通り、渋谷方面からは青梅街道ですね。

みなさま
うちは内覧会同行は、頼まない予定です。ディベロッパーに勤める友人には、今時珍しいと言われました。かなりの確率で同行業者さんを頼む方が多いようです。

[175: 匿名さん]

マンションの場合、連れていってもあんまり施行不良見つからないよ
重要な部分は見えない場所にあるし、見える部分は素人でも分かるような設備しかないし
でも安心料と思えば安いかもしれない

[176: 契約済みさん]

一時間前の写真です。
連投でご迷惑をおかけしますが、見たいという方もいらっしゃるかと思いますので。
まずは南東側

[177: 契約済みさん]

南東側（参道）

[178: 契約済みさん]

南側

[179: 契約済みさん]

南側、近距離

[180: 契約済みさん]

南側、近距離から右（エントランス）方向

[181: 契約済みさん]

南側、近距離から右（エントランス）方向2

[182: 契約済みさん]

西側（駐車場、駐輪場）

[183: 契約済みさん]

西側、近距離

[184: 契約済みさん]

北側（正午のため逆光）

[185: 内覧前さん]

176-184様
ありがとうございます．
美しいマンションですね♪

[186: 入居予定者]

沢山の写真を有難う御座います！！来週の内覧会がますます楽しみです！！

[187: 契約済み]

さっき、引っ越し日確定の手紙がきました！
仏滅だったので、第一希望が通りました...

[188: 匿名]

私も引越し日程が確定しました。見事に第一希望でした｡

そりゃ、そうでしょうね。あんな日のあんな時間に誰も希望しないでしょうね｡(^｡^;)

後は会社に日程を報告して、仕事の根回しをして･･｡

内覧会で色んな所のｻｲｽﾞを計り、家具・家電などを買って･･｡

楽しみですが、忙しくなりそうですね。皆様、お互いに頑張りましょう！o(^_^)o

[189: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
内覧会が楽しみです。様々な視点からチェックした方が良いとアドバイスされたので、実家の母に応援を頼みました。
引越し日も希望範囲内。これから、忙しくなりますね^_^

[190: 契約済みさん]

164です。

165様のリクエストにお応えしたかったのですが、同じような写真ばかりで躊躇
しておりました。

176～184様が昼間の綺麗な写真をアップしていただいたので余計かもしれません
が、夜の部担当ということでアップします。

他の方の写真とかぶっているものが多いですがご容赦下さい。

まず東側です。

[191: 契約済みさん]

北側です。

[192: 契約済みさん]

エントランスです。

[193: 契約済みさん]

エントランス正面です。

[194: 契約済みさん]

駐車場です。

[195: 契約済みさん]

駐車場の内部です。

[196: 契約済みさん]

同じく駐車場の内部です。

[197: 契約済みさん]

昼間に撮った西側からのエントランスです。

[198: 契約済みさん]

正面から撮ったエントランスです。

[199: 内覧前さん]

内覧の建築士動向は迷いますね。

友達の建築士にお願いしたら、建築や施工に携わらず、内装後の姿を見て判断できる範囲は僅か。友達だからこそ、そんな無責任な診断はできないって断られました。笑

業者に頼もうか悩んでいます。気休めとしてですが。

[200: 素人なもので、、]

そもそもの話で恐縮ですが、内覧会に建築士などの専門家を同行すると、
どのような良いことがあるのでしょうか。

マンション購入の段階で、基礎部分の構造などが、好ましい状況であるのかどうか
判断する時に、一級建築士に見てもらうと良いという話は聞いたことがありましたが、
内覧会では、設計に従って建っているのか、内装工事が適正か、などといったことを
判断して頂くのでしょうか。

基礎工事の段階であればまだしも、表面上綺麗に仕上がっている状態で、判断が
つくことは、少ないように思えますし、その程度であれば、素人でも分かりそうな
気もするのですが、、

販売会社、施工会社が大手であることで、ちょっと前に騒がれていた手抜き工事など
ないものだと信じて単純に購入してしまったので、内覧会に同行してもらうという
考えが全く浮かびもしませんでした。

内覧会では、自分でチェックできることはチェックして、ゴルフボールとか、
パチンコの玉とかは持って行って、転がそうかな、、程度にしか、考えていませんで
した、、

そもそもの考え方が甘いのでしょうか。
こんな世の中ですから、疑ってかかった方が良いのかもしれませんが、プロの方は、
どのようなことをチェックしてくださるのでしょうか、どなたかご存知の方が
いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[201: 契約済みさん]

最終的には、実利ではなく安心を買うという事だと思います。私は安心したいので頼みましたが…

自己否定や疑心暗鬼にならないための、四万円です。

[202: 契約済みさん]

長文失礼します。参考になれば幸いです。

１０年前、新築購入時にお願いした時のリビングのチェック項目の主なものです。
各部屋、浴室、洗面所、トイレなどに同じようなチェック項目がありました。
お願いしたのは草分け的な大手の内覧業者です。

○ドアまたは引き戸の状態
　枠の建て入れ、枠の内法、動作具合、ドアの遊び、戸当たりの有無や固定
　枠の固定、扉の開閉速度、鍵のかかり
○天井、梁の状態
　水平、曲がり
○壁の状態
　倒れ、通り、ふくれ、手すりなど設置物の固定
○床の状態
　水平、不陸、巾木の状態、床鳴り
○証明器具の状態
　取り付け状態、周囲との位置関係、扉の軌跡上にないか
○サッシ網戸の状態
　動作具合、曲がり、各所の調節
○カーテンボックスの状態
　ボックス、レールの固定
○物入れの状態
　扉の動作確認、扉の戸当たり確認、棚の状態
○エアコン、給気カバーの状態
　スリーブの貫通状態、キャップの取付状態
○バルコニーの状態
　止水、防水処理、手すりなど設置物の状態、仕上げの状態
○図面との相違
　コンセントの位置、照明器具の位置、その他設置物の位置

水平状態かどうか、ホルムアルデヒドの濃度（シックハウス）
などは専用の器具を使用して測っていました。

軽微な傷、汚れなどは重要視していないようでした。居住後
の定期点検で補修してもらえることが多いためでしょうか。
実際数ヶ月後に補修してもらった箇所がありました。

各部屋のチェック項目の結果一覧とコメントが後日送られて
きました。コメントは下記です。

「大きな不具合は確認できませんでした。ユニットバスの天井
裏から見える部分では換気扇配管や電機などの配線も適切な施工
がされていて特に問題はありませんでした。施工状態などを考え
ると、いろいろな意味ですてきな物件を購入されたのではないで
しょうか。」

というコメントが付いて、自分の購入した物件は間違いなかったと
胸をなで下ろすわけです。安心料としては安いものかもしれません。
201様のおっしゃるとおり４万円程度でした。

「アフターフォロー保証書」が発行され、内覧後も相談にのっていた
だけます。

上記項目、コメントは、部分的に省略、アレンジしております。
実際のものそのままではありません。

今回はちょっとケチって、がんばって自分で点検しようと思っています。

[203: 素人なもので、、]

200です。

201様、ご意見どうもありがとうございます。
　プロの方にチェックして頂けた、という安心が、確かにありますよね。

202様、詳しく、本当にありがとうございました。
　今回は業者さんの依頼はせず、教えて頂きました項目、たくさんあって、どこまで
　チェックできるか分かりませんが、私も頑張ってチェックしてみたいと思います。

[204: 契約済みさん]

203様　202です。
ご自分でチェックされるなら、下記をご参考になされてはいかがでしょう。

チェックシートをダウンロードできます。
項目が多くて嫌になってしまうかも。
http://sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

このサイトも参考になります。
http://www.mansion-hyoka.com/page/nairankai_idx/

こちらの業者をお薦めするわけではありません。
むしろ頼まない方が増えて営業妨害になってしまうかもしれません。
あまりにチェック項目が多いので、やっぱ頼んでしまおうと思う方もいるかな？

せっかくだから頑張って自力でチェックしてみましょう。

[205: 素人なもので、、]

200です。

202様
重ね重ねご親切にありがとうございます。

チェック項目って、すごい量、あるのですね、、
ビックリしましたが、どれも、当然と言える項目ですね。

教えて頂いた項目を全部、なんて、とても無理なので、不具合があった時、入居前に直してもらわなくては
ならない項目と、入居後でもチェックや手直しが大丈夫そうな項目などと、優先順序をつけて、内覧会に
臨もうと思います。

本当にご親切にありがとうございました。

気持ち良く入居ができるよう、入居に向けて、皆さん、頑張りましょう。

[206: 内覧前さん]

みなさん，すごいですね．
私は部屋の感じと，必要な採寸がメインで，見えないとこチェックは多分できないと思います．
どんな雰囲気に仕上がっているか，すごい楽しみです！

あと，エコカラットとか注文するかの最終判断をしないといけないから…
部屋のフィーリングで決めちゃうと思います．

[207: 匿名さん]

>206
それでいいと思うよ
自分は1軒目の時は傷とかもすごい気になって指摘したけど、住んだらどうせ傷つけるから気にしても仕方ないと気付いた
パッと目につく問題だけチェックして後は稼働部を全部動かせば大体オッケー
傷以外は1年目補修で直してくれる

[208: 契約済みさん]

204です。

205様　206様のおっしゃる通りです。

思い返してみれば１０年前も初めての内覧で舞い上がっていたら、大したチェック
も出来ずにあっという間に１時間半の内覧会が終了してしまった記憶があります。

今回も確か１時間半から２時間ですね。チャック項目を沢山並べておいてなんなん
ですが、お二人がおっしゃるように、ポイントを絞って、採寸をメインの方が良い
かもしれませんね。不具合などは入居後でも何とかしてくれると思います。

頑張ってチェックしましょうなどと言って、せっかくの楽しい内覧会が忙しいだけ
で終わってしまうところでした。当方も景色を眺める余裕を持って、ゆったりと内
覧会に望みたいと思います。

そう言えば、パークタワー渋谷本町の掲示板によると内覧会が始まっているようです。
同じようなマンションなので、書き込みが増えると参考になりますね。

[209: 匿名]

一応、ﾁｪｯｸｼｰﾄもﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞ⇒ﾌﾟﾘﾝﾄｱｳﾄさせて頂きしましたが、項目が多くて挫折です｡(^｡^;)

それに皆さんが言う様に住んでる内に何かしら出て来るでしょうしね｡

まぁ、気負わずに行きたいと思います｡(^_^)

[210: 契約済みさん]

皆さん、駐輪場の抽選はいかがでしたか？

[211: 内覧前さん]

駐輪場は，わりと希望通りあたりましたよ．

[212: 内覧前さん]

引越日が確定しましたが，まだ引越業者の見積もりを頼んでいません．
今までの引越は相見積頼むことが多かったんですけれど，みなさんは今回指定のサカイだけですか？

[213: 契約済みさん]

駐輪場の抽選結果が届きました！
第1希望では、ありませんでした…が、毎日、使用しないので、良しとします^_^

引越し見積は、サカイさんに頼みました。
いま住んでるマンションも指定業者がサカイなので、サカイにすると思います。
前回の引越しのときは、金額交渉したら、値引きしてくれました。
営業の方はあまり感じ良くなったですが値引きしてくれましたし、現場の方々は若いのにしっかりされており、気持ちの良い引越しができました。
こちらの要望をしっかり伝えれば、問題ないと思います。

[214: 内覧前さん]

唐突ですが、このマンションの住民の層はどのような感じでしょうかね？
1LDKはシングルの賃貸が多いのでしょうが、それ以外ではDINKS？リタイアしたシニア？
子供は余りいないのでしょうか？
ちなみにうちは夫婦二人の30代共働きです。

[215: 匿名]

〉214さん
私は１DKタイプの部屋に入居しますが、賃貸ではありません。気ままな１人暮らしです。モデルルームで少しお話した方も私と同じ様な方でした｡

投資目的で購入し、賃貸される方がそんなに多いのですか？

賃貸であれ、購入(定住)であれ、お互いに諸々のマナーさえ守ればそれで良いと思います｡

同じマンションに住む事になりますから、良いご近所付き合いが出来たら良いですね｡(^_^)

[216: 内覧前さん]

私は2LDKですが単身の働く女性です

[217: 匿名さん]

引っ越しはいくら養生してもキズがつくもの。賃貸世帯が多いと引っ越しがしょっちゅうあって共用部が汚れていくのが困ります。

[218: 内覧前さん]

引越屋さんのことですが、調度今日、サカイさんが見積りに来ます。

私は転勤族なので、今まで何回も引越をしていますが、やはりサカイさんが良いと思います。

金額も安いですし、作業員の方の態度、作業の仕方、スピード、どれをとっても、他社さんより
良いという印象があります。

今回は、指定業者？紹介業者？ですので、普段の見積金額より金額が安いはずですよ。

三井から、サカイさんです、との連絡をもらった時、やったー！と、思いました、、


購入の際、担当営業の方に、購入者層を伺ってみた所、一人住まいもしくは、DINKS、
リタイヤのご夫婦が多く、子供がいらっしゃるご家族はすごく少なく、大人の、静かな
マンションになると思いますよ、と聞きました。

場所が場所ですので、子育てをする、というより、お勤めなど、交通が便利な場所ですから、
平日用のセカンドハウスにされる方もいるとか、、

ちなみに、私は40代のDINKSです。

[219: 来月内覧予定]

初参加です。
独身入居予定ですが、転任まもなく仕事が忙しく（月1回ほどの休日は冠婚葬祭でつぶれ）オプション等何も申し込んでおりません。
レジデンシャルサロンに通うとオプション代（20万？）が優遇されるとありましたが、ベランダ床材やエコカラット等に当てられるのでしょうか？
10月末まで出張代フリーとのことで、ちょっとあせっています。物入りの時期1万でも馬鹿にならないなと思いまして。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


因みに、引越しは私も複数回行っておりますが、サカイは初めてです。
今年引越しの際には大手宅配会社に依頼しましたが、プラスティックの衣装ケースはバキバキで見るも無残に壊されました・・・。繁盛期はバイトが多く仕方がないのでしょうかね・・・。でも直ぐ保障してくれましたよ。

[220: 匿名]

〉219さん、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｻﾛﾝに通って貯めた《ﾎﾟｲﾝﾄ20万円分》はｵﾌﾟｼｮﾝで使わなくても、ﾏﾝｼｮﾝ代金から差し引く事も出来ますよ｡

私の場合、お願いしたｵﾌﾟｼｮﾝでは20万円に満たないので、ｵﾌﾟｼｮﾝ代金では使わずに『ﾏﾝｼｮﾝ代金から直接20万円分引いて貰らう様に致します･･』と私の担当の営業の方が言ってました｡

「本当にﾏﾝｼｮﾝ代金を引いて貰えるの？」と先日、直接銀行(三井住友銀行)に確認したら､『その様に致します』と言われました｡(^｡^)b

[221: 来月内覧予定]

220さん

ご返信ありがとうございました。
早速日中時間見つけて担当者の方に確認してみます。

[222: 契約済みさん]

近くの空き店舗に自転車メーカーのブランド、「スペシャライズド」の
直営店がオープンしていました。自転車好き以外は興味がないかもしれ
ませんが、日本では唯一の直営店だそうです。

この一角は空き店舗が多いですが、おしゃれなショップや飲食店に入っ
欲しい。街の雰囲気もそれによって変わるので。

後方に写っているのがエムズポートです。

[223: 契約済みさん]

都庁から撮した写真です。

[224: 契約済みさん]

以前掲載の写真とかぶりますが、エントランスです。