「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
ルフォン南品川
207:
物件比較中さん
[2013-06-07 12:10:31]
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210:
周辺住民さん
[2013-06-08 10:51:11]
昨日7日(金)~明日9日(日)まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。 両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。 旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。 このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、 この3日間はまた特別です。 |
211:
匿名さん
[2013-06-10 07:58:21]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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212:
匿名さん
[2013-06-10 08:00:27]
第一期販売戸数は、全48戸中半分の24戸みたいですが、売れ行きはどうなんでしょう?
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214:
契約済みさん
[2013-06-10 16:10:50]
213さん
ご自身で建設現場までいって確かめたらいかがですか? |
217:
匿名さん
[2013-06-10 22:25:00]
K、Lに興味がありますが、ちょっと高かったなー。
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218:
マンション投資家さん
[2013-06-11 07:49:12]
K801/78.51m2/6,298万
ここは狙う価値ありかと。 |
219:
匿名さん
[2013-06-11 08:19:15]
うーん。安いね。
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220:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-11 11:16:37]
1F上がるごとに50〜100万値上がりしますよね。
8Fだとこの「上層階プレミアム x 7」で350万は 乗っている計算でしょうか。NET5950万円。 ピッタリ坪単価250万ですか。面白い。 20万以上で貸せる物件だと思いますがね。 |
221:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-11 15:28:22]
設計図書とか、矩計図などはいつ頃見られるかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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226:
匿名さん
[2013-06-12 21:57:12]
住まいサーフィンでは以下の通りで安いとは思えないのですが・・・
ルフォン南品川 沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] 63 万円 ( 評価日: 2013/03/07 ) 算出根拠 http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html 価格表 (m2単価) [B] 72 万円 差分 : [B]-[A] (+は割高、-は割安) 9 万円 平米単価で、相場よりも9万円も高い。 |
227:
購入検討中さん
[2013-06-12 22:29:25]
相場より高い?
このへんで色々見たけど、ここより値打ちの新築は無かったよ。 実際に存在しない相場は相場ではないよね。 まさに机上のなんとかってやつ。 ここが安いって言うよりまわりが高すぎるってのは一理あるかも。まあいずれにしてもこの値段のものはしばらくでないな。 |
228:
匿名さん
[2013-06-12 22:56:35]
平米63って坪208万くらいだけど、このあたりでさすがにそれはないだろ。
沖式は時々おかしいな。 |
229:
匿名さん
[2013-06-12 23:06:59]
新築で坪単価208万は超安い
しかも品川区でありえない価格だね |
230:
匿名さん
[2013-06-13 01:22:09]
品川区の相場からみれば割高だと思います。
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231:
匿名さん
[2013-06-13 08:40:52]
新築マンション分譲価格(住まいサーフィンより)
駅名 坪単価 品川 407 北品川 353 新馬場 251 青物横丁 251 鮫洲 278 立会川 247 大森海岸 249 新馬場は平均坪251万。 |
232:
匿名さん
[2013-06-13 08:43:25]
プチバブルの坪単価だね。
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233:
匿名さん
[2013-06-13 08:46:55]
プチバブルを知らないね。
例えばサンクタス南品川はプチバブル後の安値物件といわれたがやはり250程度だった。 |
234:
購入検討中さん
[2013-06-13 09:10:24]
ってことは平均で@240程度のルフォンはやっぱり買い得ってことかー
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235:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-13 12:35:15]
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236:
匿名さん
[2013-06-13 15:22:42]
ブランズ大井仙台坂など、仙台坂の物件が含まれるからでは?
感覚的には大井町物件なんだけど、最寄りは鮫洲になりますね 仙台坂のマンションは大井町に引っ張られて、中古でも坪250くらいしますね |
237:
匿名さん
[2013-06-13 16:08:16]
ブランズ高かったからね
周辺の中古もいまだ結構するし |
238:
購入検討中さん
[2013-06-14 11:49:32]
1階 ゴミ置場の場所が引っ掛かってます。
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239:
匿名さん
[2013-06-14 11:58:24]
210さん
周辺を散策するのにちょうどいいかなと思い、お祭りへ行ってきました。 迫力あるお神輿で地域の一体化を感じました。ただマンション住まいだとなかなか 地域の輪の中へ入っていくのは難しそうだなと感じました。品川神社のあの急な階段を お神輿がおりてくる光景は家族全員でびっくりしました。 |
240:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-14 12:32:07]
ベランダ等の「一部鉄柵」が、なーんかヤダナー
全部半透明ガラスにすればいいのに。 |
242:
周辺住民さん
[2013-06-14 16:56:08]
>239
210です。 このへんの町内会は、新参者ウェルカムな所が多いですよ。 ちなみにここの氏神様は荏原神社のほうになります。 もともと荏原神社は目黒川の南にありましたが、川の治水工事で目黒川のほうが南になってしまいました。 だから今でも目黒川に参道としての橋をわざわざ掛けて、南品川側から参拝するようにしています。 |
243:
物件比較中さん
[2013-06-17 13:58:01]
1期1次が終了しましたね。
売れ行きや、いかに。無事買い抜けた方はおめでとうございます。 抽選会は、果たしてどうなるでしょうか? |
244:
匿名さん
[2013-06-17 14:35:23]
上層階の一部は抽選のようですね。
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246:
匿名さん
[2013-06-18 02:56:37]
安いなりの土地ではありますが。
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247:
物件比較中さん
[2013-06-19 11:00:56]
同じ品川区で最寄り駅が違うだけでこんなに価格差が出るものなのかな・・駅近いだし自分的にはもうちょっと高くても買いたい圏内だと思うんですけど。まあ安いに越したことはないから嬉しいんですけどね、便利な場所なのに良心的だなと思いまして(汗)
Eタイプとかグッドだと思います、2LDKで広め、このマンションの中でも魅力ある間取りだなと。 部屋数よりこっちをとりたいかな。 細かい点をつっこむと室外機がバルコニーにあって別場所でないこと、ぐらいですかねえ。 |
248:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-19 13:42:46]
こことTPH東品川は将来の資産価値が楽しみな物件ですね。中央リニア品川が5〜7年で甲府、15年もすれば名古屋に到達予定。都心移動、鉄道、空路の要としてますます発展することでしょう。
値上がりまでは期待しすぎとしても、マイナス25%@築25年、の「年1パー倶楽部」に入れるか。 |
249:
匿名さん
[2013-06-20 16:50:08]
京急の駅なので安いのでしょうか。
もう少し周辺が発展するといいなって思いますが、どうでしょうか。 メインバルコニー以外は、縦格子の手すりっていうのは、 少し残念に感じました。 せっかく独立のバルコニーなのに、見えちゃうのってどうかな。 |
250:
匿名さん
[2013-06-21 00:14:05]
下がり天上1.9メートルに泣かないように、平面図だとわかりづらいですからね。
ちなみに私も最近青物横丁に引っ越してきましたが、感想は「安くて便利」です。 駅前にお墓が多いので再開発は無理でしょうが、気楽に暮らせる良い町だと思いますよ |
251:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-21 14:58:25]
1期1次 24戸
1期2次 5戸 1期2次が21日終わって、現在は先着順で2戸。 1期1次と2次の販売住戸が丸かぶりしてても全48戸中22戸、1次完売+2次とすると27戸が申込済みですか。 好調ですね。 |
252:
検討中さん
[2013-06-25 14:09:08]
本当にそんなに売れてるのかな?私が見学に行った時にはそんなに売れている様に見えなかったけどなー
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254:
購入検討中さん
[2013-06-26 00:42:52]
私もそんな売れるマンションとは思えないのですが、ファミリータイプ系はそこそこ売れているようですよ
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255:
見学者さん
[2013-06-26 01:25:17]
私も見学に行ったけど賑わってる感じなかったけど
買うなら三◯にするかも掲示板は何が本当か分かりませんね |
256:
不動産購入勉強中さん
[2013-06-26 17:47:43]
どこの業者の嫌がらせですか…
いやはや、掲示板は何が本当か分かりませんねw |
TPH東品川には
高い等級取得
内装プランの豊富さ
標準でベランダに水道
標準でディスポーザー、食器棚、食品庫、吊り戸棚
標準で洗濯機上の吊り戸棚
アウトフレーム
などのメリットがあり、逆に
ベランダ西向き
となり警察
となりビジネスホテル
道路交通量ちょっと多め
などの留意点があります