全期固定で金利も低め、繰り上げ手数料無料、
魅力的だと思ったのですが、みなさんのご意見を
聞かせてください。
審査が厳しいという噂も聞きましたが・・・
[スレ作成日時]2004-11-05 23:43:00
注文住宅のオンライン相談
グッドローンってどうですか?
360:
匿名さん
[2005-04-27 21:31:00]
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361:
匿名さん
[2005-04-27 21:36:00]
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362:
匿名さん
[2005-04-28 00:01:00]
グッドのフラットに申し込んでから、ドキドキの毎日でしたが、今日HPを見て思わずガッツポーズしてしまいました。
って、来月からもっと下がったりして・・・ でも、満足の金利です♪ それにしても、皆さんのところにはグッドから連絡があったんですね〜 うちは全く音沙汰なしですが・・・・ |
363:
匿名さん
[2005-04-28 20:47:00]
ホント運だよなぁ・・・・
来月融資の方おめでとうございます(^-^) 漏れが借りるときにはどうなる事やら。 |
364:
匿名さん
[2005-04-28 22:47:00]
グッドローンつなぎが使えないんだよなぁ〜
どこかつなぎやってくれるとこないかな |
365:
匿名さん
[2005-04-29 09:10:00]
つなぎ使えるよ。誰が使えない って???
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366:
匿名さん
[2005-04-29 09:45:00]
私もGLの担当者に聞きましたが、つなぎ融資は可能です。
当然、つなぎ融資の利率はフラットとは違いますが。(4月は2.9でした) |
367:
匿名さん
[2005-04-29 12:15:00]
5月に思いもよらない大幅低下!
6月実行の私の運命やいかに? 保険は東三超長期。 |
368:
匿名さん
[2005-04-30 04:11:00]
長期金利まだ下がっていますね。3月末1.35%、4月末1.25%、チャートみていると
もう少しさがりそうですね。 でもサービスフィーとかプリペイメントリスクのあるモーゲージだと金利が低いときは感応度が下がる からグッドの2.15%がほとんど最低レベルなんでしょうね。 グッド最低イールドは2.05%と予想します。 |
369:
匿名さん
[2005-04-30 15:49:00]
私もGLの担当に聞きましたが、実際にGLでつなぎできる訳ではないのです。
提携の伊藤忠に申し込むのですが、それも上物(建物)のみのつなぎだけ可能です。 土地に対するつなぎはできません。 どういうことかというと、土地と建物を 別々で購入した人で建物だけつなぎができます。 よくある建売で購入する場合、土地と建物別々の契約書を作成してから 建物のみのつなぎを利用します。土地を2000万で購入した場合は2000万の つなぎはできないです。早い話、マンションならつなぎができるということですね。 戸建は土地持ちでない限りつらいかも。 |
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370:
匿名さん
[2005-04-30 17:08:00]
日銀総裁のこの発言でこの先長期金利が低下することは期待できなさそうですね。
というか週明け上がらないかが心配です。 http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html |
371:
匿名さん
[2005-05-07 10:14:00]
私はGLのつなぎを利用しました。
金利は2.9%でした。 他に事務手数料31500円と収入印紙代20000円がかかりました。 建売を購入したからか全額借りられました。 |
372:
匿名さん
[2005-05-07 20:28:00]
>>371
よくわからんけど「あんしん保証パック」とやら? 2200万借りようと思ってて、シュミレーションしたら つなぎ資金利用料(税込): 161,700 円 完成保証料(税対象外) : 84,000 円 瑕疵検査料 (税込) : 31,500 円 保証事務手数料 (税込) : 52,500 円 トータル(税込) : 329,700 円 こんなになった。つなぎ融資って普通こんなものなの? |
373:
匿名さん
[2005-05-08 22:18:00]
普通はつなぎのローン手数料と印紙と実際に借りた期間の利息のみですよ。
ローン手数料3万くらい + 印紙2万 + 利息も10万かかりません。 不動産の人も言ってましたが、GLのいうつなぎ(あんしん保証パック)と いうのは普通のつなぎとは違うと。>>371のいうつなぎはどのつなぎですかねぇ?? 話が合わないと思いますが・・・ 何度もいいますが、GL自体はつなぎはやってません。 |
374:
371
[2005-05-08 22:35:00]
あんしん保障パックが何かはわかりませんが、
自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。 公庫ローンつなぎ融資というものは存在します。 自分の場合手数料を含めると実質年率5.2%程度でした。 変わっているかもしれないので詳細は直接確認してください。 |
375:
372
[2005-05-10 00:27:00]
>>374
>自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。 それHPのどこかに情報ありますか?あるならURL希望です。 前にメールで問い合わせしたら、きっぱり「ない」と言われたのですが・・・。 ちなみに、先日から申込者のみメール受付になりましたね。 元々やり取りしてたメール全部削除された・・・。 問い合わせの回答もあんのに、そんなのありかよ(--") |
376:
372
[2005-05-10 00:29:00]
連カキコ失礼。
どーでもいいけどHPおかしくない? 4月実行金利が出てる。。2.29に戻ったのかと思ったよ。 |
377:
おかしくないっす
[2005-05-10 13:10:00]
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378:
匿名さん
[2005-05-10 21:45:00]
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379:
匿名さん
[2005-05-10 22:12:00]
>>375 さん
金消契約を済ませ、融資実行待ちの者です。 手元にある資料(4月初旬に申込書と同時にいただきました)によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。 手続きの流れ(フローチャート)では、契約後に二手に分かれてます。 「つなぎ融資を利用しない場合又は弊社以外のつなぎ制度を利用される場合」 「つなぎ融資を利用する場合」 ちなみに・・・ 期間 最大2ヶ月 金利 現行 年2.9% 諸費用 事務手数料31,500円 印紙1〜2万円 担保 無担保又は登記留保 新たに、あんしん保証パックってやつができたんですね。戸建て施主用でしょうかね。 |
380:
372 = 375
[2005-05-10 22:56:00]
>>379
>手元にある資料(4月初旬に申込書と同時にいただきました)によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。 要は申し込んだ人しか無理って事か・・・? >期間 最大2ヶ月 俺無理だ・・・orz。2500万3回に分けて払わなきゃならん。 お聞きしたいのですがGLのフラット使いたいけど、 手持ちがない(無論総額の2割はある。)人は当然全額 つなぎ融資で支払いすると思うのですが、 どこの銀行で金利何%でどれぐらいの期間融資を受けましたか? つなぎ融資に関する情報って比較的どこの銀行もHPにない・・・・ |
381:
379
[2005-05-11 00:07:00]
>>372
新築住宅の場合、仮承認結果と同時につなぎ融資の案内をするみたいです。 使わんかったんで、よくわかりませんが。 2500万を3回・・・交渉できないんですか?希かもしれませんが以前建築日記 を読みあさってた時に、営業に交渉して頭入れて残りは完成後というのを見ま した。まぁ、希なんでしょうけど。 |
382:
374
[2005-05-11 09:23:00]
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383:
匿名さん
[2005-05-15 12:55:00]
すごく不安になってきました。
すぐに申し込もうと思ってたのですが、 5月中に申し込むと課税証明書が15、16年度分になりますよね。 15年分は失業してたので所得すごく少ないです。 16年分は就職したので少し上がりましたが、少ないです。 最新の17年分(実質昨年の収入)だとかなり年収上がってて 年収比率とかはOKですが、この場合、提出する源泉徴収は 16年分(昨年分)なので、大丈夫なんでしょうか。 審査の対象となる所得は16年分で見てくれるのかな。 課税証明書って審査の対象にはならないでしょうか。 |
384:
匿名さん
[2005-05-15 13:24:00]
そもそも転職して1年や2年じゃ通らないでしょうね
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385:
匿名さん
[2005-05-15 17:36:00]
>384
公庫は基本的に人を見るのではないですけど。物件に融資するのですから。 |
386:
匿名さん
[2005-05-15 18:54:00]
初歩的な質問ですいません。
現在、東証一部上場企業に勤めていますが、本年中の転職考えてます。 本年末よりの住宅ローン融資を検討していますが、そういったケースの 融資は難しいんでしょうか? |
387:
匿名さん
[2005-05-15 20:44:00]
>385
基本的に人は見ませんけど、返済できる人物なのか信用度は見られますよ。 転職後すぐというのは確実に不利です。ただ収入が多かったり他に借金がなかったり すれば通るとは思いますが。転職は1度目ですか? 2度目、3度目だと絶対ムリですよ。 |
388:
匿名さん
[2005-05-15 21:27:00]
転職後3ヶ月以上の会社員だったら大丈夫みたいですよ。
勤務先から給与証明書もらいますが・・・。 |
389:
匿名さん
[2005-05-17 02:38:00]
386です。返答ありがとうございます。
転職は初めてになります。転職3ヶ月以上なら大丈夫とのことですが、 給与額も当然、融資基準に入りますよね? 当初は多分、今より年100万程下がるんで。 |
390:
匿名さん
[2005-05-17 08:28:00]
購入検討物件が7〜8月建築予定です。(建売)
GLを使うなら自分で申し込んでくださいとのことです。 期間が厳しいのとデベが手伝ってくれないので、難しいかなと思うのですが。 みなさんはこのようなケースどう思われますか? |
391:
匿名さん
[2005-05-17 14:31:00]
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392:
匿名さん
[2005-05-17 19:05:00]
代理受領で今月引渡しなのですが、その場合、6月の金利になるのですか?
基本的なことがわからなくなりました。 |
393:
匿名さん
[2005-05-17 19:48:00]
グッドの実行は20日が最後だから、引渡しがそれ以降なら6月の金利だと思います。
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394:
392
[2005-05-17 20:11:00]
20日に金消契約・引渡しをするのですが、それでも6月の金利なのですか?
5月の金利が低かっただけに、とても気になります。 |
395:
匿名さん
[2005-05-17 21:26:00]
フラットの融資実行は必ず登記後です。
20日に金消・引渡しでしたらそのあと登記完了まで2週間はかかると思います。 やっぱ6月でしょうね。 |
396:
392
[2005-05-17 23:07:00]
>395さん
お返事ありがとうございます。 よくよくグッドローンの通知を見てみたら、資金交付日の前日までに「表示登記」が完了しているように・・ とありました。 デベに確認したら、表示登記は終了したとの事でしたが、それ以外の登記が完了していないと駄目なのでしょうか? 結局5月に実行になる人というのは、4月後半から5月前半に金消契約をした人ってことですか? |
397:
匿名さん
[2005-05-19 21:52:00]
グッドから今月融資実行受けました。
確かに金利は安かったですが、担当の対応が悪すぎてイマイチでした。 レスポンス悪いし担当の言う事がコロコロ変わるし、デベも私も苦労した。 借りてしまったからもういいけど。これからグッドで借りる人は 銀行に比べて大変かも。これで銀行並みの金利だったらグッドからは絶対借りない。 それから前にグッドでつなぎ融資したという方いらっしゃいましたが、 私にはつなぎの話も案内もなかったです。 |
398:
フラット35
[2005-05-20 00:23:00]
グッドから今月融資実行させていただきました。
こんな安い金利は多分もうないでしょう、担当の方はすごく親切で日数的にぎりぎりでもめんどうがらずに やってくださいました。 レスポンスも良いし担当は男性でしたが責任をもって仕事をなさっているようでしたし、でべの担当もよろ こんでおられました。 借りてしまえばこっちのものという方ばかりでしょうが、銀行の窓口よりはましです。 つなぎは借りずにすみましたよ。 |
399:
392
[2005-05-20 00:43:00]
結局、担当者とデベの連絡不足で、今月の融資に間に合いませんでした。
(私が途中からデベに任せてしまったのも悪いのですが・・・) さらに、担当者の対応も最悪で、金消契約3日前にして、出していた火災保険の見積もりが間違っていた という連絡がありました。 5月の実行に間に合っていたら、仕方がないと思えたことも、6月に0.2%上がるとの事で腹立たしいやら悲しいやら。 ここでいろいろ勉強して、5月ならGLのフラットだと思って申し込んでいたのに、ここにきて谷底に落とされた気分です。 これから申し込むみなさん、担当者によるとは思いますが、GLは心して選んだほうが良いと思います。 そして、連絡が取れにくいからとデベ任せにもしないほうがいいです。 デベは私達以上に、ローンの知識はありませんから。 |
400:
匿名さん
[2005-05-20 02:08:00]
自分は6月実行で現在手続き中ですが、確かに担当者の対応には呆れることもしばしばです。
嫁に「もうやめちゃえば」とか言われています。 >>399 5月の実行金利を確認した後の申し込みで5月実行ってそもそも無理なんじゃ、、、 いや、自分の場合6月実行なんですけど、遅くてもGW明けには申し込んでくれって言われたもんで。 |
401:
匿名さん
[2005-05-20 02:14:00]
399さん
6月に0.2%上がるという情報は、GL担当者からでしょうか? うーん、GL申し込みましたが、悩みますね。みずほとかも、上がるのでしょうか? |
402:
地方在住
[2005-05-20 17:34:00]
私は398さんと同じ、担当者の対応がよく、本日実行まで気持ち良くできました。
4月に間に合わなかったのですが、怪我の功名というか、2.15で受けられて満足。 担当者の対応は、「ひどい」が現実なら、これは運しかないのかなと思います。 「デベに任せっきり」とか言うけど、何で任せっきりにするのか(できるのか)疑問。 彼らも商品名を「スーパーフラット」と改名した以上、 金利変動があっても、他の金融機関より、金利面で有利なものを出してくるのでは ないかと、私は思うのですが(違うかも知れませんよ) 今月の2.15も、同じ手法を「りそな」がやってきたことを意識しているように見えるんです。 高い手数料(2.1%)取って、金利面で大きな魅力が出せなければ、 みんな別へ流れちゃうわけだし。 |
403:
匿名さん
[2005-05-20 17:46:00]
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404:
地方在住
[2005-05-20 18:02:00]
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405:
匿名さん
[2005-05-20 23:05:00]
僕もグッドとやり取りしてますが、対応悪いですね。
グッドの人もフラットの中身をわかっていないように思います。 僕が察するに、低金利を確保するために人件費を削り(要は少人数)、 沢山の客を相手しているから対応悪くなってしまうのでは ないかなと。まあ他より安いからいいかなと思います。 それにしても6月の金利が気になる。8月融資なのでまだ先だし。 |
406:
匿名さん
[2005-05-20 23:38:00]
GLはいわゆる銀行業とは違うので、銀行で行われる決済などの
ノウハウがわかってないのではないか、と公庫の人が言ってました。 私的にはコールセンターの対応だけで見るとGLがいつも一番よいです。 |
407:
匿名さん
[2005-05-23 19:11:00]
3月に実行を受けたものです。久しぶりにこのサイトを見ましたが、この上文にかかれている
事(担当がフラットを良く理解していない、レスポンスが悪い等々)は私が今年1月に検討し ていた時とほとんど内容は変わっていませんね。融資を受けた今では懐かしい話題です。 私の担当は普通でしたが、初めから担当を当てにはしていませんでしたょ。期待を持つと 裏切られたように想ってしまうので、期待しないようにしました。「裏切られ」=「文句」 が先にたって、実行がズルズル遅れるのもイヤだったので... 融資を受けた今では、接することも無いので煩わしいこともなく、グットでやって良かっ たって思っています。 |
408:
匿名さん
[2005-05-23 21:40:00]
6月の金利が判明しました。2.29です
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409:
匿名さん
[2005-05-24 09:22:00]
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金利下がって、すでに笑ってます(笑)