グッドローンってどうですか？

[匿名さん]

全期固定で金利も低め、繰り上げ手数料無料、
魅力的だと思ったのですが、みなさんのご意見を
聞かせてください。
審査が厳しいという噂も聞きましたが・・・

[540: 匿名さん]

銀行にもよるというよりは、支店によるのかな。
私は中央三井の神奈川県の某支店ですがイマイチでしたよ。
借りたからもういいんだけどね・・・

[541: 匿名さん]

わたしもＧＬで進めようと思っているんですが、
火災保険はＧＬのお仕着せのを選択されました？
現在わたしは火災保険に入っていないので、
いずれにしてもどこかに入らないといけないのですが、
ローンと違ってあんまり話題にあがらないもので・・・
（ローン組むのに必要だから、スレ違いだなんていわないで(^^;）

[542: 匿名さん]

私も現在火災保険で大変悩んでいます。
GL進めの物とHM進めのもので・・・。
GLのものはHMよりも１７万くらい安いのですが
類焼損害や水害とうの担保が付いてないプランで
さらに家財保健が５年間・・・。
様々な要素がありまた期間・金額等
後の更新も含めて考えるとどちらがいいやら
もっと他にも探せば最適なのがあるんでしょうが
火災保険を決める時期って結構、金消とかあって
忙しくなかなか腰をすえて考える間が無いですよね・・・
一生のことですが。

[543: 匿名さん]

>>542
すみません、家財が５年と
どこに書いてますでしょうか？
私も検討中なので教えていただきたいです。
ＧＬのパンフ見る限り見当たらないのです

[544: 匿名さん]

すみません。文章不足でした
AIUの家財の基本は35年です。
HMが推薦する火災保険の家財が
5年なんでその後の更新で結構
お金がかかるのが難点でして・・・。

[545: 匿名さん]

>>554さん
543です
トータルで考えるとＧＬのが割安に思います。
私も水害が入っていないことが気になっておりまして・・・
水災の特約を付加すると＋30万くらいかかるとのことで、合計80万くらいになります。
これはちょっとって感じですね。
水災特約では。床上浸水した場合100万円か200万円が上限だそうでこれ以上はでません。
＋30万の割には保険として成り立っていないような気がしますので床上浸水に関しては
意味ないかなと思いました。
で！考えているのは洪水で家が流された場合ですが、この場合は１００％でるようです。
でも考えてみてください。1年間の間に日本中で家が流されたお宅はどれくらいだろうと。
かなりの低い確率だと思います。注意するべきは
・河川の横
・たびたび水が溢れている地域
・川が堤防になっている地域
だと思います。最近は川の治水事業も進んでいますので遊水地が確保されていたり
すれば安心かと思います。あとは、2年前くらいにあった堤防決壊による冠水くらいかな。
・・・と考えたら水災は不要なのかなと思ってます。
堤防も含めた川の表面より低い位置にある住宅でしたらかける意味もあるように思います。

[546: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
そうですね私も水害特約をつけたら
確かに30万位高くなってしまいました。
あったほうがいいですが無くてもいいですね？！
後類焼に関してはどうですかね？！
重過失でしたっけ？！損害賠償とかにならなければ
問題ないですとGLの人は言ってましたが・・・。
何かGLの火災保険にしようかなと思ってきています。

[547: 匿名さん]

類焼はお互い様なのかなぁって思ってます。
重大過失が無い限り、お隣の出火で我が家が燃えてしまっても
お隣に損害請求はできません。ので！みなさん、火災保険には
はいるのだと思ってます。隣に飛び火しては申し訳ないですが、
自宅もお隣も同じリスクがあると思ってます。
>>542さんは近所に消防署はありませんか？
私の購入先にはすぐ近くに2箇所あります。ちょっと安心材料です。
あと、消火器も２，３個買うつもりです。類焼しないような工夫ですね(^^
家買うといろいろ考えることあって面倒ですねぇ〜

[548: 匿名さん]

水害特約とかつけるかどうかは、過去３０年ぐらいの周辺の災害履歴を調べてみて周辺に事故例がなければつけなくてもいいんじゃない？
私は、念のため地層も調べましたが。

[549: よう]

私もグッドで来月融資予定です。
過去レスを読んで疑問に思ったので質問させていただきます（＞538）。
繰り上げ返済して完済期間を短くするとなぜ実質実行金利が上がるのでしょうか？
最初に支払った手数料＝（融資金額）×2.1％分が無駄になるから、ということでしょうか？？

また「つなぎ融資」に関してですが、マンションのように引渡し日が決められている場合、融資先の融資実行日にズレがあると「つなぎ融資」が必ず必要になるのでしょうか？
それとも、売主の司法書士に頼んで所有権移転と抵当権設定を融資実行日に合わせてもらえば「つなぎ」は不要となりますでしょうか？

どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？

[550: 匿名さん]

>549
>最初に支払った手数料＝（融資金額）×2.1％分が無駄になるから、ということでしょうか？？
その通りではないでしょうか？
借入れ期間が長ければ、手数料を年利に割り振った場合薄まるし、短ければ濃くなるということでしょう。
極端に言えば、1年で返済した場合、今2.25ですから、4.35で借りたのと同じってことで。

つなぎに関しては、詳しくないのですが、
>売主の司法書士に頼んで所有権移転と抵当権設定を融資実行日に合わせてもらえば
が可能であり、デベとGLの連携が取れていれば可能だと思います。
私もつなぎ不要でした。ただ、こちらに関しては書いたように「デベとGLの連携」が
重要だったと認識しています。最初はできないといわれていたのですが、
デベ、GLにお願いして話し合ってもらい、日程調整していただきました。

[551: よう]

＞匿名さん
早速のご返信ありがとうございます。確かに匿名さんのおっしゃられるように「借入れ期間が長ければ、手数料を年利に割り振った場合薄まるし、短ければ濃くなる」というのは判ります。
ですが、ローンは「借り入れ期間を短くする」のが鉄則、借り入れ期間を短くすることで短縮した期間分の金利を支払わずに済みますよね？
その分を加味すれば、繰上げ返済をして借り入れ期間を短くした方が結局は得だということにはなりませんでしょうか？

[552: 匿名さん]

>551
おっしゃるとおりです。
つまり、大切なのは金利ではなく、総返済額ですから。
どう説明したら、おわかりいただけるのか・・
つまり、ＧＬのように借入れ時の手数料が高い場合、たとえ金利が低くても、
借入れ期間が短くなると総返済額から逆算したみかけの金利が高くなるので
注意が必要だということです。
例えば、金利が2%で手数料が2%のところで10年で借りるのと、金利が3%で手数料が5000円とかのところで10年借りるのでは
（計算していないのでどちらが総返済額が高いのかわかりませんが）総返済額の差が微妙になってきたりするので、
総返済額を計算して考えるべき、ということです。
>繰上げ返済をして借り入れ期間を短くした方が結局は得だということにはなりませんでしょうか？
比較対象のローン金利および手数料と借入れ期間によって、どっちが徳かは変わってくるということです。
わかりにくいですかね。

[553: 552]

550で書いた例でいえば、2.25%、手数料2.1%、借入れ期間1年間だったら、
総返済額は4.35%で1年借りたのとおなじですから、もし、4.35%より安い金利のところ
があれば、2.25%より高くても、結局そっちのほうが徳ということです。
計算ができないので、極端な（あり得ない）例で申し訳ないですが。

[554: よう]

＞匿名さん
いえいえ、よく解りました。おっしゃる通り、借入金額、ローン金利、手数料、借入れ期間によってどこのローンが自分にとってベストなのか変わってくると思います。
だから、こんなにも多くの選択肢があるのだと思います。
でも、自分にとってベストだと判断して融資先を決定し、ローン返済が始まってしまえば、繰上げ返済をして少しでも借り入れ期間を短くするのが良いと思います。
ありがとうございました。

[555: 匿名さん]

過去レスの中で「書類送付のご案内」メールが届いたら、事前審査が通ったと言う事だという
レスがありました。「書類送付のご案内」メールが今日届きましたがその文中に
「当社は事前審査は行っておりません。」と書いてありますケド？？？
一体どちらが本当なのでしょうか？教えて下さい。。。。。

[556: 匿名さん]

厳密に言えば「行っておりません」で正解だ。
返済比率の条件適合などはネットでできるが、本当の審査のレベルとはいえない。
単なる数字合わせができているかだけだ。
事前ができるフラットは「協同住宅ローン」あたりでどうぞ。
ここみたいに個人情報の同意を採って、個人信用調査をして始めて事前審査と呼ぶべきだな。

[557: 匿名さん]

556さん
ありがとうございます。ＷＥＢでの簡単審査がＯＫ！というだけの話なのですね。
参考になります。

[558: 匿名さん]

金消会時に必要な書類って何がありますか？
会社から提出するものありますか？
うちの会社、事務が不慣れで書類を用意したり作るのが遅いので、２，３ヶ月前に知っておきたいのです。

[559: 匿名さん]

管理人の言う目安450レスを大分越えてるので新スレ立てました。移動お願いします。

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31219/