全期固定で金利も低め、繰り上げ手数料無料、
魅力的だと思ったのですが、みなさんのご意見を
聞かせてください。
審査が厳しいという噂も聞きましたが・・・
[スレ作成日時]2004-11-05 23:43:00
注文住宅のオンライン相談
グッドローンってどうですか?
282:
281
[2005-02-28 12:23:00]
打ち間違い2.29%
|
283:
匿名さん
[2005-02-28 13:07:00]
上がりましたか。。。
2.23%はフラット取り扱い開始3ヶ月の 客寄せ数字だったって事ですかね。。。 |
284:
匿名さん
[2005-02-28 13:16:00]
ソースは?分かりますか?
|
285:
匿名さん
[2005-02-28 13:18:00]
|
286:
匿名さん
[2005-02-28 13:40:00]
>283
単に公庫の提示金利が上がったと言うことだけでしょう。 |
287:
匿名さん
[2005-02-28 13:49:00]
ということは
他行も金利上がってるのかな? |
288:
匿名さん
[2005-02-28 13:57:00]
>287
この板上ではそんなやりとりもちらほら見受けられますね。 |
289:
匿名さん
[2005-02-28 14:47:00]
GLだけは持ちこたえて欲しかったなあ…
私は4月実行なのですが今後どうなるんでしょうね。 |
290:
匿名さん
[2005-02-28 15:42:00]
4月実行の予定だけど、金消してないから他行にするよ。
元々、銀行のほうが便利だったし。 繰上がんばります。 |
291:
匿名さん
[2005-02-28 17:39:00]
・・・って他行のスレみたら、そっちも上がっていた(泣)
これってGLのせいではなく、公庫のせいか? むかつく。 申し込み時の金利にしろーーーって公庫にメールだそ。 |
|
292:
匿名さん
[2005-02-28 17:59:00]
>291
286さんの書いた通りでしょ。。。 |
293:
匿名さん
[2005-02-28 18:02:00]
11月まではほとんどが3%台UFJなどは4%だったこと考えると
どこも、まだまだ 低い金利と思いますよ。 |
294:
匿名さん
[2005-02-28 18:04:00]
>291
286参照 |
295:
匿名さん
[2005-03-04 21:33:00]
ローンの実行が多い3月になった途端に2.23%から2.29%に
金利を上げてしまうこの会社ってどうなの? 私は来年3月実行なのですが、 グッドローンを真剣に考えていただけにかなり引きました・・・。 他の銀行のフラット35も3月は軒並み上がってるんですかねェ? |
296:
295
[2005-03-04 21:39:00]
自己レスすみません。
他行もほぼ軒並み上がってました。OTL |
297:
匿名さん
[2005-03-04 21:51:00]
>295
see 286 |
298:
匿名さん
[2005-03-05 00:04:00]
みずほ銀行 2.64% → 2.69% 0.05% UP
東京三菱銀行 2.64% → 2.69% 0.05% UP りそな銀行 2.68% → 2.61% 0.07% DOWN UFJ銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 三井住友銀行 2.95% → 2.88% 0.07% DOWN 埼玉りそな銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 常陽銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 関東つくば銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 武蔵野銀行 2.68% → 2.74% 0.06% UP 千葉銀行 2.68% → 2.70% 0.02% UP 横浜銀行 2.55% → 2.61% 0.06% UP 山梨中央銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 北陸銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 静岡銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP スルガ銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 清水銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 茨城銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 京葉銀行 2.75% → 2.81% 0.06% UP 東日本銀行 2.55% → 2.61% 0.06% UP 神奈川銀行 2.93% → 2.99% 0.06% UP 八千代銀行 2.40% → 2.46% 0.06% UP 芝信用金庫 3.10% → 3.16% 0.06% UP 西武信用金庫 2.90% → 2.96% 0.06% UP 瀧野川信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP 浜松信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP 三島信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP 富士信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP 遠州信用金庫 2.75% → 2.81% 0.06% UP 第一勧業信用組合 2.55% → 2.61% 0.06% UP 協同住宅ローン 2.50% → 2.56% 0.06% UP 日本住宅ローン 2.51% → 2.54% 0.03% UP 三井住友海上火災保険 2.55% → 2.61% 0.06% UP 東京合同ファイナンス 2.55% → 2.61% 0.06% UP グッド住宅ローン 2.23% → 2.29% 0.06% UP 東芝住宅ローンサービス 2.55% → 2.61% 0.06% UP |
299:
匿名さん
[2005-03-05 04:04:00]
|
300:
匿名さん
[2005-03-07 08:19:00]
少し前に、仮承認通知書が届きました。
今後の流れは、別途メールしますと書いてあったのに、なんの連絡もないままです。 グッドで手続きされた方、次の手順はどのようになるのでしょうか? とりあえず、返済口座や、融資実行日の連絡をすればいいのですか? |
301:
匿名さん
[2005-03-07 08:23:00]
>>300
同じ状況。 返済口座とかを返信したけど、返事がなかった。 電話で問い合わせたら、2月3月はケースが多すぎて、当月分の対応で手がいっぱいみたい。 実行月の前月ごろ、案内のメールが届くみたい。 とりあえず返済口座と融資実行日は知らせておいたほうがよいのでは。 このあたりの対応のまずさも、GLが叩かれる要因のひとつなんだけどね。 |
302:
匿名さん
[2005-03-07 09:47:00]
あそこは一つ手順が終了した時に、『じゃあ次はいつまでに何を…』といった説明をその場で
してくれることはないです。 直前になればきちんと連絡はあるはずですが、 不安だったらしつこいぐらいにガンガン電話したほうがいいですよ。 |
303:
匿名さん
[2005-03-07 09:54:00]
>300
私は仮承認通知書すら届きませんでした。メールではOKの連絡ありましたが。 デベに要求され、問合せたら、「忘れてました」とのことだったので、うちとデベにファックスしてくれ、と依頼したら、デベにはファックスいったらしいが、結局最後までうちには来なかった・・・ まあ、デベにさえあれば手続自体は問題なくできましたが。 その後の流れとしては、(私の場合) 1.融資実行日の決定(つなぎがいらないように出来るか、デベとGLで直接話してもらい調整してもらった。その結果つなぎ必要なしに) 2.金消会日程調整(融資実行日の2週間前までにはしなければならない、といわれた) 3.メールにて、金消会までに決めておくこと(返済口座、火災保険)及び金消会時に必要な書類の連絡受 4.「3」で、火災保険について決めておくよう依頼されたので、GL提携火災保険の見積もりを依頼(大体のこちらの要望を伝え、3回くらい条件を変えて出してもらった。メールで依頼したらレスポンスなしだったが、電話で依頼したら、ほぼ2日程度で見積もりがメールされてきた) 4.必要書類の準備(住民票、印鑑証明等) 5.金消会。(於GL社)このときに、火災保険契約内容も決定(うちはGL提携(AIU)にしたので、それ以外の火災保険にする時はどうなのかわかりません)。さらに、火災(地震)保険料、手数料等諸費用明細をくれる。(この費用を融資金額から差し引いて、融資金が振り込まれるので、デベには別途その分頭金に充当して振り込む必要があります) 6.融資実行、登記、引渡し(同日中に実施) といった流れでした。 融資金は、デベに直接振り込まれました。 また、GLから、デベに火災保険等の諸費用金額が連絡され、その金額を含んで、頭金、諸費用の請求がデベから引渡し前に送られてきて、引渡し前に振り込みました。 あと、ローン契約書は、金消から10日くらいして、写しが送られてきました。(原本はGL保管) 私の経験から、メールでのやりとりは時間がかかる、若しくは返事すら来ないことも多々ありました。後々慌てないためにも電話で話すことをお勧めします。 |
304:
303
[2005-03-07 09:56:00]
>300
(長文すぎて、切られてしまいました・・) というわけで、「融資実行日」は今後のスケジュールのキーになりますし、つなぎが必要か否か等も早めに決めないといけないので、早急に「電話」連絡してつめておくことをお勧めします。 |
305:
匿名さん
[2005-03-07 23:22:00]
来週、契約に出向くんですが、事前に2万円の収入印紙を買って持参するようにとのこと。
他のローンでもそーゆーもんなのかしら? |
306:
匿名さん
[2005-03-08 00:15:00]
305さんへ。どこでもそうですよ。近くに郵便局があるとは限らないし、事前に
用意しておくものです。 |
307:
300
[2005-03-08 08:12:00]
丁寧にアドバイスいただきまして、ありがとうございました。
とりあえず、デベに通知を持っていって相談にのってもらいます。 デベも、GLは初めてなので少し不安なようでしたが・・・・ いろいろな不手際も、融資実行までの我慢ですかね〜 |
308:
305
[2005-03-08 08:41:00]
>306
ご親切にありがとうございました。納得して契約に出向けます。 |
309:
匿名さん
[2005-03-08 14:08:00]
私は先週(3/4)金消会に行ってきました。みなさんが言うようなGLの不手際?
対応の悪さ?はあまり感じませんでしたね。なかなかレスポンスは良かった方では ないかと思いますが... まぁ私が良い担当にあたったのかもしれませんが。 ただ、時間を長引かせないため私が気をつけたのは、GLとの調整は、デベに完全 に任せたことですかね。 私が解らない(素人)というのもありますが、3者間でバラ バラで話しを進めようとしても、余計時間ばっかりかかってしまうので、GLとの窓口は デベの一本化にしたことですかね。GLにも『窓口はデベ一本』にしますと最初に伝え ましたね。 ですので、トントン拍子とまではいきませんでした、当初のスケジュール 通りに進みました。 他人に任せておけない、自分でやらないと気がすまない と言う方は別ですが、これ からGLを考えている人で、私みたいな『素人』の方は是非、デベと今後の進め方に ついてご相談された方がいいのではないかと私は思います。そして、デベよりGL からの指示を伝えてもらった方がいいのではないでしょうか。 ちなみに、私は第一抵当権はGL、第二はみずほでした。双方とも問題、遅延なく 事はすすみました。 |
310:
匿名さん
[2005-03-09 01:27:00]
>>309
私も先週、六本木くんだりまで出向きました。 金消中は非常に不愉快でした。 全く説明がないまま、流れ作業のように進み、 挙句には担当が時計をチラチラ、チラチラ見て急かされて いるようでした。30分で終わらせる様に指示が出ているようです。 そんなの無理に決まってるのに。 |
311:
匿名さん
[2005-03-10 02:34:00]
うちもデベに任せたことでスムーズに進みました。
初めは個人で2月末に申込書を依頼し、3月実行は無理か?とたずねたところ無理だという返事。 その後つなぎの手続き等面倒になったので、デベの提携としてお願いしました。 3月頭に申し込み書類を送ったのですが、なんとか3月実行には間に合わせるとの事。 対応遅いと聞いていたので正直驚きました(笑) 間に合うとなると悩むのが金利の事。 今なら2.29% 来月はどうなるのでしょうか? 代理受領OKなので融資は今月でも来月でもどちらでもいいそうです。 2.23%なら即決だったのにな。 |
312:
匿名さん
[2005-03-10 08:16:00]
私はデベに頼んだのですが、経験がないらしく嫌がられ、自分でやってくれといわれてしまいました。
結局、適合証明等のやり取りの段になって、私がデベとローン会社の間に入っていると、よくわからないし、時間もかかるので、ローン会社の人にお願いして、そこからはデベと直接やってもらいました。 今は、そんなことないと思いますが、既に実行された方は、こんな経験された方多いんではないでしょうか? 金消は私も六本木に行きましたが、1時間半くらいかかりました。いろいろ質問したので。 質問しなければ、30分くらいで終わっていたかもしれません。書類の内容もこちらから聞かないと説明してくれませんし、「定型の書類ですから」みたいに適当にごまかされました。 でも、結構根掘り葉掘り細かこと、書類の内容、記載の意味など質問しましたが、いやな顔はせず、ちゃんと答えてくれました。 火災保険の相談にもよく乗ってくれました。 やっぱり担当者によるようですね。 |
313:
309
[2005-03-10 13:58:00]
310、312さんへ。そしてGLを考えている方へ。
私の場合は六本木ではなく、立川(営業所?代理店?)で金消会を行いました。 六本木とも思ったのですが、デベ担当者が一緒に立ち会ってくれる(デベもGLが初だった ので)ということだったので、一番近い立川で行いました。GL担当者は来ませんでしたが、 立川で対応してくれた方はかなり親切でしたよ。質問にもイヤがらず、対応してくれました。 デベも一緒にいたせいもあると思いますが、素人の私でも理解できました。時間は1時間 弱でしたね。デベとも統一認識がとれてよかったですね。ちなみに、立川にいた方は、以前 六本木にいたそうです。でも名刺にはGLの文字はありませんでしたが... 六本木じゃ ないとダメ ってこともないので、GLを考えている方ご参考にして下さい。 ひょっとして、 六本木以外の方が、いろいろ落ち着いて手続きができるかもしれませんね。 |
314:
312
[2005-03-10 15:59:00]
>313さん
もし、誤解されていたら・・・ 私は、六本木でも納得のいく金消会ができた、と書いたつもりです。 場所ではなく、担当者次第だと。 あと、全然関係ないですが、六本木のビルは大きくて結構お洒落なオフィスビルで、 あまりそういうところ行く機会がなかったので、なんかワクワクしました。 総合受付で、受付嬢に担当者を呼んでもらい、担当者が迎えにきて・・・みたいな。 |
315:
309
[2005-03-10 16:35:00]
312さんへ ちょっと誤解していたかもしれません。想像で(六本木は忙しそう)書い
てしまいした。すみません。 いずれにせよ担当者次第だと私も思っています。 ちなみに立川は... 普通の事務所って感じでした。六本木みないにお洒落では ない(&受付嬢もいない)ですが、まぁ金消会には問題ありませんでした。 |
316:
匿名さん
[2005-03-13 18:04:00]
フラット35とグッドローンってどう違うのですか?
|
317:
匿名さん
[2005-03-13 22:46:00]
グッド住宅ローンは、ただの住宅ローンですし、
グッド公庫ローンは、フラット35です。 |
318:
匿名さん
[2005-03-15 07:59:00]
で?
4月は金利上がるの? |
319:
匿名さん
[2005-03-15 09:19:00]
公庫の直接金利、長期金利、景気動向を見ると上がりそうですね。
でも、公庫の提示金利優遇は5月以降も継続する(予定)と今日の日経にでてましたね。 ただ、優遇幅は縮小されるようですが・・・ |
320:
匿名さん
[2005-03-16 12:49:00]
来月の公庫債の金利が今日発表されてるね。
0.02%アップだから、フラット35もそんなもんじゃないの。 3月と違って4月は早々と金利発表するところもありそうですね。 |
321:
匿名さん
[2005-03-16 12:53:00]
手数料高いけど、他の銀行もアップすれば、GLはやっぱりメリットあるって事ですか??
2,23%でいけた人は羨ましい・・・ |
322:
匿名さん
[2005-03-16 13:16:00]
>321
計算すれば分かりますが、借入れ額、期間にもよりますが、手数料入れても他銀のフラットより総返済額は少ないケースが多いと思いますよ。 私は約2500、35年借入れで計算したところ、手数料込みで考えるとだいたい2.43%でした。 |
323:
匿名さん
[2005-03-17 11:41:00]
すいません教えてください
309さんのスレで抵当権1位GLと抵当権2位みずほで借りられた方の話が載ってましたが こういう対応してくれるのは、みずほだけなのでしょうか? 東京三菱とUFJに聞いたら出来ないと言われました。 みずほ以外でGLとセットで借りられた方いますか? |
324:
地方在住
[2005-03-17 17:17:00]
対応が悪い、遅いとの評判が結構書かれてますが、
私の担当の方は、メールで問い合わせても1〜2時間以内に返事してきます。 仮審査も1週間弱で返事が来たし。 担当者によって違うのか、顧客で対応が違うのか…。 >321 トータルで考えると私も322さんと同じでGLの方がメリットがあると考えました。 それだけ、金利差というのは大きいということですよね。 手数料の高さは確かにネックなのですが、 民間で借りれば、ほぼ同額を保証料で持って行かれる計算でした。 なら、この手数料を払うことで全期間低金利の安心を手に入れた方が ベターかな…と、私は考えるに至りました。 もちろん、この辺の判断は人それぞれだと思います。 |
325:
匿名さん
[2005-03-19 22:22:00]
グッドのフラット35と他の銀行の組み合わせは、フラットはどこで借りても第一抵当が公庫
になります。公庫が第一抵当になる場合は大抵、どこの都市銀行も第二抵当でも 問題ないと言われました。第一抵当が他銀というのはかなり難しいようですが。 |
326:
匿名さん
[2005-03-20 03:37:00]
>>325
そのお話で行けば、公庫が第一抵当になり、第二抵当でも貸し出す付帯条件として、公庫への 申し込みを第二抵当となるローンを借りる銀行にて行うというものがつくことが多いので一概には 言えないと思います。 |
327:
匿名さん
[2005-03-20 03:55:00]
勉強不足で解らないので、教えてください
グッド公庫ローンで、全額35年ローンで審査が通っていますが、例えば、数百万円のみ短期固定と併用って出来るのですか? そもそも、GLの短期って他の銀行のように金利低いのでしょうか? 手数料もかかるんですよね? メリットがあるのかも解らないのですが、グッド公庫で借りた方は1本で借りる方が多いのでしょうか? HPを見たのですが、よく理解できなかったのでよかったら教えてください。 |
328:
309
[2005-03-22 19:10:00]
323へ。抵当権第一は公庫(フラット35)、第二として他の金融機関でローンを組むことが
出来るのはみずほ以外でも可能だと思います。ただ、みずほでも言われましたが、GLとの 併用は初めてなので上席と相談させて下さいとのことでした。 デベから教えてもらったことですが、第一と第二の借り先が違うのはイヤがる傾向があると のことです。ですので、323は金融機関の方針又は担当者の判断によってダメと言われた のではないでしょうか。正直デベにも、みずほがよくOKしましたねぇと言っていましたから。 GLは最近知名度がでてきたと思うので、今はもしかして違うかもしれませんよ。 年配の方からみれば、ノンバンクだから嫌う方もいるだろうし... とりあえず私はGLと みずほで組めたことに満足はしています。 その銀行に言ってみたらどうですか、同じ都市銀行なのでみずほに出来て、おたくでは ダメなんですね。だったたみずほに行きますと... |
329:
323
[2005-03-23 15:30:00]
309さんアドバイスありがとうございます
あまり時間も無かったので、先週みずほに相談したところ対応してくれるとの事でした みずほ担当のお話では、309さんのお話の通り、とくにみずほだから対応出来るという訳では無く 他の銀行でも対応出来るはずと言ってました。 対応した事が無い面倒な作業は嫌なんでしょうね。。。 UFJさんでは調べる事無く「うちでは対応してません」なんて断言してましたが。。。 |
330:
匿名さん
[2005-03-29 00:25:00]
フラットの金利は据え置きですね。
ギリセーフ。 |
331:
匿名さん
[2005-03-29 00:32:00]
来月どうなりますかね〜
今から、とても心配です。 |
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