共有名義とローンの持分と控除について

[momo]

こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。

①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか？
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか？
＃ 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
＃ ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね？

②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。

長くなりましたが、よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

共有割合と連帯債務分担割合、私もよくわからないので質問させてください。
色々なところを調べてみましたが混乱するばかり。

【現状】
3400万の物件を契約、頭金800万入れて2600万をフラットで借り入れます。
私の年収は600万、妻は現在パートに出ていますが子供も欲しがっており、
今年で退職して子供が落ち着いたら再就職するつもりのようです。
どちらにせよ妻の収入もあるものの、結婚してそれほど時間もたってないということもあって
「一定の収入」と呼べるほどのものにはなっていません。（今年に限れば約200万になる予定）

物件購入の際妻も出資はしましたが、現在のところ家財道具や諸費用など、
物件そのものの価格とは別のところで出してもらっている、という感じになっています。
（物件としての出資は全て夫の私が行っている）

このような状態で、
・持分比率はどうするのがいいか。
　妻は私の持分100%でも良いとは言っていますが、不確定とはいえ収入があるのなら
　妻にも持分を与えなければならないのかどうかが良くわかりません。
　必須なのか、好きにすれば良いのか。

・連帯債務分担割合はどうすればいいのか。
　不確定でも共働きである以上、収入で按分しなければならないのでしょうか？そもそも必須の項目なのか？
　調べたら持分比率も関係してくるようですが、あまりよく解りませんでした。

長々と書きはしましたが、要するに
・共働きであっても、名義・ローンとも夫のみにすることで何か問題がないか？
というところが不安なのです。（この際ローン控除の有利不利などは置いておいてです）

よろしくお願いします。

[11: しがないマンション販売員]

>>10
前レスで書いてある通り、持ち分は売買代金の出資割合に応じて決まりますので自己資金については
誰のお金で（口座から）払うのか（贈与は別）？ローン取り組み分に関しては誰の名義で組むのか？によります。
自己資金（売買代金へ充当する）分については全額夫のお金との事ですので、自己資金分は逆に妻名義をつけると
贈与の対象になります。

ローン分については、掲示板とかにはよく収入合算する事によって取り組みが変わってくると書いてありますが
収入合算といっても
①夫と妻とでそれぞれローンを組む連帯債務（お互いが連帯保証人になる）
②あくまで夫名義の借入れですが夫の収入だけではローンが組めない時に妻の収入をプラスする
収入合算（妻が夫の連帯保証人）があります。このあたりがごちゃごちゃになっている方が非常に多いです。
（若い販売員とかですとわからないヤシもいる）
登記に関して言うと
①の場合はローンの取り組み割合が持ち分比率になります。簡単な例でいうと3000万の物件で夫婦で
連帯債務とし夫が2000万、妻が1000万のローンをそれぞれ組むと登記名義は夫２／３・妻１／３になります。
これが
②で3000万のローンを夫名義の収入合算で組んだ場合はあくまでローンの主たる債務者は夫であり妻は
連帯債務者ではなく連帯保証人となるだけですので、このケースで妻に登記持分をつけるのは
贈与の対象になります。
連帯債務にするか？収入合算をするかは自由に決めて頂ければよく、妻が働いているからといって
連帯債務や収入合算しなければいけない理由はまったくありません。
夫の年収ではローンの取り組みが難しい時に考えて頂き、妻も単独でローンを組める場合で
なおかつ妻に名義を付けたい、妻もローン控除を受けたいといった時に連帯債務を使うのがいいです。
ただ連帯債務という事は一物件に対してローンを２本組む事になりますので手数料等は２本分かかります。
長々と書きましたが・・・
「 夫 の み で 無 問 題 。 む し ろ そ う す る べ き 。 」

[12: 匿名さん]

土地はキャッシュで購入、登記上の持分は夫妻１/２ずつ、建物は３/５：２/５お互いの貸付金額のせいで
こうなるのですが、不具合ってあるのですか？後々何か面倒なことってあるのですか？
ちなみに共働きです。年収は夫８００万、妻５４０万位なのですが・・・

[13: 匿名さん]

>>12
ない
土地の代金も夫婦で半分づつ出したんでしょ？

[14: 匿名さん]

＞＞１３　　　　
はい、そうです。早速にありがとうございます。
上の方のレスに土地も住宅も夫婦の持分が同じほうがよいとあったので、気になりました。
大丈夫なようなのでよかったです。

[15: 匿名さん]

>>11
連帯債務と連帯保証についてですが、若干違いますよ。
連帯債務＝合算者と共同で１本のローン
連帯保証＝あくまでもローンを申し込んだ人のローン　　です
＞夫と妻とでそれぞれローンを組む連帯債務（お互いが連帯保証人になる）
結果的に連帯債務と同じような効果を生みますが、これはあくまでも連帯保証です。
パターンとしては以下の３つになります。
１　連帯債務で１本のローン（公庫は可能、民間はほぼ不可）
２　夫婦で２本のローンを設定、お互いが連帯保証をする（民間で、夫婦の収入が同程度）
３　１本のローンで収入合算して連帯保証人をつける（どちらかに収入が片寄っている場合）

[16: 10]

>>11,15　さん

ありがとうございます。やはり難しく考えすぎていただけのようです。
結局妻とも相談して、共有も連帯も、私（夫）単独で行くことにしました。