住宅ローン。貴方ならどの銀行で借りる？

[忍者ハットリマン]

当方、住宅ローンをどの銀行等で借り入れるか考え中です。
色々なｂｂｓを見るのですが、銀行等の一括ｂｂｓが無いようなので立ち上げました。

各銀行等で住宅ローン商品が設定されていますが、皆さんは何処の銀行等で借りたいですか？
または借り入れましたか？
書き込む際に、理由（想定しているメリット・デメリット）を明記して頂ければ幸いでござい
ます。
よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

6月融資実行予定で三井住友の35年2.7%にしました。
私の場合は短期または変動でその度にドキドキするのがちょっとプレッシャーに感じるので長期固定にしました。

[3: 匿名さん]

35年2.7%か、いい時代になった。

[4: 匿名さん]

三井住友新規35年2.7%の融資実行は、また6月末迄の1ヶ月の期間限定なんでしょうか？
また東三の2.62%と違って元金均等も今まで通り選択できるんですかね。

[5: 匿名さん]

三井住友新規35年って5月末まで2.8%ですよね？
6月は2.7%に下がるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

04です。
三井住友のコールセンターに確認したところ、
10-15年 2.55
15-20年 2.60
20-35年 2.68
やはり6月実行のみということでした。
いろいろ金利情報が錯綜しているようですが、6月ということを考えると頑張っているなという感じでした。
東三は締め切ったようですが、以前聞いた話しでは、今回の反響を見て7月以降も考えるかもしれないということでした。
ただ合併が近づいているのでどうなるのか。

[7: 匿名さん]

自己資金が、物件価格の半分以上ある人は、絶対に東京スター銀行が
お勧めですね。

[8: 匿名さん]

私はみずほで35年2.69%にしました。三井は対応がイマイチだったので・・・

[9: 匿名さん]

>>08
それってフラット35ですか？

[10: 匿名さん]

私はりそな銀行のフラット３５で４月適用の２．５６％でした。
でも今月はさらに下がってる；
どこまで下がってしまうのか？！

[11: 05]

04さん、情報ありがとうございます。

6月から金利が上がるかなと覚悟していたんですが、
5月よりも下がるんですね。
びっくりです。

[12: 匿名さん]

06さんへ
金利は全期間固定で新規のものですか？
私がコールセンターで確認した所、借換の場合は金利が6月から下がりますが
新規は5月と同じです。との回答をもらいました。
うちは新規なのでガッカリしていた所です。良かったら教えて下さい！

[13: 匿名さん]

>>12
02です。
昨日、三井の営業さんからTELがあり、6月の金利は新規で35年→2.68％と言ってました。

[14: 匿名さん]

それって、団信込みの利率ですか？↑

[15: 匿名さん]

>>14
団信込みですよ。
でも銀行直接融資だから保証料が借り入れの2％くらいかかります。

[16: 匿名さん]

04、06です。
上記金利は新規全期間固定で確認しました。
三井住友は1ヶ月単位で月の4,5営業日前くらいに当月金利が確定するというようなことでした。
08さんのみずほはフラットの3月でしょうか？
できれば低金利メリットも享受したく、同バンクでの10年あたりのMIXも考えているところです。
ということで東三かみずほで自前超長期固定がでればと期待しています。
でもみずほはフラットのほうに力を注いでいるように思えます。
GLフラットは頭金不足、ノンバンク系のフラットは振込手数料などが気になり個人的には都銀系にまとめたいと考慮中です。
6月実行ということであれば、フラットとの差を単純に0.3%と考えると三井住友は非常に魅力的なのですが。

[17: 匿名さん]

金利優遇等細かい情報が反映されていませんが、
以下HPも参考になるかと思いましたので、
投稿させて頂きます。

主要民間金融機関　融資金利一覧（5月1日現在）
http://www.moneyjoho.co.jp/house/loan.htm

フラット35融資金利一覧（5月実行分）
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=1#1

私は以下内容で正式申込み中です。
実行は2006年3月なので、10月〜12月頃再度見直し予定です。

民間金融機関：りそな銀行（変動金利・優遇後金利：1.375％）
フラット35：三井住友海上火災保険（35年固定金利：2.45％）
（補足）
不動産営業マンの話によると、フラット35借入の場合、
りそな銀行は、他行のフラット35に対しても柔軟に対応
してくれると言っていました。
（真偽は不明ですが）Ａ銀行の場合、Ａ銀行設定のフラット35の
しか認めないとも言っていました。

[18: 匿名さん]

16です。
フラットのほうは、実行時の金利が読みづらい、毎年の団信支払いなどから少し敬遠ぎみ、もちろん保証料や繰返手数料無しは魅力なのですが、早期返済の自信がないものですから。
また銀行自前長期固定が今期になってフラットを意識してなのか低金利傾向にあるというのも拍車をかけられています。
前に東三の超長期固定で確認したところ、併用は自前のみということでした。第一抵当権の拘りへの各社の考え方次第なのでしょうか。
でもここまで長期固定が下がると、変動金利は考えていませんので、5年,10年との併用であれば、事務手数料や複数行手続きの煩雑などを考えると1本にしてもよいのかなと考えてしまいます。

[19: 匿名さん]

現在、6月ぐらいを目処に住宅ローンの借り換えを検討しています。
今のところ、三井住友又は東京三菱の20年固定金利2.6%（6月実行）を考えています。
ズバリ、同じ「20年固定金利での借り換え」で、これらの銀行よりも金利の低い
住宅ローンを提供している金融機関をご存知でしたら教えて下さい！

[20: 匿名さん]

ソフトバンク系のグッドローンはどうなんでしょうか？
金利水準だけなら現在最低と思うのですが。。。

[21: 匿名さん]

>>20さん
19です。アドバイスありがとうございます。
私も色々と調べたのですが、グッドローンは、借り換えの場合は意外と
金利が高いのですよね。。。