住宅ローン。貴方ならどの銀行で借りる？

[忍者ハットリマン]

当方、住宅ローンをどの銀行等で借り入れるか考え中です。
色々なｂｂｓを見るのですが、銀行等の一括ｂｂｓが無いようなので立ち上げました。

各銀行等で住宅ローン商品が設定されていますが、皆さんは何処の銀行等で借りたいですか？
または借り入れましたか？
書き込む際に、理由（想定しているメリット・デメリット）を明記して頂ければ幸いでござい
ます。
よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

8です。
6月融資実行のフラットです。
5月の金利より0.9％あがってしまいました。

[23: 匿名さん]

0.9アップ？みずほは3.49％なのですか？

[24: 匿名さん]

0.09％の間違い？

[25: 匿名さん]

22です。
ごめんなさい<(_ _)>そうです、0.09％アップです。
5月が2.59だったので、6月が2.68％です。失礼いたしました。

[26: 匿名さん]

こんばんは。
三井住友の35年かなり魅力的ですね。
フラットしか頭になかったのですが、よく考えてみると・・・。
保証料ははじめかかりますが、団信料ないし。
でも2.68％は6月実行ですよね。
私8月実行なのですが、6月末までにローン決めなきゃなりません。
申し込み中の八千代は6月フラット2.54、5年固定2.4（最大優遇が使えなかった）です。5年固定がひどすぎません！？
そうすると三井住友の方がいいような気がしますよね。
みなさん、どう思いますか？

[27: 匿名さん]

労金は駄目ですよお〜
ばかを見ます。

[28: とくめい]

うちは足利銀行でローン組みました。

[29: 匿名さん]

>27さん
詳しく教えていただけます、うちはいつも労金なんで

[30: 匿名さん]

>>26さん
八千代の優遇は
＞自己資金を20%以上（自己資金／売買価格）お持ちになり、
＞かつご返済負担率が25%以内（年間の総返済額／年収）の給与取得者の方
を満たしていないとダメ？満たしていてもダメな場合があるということですか？

三井住友の方は不動産屋いわく優遇には条件なさそうですが・・
短期固定1.2％優遇がなければ八千代のメリットはあまりないかも

[31: 匿名さん]

初めて参加します。
レスを拝見していると本州各地（特に関東圏）の方々の参加が多いようですね。
関東圏だと低利の八千代があったり、ロケーション的にＧＬの手続きがスムーズに出来そうで
羨ましい限りです。ちなみに私は北海道在住です。

諸事情があって自己資金が乏しい中、マンション購入の契約を昨年秋にしました。
と言う訳で、超長期３５年ローンを組むことを前提に検討しておりますが、契約当時では超長期で
１００％融資が可能だったのが、北海道銀行の「住宅ローン・スペシャル」で、デベ担当者のお勧めも
あり、一括借入れで融資の承認も受けております。（〜１０年：優遇２．３％ １１年〜：３．５％）
融資実行時期は承認から一年越しの今年９月ですが「その間に金利が上がったらどうするの」とデベ
担当者に聞いたところ「銀行に交渉して申込み時の金利を適用させます」との回答でした。
一応、受付期限のあるものでしたが、融資承認も実行時期を踏まえているように通知書からは見て
取れますので、受付期限や適用金利なんて「有名無実なものなの？」と思ってしまいます。

[32: 31匿名さん]

長文で恐縮です。↑の続きです。

ところが最近の動向を見ていると、フラット３５の金利が２ヶ月連続で下がったり、物件によっては
５年間の０．５％優遇が受けられる（６月申込分から）ようになったり、と不勉強ながら食指が動き
つつあります。

デベ担当者には色々と各行のローン比較をして提示するよう要請していますが、これまではイマイチ
乗り気じゃなくて、最近になってやっとシュミレーションしてくれる運びとなり今は連絡待ちです。
（ＧＬの照会をした際も「東京まで手続きに行く費用と手数料が高いですよ」との返答．．．その他
のことは割と一生懸命動いてくれる人なんですがね〜）

自分なりに色々とサイトを見ているつもりなんですが、恥ずかしながら端的に情報を把握できなくて
お知恵を拝借したいと考えています。

皆さんのレスを見ていると、６月以降は公庫の優遇措置が無くなってフラット３５も金利上昇傾向に
なるように読み取れたんですが、中央三井信託だと５月下旬に２．５％を発表（６月末まで？）して
いたり．．．
上記に書かせていただいたように適用金利について金融機関と個別交渉できるものなのでしょうか？

[33: 31匿名さん]

度々申し訳ありません。31匿名です。

＞32
＞物件によっては５年間の０．５％優遇が受けられる（６月申込分から）ようになったり

０．３％優遇の間違いでした。失礼しました。

[34: 匿名さん]

フラット３５ぷらす　という新商品が出ましたね（さらに-0.05％）
変動とミックス考えてるなら使えるかもしれません

でも、5年間繰り上げ返済ダメって・・

[35: 匿名さん]

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします

[36: 匿名さん]

>28さん、
労金の「審査下りました、融資します」との答えでHMに申込金を払いました。
しかし、本部に書類送ってますと待たされることなんと3ヶ月。挙句、本部審査が通りませんでした
と。申し込み金は返金されず、本当に辛い目に遭いました。詳細をすっ飛ばしてますが
事実です。
ですから、融資額が多い場合や、人気の土地で決済を急いでいる場合（殆どそうでしょうが）
絶対に労金に頼ってはいけません。

[37: 28]

>36
うーん労金が悪いと言うべきなのかな
詳細が飛ばされてるので判らないけど、それどこのローン組んでも
ありえる話じゃないのかな
労金は基本的に慎重だからはじめから通るかどうか厳しいと言う事を
案内されてませんでしたか？

[38: 匿名さん]

新生銀行はどうなのでしょう？
手数料が安いのが気になります・・・。

[39: 26]

30さん、遅くなってすみません。
私の場合は、ただの自己資金不足です・・。条件を満たしていれば優遇受けられるはずです。
私は自己資金が少ないので、フラットならプラス銀行ローンを組まなくてはなりません。
今申し込み中なのは、東京三菱、八千代です。しかし東京三菱はフラット金利に魅力がないし、八千代は優遇が使えないしでかなり三井住友に傾いてます。
来週申し込みだけしてこようと思います。
でも八千代のフラット金利は捨てがたい！！
どう思います？？
あとみなさんどのくらいの数、同時進行で申し込みしてます？？

[40: 匿名さん]

＞37さん、
まったくありませんでした。
出来るというから進めたまでで、
まるっきりの嘘としか言いようがありませんでした。

[41: 匿名さん]

三井住友の35年固定、元金均等で借りました。５月実行なので2.8%です。４月が2.98%だったので、
ラッキーと思いきや、６月はさらに下がって2.68%とは(^^;
でも、これだけの低金利で返済額上昇の不安がないのは、貯蓄が少ない自分にとっては十分なメリット
だと思います。さらに元金均等だから、最初は返済キツイけど返す毎に額は減っていきますしね。