ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[161: 匿名さん]

土地は安い。免震が評価額を上げている。あとは大臣認定の建物かどうか。

[162: 契約済みさん]

土地安くないよ。
取得価格と税法上の土地評価額はまた別物だからね。

ＮＴＴ繋がりで土地の取得金額は一般的なところよりも安く取得できたらしいけど、それと路線価はリンクしてないから。

[163: 匿名]

確かにタワーではないのに免震。
そしてそのわりにだいぶ安い。

[164: 匿名さん]

このあたりだと幼稚園はどこに通わせる方が多いんでしょうか。

駅までが少し遠いのはちょっと悩むところではあるんですけど
子供のために考えると学校が近いので良いなとウィリス検討中です。

[165: 契約済みさん]

どこが多いのかは分かりませんが、鶴見幼稚園が近くて便利かなと思います^_^

[166: 匿名さん]

あの辺ってガラいいんですか？
この前、家出で騒がせてた女の子ここの校区でしたよね。

[167: 購入検討中さん]

近所に住んでますが柄が悪いという事はないですよ。

[168: 匿名さん]

学区最悪

[169: 匿名]

そうでもないと思うけど。
根拠も無しに書いちゃうとただの誹謗中傷なのでそれなりに対処させてもらいますよ？

お気をつけてね。

[170: 契約済みさん]

長く住んでるけど柄悪く無いよ〜^_^
ここが悪かったらどこも住めないよ〜
^_^;

[171: 物件比較中さん]

ニュースで、ここの校区の緑中学校がでていました。
家出か、失踪かわかりませんでしたが、金髪で田舎ヤンキーみたいな感じでしたが、そのような輩もいるということですよね。治安は悪くないと書かれている方に、教えて頂きたいのですが、全体的にみれば、治安が悪くないということでしょうか。

[172: 匿名さん]

その中学では昔も事件があったようですが、そのようなことはどこの学校でも多かれ少なかれあることです。大阪で治安完璧の様なところはなかなか難しいのではないでしょうか。

[173: 情報提供者]

鶴見区は今後学校が選択制になります。

この政策がプラスとなるかマイナスとなるか…。

人によっては鶴見区内のマンションを購入するかの
判断材料となりそうですね。

[174: ご近所さん]

公立中学で不良のいない中学なんていないでしょ？
どこにでも一定数いる、それだけの話。

そこまでデリケートに考えるなら私立に通わせるのも手なのでは？

[175: 検討中]

現在はこの校区に住んでるわけではないですが同じ鶴見区内に住んでます。
同じマンションや近所の公園で小中学生を見てますが、そんな変な子供はいませんよ。
マンションの子達も普通に挨拶できるいい子達だと思います。
みどり校区も通勤途中でいつも通りますが同じだと思います。

[176: 匿名さん]

治安を気にされる方は、府外からの引っ越しを検討されているのですかね？
全国的に見て、たしかに大阪は決して治安の良い場所ではないです。

しかし大阪市内で考えると、鶴見区は決してガラの悪い方ではないですよ。
閑静な町並みや鶴見緑地など、子育てしやすく住みやすい地域として度々メディアなどにも
紹介されていますし。

[177: 匿名さん]

今日チラッと見てきました。
ほぼ決まってますね！すごい！！

[178: 契約済みさん]

おー‼︎
すごい〜(^O^)
安心しました(^_^)

[180: 契約済みさん]

順調なペースですね～。
これなら売れ残りは心配いらなさそうですね。
年末にペースがかなり落ちてたので心配だったんですけどね。

たぶんブライトプレイスの発表が控えてたんでその情報待って決められる方が結構いたんでしょうね。
資材高騰、人件費高騰でかなり値段が上がってたみたいですから、一気にウェリスに傾いた感じかな、と予想。

何にせよ嬉しいことです＾＾

[181: 匿名さん]

早く完売になってほしいなと思っていたので
写真を見てホッとしました。
売れていない部屋にも花?というのは気になりますが(-_-;)

[182: 契約済みさん]

売れてない部屋に花をつけるなんてありえませんよ。
120前後のレスで皆さんコメントしている通りだと思います＾＾

[183: 匿名さん]

おおお！お写真ありがとうございます。
出ている分はかなりきちんと契約出来ているという事なんでしょうか。
商談中のお部屋もあるかもわかりませんけれども、
どちらにしてもきちんと決まっているところが多いということで喜ばしいですね。

[184: 匿名さん]

よく写真をとらせてくれましたね。
普通は怒られると思うのですが。
売れてなかったら、ダメって言われてたのかな（笑）

[185: 契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412607/

[186: 購入検討中さん]

休日で昨日は賑わってましたよ(^○^)

すごい売れ行きですね！
2400万台も売り出してました！
駐車場の抽選は、土日にあったようで、安いところは結構入ったみたい！

歩いてみると、私はそんなに遠く感じませんでした。
最悪今福鶴見から、バスあるし(^^)

前にセブンイレブンできるし、
イオン、業務スーパー、100円ローソン
ジャパン、ガスと、しまむら、ホームズ
ATMも困らない範囲であるし
古本市場、緑地、

などなど生活圏内で楽しめるのかなと前向きに検討中です！

[187: 匿名さん]

ウェリス鶴見緑地は、ウォシュレットは標準装備ですか？？
ご存知の方、いらっしゃれば教えてもらえないでしょうか？？

[188: 契約済み]

脱臭機能が付いたタイプが標準装備ですよ。

[189: 匿名さん]

花が付いてるから本当に売れたってことは無いよ
この業界はとにかく消費者側に分かりにくい表示方法がまかり通ってるし。
MG巡りしてたら当然気付いてると思うけどね

[190: 匿名さん]

MG巡りが大好きな189さん。
花が付いているのに実際は売れていない。
というその根拠を具体的にあげください。

[191: 交通量が気になります]

今日現地を見に行って来ました。11階まで出来上がっていってますね^ ^ 三方向が道路なので、下の公園で子供を遊ばせてるときに子供が急に道路に飛び出しちゃう心配があるのかなぁ…とか思ったのですが、皆さんは道路とか気になりますか>_<？ 花博通りと内環通りもすぐだし、果たして本当に静かで良い環境なのか…悩みます^^;

[192: 匿名]

花付ける≒契約済若しくは契約前提で話を進めている、ではないでしょうか？
ま、お客を信用してとっておいてあげる、
っということがあるのではないかと…
中にはドタキャンの方もいるでしょうから
必ずしも売却済ではないかもしれませんね。

[193: 契約済みさん]

>192
それは何の根拠にもなっていないですよ。
ただのあなたの憶測の域を出ていません。
少なくとも私ははっきり確認しましたけど。
販売員の方は契約済みの部屋のみ花がついていると仰っていましたよ。

それはともかく、どうして「あまり売れていないマンション」ということにしたがるのでしょうか。
そちらの動機の方が不思議でなりません。

どこからどうみても売れてない競合の他のマンションの営業の方の書き込みにしか見えないのが可哀想です。

[194: 189]

>190
具体的に詳細を書きたいけど営業妨害と言われても嫌だしな。大体は
>192
が書いた通りのことだよ。
真剣に考えてくれている客には商談中という事で花をつけてるみたい
だから話半分とは言わないけど話2/3位で考えといた方が良いんじゃないかな
竣工までに売り切ればいいんだからスケジュール的に余裕あるしちゃんと売り切るでしょ

あと「完売御礼」とHPで堂々と書いてるマンションで「キャンセル待ち受付中!」とかあるじゃん
あれも実際には完売してない場合が結構あるよ
一度ダメもとでキャンセル待ちの申し込みしたら即電話掛って来て
「希望の部屋空きましたヨ!!」とか都合のいい事言われたことあるし。
価格含む条件次第ではそこを決めるつもりだったのに
「189さんの他にも問い合わせ来てますよ!!部屋押さえてるんだから!!早く早く!!」
ばっかり煽るように言われて結局萎えて買わなかったけどね。

不動産業界なんて大体そんなもんだし既に買った人はそんなの気にしなくていいよ
実際ウエリスは立地以外では俺も超お気に入りの物件だったし買って間違いではないと思うよ

[195: 189]

>販売員の方は契約済みの部屋のみ花がついていると仰っていましたよ。
俺が商談しに行った時にはその部屋にはすでに花が付いてたけどね

不動産業界なんてそんなものだから気にしなさんなって
友達の不動産屋の話聞いたらもっと酷い、
ホントかよ?それで大丈夫なの?って話がﾎﾟﾝﾎﾟﾝでる業界なんだからさ

[196: 192]

ただ体験に基づく話をしただけだったのですが…
あまり売れてないマンションなどと言った覚えもありませんので悪しからず。

花がついてようが契約されてようが手付金を諦めれば空きが出るわけで…
そういった意味であまり花の数に拘らなくてもいいかなぁという意見でした。

「早々に完売！」は購入者にとって自分の選択が間違ってなかったという証明になる？気もするので嬉しいことです。
早く完売すればいいですよね。


蛇足ですいませんが…
あまり面白くない意見に対しても余裕を持って受け取られたほうが衝突を避けれてよろしいかと。
文字だけじゃ言葉足らずで難しいですけどねぇ。
荒れちゃって？申し訳ない。

[197: 契約済みさん]

別に気にしていませんし売れ残るとも思っていませんが。。

他のマンションのことは知りません。
契約したのはここのマンションが初めてなのでこのマンションの長谷工アーベスト（だっけ？）の販売のやり方しか知りません。

その前提でですが、
現実に私の選んだ部屋は契約会の後に花が付いた。それだけです。
３週間くらい悩んで、申し込みしてその二日後に手付金を払ってその一週間後が契約会でしたが花がついたのは契約日の後でした。
検討期間中はもちろん、手付を払った後でさえ花が先に付いたりはしませんでしたよ。
最後までＡタイプのある部屋と迷っていてそこには先客がいましたが、その部屋も花が付いたのはやはり契約会の後でした。ちなみに契約会までに銀行ローンの仮審査も終わるようにこの販売会社はスケジューリングしていましたよ。つまりほぼ全ての契約済みの部屋が銀行の仮審査の審査合格後ということになるので、キャンセル住戸が出る可能性も他のマンションと比べて低いのではないか、という事です。

あなたのこれまでのＭＧ巡りの経験は知りませんが、特定のマンションの掲示板に来てその販売会社の誹謗中傷ともとられかねないような意見は必要ないと思いませんか？

ここの販売会社が実際にそんなグレーな販売方法を取っているという明確な根拠があるなら別ですが、あなたの他のＭＧでの経験がどうであれ、このマンションの販売会社はそういうことをしていないということが自分の経験上分かっているのでそんなよその会社での経験を聞いたところで何の参考にもなりませんし。
世間一般的な経験談をお話ししたいならもっと一般的なスレッドを立ててそちらでお願いします。

不安だけを煽り立てるのはご容赦願います。

もしも契約日前に花が付いたというこのマンションの契約者の方がいらっしゃるなら既にそういう方が書き込みされていると思いますしね。でもそんな人出てきてないでしょ。

[198: 匿名さん]

＞195さん

いや、すでに花が付いている部屋で商談も何もないやん
売れてしまって無い部屋を目の前にして何を商談してたんですか

それはお客さんとして相手にされていないだけでは・・・？？

ＭＧ巡りが趣味の人って売る側から見たらすぐに冷やかしってわかるみたいですよ

[199: １９７]

＞196さんへ

仰る通りですね、余裕がなかったようで申し訳ないです。
私は自分の担当の営業さんのことが気に入っているので、ついその人まで軽んじられたようでついつい熱くなってしまいました。お恥ずかしい。。

取りあえず言いたいことは先に書いた通りですので以後消えます。
それでは。

[200: 192]

え～1分後に長文返答、恐れ入ります。

契約前提で話を進めて頂き、花を付けてもらった者なのですが。
まぁ、販売期間以外の先取り優先の部屋を選んだからかもしれませんが…


そんなに不安にならなくてもちゃんと売り切れると思いますよ。私もいい物件だと思って契約しましたし。
花に拘らず暖かく見守りましょう。

[201: 192]

197さんへ、

こちらも意図と異なる解釈だったので
つい反論してしまいました…申し訳ない。
私も私の担当者が気に入ってますし、
フラッと用事もなくモデルルームに遊びにいってます(笑)


せっかくの交流掲示板なので消える等と言わずに情報交換に参加しましょう。

[202: 匿名]

販売期間以外の先取り優先の部屋？
そんなのあるんだ…
てか先着順の部屋ならそもそも花が先に付いても問題ないと思うけど。
先着順じゃなくて抽選販売するからこそ花が先に付いて売れたように見せて他を牽制できる点にメリットがあるんだからね。

つーかわざわざ花を付けてもらうって、それお願いしたわけ？わざわざ？

花なんて付いてようが付いてまいが気にしても無かったからな。

ちなみに自分の部屋は契約したにもかかわらずしばらく花を付け忘れられてたよ。
そんなお願いしてまで先につけてもらうもんなの？

訳がわからないよ。

[203: 189]

>いや、すでに花が付いている部屋で商談も何もないやん
>売れてしまって無い部屋を目の前にして何を商談してたんですか
まだ電話で聞くと商談掛ってないと言うからMGに行ったら既に花が付いてたんだよ
先に決まったの?と聞いたら太い客だからあなた様と商談中という事で…と歯切れの悪い返事

>特定のマンションの掲示板に来てその販売会社の誹謗中傷ともとられかねないような意見は必要ないと思いませんか？
じゃあヨイショな文章ばっかり書く人も販売会社の営業と捉えられても仕方ないけどね
ここってそういう意見は書いちゃいけない掲示板だっけ?
必要ないとかあなたはここの管理人ですか?


なんかピュアな人が多いな
こういうのばっかりだと不動産屋も売りやすいだろうなぁ(笑)

[204: 匿名さん]

個々のデベで違うとは思いますが商談中と明記していないところだと
買いそうな客と商談が進んでいれば先に花を付けちゃう場合もあるし
申込金の支払いとローンが通るまでなにも付けない場所もある
逆に商談中と書いている物件でも先に金を払ってハンコ突けば横からでも買える

竣工前に完売は契約者やデベにとっては嬉しいものだろうけど中々そうも行かないものですよ

[205: 匿名さん]

販売開始前の予約行為は一切受け付けませんと書いてあっても
実際は・・・ねえ(^_^;)
この世界はそんなものといえばそんなものなんでしょうね

[206: 土地勘無しさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

私が初めてウェリス鶴見緑地のMR行った時は、気になる部屋には既に花が付いていて、「やっぱり花が付いていないところから選ぶんですよね？」と、確認したらキッパリと『はい、花が着いているところは、契約済・契約手続き待ち・抽選物件のいずれかなので、花が付いていない部屋でお願いします。』と、言われましたよ？
今の不動産会社が、情報を偽造して消費者の感情を煽るような行為は行なっていないと思います。

[208: 匿名さん]

お客様によって臨機応変に対応します。

[209: 匿名]

>208
MR行って実際聞いてみれば？
報告よろしくね〜

[210: 契約者]

なんか不動産業界だから色々グレーな部分があるなんて言ってる人がいるけど、普段からどんな劣悪な職場で働いてるんだろうって思っちゃうんだけど。

コンプライアンスって言葉知らないレベルなんかな？ピュアとかそういう問題じゃないと思うけど。

申し訳ないけど平気でこういう発想が出てくる人とは同じ環境に居たくないなぁ。

考え方に品が無いよ。

まぁこのマンションは見送ってくれたようなんで良かったけど。