ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[1: 匿名さん]

ここは、NTTの社宅跡地ですか？
ホームページとか、ないですか？

[2: 匿名さん]

価格が知りたいですね。

[3: 物件比較中さん]

ここはNTT社宅跡地で緑地も近いし静かな場所で良い所です。
免震マンションらしいですね。
モデルルールができたら見に行きたいです。

[4: 匿名]

花博通りに高速道路ができるような計画を何かのチラシ？で最近見たのですが、そうなると目の前が高速って感じになるのでしょうか？計画だけで現実にできるのかは知らないですけど…場所に魅力を感じるので少し気になります。

[5: 匿名]

第二京阪？関目方面までのびる予定の？
詳しくは分かりませんが…
広い部屋があるのは魅力です。販売価格が気になるな～

[6: 土地勘無しさん]

たまたま行ってみたけど、思ったより駅が遠かった
確かに中学校、小学校は近かったけど、悩むところです

[7: 匿名さん]

ここは、ファミリー向け中心でしょうから、駐車場がどうなるか。
立体駐車場では無く、管理修繕費の計画が安ければ魅力がありますね。
新森古市駅を使う人なら坪単価150万円がラインでしょうか。

[8: 物件比較中さん]

駐車場は自走式となっているのでポイント高いですね。
学区が悪いのは残念です。

[9: 匿名]

第二京阪が関目方面に地下に潜り延伸する計画があるみたいですよ！

[10: 匿名さん]

学区が悪いというのは、どんな風に悪いんでしょうか？

[11: 匿名さん]

近くに附属や女学院もあるから、私立に入れればいいでしょ。
なんで大阪は、学区なの？良い教育にはお金がかかります。
祖父母からの贈与も教育費なら、ある程度非課税なんだし。

[12: ご近所さん]

この地区の小学校、中学校にいい話はないです。有名ですよね・・・
この地区の人は、道路わたると城東区なので
入学にあわせて引っ越す方が多いです。ちなみに中学高校は附属は・・言うまでもない（笑）
女学院ならいいですが、女の子のみですしね。

[13: 近所賃借人]

看板に価格が入りましたね！資料も請求できるようです。
もう少し早かったらここを購入したかったです。本当に静かで買い物便利。

あとは間取りですね～。

[14: 匿名さん]

分譲価格は、安いな。
大規模で自走式駐車場だから、管理修繕費が安ければ魅力ある。
鶴見緑地とイオンが近いからファミリー向けですね。

[15: 近所賃借人]

ポストに広告も入っていました！99平米台もあるみたいで、これが4000万円台なんでしょうね。

最多は2900万円台らしいです。

色々な間取りがあって面白そう～。

[16: 申込予定さん]

緑中ってそんな評判よくないんですか？

[17: 匿名さん]

学区の善し悪し言うとったら、大阪で住むとこないよ。
気になるとは思うけど、結局学校まかせはダメ。

[18: 匿名さん]

安いって言っている人いるけど、全然安くありませんよ。
鶴見やし．．．こんなもんでしょ？
校区も考えれば、むしろ高いと思える位です。

一応大阪市内やけど、守口・門真の横やし、梅田や難波へも乗り換え必要でかなり遠いです。

[19: 申込予定さん]

校区も考えればって、やっぱり緑中ってよくないんですよね！？
大阪で良いとこないのは分かってます。

[20: 匿名さん]

淀川区（新大阪～三国）、西淀川区（御幣島）はここよりも便利なうえ安いので、比較検討してみます。

[21: あ]

淀川はもっと柄悪いヤン！

[22: ご近所さん]

免震までいるかな？
この低湿地の鶴見で。

地盤改良をさんざんした第二京阪見てみ、
もうすでに下の国道凸凹やがな。

阪神大震災の時に
豆腐の上にあるようなもんやから
揺れを吸収したと言う意見と
余計に揺れが増幅されたと言う意見がわかれた。

なんせここは昔からの粘土質の湿地帯。

[23: 鶴見区]

杭を支持層までうっているから地面のかたさは関係ないのでは？
その杭に免震だから、こうかあるでしょ。
湿地帯のうえに杭を打ってるんではなくて、そのしたのとても硬い支持層にうってるんですよ。

[24: 物件比較中さん]

十三あたりや神崎川駅付近は今でも悪いけど、
同じ淀川区でも阪急三国～西宮原？は綺麗になってて住民層が変わった感じがするけど。
区画整理中だし。

北摂からの移住の為何回か探索してますが、昔と比べずいぶん良くなった印象でしたね。

[25: 匿名さん]

激安マンションですね。

[26: ご近所さん]

激安ですか？
鶴見では高いと思います。4LDKで2780万ぐらいが妥当では。

[27: 匿名さん]

安くはないですよ
鶴見を過大評価しててここを安いって言う人が多いのかな？
ここは北区でも都島区でもないのです。
そして、城東区でもないのです。
なので、この価格は高いとさえ言えますね

[28: 匿名さん]

住友のマンションと比較して安いって言っているのかな？
住友は、城東区の駅近で利便性の高い立地ですし、
マンション建物のグレード・仕様が、そしてランドプランも良いから、
城東区にしては高額なのです。
ここと並列に比較するのは無理があります。

[29: 申込予定さん]

鶴見区より城東区のほうが上なんですか？

[30: 鶴見区]

4LDK2780万てどんだけおめでたいの！
森都みたいな立地が悪く嫌悪施設が周辺にうるならまだしも！

[31: 申込予定さん]

市内ではその価格はありえません。

[32: 匿名さん]

>>29
細かく言えば一部逆転現象もありますが、総合的にはそうですね。　

[33: 周辺住民さん]

ウィズパークスは4LDKでも激安でしたよね。鶴見区に一歩入っただけで
一般的な価格でも高いと思ってしまいます。
まぁ、ウィズなど知らない方には妥当かもしれませんが。
周辺の事情を知っているので余計です。でも学区云々気にしないここで一から生活を始めるには
良い環境かも。友達の子供がここの地区の学校ですが学級崩壊は何クラスかしてます。
小学校もですが、ちょうどその学年は卒業です。

[34: 匿名さん]

住友不動産の物件と比べて、分譲価格も管理修繕費も安い上に自走式駐車場で周辺環境がゴルフ練習場や立体駐車場と隣接していないことが総合的評価でお得ということでしょうね。

[35: 買い換え検討中]

駅遠いですね

[36: 匿名さん]

環境いいですね。

[37: 物件比較中さん]

ここ18階建てなんですか。2000年代に建った周りのマンションって最高でも15階建てですよね。
なんで18階なんだろう。

[38: 購入検討中さん]

やはりここは住友の物件と比較されがちですか？
どちらの勝ちか見ものですね

[39: ご近所さん]

コンビニが近くにないのがなにより痛い。
セブンイレブンかファミマ？

[40: 匿名さん]

ここは、ファミリー向けです。
コンビニで何買いたいの？
奥さんの御飯食べればいいでしょ。

[41: 買い換え検討中]

ウェリス鶴見緑地のメリットは？
シティテラスより4LDKがあること。
鶴見緑地が近いこと。
その他は？

デメリットは？
駅から遠いこと。
その他は？

地元民ではなく勤務先近辺なんで買い替え検討中。
周辺環境など知らないこと多いので、良し悪し色々教えて下さい。

[42: 匿名]

駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。

[43: 物件比較中さん]

このマンションは、免震みたいですが維持費とか大丈夫なんでしょうか？
タワーマンションでもないのに全くの無意味のような気がするのですが。

[44: 匿名さん]

ファミリー向けマンションって、ある程度の年数が経ったら駐輪場を増設したり
するマンション今多いですよ。
子供の年齢があがると、家族で使用する自転車の台数も増える事が多いですしね。
駐輪場の増設については、スペースがあれば住民の話し合いで決定すると思います。

[45: 匿名]

なるほど！ファミリー向けマンションはゆくゆく駐輪場を増設するケースが多いんですね。(知らなかったです(^^)

[46: 匿名さん]

日々の買い物のメインはイオンになると思うんですが
ちょっとだけ買いたい時用のスーパーって近くにあるのでしょうか？
一番近いコンビニってどこになるのでしょうか？
コンビニ支払とか雑誌買う時に使いたいこともありますよね。
ここのマンションが出来たら一つ位出来ることを期待します。

[47: 匿名さん]

一番近くてセブンイレブンがありますがそれ以外はイオンが一番近くて
目立ったスーパーとかないですね
飲食店とかも駅前以外では、ガストぐらいしかないです。

[48: ご近所さん]

銀行がありません。
UFJのATMコーナーならあります。

コンビニがセブンイレブンだけどちと遠い。

ディスカウントスーパーのジャパンがあります。

ファミレスはガストの他にフレンドリーがあります。

花博道路と内環は毎夜毎夜、
小規模な暴走族が走ります。

[49: 購入検討中さん]

モデルルームの案内が始まったようですが、価格の発表はもうされているのでしょうか？

[50: 入居予定さん]

第一期の販売申込みがはじまってますね。

モデルルームいったら、西棟も南棟もお花が半分以上に付いていましたよ。

事前申込み分を第一期で販売するはずなので、全部成約すれば第一期で半数以上が売れることになりますね

そんなに、立地はいいように思わないけど人気の理由は何でしょうか？