教えて下さい

[ちあき]

こんにちは。年収約440万で、約3200万の35年ローンを借りようと思ってます。頭金は1050万貯めました。
但し少し不安な事が有ります。妻に内緒で同行系のカードローンが100万程度有りますが、審査はパスするものでしょうか？
勤務先は中小ですが、勤続14年目です。

[2: 匿名さん]

”年収440万で2900万円のローンでがんばります！”スレ見ました？　3200+100万円の貸付が
可能かどうかでの審査に（最も楽天的にみた場合で）なりますけれども、年収負担率超過で
通らないのではないでしょうか。　

[3: 匿名さん]

>>01
借りれるか？という質問では、ギリギリですね。銀行によります。
どこの銀行でしょうか？。銀行によっては、ひょんなことから奥さんにカードローンがばれるかもです。

[4: ちあき]

銀行は東京三菱を予定しています。使用しているカードローンはキャッシュワンです。
ローンは延滞等をしたことが有りませんので、他行を利用するよりも審査が通りやすいかな？と考えていましたが...。

その辺の所はどうなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

新しいチャレンジャが現れますね。（ちょっと釣られぎみですが）

借りられるか（借りられない可能性大）とかより借りたら破綻するか
考えた方がいいですよ。（がんばります。より遥かに冒険ですから）
年齢は32歳ですか？36歳ですか？一応軽めの32歳とする考え方の常套手段で
定年までに繰り上げ返済しなければならないので27年2.6％元利均等で計算すると
年間165万円の返済になります。（年収の37％となります）
（35年返済で年約140万円年収の31％返済となり他の負債100万円も計算に入るの
で借り入れできるか微妙）
手取り365万円としたら年間200万円で生活できますか？
子どもさんがいらっしゃるかわかりませんが中小企業にお勤めで
今後収入が伸びないなら月々17万円（貯金も含め）で生活するのは
止めた方が良いと思います。
子どもさんがいたら即破綻します。

[6: 匿名さん]

うちなんか、年収５２０万円・頭金資金９００万円（おまけ＝妻の年収、今の所３２０万円）
勿論、２人ともローンなしの綺麗な体です。２７００万円の借入れで検討中なのに・・・。
生活が家だけにならない為に。今の現状維持（貯蓄・旅行・レジャーetc・・・）のまま家賃並みに
持ち家を持って生活ができるように！フラット３５を利用して、繰上げ返済で目標１０年で返済完了！
という計画です。
スレ主様と勤怠状況はほぼ同等です。ちなみに子供はいません。
あまり家で無理なさらないで！生活は家だけじゃありませんしね。
あくまでも、私たちのライフスタイルですので、参考までに・・・。気を悪くされたらごめんなさい。

[7: 匿名さん]

>>04
糖蜜ですか。なら大丈夫です。審査は通るでしょう（カードを一旦完済が条件になるかもです）。
あなたが奥さんでなく、申込人本人である限り、借金もバレないと思います。
銀行系カードローンがあるなら、同系列の方が審査が通りやすい、というのはそのとおりです。

[8: ちあき]

07>>（カードを一旦完済が条件になるかもです）。
その返済金の出処が、他の銀行系ローンからだと、NGですかね？
だって奥さんに内緒ですので、自己資金から捻出する訳には行きませんから...。

[9: 匿名さん]

>>7
完済条件がついたら、バレそうな気もするが。

>>8
そういうのを自転車操業って言うんじゃないの。そういうことやってたらローン地獄で嵌るぜ。
２ちゃんねるでも行って相談するか、
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1123796590/
奥さんに謝るかどっちかにしなさい。

[10: 匿名さん]

通常年収の６倍が審査基準ではないですかね？
＞ローンは延滞等をしたことが有りません
これは優遇条件ではなく、当たり前の標準のことですよね？
その前に、失礼な話だと思いますが　年収440万円だと手取りにすると月20万円ないですよね？
3200万円のローンとなると月々10万程度ですよ？ボーナス月は30万程度かな？
固定資産も年間25万〜30万払わないといけませんよ？
生活できますか？
借りることが出来ても、払っていくの大変ですよ。
もう少し、借入額をおさえて検討された方がいいと思います。

大変失礼なコメントお許しください。
年収720万で3000万円のローンをした私が月々の支払いがギリギリなのに
少し無謀ではないのかな？とコメントさせて頂きました。

[11: 匿名さん]

しっかし、年収○○で○○○○万円借りられますか?ってのは、
もう釣りケテーイでいいんじゃねの？

ちょっとググれば、住宅ローンは月々の返済可能額から（以下略)
って口を酸っぱくして書いてあるだろうが。

てめーが月にいくら払えるかどうかなんて、てめー以外に分かるやついるかよ。

[12: 匿名さん]

>>08
返済金が他銀行のカードローンだとＮＧです。というか住宅ローン自体がダメになる可能性もあります。
親戚等から借りて返済するか、銀行と相談してカードローンはそのままにしてほしい旨伝えてください。
審査はなんとかなると思いますが、返せるかどうかは知りませんので。念のため。

[13: ちあき]

今回は不動産屋の仲介を通してです。従ってローン手続きも不動産屋に代行して貰うのですが、
審査の可否は直接本人に知らされるのですよね？

>>07
糖蜜ですか。なら大丈夫です。

不動産屋もそう言っていましたが、結局一番審査が甘いのが東京三菱なのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
>審査の可否は直接本人に知らされるのですよね？
「審査の可否は直接本人にも知らされるのですよね？」の間違いのような。
不動産屋さんには当然確実に可否は連絡されますが、本人には直接は連絡してこない場合もあります（実績）。
仮審査だと、結果の連絡はすべてデベさん経由でした（全部ＯＫでした）。

[15: 匿名さん]

『借りれる額＝返せる額』なのか真剣に考えたほうがいいと思う。

[16: 行者]

返済比率がオーバーしていると思われます。減額されるかもしれませんね。
糖蜜の返済基準レートは3.5%なので、3200万円35年返済の年間返済比率計算は36.07%（カードローン無しとして）。
カードローン100万円の借入を加味すると41.52%となります。返済比率はおそらく35%以下の規定ですので、カードローン解約条件＋減額の可能性があります。
ただ、自己資金の割合が2割以上あるので審査担当者への印象は良いでしょうから、銀行内の調整で満額OKもありえます。

[17: 匿名さん]

>>13
糖蜜の提携ならば不動産屋経由の方が早いでしょう。「結果は奥ではなく本人に」と念をおしておきましょう。
現状大手銀行で住宅ローンに最も力をいれているのは糖蜜です。ＵＦＪがほぼ同じになりつつありますが。
地銀を含めると同様に強力な審査をするところはあります。

[18: 匿名さん]

>>16
返済比率が35%以下の規定ではないところが、糖蜜が力をいれているという所以です。
他行カードなら一括返済＆解約のところでしょうが、自行のカードを解約させることはないでしょう。

[19: ちあき]

皆様からのご意見感謝です。
近日中にも不動産を介して、仮審査の申し込みをしてみます。
不動産屋にはくれぐれも「結果は奥ではなく本人に」と念を押します。

最後に皆様にお聞きします。

ウチの場合一戸建てを検討中なのですが、建築条件付きの戸建てを検討していますので、土地分と建物の分が別々に
申し込む形となります。（最終的には一本化される様ですが...．。）

上記と同じローンの組み方をされた方いらっしゃいますか？
是非ご意見を居お聞かせ願います。あとは野となれ山となれ.....です。

[20: 匿名さん]

>>19
>ウチの場合一戸建てを検討中なのですが、建築条件付きの戸建てを検討していますので、土地分と建物の分が別々に
>申し込む形となります。（最終的には一本化される様ですが...．。）

一本化するのは業法違反だったはずですが...。

[21: 匿名さん]

>>19
多少状況が変わりました。即、仮審査を行った方が良いでしょう。
今月中に仮審査書が銀行に届くようにした方がベターです。