グランドメゾン本郷ってどうですか？

[匿名さん]

近くを通りかかったら着工してました。
名古屋市名東区本郷一丁目、本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南です。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/index.html
売主：積水ハウス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷１丁目47番2、48番3、50番2
交通：名古屋市東山線「本郷駅」徒歩9分
　　　名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩12分
施工：小原建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.20　管理担当】

[270: 匿名さん]

>269
値切って買っちゃいなよ～。

[271: 匿名さん]

>266
この間取りの1階はないと思います。
エントランスフロアのすぐ上だから売れにくいのでは？

[272: 匿名]

＞271

一階はとっくの昔に売れてるよ。そんなことくらい調べてからにしては。

[273: 匿名さん]

ここ地上5階建てになってるけど実際は6階建てだからね
地下1階は地上1階にあるんで

[274: 匿名さん]

地上1階の駐車場のフロア含めて4階建じゃないですか？住居としては3階建かた。売れ残りは、そのうちの2階(実質的には3階部分)との認識です。

[275: 匿名さん]

エントランスと駐車場は建築申請と同じ地下1階にしてるのか？紛らわしいな。
実質3階としても車の音はうるさいから売れない訳だね。

[276: 匿名さん]

でも、それなら2階の部屋も同じだと思いますけどね。2階と3階で価格が大分違うんですかね。

[277: 匿名さん]

やはり駅近でもなく、閑静でもない中途半端なマンションで、しかも交通量が多い道に面しているから、購入意欲が鈍る。
もう少し安くすれば売れるんじゃないですか？

[278: 匿名さん]

川名も売れ残ってますし、やはり値引きするしかないでしよ。積水さん!!

[279: 匿名さん]

4300万円位が妥当な価格かと。いくら積水でも、本郷で4750万円はちょいと高い。

[280: 匿名さん]

印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、消費税、
管理費・修繕積立金（一時金＋日割分のみ）、引越代、家具等購入代（100万円分）、
ローン提携手数料、ローン保証料、団体信用生命保険、火災保険料＋地震保険（初年度分）

を無料にしちゃうとか？

[281: 匿名さん]

今日たまたま現地の前を通り過ぎました。
うーん、2階も3階（売り物件）も私は買いません。
バルコニーから大通り丸見えだと思います。
逆に言えば・・・・・・。

[282: 匿名さん]

バルコニーに出たら・・・

ということですね。

[283: 親同居さん]

でも残りあと１戸だよ。
ベランダからこにゃにゃちわであっても。

[284: 匿名さん]

その1戸がなかなか売れないんだよね。
売れ残りのチラシが来たのが昨年末だったかな？

[285: 匿名さん]

価格下げるしかないでしょう。ここの販売が終われば積水も上社の販売に注力できるでしょう。早いとこ叩き売ってしまえばいいのに。

[286: 匿名さん]

叩き売ったら買う人が出てくるかな？

[287: 匿名さん]

価格がもう少し下がれば必ず売れます。名古屋人はプラウドとグランドメゾンのブランドに弱いですから。

[288: 匿名さん]

むやみに価格下げると契約済みの方に妬まれますよ。

[289: 匿名さん]

頼みますからどうか内緒にしておいてください

[290: 匿名さん]

住民同士の妬みなんかは、積水は知ったこっちゃ無いですよね。
残りの1戸が売れればいいんですから。
先ずは１割引からスタートで(笑)

[291: 匿名さん]

絶対内緒にしてもらうことが条件でしょうね。契約書にもその旨書いてあったりしてね。１割引きなら買いですね。

[292: 匿名さん]

売れ残りを定価で買うのはもったいないですね。折角よい物件が安く買えるチャンスですから頑張って値下げ交渉しましょう。私は、買いたくても買えないボンビーオヤジなので、手が届く人が羨ましいです。いい物件だと思いますよ。名古屋でマンション購入検討中ならここはお薦めです。

[293: 匿名さん]

アトラスタワーの話をチラつかせて値引き交渉ですよ。
ここの定価だとアトラスタワーの高層階が買えちゃいますからね。

[294: 匿名さん]

てことは、アトラスタワー買った方がいいんじゃね

[295: 匿名さん]

＞アトラスタワーの話をチラつかせて値引き交渉ですよ。

策士ですな・・・。

[296: 匿名さん]

アトラスとの比較なんて皆さん当然やっていることです。
簡単には値段下げないですよ。

[297: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます！

[298: 匿名さん]

残り1邸、遂に売れたのですか？！

[299: 匿名さん]

HPではまだ残ってますが・・

[300: 匿名さん]

アトラスタワーに比べて立地面では有利な点は無いと思いますが、値引きしなかったんでしょうか…。
駅から歩くわりには、通り沿いで閑静な住宅街でも無いし。
実物が見れる事と消費税に関しては良いとは思いますが。

[301: 匿名さん]

値引きしたんじゃないですか？
しないで売れたなら、とっくに売れてると思います。
したのであれば、どのくらい値引きしたんですかね？

[302: 匿名さん]

HPまだ残ってる
また釣られた

[303: 匿名さん]

釣りじゃないです。
営業さんに聞きましたよ、検討されてるかたは確認してみてください。

[304: 匿名さん]

ここは外壁のデザインがおしゃれだと思う
新築物件のほとんどは、墓石を縦か横にしたようなマンションばかり
ここは目立つ

[305: 匿名さん]

CGだと墓石を並べた感じにしか見えないけど、そんなに洒落た外観なの？

[306: 匿名さん]

通りすがりで見ただけだけど、そんなにおしゃれでしょうか？
少なくとも目立つとは思えません。

[307: 匿名さん]

私は車で走ってたら、通り過ぎちゃいました。
気が付かなかったので、たぶん目立っては無い感じなのでしょう。

[308: 匿名さん]

>307

違う道を通ったのだと思いますよ。

[309: 匿名さん]

>307

あの道を間違えるはずはありません(笑)
通りからは奥に伸びてる感じですから、存在感はイマイチかも。

目立つという意味では、やはりアトラスタワーですよね。

[310: 匿名さん]

目立つことが、良いこととは思えませんが

[311: 匿名さん]

お洒落なデザインで目立つと言う方も居ますし、営業マンがそのような説明をしたのでは？
本郷のシンボル的なマンションになりますみたいな。

[312: サラリーマンさん]

シンボルにはならないでしょうね。
派手さはないけど、いいマンションだと思いますよ。
アウトポール設計だともっと高級に見えたと思いますが。
ＨＰのＣＧのように南西からのアングルは良いと思います。
東から見るとイマイチですね。

[313: 匿名さん]

昨日見てきたけど、周囲と比べて際立つような雰囲気なにもないじゃん！

[314: 匿名さん]

310さんに同感です。
名駅や栄のシンボル的な建物に住みたい方もいるとは思いますが
家族で静かに暮らすにはこれくらいがいいです。
というか、もともと派手を好む方が選ぶ立地ではないのでは？

[315: 匿名さん]

改めて見てみました。
今度は通り過ぎないように注意して(笑)
特に洒落た感じは無くて、通りから見ると前後の賃貸マンションよりは豪華かなってレベルですね。

売れ残り住戸は実質３階ではあるけど、車の音はうるさそうですね。
駅から結構歩いてこの環境だと、うちは検討外って感じです。
奥の住戸なら良かったかもしれませんが。

[316: 匿名さん]

>315

そういう方は買わなければいいだけのこと

[317: 匿名さん]

>316
だから売れ残ってる訳だよ(笑)

[318: 匿名]

高い買い物だから気に入って買わないとね 迷ったあげく消去法では悔いが残る

[319: 匿名]

＞317

だから？

[320: 匿名さん]

値引きしたら誰か買ってくれるって。

[321: 検討中の奥さま]

でもあと１戸だよ。
全部で２６戸しかないマンションだけど。

[322: 匿名]

あと一個にしてはなかなか遅い。

[323: 匿名]

売れましたよ、たぶん。

[324: 匿名]

パークハウスさん、アトラスさん、妨害書き込みありがとうございました。お陰さまで完売致しました。

[325: 匿名さん]

売れたんだ

[326: 匿名]

急に静かになったな

やはり営業の妨害書き込みだったか

[327: 匿名さん]

↑購入者か？

アトラスタワーを買えば良かったのに(笑)

[328: 匿名さん]

だね

[329: 匿名さん]

アトラスタワーは完売するのかな(笑)

[330: 匿名さん]

アトラスタワーは完売するよ(笑)

[331: 匿名さん]

これだけ本郷駅から歩かせて閑静な住宅街でも無いって、サラリーマン親父にとっては罰ゲームだな(笑)
藤が丘や一社の物件だったら、まだ我慢出来ると思うけど。
アトラスタワーを選ぶかグランドメゾン上社の販売を待った方が良かったかもね。

[332: 匿名さん]

一社のライオンズの方がよかった（笑）

[333: 匿名さん]

グランドメゾン上社は、川名を売り切った後だからまだないな（笑）
やっぱアトラスタワーと比較するとアトラスだけどな（笑）

[334: 匿名]

お、盛り上がってきたね

営業さん、ありがとう

[335: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

藤が丘からまっすぐ歩けばいいので、サラリーマンの人もそこまで苦じゃないでしょう。
晴れた日は自転車で行けばいいんだし。

夜も道路が明るいのでいいかなと思っています。

[336: 匿名さん]

せっかく市内でマンション買ったのに駅まで自転車って惨めだよね。
藤が丘駅までは徒歩何分？

[337: 匿名さん]

さらに増えて12分！

[338: 匿名さん]

12分は歩けるけど、毎日は歩きたくないなあ。
地下鉄だと12分で池下まで行けるな。

[339: 匿名さん]

で、値引きはあったんですか？

[340: 匿名さん]

家具つきだったとか？？

[341: 匿名さん]

やっぱりイタリア製高級家具？

[342: 匿名]

私はアトラスを安く買えました

[343: 匿名さん]

アトラスの話はアトラスの板でやってください

[344: 匿名]

なぜ？

[345: 匿名さん]

アトラス、もう割り引き販売してるのですか？堪え性がないですね。ここだって値下げ販売はじめたの最近でしよ？

[346: 匿名さん]

こちらこそ駅から遠いから、値引き開始するまで待てば良かったのにねー。

[347: 匿名さん]

本当は値引きしてるでしょ？

[348: 匿名]

パークハウス上社、パークホームズ上社がんばれー!!

[349: 匿名さん]

値引きあったの？

[350: 匿名さん]

額によっては、うちも買えたかも。

[351: 匿名さん]

あったに決まってるでしょ。これだけ長い間、売れ残っていた物件です。残り物1邸、値引き交渉せずに購入なんてありえない。ここは名古屋なんですよ。

[352: 匿名さん]

駅から距離があるから、値引きされて4千万円ジャストなら買ったかな(笑)

[353: 匿名さん]

うちも買えたかな

[354: 匿名さん]

審査に通れば買えたでしょう

[355: 匿名さん]

ローン審査って、普通のサラリーマンなら変な借金さえ無ければ通るんじゃないの？
通らないのは平均年収以下のサラリーマンか、自営で業績が悪いからか。

[356: 匿名さん]

ローンは普通通るでしょう
値引きアリなら、うちも考えたって事ですよ

[357: 匿名]

完売おめでとうございます。全体的に北側の近隣から部屋が丸見え。かわいそう…だけどカーテンつねにしとくとか。

あ、でも、頑張れば藤ヶ丘の始発地下鉄に乗れますね。まぁ藤ヶ丘に12分かけて歩いて行って座るためには、さらに並ぶけど。自転車でいっても駐輪場でお金かかるけど。さらに4月はまったく空きないからさ迷うことに…いろいろ懸念材料あるけど本郷？生活、頑張れ〜。

[358: 匿名さん]

買えない層の僻みにしか受け取れない。
かわいそうな人だね。

[359: 購入経験者さん]

まあまあ、そう熱くならずに。
買わなかった人も買えなかった人も購入した人も各々の考えがありますから。
立地は良くないけど、積水の戸建てを買うよりは安く済んだと思えば良い物件だと思いますよ。
そうでない人はアトラスタワーを買えばいいんです。

[360: 匿名さん]

買いたいけど実際問題なかなか買えませんよー
買った人は素晴らしいですねーーーー

[361: 匿名さん]

＞355

最近は男性でも契約社員っていう人もいますから、審査が通りにくいのかもしれません。
普通のサラリーマンならと思いますけどね、通らない人は通らないみたいですよ。

[362: 匿名]

おいらも審査落ちた

[364: 契約済みさん]

残りはあと１戸ですけどここからが長い！。

[365: 匿名さん]

完売したようですよ。

[366: 匿名さん]

最上階南東が残っているだろ！

[367: 匿名さん]

東側の駐車場借りた人いますか？

[368: 匿名さん]

いよいよ引っ越しですね！

[369: 入居済み住民さん]

どんどん引っ越してきて賑やかになっていいですねー
皆さんエレベーターで会っても挨拶をしてくれて嬉しいです。