グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: 匿名さん]

戸数が少ないのが魅力ですね

[2: 桃谷]

価格帯が気になりますね。広い分高いのでは？

[4: 匿名さん]

五条校区じゃなくても、このあたりは人気あるので学区も悪くないですし
戸数が少なくて、高級感あるマンションになりそうですね。
風の通るマンションって魅力です。
マンションで風の通りが良いって戸数が少ないから出来る事だと思いますが
価格が問題です。

[5: 周辺住民さん]

五条校区は、五条校区のために引っ越してくる人達が増えたので
いまやもうそんなによいとは言えないです。
それに五条校区というので価格を吊り上げられているのもありますし、
生魂や桃陽のほうがよいと思いますよ。

[6: 匿名]

それはない。

五条ブランドは市内最強です。所有よし、賃貸よし、リセールよしです。

大江、生魂、桃陽は劣後ですよ。

[7: 匿名さん]

五条は一時ほどの過熱感はないと思うけど、環状線沿いの桃陽とは比べられないですね。
その意味ではあまり高い価格ではしんどいんじゃないですか。

[8: 匿名さん]

五条小学校の人気は高いですね。
まぁこちらの立地じゃ五条小学校へ行かさなくても
私立の学校へ通わせるとしてもストレスなく通学できる立地ですね。
桃谷は生活しやすい場所なので、人気あるでしょうね。

[9: 匿名さん]

グランアッシュ四天王寺夕陽丘は立地の割りに安い価格設定だから
グランアッシュの方がいいかの知れない。
私立小学校は高いしね。

[10: 匿名さん]

私立の学校高いけど、教育熱心な家庭は子供の教育にかける
お金は、高いとか関係ないみたいですよ。
子供が通いやすい環境へ引越しする人も多いです。
こちらの環境じゃあえて、小学校で私立へ行かせなくても良い環境
だと思います。

[11: いつか買いたいさん]

予定では5,000万円～7,000万円ぐらいだとか。高いですね～(*_*)

[13: 購入検討中さん]

セキスイブランドは魅力ですね。高級感ありそう。

[14: いつか買いたいさん]

No.12 匿名さん
「10年もすれば半値になる」という根拠はあるのですか？
適当な乱暴な発言をされるべきではありません。
購入希望者の判断を歪めてしまいます。
真剣に考えている人の気持ちをご察し下さい。

[15: 匿名さん]

マンションって戸建てと違って、よっぽどの環境の悪い田舎のマンションであっても
10年で半額になるって事無いですよ。
ここは、人気のエリアのマンションなので10年で半額になるって事は無いでしょうね。

[16: わんわん]

戸建ては10年経っても半額になんて普通ならないけど、田舎のマンションはざらに半額になるよね。 ここは立地が良いから10年経っても半額にはならないと思うけど…。 どうでもいい話ですみません。

[18: 匿名さん]

五条エリアならわかるけど、ここでこの値段はね～
マーケットわかってるのかな？

[19: 匿名さん]

五条エリアならこの値段でもわかるけど・・
マーケットわかってるのかな

[20: 購入検討中さん]

駅から遠いとそんなもんじゃないかな～
２０年落ち
２０＊２＋１０

[21: 買い換え検討中]

NO.17
屁理屈言うな。異常なバブル期との比較じゃ、意味ねぇよ。
もっと現実味のある具体例で示せ！

[22: 匿名さん]

そうだね。異常な時期や自動車を例にあげても、あまり参考にならないね。

[23: 匿名さん]

戸数少なく3LDKのみ・83.71m2・93.18m2とかなり的を絞ったマンションになるんですね。
場所柄ファミリーさんも多くなるのでしょうか。
静謐を売りにするだけあって立地と建物にはかなり期待できそうです。
～7000万ですか、価格帯はやはり高いんですね。。

[24: 賃貸住まいさん]

五条小区でないのは、少し魅力が落ちますね。
良い物件そうなので4,500万円ぐらいなら、ぜひ検討したいところですが…。

[25: 検討中の奥さま]

6000万円台が中心なのでしょうか？
説明会に行っても買えない価格なら意味ないのでもしご存知の方いたら教えてください。

5000万円台なら検討したいのですが。

[26: 匿名さん]

デベは野村不動産プラウド絶好調だけど、天王寺区に限っては
プラウドでもグランドメゾンの出来にはかなわないでしょう。でも高いんだよね・・・
高いならせめて五條か真田山地域にしてほしかったですね。

[28: 購入検討中さん]

5,185万円（1戸） ～ 6,755万円（1戸）

5,300万円台・5,400万円台・5,700万円台・5,900万円台・6,200万円台 （各2戸）

物件概要のコピペ

[29: 購入検討中さん]

現地とＭＲ（谷六）が離れすぎ。自分で現地見に行かないといけません。現地案内会もしてほしかった。

[30: 匿名]

1000万円高い価格でした。残念。

[31: 働く女子さん]

せっかくこんなに良い仕様なのに桃谷なのが残念すぎる〜
環状線では通勤したくない〜

[32: 匿名]

地下鉄より、景色の眺められる環状線の方が好きです。

[33: 購入検討者]

上本町、夕陽丘まで徒歩15分かからないし
有名な真法院町、北山町も殆どが最寄り駅は桃谷ですよ

[35: 購入検討中さん]

ＭＲに一度訪ねましたが、セキスイブランドの殿様商売って感じですね。

事前に電話掛けて出た女性の応対も面倒臭そうな対応で、営業も商品説明に必死で、顧客ニーズにきちんと対応できていない印象です。

高くても買ってくれるお金持ちとだけ相手すれば、って気にさせられました。

[36: 購入検討者]

この仕様で坪200～240万　決して高くはないと思う
ただ細長い14Ｆ建てで地震に対してどうなんだろうか？

[38: 購入検討者]

天王寺区ではグランドメゾンは他と比べて値落ちしにくい
というのは本当ですか？

[39: 周辺住民さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のすぐ横にグランドメゾン(８月着工)ができますよ、こちらは１６階建て１フロア３戸です。

[40: 匿名さん]

近所の930坪の公団跡地リバー産業が落札したみたい
一等地なのに積水はなぜ入札にも参加してなかったんだろ？
この辺は積水、野村、近鉄が強いのにね
リバー産業って安かろう悪かろうで有名なデベなんで
価格破壊が起きるかもね。

[41: 匿名さん]

えっ、あの一等地リバーが買い取ったの。
価格破壊、価格変動は必ず起きるね。
グランメゾン、対抗できるのかなあ。

[42: 匿名さん]

坪240万以上で落札してるよ。
近鉄が坪230万で2番手だったみたいだけど
リバーなら検討の価値なしだな。残念
やっぱりここ買おうかな。

[44: 周辺住民さん]

五条も安っぽい感じがしてしまいそう(>_<)

[45: 購入検討中さん]

公団跡地って松ヶ鼻の方じゃない？
宗教法人の裏手の

[46: 匿名]

どっちにしろリバーは御免や

[47: 検討中の奥さま]

HP見たら、もう4戸だけみたいですね。高いのによく売れましたね。

[48: いつか買いたいさん]

5,000万円超えるのに…。
ミニバブルですかね~。

[49: 匿名さん]

1戸建てみたいなマンションでしょ
この仕様でこの立地なら五条校区でなくとも
売れるだろ。

[50: いつか買いたいさん]

そうかな？給料増えてないのに背伸びできないよ。49さんは、お金持ちなんだね。

[51: 匿名]

現地を見ましたが、落ち着いたいいところですね。

[52: 周辺住民さん]

そうですよ。主要道路から少しはいるので、静かないいところですよ。

[53: ご近所さん]

とっても素敵なマンションで、買えるものなら買いたいですね。。
まあ、無理ですけどね。、、

[54: ご近所さん]

いつも思うけど、こんな高いマンション買えるっていったいどういう人たち？？
不景気不景気言ってるけど、あるとこにはあるんですね～(+_+)

[56: 匿名さん]

4000万借りた場合、35年ローン短期で（ボーナス払いなし）　
月返済　11万程度
世帯年収700万以上が目安かな？
何にお金をかけるかだけど、、、

[57: 賃貸住まいさん]

静かな環境で、いいマンションと思いました。
都心で窓をあけて生活できそうなマンションは、特に同額のタワーマンションでもなかなか無いですよね。
スーパーも万代と阪急スーパーが近くにあり住みやすそうです。

[58: 住まいに詳しい人]

ここの上層階は、天井高が高いようです。これは、価値ありです。

[59: 住まいに詳しい人２]

天井高は１０階までが２５００cm、11階以上が２７００cmだそうです。

[61: 購入検討中さん]

年寄？購入者ですか？周辺住民ですか？
MR数回行きましたが、見に来てるの３０代４０代の人たちしか、いませんでしたが…。

[62: 購入検討中さん]

この物件、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
1度見に行こうか、検討中です。

[63: 匿名さん]

すごく高そうですね。
ワンフロア２邸で、内廊下というのがとても魅力的です。
洋室や和室には小さくても南向きの窓が設けられていて、部屋全体が通気性が良くなる工夫があるのが良いと思いました。
人と自転車と車にそれぞれの出入り口があるのも、安心して利用できそうだと思いました。
２７００ｃｍの天井高は広々として良いですね。
憧れてしまいます。

[64: 物件比較中さん]

ほとんど売れてしまったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

今のところ販売は4戸となっていますよね。
戸数が少なくて、内廊下、フロア当たりの戸数がとても少ないので
すごくプライバシーは保てるなという印象です。
ただそれなりに管理費・修繕積立金はしていくので、
そのあたりもきちんと考えていかないといけないなと思いました。

[66: 物件比較中さん]

ＨＰだと4戸の価格が53,321,127円 ～ 63,227,287円ですね。
正直高い印象ですが、場所も内容も良いものだからなんでしょう。

[67: 匿名さん]

物件として中途半端な気がします。
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。
もちろん価格なりなのでしょうが。どのへんが購買層になるのかな。

[68: いつか買いたいさん]

閑静な住宅街で住みたい人なんでしょう。
駅徒歩4分の利便性はかなりいいと思いますよ。

正直この広さにしては、かなり高い気がします。
最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。

中途半端？ゴージャス感というのは、何が欠けているのでしょうか？
設備が安っぽいとかでしょうか？外観でしょうか？

[69: 匿名さん]

2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。
それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので
当然割高になるでしょう。
でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。
たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。

[70: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金が高い気がします。
それなりの所得のある人が購買層になるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

この物件に限らず、修繕積立金なんて、数年で増額していきますよ。

[73: 購入検討中さん]

細長く高い建物、耐震性は問題ないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

まずまず良いのではないでしょうか。
ただ価格からして私邸空間を味わうにはもう少し低層で７階建てくらいで作ってほしかったですね。
ランドプランももうひとつかな。

[77: 購入検討中さん]

残り4戸。勢いは今一つの状態ですね。
価格帯が高いし、消費税増税分3％含めるとかなり高いですね。

[78: 購入検討中さん]

上町の方のグランメゾンと迷ってます。

[79: 買い換え検討中]

上町より、こちらの方が閑静ですね。
周りに高い建物少なく、ゴミゴミ感は無いですね。
利便性は、いい勝負では？

[80: 匿名さん]

まだ残っているのですね？
内容は良いと思うので、売り切れたと思ってました。

[81: 匿名さん]

いい仕様ですね。
価格は確かに高めですが、その価値はあります。
維持管理費も小規模なのでやむを得ないでしょうね。
立地と予算が許せば買いではないでしょうか。

基本的に、小規模で維持管理費が嵩むと将来的には売却しづらくなります。
それが原因で買いたたかれることは多いですね。
要するに、ここは永住を前提としたマンションということです。
住まう方の満足度を最優先にプランニングされたものですので、
売却で大幅な損を出したらどうしようという方々は手を出されない方がいいと思います。
逆に、中古になれば割安で買える可能性があると思います。
戸数少ないのでいつになるかわかりませんけどね。

[82: 買い換え検討中]

そんなに価値下がるとは思いませんが。
すぐにほとんど売れたから、それなりに売れると思いますよ。
経済学的に言うと、それが市場なんだと思います。

[83: 匿名さん]

ＯＡＰとかだいぶ下がったと思いますが。
小規模ですから修繕費は大きく上がる可能性があります。
管理費、積立で４万、５万となったときに価格を維持できるのであれば、
ヴィンテージマンションですね。

[84: 買い換え検討中]

ＯＡＰ？具体的なようで、不明瞭な表現。
似たような？ってどれぐらい似ているんだろう？
景気、経済状況まで考慮しているんだろうか？

[85: 物件比較中さん]

住宅取得等資金に係る贈与税に関し、この物件は省エネ等住宅に該当するようです。
省エネ等住宅って、レベルが高くて世間であまりないみたいですね。

[86: 買い換え検討中]

ハウスとか、邸宅とか、家っぽい要素ってどういう部分なんでしょう？

[87: 不動産購入勉強中さん]

悪口コメントしてるのって、同業他社の営業マンですか？

[88: 購入検討中さん]

このマンション、管理費こんなに高いの？
小規模とは言え…。固定費があるんだろうけど、常駐管理人とか雇っているのかな？

[89: 匿名さん]

夏ころにマンションギャラリーに行ってきました。
モデルルームを見たところ、設備仕様はかなり高級感がありました。
オプションだろうと思っていた仕様も基本仕様だったりと、さすが積水さんだなと思いました。
現地（まだ工事すら始まっていない頃）および周辺も歩いてみました。桃谷駅まですぐで、環状線利用の方には大変便利なのではないかと思いました。
ただ、目の前の古いマンションがベランダから見えるというところと、たとえ高層階でも、その先のNTT病院がベランダから見えてしまうというのが、個人的には検討しかねるところでした。
人それぞれ求めるものが違うと思いますが。
小学校区も、五条ではなく桃陽であるのも残念です。
しかしながら、閑静な住宅街であるのは、魅力かなと思います。

[90: 匿名さん]

私が住宅メーカーに聞いた内容だと、省エネ等住宅の基準は殆どのメーカーで満たしているそうです。
ただ、その証明をとるのに、かなりの費用がかかるので、証明をとらないところが殆どなのだとか。
なので、基準自体は、満たしている物件と言うのは多いと思われますが、証明があるところは少ないのだと思われます。

[91: 物件比較中さん]

その住宅メーカーさん、強がりか、ビジネスセンスないんでしょうね。

もし満たしているなら、証明とるべきです。
理由は2つ。
①相続税法が改正されること。
②住宅は高額であること。

もし満たしているなら、証明に少々費用がかかっても、
証明があることが、買いやすく、売りやすくなるのです。

[92: 匿名さん]

省エネ基準が高いからといって、
良いマンションとは一概にならないと思いますが、。
エネルギーをあまり使わないという意味ですから。
EVが増えれば使い勝手は良くなるが、基準は下がります。

[93: 物件比較中さん]

乱暴な発言されるんですね。
それ言い出したら、1億円の家が良いとは限らない、のと言ってるのといっしょでしょ？
論点がすり替わっているよ。

省エネ基準は、質の高さを示す1つの指標であって、高価な買い物の参考であること。
証明を取得すれば、税の優遇があること。
省エネ基準満たしていることが、マイナス要因とはなりえない。
何よりも省エネは、今の時代大きなプラスと言えます。

[94: サラリーマンさん]

匿名さん
もしあなたが、同業他社さんにお勤めで、他社をネットで中傷するような行為をされてるのなら、コンプライアンス違反で罰せられますよ。ご注意下さい。

[95: 匿名さん]

省エネ基準ある、なしで、誤解を持って欲しくなくて投稿しただけなのです。
自分では乱暴な言い方をしたとは思ってなかったので、気分を害されたのならごめんなさい。
また、この発言でコンプライアンス問題まで問われるのは疑問です。
同業他社でもありません。
省エネルギー基準で相続税が緩和されるのは、確かにプラスポイントですよね。
H27年以降もぜひとも緩和優遇が続くといいですね。
また、相続税に関わる省エネルギー基準を満たしている新築マンションは天王寺区でも
少なくないですよ。

[96: 匿名さん]

少なくないですよ？って多いってことですか？

[97: 匿名さん]

こういう設計って内梁とも外梁ともいえず中間をとったような解釈でいんでしょうか。なるべくは広い部屋にしようという点は伺えて悪くないなと思いました。凹凸がまったくないほうが当然ベストなのですがどこの物件でもこれは難しい業だと思います。リビングの面積が広いことが特に好感で、多少の出っ張りを補うだけの開放感を持っているように見えます。基本快適なのでしょうね。

[98: 匿名さん]

内梁、外梁というか、梁の下を通って窓際に出る場所があるってことですよね。
グランドメゾンのプランはどれも大変よく練られています。
堂ヶ芝では初の試みとしてEV双方向性が目を引きました。

[99: 匿名さん]

2ＷＡＹは実際に自動ドアが2つあることになります。管理費への影響は??
と心配になりますがこの程度は問題ないのでしょうか。

しかしこれによって実現されているプライバシー。これは目を引くものがあります。
初の試みを体験できるのはここだけという魅力も現時点では持ち合わせていますよね。

[100: 匿名さん]

2WAYエレベータいいですよね。
管理費…どうなんでしょう？ランニングコスト自体はあまり普通の物とは変わらないと思いますが
数十年経って交換になった際、
高くつく可能性もなくはないかなとは思います。
マンション向けでこういうものって今後もそんなに出てくるように思えないので