現在の家を売って、別の家を買いたい場合はどうすればいい？

[カオス]

当たり前のことかもしれませんが、もし家を売りたくなった時に例えばローン残債が３０００万あるとして、
家が２５００万で売れると仮定した場合、残り５００万用意して清算すればよいですよね。
よく分からないのですが、上記のような場合に買い替えの人はどうやって買っているのでしょう？
普通に考えると難しいと思うのですが、思ったより買い替えしている人がいます。
例えば上記の状態で４０００万の物件を買うためには、普通に初期購入と同じく、
頭金を１０００万とか用意して、３０００万のローンを再度、組むしかないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

審査は相当厳しいとは思いますが、例えばみずほの買い替えローンはいかが？
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/replacement/replacement.html

[3: カオス]

お返事ありがとうございました。
買い替え用住宅ローンなんてあるんですねえ。
1)残債清算のための金額
2)新たに購入するために必要な借入額
を新たな住宅ローンとして借りるのですね。
現在は買い替えの予定はないんですが、もしかしたら遠くに住んでいる
親と一緒に住む可能性もゼロではないので、住み替えするとしたらと思
い質問した次第です。
買い替えはやはり大変ですね。

[4: ƒ経験者]

うちは、地方銀行の買い替えローンを使いました。
ローン残債をカバーするには、あまりに前の家の値落ちが激しくて、1000万円以上マイナスになりました。
幸い、次の家は妻の実家の持つ土地に建てたので、次のローンは建築費＋残債分でしたので、ローン総額
は減らすことができました。
ちなみに、買い替えローンは変動金利のみと厳しい条件でしたが・・・。（わずか0.5%の優遇金利付き）

[5: 匿名さん]

私の場合は、バブル期の物件を持っており１５００万円のマイナスだったので
売らずに賃貸に出して、新規にもう一軒購入しました。

[6: カオス]

>04
変動金利のみとは厳しいですね。
一緒に住むことは考えず、親に実家を売ってもらい、
近所の中古マンションを買ってもらう（＝近所に単身暮らし）
方がよさそうに思えてきました。

>05
賃貸にだせると確かにいいですね。

やはり新規に買うために頭金をためなければ。。。という所ですかね

[7: 匿名さん]

私の場合は売却してもなお１２００万のローンが残ってしまい、
新築２０００万＋１２００万＝３２００万のローンを新たに組みました。
ちなみに前の家には１年半しか住んでいません。（転勤のため売却）・・・（涙）

[8: 匿名さん]

オーバーローンは個人の属性（医師や弁護士なら問題ない。上場企業や公務員も有利）や、年収（最低でも７百万以上）ならプラス１千万はいけます。
後は、買い替えする不動産の担保評価（マンションは低い）が、高ければ問題なし。仮にその全てが足りなくても、将来の相続予定財産や（登記簿提出）収入のある妻や、親族などを連帯保証にする手も有り。
表には出ませんが、民間金融機関は様々な方法で貸してくれます。但し、金利は高いです。頭金があればさっさと繰上げ返済して元本を減らしているので、オーバーローン利用する人は本当に物件価格プラスで借りてますよ。

[9: 匿名さん]

年収比率も35％で計算するので、ローンぎりぎりの人は厳しいかも？

[10: 匿名さん]

>>7 >>8　>>9
売却損が大幅にでる場合は、>>5さんのようにやはり賃貸に出したほうがいいよ。
なんで損を確定するの？
新規物件分は今借りている銀行と別の銀行で借入れおこせばよい。
仮に今借りている銀行から嫌がらせを受けても
アパート・マンションローンに用途変更すればよい。
それでも売却損確定させるよりはお得だよ。

[11: 匿名さん]

まぁ売れるときに売っておきたいってのが本音かな。
ダブルローンだけは避けたい。

[12: 匿名さん]

資産デフレしているわけですから
不良債権はさっさと手放すのが○。

[13: 匿名さん]

おまえら本当に頭が悪いな。
個人が損を確定してどうする。
資産デフレ？
お前らはよほど立地の悪い物件しか持っていないのか？
ローンが月々8万円で家賃が月々8万円ならペイするだろうが。
損確定急ぐ必要がどこにあるんだ？
法人じゃないんだぜ。

[14: 匿名さん]

ちなみに東京30Ｋｍ圏の家賃例。
敷地100平米、建物　築10年以内の90平米、4ＬＤＫ駐車場付
（首都圏ではいわゆるごく一般的な住宅）
家賃は10万円以上。
社宅そのものが少なくなってきている昨今、
戸建て賃貸住宅のニーズは高まっている。（いわゆる借り上げ社宅）
これでペットＯＫなら家賃は12万円までいけるよ。
損確定するよりはるかにマシだと思うがね。

[15: 匿名さん]

賃貸に出す場合、ローン期間中ずっと借り手がいるかどうかが問題だ

[16: 匿名さん]

はあ？
損確定するくらい腹がすわっているなら、入居率７０％あれば充分。
返済表と家賃収入表をだしてみれば一目瞭然。
EXCELで間単位比較表できるぜ。

[17: 匿名さん]

さらに言えば中古戸建の売値は足元を見られるよ。
特に建売なら値崩れが激しい。

[18: １６]

誤字すまん。「EXCELで簡単に比較表できるぜ。」に訂正
まあ、人ごとだから、損確定したければすればいいのさ。
ただ安易に売り急ぐ必要は無いって事。
築浅なら賃貸に出せば数年間は税務上赤字にできるからね。
まあ、比較してからでも遅くないよ。
新築一戸建、建物価値１５００万円の場合、
築後５年で売る場合の建物評価は木造で良くて９００万円。
５年間で６００万円のマイナス。
同、築後１０年で５００万円。１０００万円のマイナス。
１５年では評価はゼロ。
売り急ぐ必要あるかなあ？

[19: 匿名さん]

不確定要素の多いこのご時世、売れるときに売ったほうがいいに決まってる。

[20: 匿名さん]

じゃあ損確定しなさい。
もしかして、あんたは仲介屋か(w

[21: 匿名さん]

へたな売却すかんぴん。