現在の家を売って、別の家を買いたい場合はどうすればいい？

[カオス]

当たり前のことかもしれませんが、もし家を売りたくなった時に例えばローン残債が３０００万あるとして、
家が２５００万で売れると仮定した場合、残り５００万用意して清算すればよいですよね。
よく分からないのですが、上記のような場合に買い替えの人はどうやって買っているのでしょう？
普通に考えると難しいと思うのですが、思ったより買い替えしている人がいます。
例えば上記の状態で４０００万の物件を買うためには、普通に初期購入と同じく、
頭金を１０００万とか用意して、３０００万のローンを再度、組むしかないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27
答えになっとらんわ。
たとえば1000万円の損確定した場合と、
今後25年の入居率30％、50％、70％の賃貸をシミュレートしてみろや。
計算できないのかな？（ｗ

[29: 匿名さん]

言っておくが戸建はマンションと違って、入居率はいいんだよ。
東京30Ｋｍ圏で都心まで電車使ってドアドアで1時間15分以内なら
家賃相場は築10年90平米で12万円、同築15年で9万円、20年で7万円だ。
この家賃より若干下げ、犬猫ＯＫならばいくらでも借り手はつく。
賃貸戸建は供給不足。

[30: 匿名さん]

賃貸に出してるけど、あっちが壊れた、こっちが壊れたの修理代、家賃滞納。めんどくさい。

[31: 匿名さん]

供給が需要を上回る少子化の時代だからこそ賃貸ではなく売ってしまうべきなのである。

[32: 匿名さん]

>>31
ほー、いつから賃貸一戸建てが供給過剰になったわけ？
初耳だなー（ｗ
とりあえず修理代は家主と賃借人と折半だよ。
退去時に調整するがね。
家賃滞納は半年で強制退去させる旨、契約書に書かせる。
あるいは、敷金・礼金で調整する（敷金2ヶ月、礼金2ヶ月）とか、
連帯保証人を2名以上立てさせるとかいくらでも方法はあるね。
生きているうちに頭使えよ（ｗ

[33: 匿名さん]

修理代が大家と折半？
自然消耗と通常消耗と特別消耗の違いは知ってるの？
賃貸人に特別消耗以外の費用請求しても敗訴するだけよ。
机上の空論にしても世間知らず過ぎる
それとも、社会経験のないニートのたわごとか？

[34: 匿名さん]

原状回復の解釈は難しい・・・。

[35: 匿名さん]

一昔前と違い、賃貸人が訴訟するケース多し
少額裁判が増えて、身近になったね。
３０万未満の場合は、弁護士より行政書士に相談を。

[36: 匿名さん]

今の時代、賃貸に出す事より売りに出す事のほうが賢明であることは明白なのである。

[37: 匿名さん]

>>33
中古設備や耐用年数超過の場合ならそういう考えもある。
が、新規設備が壊れた場合はケースバイケースだ。
入居して2.3年で壊れた場合は必ずしも大家が全額もつ必要はない。

>>36
ほー、虎の威を借る狐かい。

[38: 37]

補足すると、中古住宅だからといってすべての設備が中古とは限らない。
新しい設備を入れ替えているケースも多い。
ところで俺の正体は君らが売りに出している物件を安く買い叩く業者なんだよ。
せっかく手の内明かしてやっているのに、批判ばっかりかい。
これだけ建売戸建が建設ラッシュのご時勢に高値で売り抜けれると思っているのかな？
キミらが売ろうとしている値段で新築戸建が買えてしまうご時勢なわけ。
最近、中古住宅の買い手は一般個人が減ってきて、俺たち業者が安く買い、
リフォームして、売る・または貸すことが多くなってきている。
中古住宅を手放す前にもう少し考えたらって言っているんだが、
わからないのかね。

[39: 匿名さん]

>>37
まだ続いてたのか。。。。

もう終わりにしようぜ。

はいはい、ご苦労さま。

[40: 37]

言われなくても消えるよ。
＜結　論＞
売りたい人はどうぞご自由に。
俺たちの商売が繁盛するだけなんでね。
はい、終わり。

[41: 匿名さん]

売却はリスク軽減を最小にする最良の方法。

[42: 匿名さん]

>>41
まだ続いてたのか。。。。

もう終わりにしようぜ。

はいはい、ご苦労さま。

[43: 匿名さん]

三井とか、野村などの大手の新築を先に探すと、手馴れた営業システムで流れるように買い替えできます。
たぶん一番簡単で確実、安全な方法です。もちろん年収や勤務先の属性がよければですが。

[44: 匿名さん]

下取りの値段はいかがですか。
高く買ってもらえそうなお客を見つけてくれるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

>43
万が一売れなかった場合の買取システムはあるの？
先に買って売れないとダブルローンになっちゃうし・・・
そのあたり詳しくお願いします。

[46: 匿名さん]

＞45
＞万が一売れなかった場合の買取システムはあるの？

それは、仲介業者によりますよ。うちも、自宅を売却する時に買い取りの提示は
ありました。事前に計算した相場から25％ダウンの金額でしたが。

[47: 匿名さん]

なんか話がずれていない？
スレ主は売却損が多くでる場合の相談だよね。