年収480（夫婦合算）で2800万の借り入れは無謀ですか？

[匿名さん]

年収480（夫婦合算）で2800万の借り入れは無謀ですか？

[22: 匿名]

マンション、アパートの家賃を払い続けるなら家を買って、月々同じくらいの額の返済なら家を買ったほうがはるかにいいと思いますが。
アパートなどはお金を捨てるようなもの。

[23: 借金グ]

アパートに住んでいれば、家のための負債を背負わない。
ローンで家を買うと、その負債を背負う。

この事実に目を向けないと、月々の支払いだけで考えると地獄に行くよ。

[24: 匿名]

一生アパート暮らしなんて御免だね。アパートだって更新料や駐車場代とられるんだから頭金ためて家をかった方が絶対得だ。

[25: 匿名さん]

まあ、ホームレスにならない限り、住環境に対しては、
どうしたってお金がいるからな。
多少頑張って借金抱えてもいいんじゃねーか？
借金が仕事のモチベーションになることもあるしな。

[26: 匿名さん]

＞24
同意！
ただ、住宅を買うにはいくら銀行や不動産屋が「頭金無しでオッケー」と言ってても
あとあと税金などで苦しくなると思うので、それなりに資金を持った状態でないと危険。
その為にその間は賃貸で暮らすってのは大切だと思うけどね。

[27: ３５年]

月々１０万円払っています。会社の住宅手当は２５００円、ロ−ンの利率が1%上がったらと思うとゾッとします。
子供の塾通い、家の補修費など先々考えると不安です。
困った時は売れば良いと割り切ったものの少し早まったかなと後悔しています。
借家と違ってホッとするところもありますが

[28: 匿名さん]

私たちも同じように２８００万借り入れようとしています。
夫名義で１８００万フラットで、私名義で１０００万（変動）で。
収入は夫が５００強。私が４００。子なしですが、
それでもちょっとドキドキしてます。
私の会社は産休をとって、正社員として復帰できるので大丈夫だとふんで私名義の１０００万（変動）
を子供をつくるまでの３〜４年でほとんど返済してしまおうとたくらんでいます。
でも、女性は特にいつ何があるか（体調面などで）わからない部分もあるので
夫だけの収入になったときは、結構大変かなぁと思います。
でも、子供はいないのでなんとかのりきれるとは思いますが、不安もあります。
スレ主さんの場合は、お子さんが二人いらっしゃるんですよね？
田舎といっても、これからお子さんが大きくなるにつれ、高校、大学不自由なくなく育てるためのお金はどんどんかかります。
もし、購入を考えるのなら、中古物件や、家の規模など、もう少し借り入れ金額をおとした方が良いように思います。

[29: 匿名さん]

昔は、ローンが無かったから
現金を持ってない人は、
家など建てられなかったが・・・

今は・・・　　　　　　(ーー;)

[30: 匿名さん]

銀行によっては、年収の５倍までしか貸さないところもありますよね。
スレ主さんの場合、約６倍。つまり、それだけ生活が破綻しやすいわけです。

[31: 子持ちパパ]

うちも４８０でローンを考えています（夫４２０、妻（パート）６０）
ただし、額は２５００。ボーナス併用です。自分としてはこれがギリギリのラインだと思い、これでも少し危険な気がしていますよ。

[32: 匿名さん]

年収５００万円として、基準で言えば４０％以内。
住宅費以外で３００万円で生活することになります。
ケースによって異なりますが、例えばマンションを購入するのであれば、
ローンのほかに管理費・修繕費・駐車場の経費がかかります。
ざっくり月＋３万円がかかるわけです。
但し、基準の４０％での話しなので、実際、２８００万円を借り入れた
時の返済のシミュレーションをするべきでしょう。
借り入れ期間を最大にし（例３５年）年間の返済額を抑えれば良いわけで、
後で余裕が出来てきたら借り換え等手当てすれば良いと思います。
最後に家は早く買った方がトクですよ！！応援します。

[33: 匿名さん]

金額的に厳しいのであれば、もう少し（駅数個）下ってみるとか…
家を一回り小さくしてみるとかいろいろできるんじゃないでしょうか？
個々に個室なんてなくっても、その分居心地のいいリビングがある方が良いという考え方も出来ますし！

中古物件は税金関係、修繕費等に新築以上にかかります！
安いからといって安易に飛びつくのは注意してください！！

戸建にかかわらず、今は高齢者は在宅でという方向に行っているにもかかわらず、
高齢者の賃貸は相当に厳しい状況にあります。
この先どう変わっていくか分かりませんが、一生賃貸はそういうリスクもあるという事も……
まあ。お隣さんとかもし問題があったり、ライフスタイルの変化で住み替えが出来るのはメリットですけど。

[34: 匿名さん]

私も、これから、２０００万強をフラット３５（MCJとか？）などで、借り入れを思案中です。
因みに、４３０万／年です。
利率は、実行時（Ｈ１７．５）までに上昇する考え、とりあえず、３．４％までを視野にいれとりますが、
いけるかなと・・・

>>２８さん。
いらぬ突込みですが、余裕すぎかと思いますよ＾＾。

[35: 匿名さん]

２年前に年収５００万で２５００万借り入れましたが全然余裕ですね。
借りる前は色々と計算してこれくらいが限度かと思いましたが
子どもいないしそれほど生活費がかかるわけでも無いので
先日２年分を繰り上げ返済してきました。
あんずるよりも・・・・って感じでどうにかなっちゃうもんだなって思いました。

[36: 匿名さん]

　基本的なことを聞いて申し訳ないのですが、皆さんのおっしゃっている年収とは
手取りですか？収入額ですか？

[37: 匿名さん]

こどもがいるかいないかはかなり影響があると思います。
夫婦だけだと買わずに済んだり、先送りしたりするものが
そうはいかなくなりますし。こどもの服って結構高いし。
こども１人でも大人１人分あるいはそれ以上の
出費があると思ったほうがいいです。
それに、５年や１０年で返せるのだったらいいですけど
３５年のローンとなるとこどもの教育費も考えないと。
まだ先のことだからわからなけど、国立大学が法人化されて
今までのような安い学費で通わせてもらえるかどうか。
これは考えすぎかなあ。

[38: 匿名さん]

家は買ってからもいろいろ金が掛かるから無茶なローンはやめた方が・・・・

[39: 匿名さん]

奥さんの収入はアテにしないで、自分の収入に見合った金額の物件を選ぶのが無難。

[40: 匿名さん]

というか基本的に、パート収入は合算できません。

[41: 匿名さん]

スレ主さんの収入でその借り入れをした場合、破綻する可能性が高いと思います。
マンションってどうよ？
というサイトをご参考になってください。

[42: 匿名さん]

最近は頭金０円　月々○万円で購入できます！　という売り込みが多いからねぇ〜。
月々○万円という数字だけを見ると、家賃より安いから買った方が得って単純に思ってしまう。
誰でも言ってる事だけど、ローンは少ないといっても最初の数年間だけだし、管理費や税金やらで
思ってる以上にお金はかかりますよ。お子さんもいらっしゃる事だし、子供にかかる費用も必要に
なります。
一生夫婦二人ならどうにかなるかもしれませんが・・・

[43: 匿名さん]

>>28 さんに近いですが、私年収500、嫁年収550で3200万の借入を考えてますが
かなりドキドキものです。
購入するのがマンションであれば、管理費やら修繕積立金もかかりますし
一戸建てでも修繕はしないといけないですから、ギリギリでローン組むと破綻しますよ。

[44: 匿名さん]

頭金は購入価格の２割以上用意することは必須です。
もちろん諸費用＋引越し代＋追加家具・家電購入代は別途です。
43さんのおっしゃる通り、ギリギリは破綻への近道です。

販売代理の言うこと「頭金なしＯＫ」「ボーナス払い併用ＯＫ」に踊らされないように。。
フラットや公庫で借り入れしない限り、変動金利は数年後に上がります。固定資産税も上がります。
販売代理さんは売った先のことまで心配してませんのでね。。。

管理費・修繕も１０年後にはほとんど上がりますよ。

[45: 匿名さん]

>スレ主さん
夫380万円、妻100万円（パート）ならパートは借り入れに合算できないから、
380万円が基準となりますよね。年収の30％以上の返済比率だと借りられないと
記憶しています。
35年2.6%固定金利で計算すると年122万円の返済、返済比率32％となり、
そもそも借りられないのではないですか？

皆さんいっているように無理せず返せる金額とすれば1500万円程度では
ないでしょうか？

[46: 匿名さん]

＞＞28、43さん
うらやましいです。夫婦でそれだけ稼げるっていうのは。
私は今年購入しました。私400万、妻280万（派遣社員）で2700万借り入れ（夫婦合算）です。
年が30代後半なので大変ですが、子供も一人ですし夫婦ともお金を使う趣味もないため
生活は苦しくなく、繰上げ用に貯めていっています。
スレ主さんの条件も厳しいですけど、収入も大事ですが生活レベルがどうかという問題のほうが
大きいと思います。お互いがブランド好きじゃなかったり、車とかにお金をかける性格ではなければ
問題ないと思いますよ。
まあ、気にしだしたらきりがないです。いくら収入があっても将来はみんな不安を持っているのですから。
28さんや43さんでさえ不安になっているんだもの（笑）
スレ主さんがどういう結論をだすかわかりませんが購入したら楽しくがんばってくださいね！

[47: 匿名さん]

某デベロッパーで働いていますが最近は金利が低いこともあり2000〜3000万ぐらいの物件を
年収300万代（奥さんのパート等除く）で買う方が3割ほどいます。
昔からは考えられませんね。銀行も審査がかなり甘いし、地銀であればどこかはひっかかりますもんね。
なにがいいたいかというと、収入が少なくてもどうしても住みたい物件や家賃がばからしいと思っている
なら購入してもいいと思います。
間違いなく低金利は底をついているというのがこの業界の大半の見方ですので、10年後に購入するって方は
別ですが5年ぐらい先に頭金をためてって考えていても金利はどうなっているでしょう？
今みたいな長期固定の低金利がある可能性は少ないのでは？
購入をあおっているのではなくいろいろなことを想定して判断して欲しいです。
っていっても生活レベルをあまり落とさない程度ですが…。
個人的には賃貸でも将来マンションを購入するつもりなら節約して生活してるわけですし、もしものことを考えていたら
何もできないと私は考えています。（私も昨年購入しました）

[48: 匿名さん]

＞47さん

買えるのは買えますね。ただし、最後まで払いきれるかどうか・・です。
低金利！頭金不要！に踊らされて購入したはいいが、リストラ、ボーナスカット、家族の不慮の事故・病気による医療費、離婚、
はたまた子供の学費（地元の国公立大学へストレートで入れればまだいいですが）、子供の結婚資金・・老後問題などなど、、
そこまでちゃんと考えてゆとりをもったプランでいかないと、どれか一つでも遭遇したら直ちに破産・・では困り者です。

もしものことを何にも考えずに行動して破綻し、家を売却せざるをえない家庭はたくさんいますよね。
かくいう私のマンション（中古）は任意売却物件です。

[49: 匿名さん]

確かにこのご時世給料があがるよりも下がっていく人も多いですし払いきれるか不安ですよね。
やはり基本は現時点の給料からあがらないと仮定してローンを組んだほうがいいですよね。
ゆとりをもってローンを組むって難しいです。
48さんのいうとおり不安がたくさんあります。
私はリストラやボーナスカットは仕方ないと思っているので（不景気ですから）新しく働けばいいかなと、
もちろん収入は下がるかもしれませんが。
病気に関しては最低限保険をはいっていますが長引けばもちろん困ります。
といってそこまで気にしていたら余裕をもつローンっていくらでしょう？
1000万でも病気になったら怖いし…やっぱり賃貸のほうがいいって人はそんな考えの人が多いんですかね。
それか48さんみたいに中古で安く買うかですね。

[50: 匿名さん]

>>49
その通り、なんかあったらあったとき時でしょ？
不安/リスクばかり考えてるヘタレと同じような人生を送る必要はない

[51: 匿名さん]

>>49
確かに年収が自分よりも多い人でも不安はありますよね。
収入が減るくらいの想定できることは別にして病気を気にしていたら現金でしかマンション買えないです。
でも私も含めてそんな人はごく一部じゃないでしょうか？
やはり大きな買い物なのである程度のリスクは当たり前だと思います。
働けなくなったら考えたら48さんのいうとおり何もできない、買えないです。
まあ、離婚を考えて買う人はいないでしょう。少しでも可能性があると考えている人は
買わないのが懸命ですね。

[52: 匿名さん]

50へ
なんか履き違えてないか？
私はこのスレ主の状況（収入に対して高額な借り入れ）に対してマンション購入を薦めるというか、もしものこと考えてたら何もできないよ。買いな買いな♪
・・・的な発言に意見してるんだよ。実際おまえ（50）のような勢いで（不安/リスクばかり考えてるヘタレと同じような人生を送る必要はない）
家買って破綻して、賃貸住まいに逆戻りってのが増えてんだよ。

購入価格の20％は頭金として用意できるという、最低限のことができてりゃそりゃ買えばいいさ。
まあここでわかったことは50って●●●●だなっ♪

[53: 匿名さん]

52さんのいうとおり無理して買って手放す人が増えてきていますよね。
まあ、半分以上がバブル期に購入した方たちでしょうが。
でもこの低金利に変動で借りた人は同じ道をたどる方が多いんじゃないでしょうか。
スレ主さんが購入するなら収入を考えると短期に繰り上げ返済をして返せるあてはないので長期固定を
おすすめします。
頭金20%はこの低金利時代にはこだわらなくてもいいと思いますが（バブル期は金利が高いので頭金が
最低二割ないとなかなか元本が減らなかったからねー）奥さんのパート合わせて480万では9さんのいうとおり
やはり1500万が限界でしょうね

[54: 匿名さん]

だからスレ主さんの年収は380万円（奥さんの100万円はパート）しかないので
2800万円なんて普通のまともな銀行じゃ〜貸さないって。

[55: 匿名さん]

ところが地銀は貸すんだな。
2800万もし借りるにしても奥さんがパートではなくて正社員で働かなくちゃ厳しそう。
私も年収350万とすくないながら奥さん年収300万で2500万借り入れて結構かえしましたよ。
子供一人だからだけど

[56: 匿名さん]

>>52-53
ムリして買って手放す人が増えている、というソースが見たい。

[57: 匿名さん]

>>54
奥さんの収入を足す必要なく、糖蜜でもＵ○ＪでもＯＫでます。

[58: 匿名さん]

>55さん
え！パートを含めて地銀は貸すんですか？
パートは長期に渡り雇用を継続する保障が無いからパートなのに？
銀行としてもリスクが高すぎなのに。
金利が高いとか何か裏があるのですか？

[59: 匿名さん]

不安だから聞いてるんですよね？
不安なら買わない方が良いと思うよ。
うちも不安だから買わないでいたんだけど
年令的に老後の計画を立てていて、
今、買わないでいたら老後にもっと不安が残ると判断して
買いました。
いずれ来ますよ、、、、そんな日が。

[60: 匿名さん]

＞58さん
旦那さんの年収だけで借りれますよ

[61: 58]

>60さん
地銀の貸す基準は相当甘いのですか？例えばで結構ですが
年収に対する返済比率，審査する時の金利，内部の貸し出し係数など
ご存知なら教えて下さい。

[62: 匿名さん]

当然企業によって違いますが多くの地銀は年収に対する返済比率の上限が約35〜43％、
審査する時の金利は4％ぐらいでみています。
ただ実際は40%は厳しいかと思います。あっ、ちなみに上記条件は年収400万以上の基準なので
スレ主さんはもう少し厳しいと思います。
ただ同じ20〜25％でも年収400万の20%と年収600万の20％では意味が異なりますよね。
後者は生活レベルが低くなることはないでしょうが前者は少し大変かなって感じです。
それ以上借りるとなると…当然いろんな意味でがんばらないといけませんね。

[63: 58]

>62さんどうもでした。
上記条件だとスレ主さん限りなく40％に近い計算になるけど
やっぱり、借りること自体無理ではないかな〜。
皆様いわれるように、返せる金額は奥様がず〜と働くことを前提でも
1500万円くらいが限度ですよね。

[64: 匿名さん]

いままでの廻りの購入者をみても30%を超えると生活が大変そうです。
年収1000万以上の30%は別としてですが。
年収400万→20%、年収500万→25%、年収600万→30%ならデベが安心できる数値です。
ちなみに私の親は年収600万で37%で購入したみたいですが、子供心に貧しいと感じたことはなく
綺麗な家に住んでいて幸せだった記憶です。
やりくり上手だっかのかな

[65: 匿名さん]

年収が400万ぐらいの人は2000万前後の物件を探したほうがいいです。

[66: 匿名さん]

がんばって働くべし！

[67: 匿名さん]

年収400万→頭金を貯めましょう，年収500万→10%、年収600万→15%
ただし，35歳前半までの比率。
定年までの返済額ではなく，老後を含めて生活できる返済額だよ。

[68: 匿名さん]

相談するぐらい不安があるならやめたほうがいいですよ。
奥さんの収入はなしと考えると年収の7倍以上です。
あぶなすぎます。

[69: 匿名さん]

スレ主さんはここの「マンションてどうよ」で専門家にお聞きしていると
思われるので（そこでも2000万円以下をすすめられたが）
素人の意見が正しいか確証を得たと思うよ。
（ならここに聞くななんて大人気ない事いわないように）

[70: 匿名さん]

スレ主さん納得したのでしょうか

[71: 匿名さん]

ローン返済済みの積水ハウス（２２年前）売却して住み替え新築考えてます。子供３人で４３歳年収１０００万３０００万円のローン考えてます。
定年まで１７年ですので２０年ローン考えてますが、これから３人の娘にお金掛かるし安いローン無いですか？