プレイズ流山おおたかの森

[マンコミュファンさん]

昨年三交不動産が立ち上げた新ブランド“プレイズ”。首都圏2物件目、千葉県では初。

公式：http://www.p74.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/p74/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/p74/index.asp

所在地：千葉県流山市十太夫111-2ほか
交通：つくばエクスプレス・東武野田線流山おおたかの森駅徒歩11分
総戸数：74戸
間取り：3LDK～4LDK、69.37～84.03m2
価格：2,800～3,800万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：三交不動産
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅からはちょっとあるかな…という感じですね。
もちろん歩けなくはないですけれど。
その分お値段の方にも活かされているのかな？？と思います。
近所にカスミがあるので買い物は便利でしょうね。

[2: 買い換え検討中]

＞1
見た感じは遠そうに思えないのですがルートですかね、
最短にできるところに道が無いのかもしれません。

まあそれでも10分ぐらいですから歩きの圏内でしょう、わざわざ駐輪場を駅前で契約するまでもないかもしれませんね。
悪天候日のバス運賃にお金を回すほうが使い方は賢いかなと自分は思いました。
東武野田線の初石駅にも興味あり、駅と周辺をチェックしてみます。

[3: 匿名]

売主の三交不動産って、あまり馴染みないけど……。

[4: 匿名さん]

近鉄グループと三重交通グループ傘下。近畿圏ではかなり大きい不動産会社。「三交」はその名の通り、三重交通の略。私鉄系の不動産会社だから企業自体は盤石。

[5: 匿名さん]

三交不動産のマンション、中部や関西に住んでいた時はよく見ました。

マンションのデザインを見ましたが横に長いマンションになるんですね。
エレベーターは何基あるのでしょうか？数によっては朝は階段がメインになりますかね。
ほとんどが中部屋なので角部屋はすごく高くなるのでしょうか。
間取りパターンも何種類あるのか気になります。

[6: 物件比較中さん]

開発が進んでいて、これからが楽しみなエリアですね。
交通アクセスは人それぞれですが、
駅から徒歩圏内ですし、ショッピングも充実しそうだなと感じています。
何より、流山市のサポートで子育て環境が良いというのがうれしいですね。
グランドプランなどの詳細が楽しみですね。

[7: ビギナーさん]

ハナミズキテラスというのはもうオープン済みですか??
今月の予定になっていますよね。
どんな内容なのかな、物件から近いので便利な内容だと嬉しいです。

学校に関する注目点はオープンスクールスタイル。
初めて聞く名称です。
ちょうど我が子がお世話になる歳ですが、子どもの感受性が育めるに適した環境なのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7
こちらが参考になるかと思います
http://www.nagareyama-city.jp/

[9: 匿名さん]

>>7
ハナミズキテラスのHPはこちらです
http://www.otakanomori-sc.com/hanamizuki-terrace/

[10: 物件比較中さん]

>>9

けっこう店舗入ってますね。

加圧は通わないと思うけど髪と薬局・歯科医院、日常で助かります。

もっとファッション志向だったりするかと思いましたけど生活志向で私は好感です。

こちらのマンションから塾に通わせる予定のご家庭にはいい施設だとも思います。

[11: 匿名さん]

おおたかの森SC新館の工事が始まりましたよ
周辺もどんどん開発されて、本当に楽しみですね

[12: 購入検討中さん]

流山いいですよね！住友不動産のは高くて手が出ないので（泣
ここが本命です。
駅に近くて騒がしくなるよりも、少し離れてた方が静かでいいかな？
と、都合よく言い訳してます。（笑

[13: 匿名さん]

おおたかの森もどんどん新しい物件が出てきますね。私も１２さんと同様に、ある程度
駅から離れていた方が住むのにはいい環境ではないかなと思っています。
駅前のショッピングセンターもタカシマヤなどが入っていて良さそうだし便利そうな町だな
というのが印象です。現在ＴＸは結構朝など混雑すると聞いているのでそこがネックに
なっている点ですがね。

[14: 匿名さん]

この近くに保育園ができると聞いたのですが、本当でしょうか？
場所等ご存じでしたら教えて下さい。

[15: 周辺住民さん]

線路から離れているため電車の騒音の心配はありませんが、目の前は、つくばと三郷を結ぶ都市軸道路という幹線道路です。
今はまだ建設途中ですが、将来全線開通したときに交通量がどうなるか、少々心配です。

[16: 流山住民]

>14さん

恐らくですが豊四季霊園の道路を挟んで向かい側にある、おおたかの森ナーサリースクールが増築しているのでその事ではないかと・・・
間違っていたらごめんなさい。

[17: 匿名さん]

私も住友だとちょっとお値段が…なので
リーズナブルなこちらが本命です。
買い物はほんっとうに便利ですよね。
色々と揃っていていいです^^

[18: 購入検討中さん]

やっぱり皆さん気になってるみたいですね！
ライバル多そう！（笑）
でも、おおたかの森でこの場所でこの値段ならそうなりますよね。
工事も始まってなんかウキウキしちゃいます！
早く売り出さないかなぁ？

[19: 匿名さん]

小学校や幼稚園または保育園への距離感が良いですね。
確かに住友も良いけど施工会社は同じだから質の面ではあまり変わらないのでは？

[20: 購入検討中さん]

確かにそうですね！
なんかそう考えるととってもお得な気がします。（笑）
モデルルームは住友不動産の隣ですよね。
建物は出来てるけど、早くオープンしないかなぁ？

[21: 匿名さん]

施工会社まで皆さん見てらっしゃるのですね。
私、勉強不足でした…。

長谷工って悪く言われがちですけれど、
長谷工のマンションを買った友達は「言われるほど悪くないよ」とのことでした。
長谷工主体のマンションでは、ですが
アフターサービスもしっかりしているとのこと。

[22: 購入検討中さん]

首都圏物件は長谷工多いよ。
悪く言われがちだけど、だったらどこがいいの？って感じだと思う。
大手不動産会社でも普通に長谷工使ってるしね。

[23: 匿名さん]

敷地内の駐車場は１００％なんですね。
都内では敷地内駐車場に止める人いなくて問題になっているなんて聞きますが
こちらだとまだまだ1家庭に2台のお宅もあるでしょうから
問題ないかなと感じています。

[24: 匿名さん]

このマンションから西に向かって、野田線の手前辺りに保育所ができますよね。
歩いても5、6分くらいではないでしょうか。
完成は来年2月のようです。

[25: 匿名さん]

２３さん
近隣に住んでいます。確かに一家に車が２台あるお宅はまだまだ多いですね。
機械式なのでそれなりに安いとは思いますが、空きがあまりにも多すぎると
維持費などもかかるし心配です。管理費に影響でてきますからね。雨の日は
やはり出すのが大変かな。機械式の駐車場ははじめてなのでいまいち創造がつきません。

[26: 匿名さん]

機械式の駐車場は平日の昼間など空いているときならいいのですが
日曜日でみんなが車を使うときは
すぐに出せないですし、
待っている人がいるのでかなり気を使って出し入れする感じになります。
少ないスペースでたくさん車が停められるので
その点は便利だなぁって思いますけれどね。

[27: 周辺住民さん]

このマンション裏手近所に住んでます。
3LDKで2600万〜と垂れ幕がありますね。
カスミに近いですし、ある意味駅近くより便利ですよ。
この価格なら損はないと思います。

[28: 匿名さん]

機械式駐車場の長所は、限られたスペースで多くの車を納めることができることと
車の盗難とか傷つけられたりするいたずらなど車の被害など軽減
出来る事で注目されていますが、運転が上手くないとパレットに引っかかり
故障した場合修理に時間がかかり他の人に迷惑かけると大変な事になる可能性があります。

[29: 購入検討中さん]

みなさんやっぱりこのマンション狙ってるんですね！
スーモに明日から予約制で内覧会が開催されるって書いてありました。
オリジナルブックっていうのも気になります。

[30: 購入検討中さん]

スーモ見ました！
なんかたまごクラブみたいなオシャレな感じですね。（笑）
オリジナルブックは確かに気になります。

[31: 検討中の奥さま]

現地前面の空き地も将来的には大規模マンションが出来そうなのは気になりますね。
それと都市軸道路の交差点立地というのはどうでしょうか…
価格は手頃なのはいいと思いますが周辺に現在建物がないのは気になります。
騒音と建築計画等ご存じある方、教えて下さい。

[32: 匿名さん]

都市軸道路の交差点の騒音は覚悟しなくてはなりませんね。ペア硝子ですか？
近くに公園が出来る予定です。

[33: 検討中の奥さま]

私も気になります。
このご時世にサッシがペアガラスでなかったら…
それに床暖房がないマンションなのでしょうか？

[34: 物件比較中さん]

ペアガラスなしですか！？この立地でそれはないんじゃないですか。

床暖房はなさそうですね。そしてウォシュレットもないみたい。

低価格を追求した仕様なんでしょうけど、、、

[35: 購入検討中さん]

床暖房とウォシュレットなしでペアガラスはありとか考えられないんだけど？

[36: 物件比較中さん]

新しいマンションでそんなことあるんですか？！本当にびっくりしました！
ディスポーザーも壊れやすい物となると……。

ウォシュレットはさすがにあるのでは？賃貸ですらあるのに！

[37: 匿名さん]

ここだけではなく、以前モデルルーム見に行ったマンションも床暖房、ウオッシュレットなしと
いう所ありましたよ。やはり値段が周囲に比べて安かったので見に行ったのですがね。
床暖房、ウオッシュレットなどオプションでつけると結局は周辺の相場と変わりませんでした。
でもウオッシュレットも床暖房もいらないという人もいるかと思うので、そういった方には
いいですよね。

[38: 匿名さん]

分譲なら設備が良く快適に生活したいです。
ウォシュレットくらいなら安く買えるかもしれませんがペア硝子にしたりするとなると…。
金額的に低層階の駅前マンションの方が良いように思えてきました。

[39: ご近所さん]

ウォシュレットや床暖房が無いマンションが、流山おおたかの森のマンションには無い気がします。

[40: 匿名さん]

さすがに分譲で床暖房やペアガラスがないというのは、あり得ないと思います。
デマ流さないでください。

[41: 匿名さん]

あの立地でペア硝子じゃないはずが無いですよね。
都市軸道路の騒音で、テレビの音も聞こえなくなるはずです。
消費税8％になるでしょうし、ある程度は標準装備されたマンションが良いです。

[42: 検討中の奥さま]

建物のグレードは流山ではワーストかも…
ただ、小山小学校には近いですよね。
将来売ったり貸したりするとき、設備仕様は広告に表示するんでしょうか。
表示するならオーベルのようにマイナスイメージになりそう。
価格が手ごろなのは魅力なので迷います。

[43: 匿名さん]

オーベルも長谷工マンションだから建物のグレードは同じでしょうね。やはり低価格なのには訳有りということです。

[44: 購入検討中さん]

ペアガラスってそんなに違うんですか？
今住んでいる所はペアガラスではないので分かりません。
あと、ペアガラスと騒音というより、
等級？というのが大事と友達から聞きました。
仕様が良いのがいいですが、買えないと意味がないですからね。

[45: 匿名さん]

三交不動産の三交とは三重交通？
床暖房なしの直張り床あたり施工ノウハウは長谷工だけど・・・

[46: 近隣住民]

ペアガラスは二重ガラスの事で断熱性に優れているけど防音性については大した事は無いような気がするけど。
防音性なら二重サッシですよね？
そんなにうるさいのかなー？？

[47: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね？
道路もまだ半分しか開通してないので分からないですよね。
逆に言えば線路が目の前の方が分かりやすいですけど。（笑）
まぁ、だからと言って線路が目の前なのは嫌ですけどね。（苦笑）

[48: 購入検討中さん]

なんかこっちも業者の潰し合いって感じだなぁ。
オーベルも長谷工なら住友も長谷工でしょ？
どこが悪いの？
ゼネコンで仕様が悪いって安易な発言だよね。（笑）

[49: 匿名さん]

全戸南向きってのは単純にありがたいと思いますけどね。
マンション内で向きが違うと価格との折り合いで迷って後悔しても…とか考えますがそれが無いだけでもちょっと安心です。
ルーバルのある間取りが良いなと思ったんですが、ミセスルームとやらの場所がちょっと残念です。
間取りを確認する前にネーミングだけ見てミシンやアイロン台など置きたいなとぱっと考えたのですが、
冷蔵庫の真横だとあまり衣類を置きたくありません。。
パソコンとか置くのも？だし、場所的にフード関係の趣味が多彩な人向けのスペースかなと思いました。

[50: 購入検討中さん]

確かにね。
ペアガラスなんかは後から追加等でどうにかなるけど、
場所や向きはどうにもならないもんね。
ミセスコーナーはいいと思ってたけど、
確かに言われるとそうだよね。
普通に食材とか置いてそう。（笑）